第五章房地产评估 第一节房地产评估概述 第二节房地产价格 第三节房地产评估的成本法 第四节房地产评估的收益法 第五节房地产评估的市场法 第六节房地产评估的剩余法
第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格 第三节 房地产评估的成本法 第四节 房地产评估的收益法 第五节 房地产评估的市场法 第六节 房地产评估的剩余法
第一节房地产评估撬述 、房地产的特性 土地的特性定房地产的特性决定房地产市场的特性 (一)土地特性 1、土地的自然特性 (1)数量的有限性(不可再生性)}供给缺乏弹性 (2)位置的不可移动性 (3)效用的持久性→价格具上升趋势 (4)效用的差异性(不可替代性)
第一节 房地产评估概述 一、房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性 （一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性） 决定 决定 供给缺乏弹性
第一节房地产评佶述 2、土地的经济特性 (1)用途的多样性 (2)供给的稀缺性 (3)经济地理位置的可变性 (4)可垄断性
第一节 房地产评估概述 2、土地的经济特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性
第一节房地产评佶述 (二)房地产(不动产)的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大
第一节 房地产评估概述 （二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大
第一节房地产评佑概述 (三)房地产市场的特征 1、房地产市场的地区性与不完善性 2、交易的复杂性 3、房地产市场供给对需求变化的反应迟缓 (供给弹性小于需求弹性)
第一节 房地产评估概述 （三）房地产市场的特征 1、房地产市场的地区性与不完善性 2、交易的复杂性 3、房地产市场供给对需求变化的反应迟缓 （供给弹性小于需求弹性）