2019年年度报告 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 口适用√不适用 资产、负债情况分析 √适用口不适用 1.资产及负债状况 单位:元 本期期 上期期本期期末 占 末数占金额较上 项目名称 本期期末数 总资产 上期期末 总资产期期末变情况说明 的比例 的比例动比例 货币资金 579,455,513.93 1,338,66,928.294.23-56.71主要原因为本 期归还借款所 致 预付款项 166,059,722.49 0.65 56,633219.470.18 主要原因系 本公司之子公 司天津海景实 业有限公司本 期预付工程款 其他应收款 36,489,009.120.14 51,001,015.930.16 28.45 存货 21,864,275,692.46 5.4826,840,346,632.3984.77 -18.54 长期股权投资451,617,564 1.77 208,123,44.520.66117.00主要原因为 公司确认天津 联津房地产开 发有限公司投 资收益所致。 投资性房地产1,229,989,55034.811,287,837,124.384.07-4.49 定资产 85,078,073.26 7,895,725.41 短期借款 490,000,000.00 1.92 440,000,000.00 11.36 应付账款 26470,35,208.451.49240.15主要原因为项 目结算及解除 天津湾项目合 同确认应付账 款所致 一年内到期的7,776,618,0000030.407,537,043,768.8523.8 3.18 非流动负债 长期借款2,75,932,000010.855,44,0000001719 48.99主要原因为 部分长期借款 转入一年内到 期的非流动负 债所致 227,206,885.57 8.71 03,13.00060099 分应付债券回 售期后由一年 内到期的非流 动负债转回所 2.截至报告期末主要资产受限情况 √适用囗不适用
2019 年年度报告 16 / 199 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用□不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 579,455,513.93 2.27 1,338,668,928.29 4.23 -56.71 主要原因为本 期归还借款所 致 预付款项 166,059,722.49 0.65 56,633,219.47 0.18 193.22 主要原因系 本公司之子公 司天津海景实 业有限公司本 期预付工程款 增加所致 其他应收款 36,489,009.12 0.14 51,001,015.93 0.16 -28.45 存货 21,864,275,692.46 85.48 26,840,346,632.39 84.77 -18.54 长期股权投资 451,617,564.67 1.77 208,123,442.52 0.66 117.00 主要原因为 公司确认天津 联津房地产开 发有限公司投 资收益所致。 投资性房地产 1,229,989,555.03 4.81 1,287,837,124.38 4.07 -4.49 固定资产 85,078,073.26 0.33 87,895,725.41 0.28 -3.21 短期借款 490,000,000.00 1.92 440,000,000.00 1.39 11.36 应付账款 1,599,856,142.36 6.26 470,335,208.45 1.49 240.15 主要原因为项 目结算及解除 天津湾项目合 同确认应付账 款所致 一年内到期的 非流动负债 7,776,618,000.00 30.40 7,537,043,768.85 23.8 3.18 长期借款 2,775,932,000.00 10.85 5,442,000,000.00 17.19 -48.99 主要原因为 部分长期借款 转入一年内到 期的非流动负 债所致。 应付债券 2,227,206,885.57 8.71 203,138,000.00 0.64 996.40 主要原因为部 分应付债券回 售期后由一年 内到期的非流 动负债转回所 致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用
2019年年度报告 期末账面价值人民币14,188,519,014.09元的存货及固定资产用于银行借款抵押,投资性房 地产中吉利大厦1-8层用于银行借款抵押,此项资产已摊销完毕,期末账面价值为0元。 3.其他说明 口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用口不适用 公司所属行业为房地产,相关行业信息数据请见下表 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 口适用√不适用 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 单位:亿元币种:人民币 序 在建项日项目用地项目规划 地区项目 业态项目峻面积(平/计容建总建筑面在建建筑已竣工面 经营/新开工 报告期 号 面积(平 积(平方面积(平积(平方总投资实际投 工项目 方米) 1天津盛庭花园品部分竣工232万47万5万206万3418万6405L8 市盛雅佳苑房 商品竣工 5.22万1.38万14.3万 3万11.33万25.17 3天津(挂 津北勤商品在建 房 2.48万6.56万8.75万 8.8万 04.591.07 2017-020 4|市18地块商品在建 6.48万8.24万9.44万9.4万 0.84 5|天津融邦大厦商业在建 5.21万 04.430.09 吴侬里(苏 苏州地 商品 2015-WG2房|在建 1.67万1.08万2.28万2.28万 03.850.43 2号地块) 迎枫雅苑 苏州(苏地 商品\在 建 202万1.21万2.50万2.50万 4.0l 2015-G-2房 3号地块) 留风雅苑 苏州(苏地商品 2015-WG-2房 在建 275万1.93万404万404万 09.171.37 4号地块) 美瑜华庭 苏州|(苏地 市2016-WG-3房 商品在建 8.19万20.97万30.07万30.07万 059.00 4.1 号地块) 17/199
2019 年年度报告 17 / 199 期末账面价值人民币 14,188,519,014.09 元的存货及固定资产用于银行借款抵押，投资性房 地产中吉利大厦 1-8 层用于银行借款抵押，此项资产已摊销完毕，期末账面价值为 0 元。 3. 其他说明 □适用√不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 公司所属行业为房地产，相关行业信息数据请见下表 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 □适用 √不适用 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：亿元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营 业态 在建项目 /新开工 项目/竣 工项目 项目用地 面积(平 方米) 项目规划 计容建筑 面积(平 方米) 总建筑面 积(平方 米) 在建建筑 面积(平 方米) 已竣工面 积(平方 米) 总投资 额 报告期 实际投 资额 1 天津 市 盛庭花园 商品 房 部分竣工 23.22 万 44.7 万 54.86 万 20.68 万 34.18 万 64.05 1.82 2 天津 市 盛雅佳苑 商品 房 竣工 5.22 万 11.38 万 14.3 万 3 万 11.33 万 25.17 1.22 3 天津 市 盛文佳苑 （津北勤 （挂） 2017-020 号地块） 商品 房 在建 2.48 万 6.56 万 8.75 万 8.8 万 0 44.59 1.07 4 天津 市 新景园 118 地块 限价 商品 房 在建 6.48 万 8.24 万 9.44 万 9.44 万 0 6.19 0.84 5 天津 市 融邦大厦 商业 金融 在建 0.27 万 5.21 万 7.7 万 7.01 万 0 4.43 0.09 6 苏州 市 吴侬里（苏 地 2015-WG-2 2 号地块） 商品 房 在建 1.67 万 1.08 万 2.28 万 2.28 万 0 3.85 0.43 7 苏州 市 迎枫雅苑 （苏地 2015-WG-2 3 号地块） 商品 房 在建 2.02 万 1.21 万 2.50 万 2.50 万 0 4.01 0.46 8 苏州 市 留风雅苑 （苏地 2015-WG-2 4 号地块） 商品 房 在建 2.75 万 1.93 万 4.04 万 4.04 万 0 9.17 1.37 9 苏州 市 美瑜华庭 （苏地 2016-WG-3 1 号地块） 商品 房 在建 8.19 万 20.97 万 30.07 万 30.07 万 0 59.00 4.1
2019年年度报告 美瑜华庭 l0苏州 (苏地 2016-WG-3房 商品在到 建 7.34万14.67万21.26万21.27万 039.914.79 美岸英郡 11天津(津滨汉商品在建 (挂) 房 4.64万5.57万 7.4万7.57万 07.480.14 2017-1 号地块) 天津湾CD 12都湾广场房、商部分竣工133886803万4017万145万6558 2号楼 津滨大道 Al、A2地 13天津|块(津东丽商品新开工285万5.47万8.08万8.00万 026.66 l.4 017-021 号地块) 商品 14天津美域新城房,商部分竣工|14.38万306042万 014.95万16.860.52 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 序号地区 经营业态 可供出售面积 已预售面积 (平方米) ∏!天津市「天欣锦园、天欣园商品房 16.36万 42万 津市新盈庄园 商品房 15.66万 1560万 [4天津市栖塘佳苑 4.91万 4.41万 5天津市美塘佳苑 商品房 8.84万 8.62万 6天津市盛庭花园 商品房 35.27万 93万 津市盛雅佳苑 10.67万 「8天津市澜岸雅苑、美域澜苑「商品房 11.25万 11.23万 10 天津市天津湾C\D地块 商品房 11苏州市心著华庭 商品房 7.58万 天津市美岸英郡 5.38万 0.69万 13苏州市吴侬里 商品房 1.08万 14苏州市留风雅苑 0.03万 15苏州市美瑜华庭 15.29万 0.08万 报告期内,公司(含全资 子公司、参股公司按权益计算)共计实现销售金额26.63万 元,销售面积10.88万平方米。 4.报告期内房地产出租情况 口适用√不适用 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 1,326,975,69 116,171.83 18/199
2019 年年度报告 18 / 199 10 苏州 市 美瑜华庭 （苏地 2016-WG-3 2 号地块） 商品 房 在建 7.34 万 14.67 万 21.26 万 21.27 万 0 39.91 4.79 11 天津 市 美岸英郡 (津滨汉 （挂） 2017-1 号地块) 商品 房 在建 4.64 万 5.57 万 7.4 万 7.57 万 0 7.48 0.14 12 天津 市 天津湾 CD 地块（含津 都湾广场 2 号楼） 商品 房、商 业 部分竣工 13.33 万 53.66 万 80.13 万 40.17 万 14.45 万 65.54 5.58 13 天津 市 津滨大道 A1、A2 地 块（津东丽 津（挂） 2017-021 号地块） 商品 房 新开工 2.85 万 5.47 万 8.08 万 8.00 万 0 26.66 1.4 14 天津 市 美域新城 商品 房、商 业金 融 部分竣工 14.58 万 33.06 万 48.42 万 0 14.95 万 16.86 0.52 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 1 天津市 天欣锦园、天欣颐园 商品房 16.36 万 15.42 万 2 天津市 新科园 商品房 14.47 万 14.43 万 3 天津市 新盈庄园 商品房 15.66 万 15.60 万 4 天津市 栖塘佳苑 商品房 4.91 万 4.41 万 5 天津市 美塘佳苑 商品房 8.84 万 8.62 万 6 天津市 盛庭花园 商品房 35.27 万 27.93 万 7 天津市 盛雅佳苑 商品房 10.67 万 7.86 万 8 天津市 澜岸雅苑、美域澜苑 商品房 11.25 万 11.23 万 9 天津市 美域新城 商品房 32.15 万 12.76 万 10 天津市 天津湾 C\D 地块 商品房 32.80 万 1.95 万 11 苏州市 心著华庭 商品房 7.58 万 7.58 万 12 天津市 美岸英郡 商品房 5.38 万 0.69 万 13 苏州市 吴侬里 商品房 1.63 万 1.08 万 14 苏州市 留风雅苑 商品房 2.94 万 0.03 万 15 苏州市 美瑜华庭 商品房 15.29 万 0.08 万 报告期内，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）共计实现销售金额 26.63 万 元，销售面积 10.88 万平方米。 4. 报告期内房地产出租情况 □适用 √不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 1,326,975.69 8.68 116,171.83
2019年年度报告 6.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 被投资单位 金额(元) 报告期内投资额 天津市治远房地产销售有限公司 900,000.00 天津市天房裕诚商业运营管理有限公司 259,850.00 l,159,850.00 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 口适用√不适用 3)以公允价值计量的金融资产 口适用√不适用 2、对外股权投资总体分析 ()重大资产和股权出售 口适用√不适用 19/199
2019 年年度报告 19 / 199 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用□不适用 报告期内投资额 被投资单位 金额（元） 天津市治远房地产销售有限公司 900,000.00 天津市天房裕诚商业运营管理有限公司 259,850.00 合计 / 1,159,850.00 (1) 重大的股权投资 □适用√不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用√不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用√不适用 2、 对外股权投资总体分析 (六) 重大资产和股权出售 □适用√不适用
2019年年度报告 (七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 1、控股子公司情况 单位:元币种:人民币 业务性质主要产品或服务注册资本 总 营业收入 津海景实业有限公 5004672624097,051,14241.2173668,6962|2.523.934.151,812.9360 天津市华亨房地产开发有限公 房地产开发房地产开发 800.00.0001230,765,980.761,140,940,586.95140.650,414.28 天津吉利大厦有限公司 66,618,000.00122.745,042.7184,614,132.4359,596,480.0917,128,908.9314.637,626.04 天津市天房海滨建设发展有限 房地产开发 1,200.0000002,024,260,995.371,525,948,634.70 天津市天蓟房地产开发有限责 任公司 房地产开发 350.000000494,204,44.06380.772,672.103.681,494.26-4.879,483.65-4.917.117.57 天津市华驰租赁有限公司 100,000.00 16318,500.92 395,693.57 天津市华博房地产开发有限公 1,050,0000003,185,169,531.12133144,990.932,017,577,262.86-714,151,541.08-802,505,694.9 津市华景房地产开发有限公 4,262,963,044 天津市华升物业管理有限公司物业管理 1,121,478 天津市华塘房地产开发有限 房地产开发 房地产开发50000000913.435.03867L8042228260133210.8228617.897.959.2813.423.469 天津市凯泰建材经营有限公司商品流通建筑材料与构件150.00.00~42268053.%517,929.308.52 40,095.07 1,149,596.81 天津市华兆房地产开发有限公 房地产开发 房地产开发 1,300.0000001,405,072,608.461,363.173,114 12.511.080 天房(苏州)投资有限公司房地产开发房地产开发 40000013.534.266520.623,49152.180.58920582 天房(苏州)置业有限公司 4000001,692,760,496.99-23,943,126.29 79,248,141.66-60.925,213.17 苏州津鑫共创置业有限公司房地产开发房地产开发 苏州华强房地产开发有限公司房地产开发房地产开发 40.0000008,648,143,291.11-9053.418.62 154,078,15.83-125,974.112.19 天房紫荆(深圳)投资发展有限 房地产开发 10.000,000.00 1,723.547.86 723.547.86 1,957.49 20/199
2019 年年度报告 20 / 199 (七) 主要控股参股公司分析 √适用□不适用 1、控股子公司情况 单位：元 币种:人民币 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 天津海景实业有限公司 房地产开发 房地产开发 500,000,000.00 4,672,624,097.05 1,142,241,922.17 36,681,699.62 2,523,934.15 1,812,938.60 天津市华亨房地产开发有限公 司 房地产开发 房地产开发 800,000,000.00 1,230,765,980.76 1,140,940,586.95 140,650,414.28 21,578,704.14 17,363,778.29 天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66,618,000.00 122,745,042.71 84,614,132.43 59,596,480.09 17,128,908.93 14,637,626.04 天津市天房海滨建设发展有限 公司 房地产开发 房地产开发 1,200,000,000.00 2,024,260,995.37 1,525,948,634.70 3,224,139.17 7,022,951.36 5,266,167.36 天津市天蓟房地产开发有限责 任公司 房地产开发 房地产开发 350,000,000.00 494,204,449.06 380,772,672.10 3,681,494.26 -4,879,483.65 -4,917,117.57 天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租 3,000,000.00 16,318,500.92 1,395,693.57 5,357,737.11 174.23 226.20 天津市华博房地产开发有限公 司 房地产开发 房地产开发 1,050,000,000.00 3,185,169,531.12 133,144,990.93 2,017,577,262.86 -714,151,541.08 -802,505,694.95 天津市华景房地产开发有限公 司 房地产开发 房地产开发 1,146,080,000.00 4,262,963,044.27 1,625,266,584.76 4,130,042,830.47 859,970,674.94 647,535,747.45 天津市华升物业管理有限公司 物业管理 物业管理 3,000,000.00 31,121,478.60 -12,553,905.47 41,108,606.86 -1,501,558.53 -1,465,754.25 天津市华塘房地产开发有限公 司 房地产开发 房地产开发 500,000,000.00 913,435,038.67 804,222,882.60 133,210,822.86 17,897,959.28 13,423,469.46 天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 建筑材料与构件 150,000,000.00 422,768,053.95 177,929,308.52 29,740,095.07 1,149,596.81 862,197.61 天津市华兆房地产开发有限公 司 房地产开发 房地产开发 1,300,000,000.00 1,405,072,608.46 1,363,173,114.85 212,256,360.48 16,873,600.32 12,511,080.95 天房（苏州）投资有限公司 房地产开发 房地产开发 40,000,000.00 1,313,534,266.65 210,623,449.15 2,180,589,205.88 264,148,658.85 204,719,419.55 天房（苏州）置业有限公司 房地产开发 房地产开发 40,000,000.00 1,692,760,496.99 -23,943,126.29 -79,248,141.66 -60,925,213.17 苏州津鑫共创置业有限公司 房地产开发 房地产开发 20,000,000.00 142,588,951.28 85,511,336.06 539,190,959.15 111,697,111.44 83,772,683.58 苏州华强房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 40,000,000.00 8,648,143,291.11 -90,533,418.62 -154,078,155.83 -125,974,112.19 天房紫荆（深圳）投资发展有限 公司 房地产开发 房地产开发 10,000,000.00 1,723,547.86 1,723,547.86 -1,957.49 -1,468.12