二)西方现代地价理论 土地供求理论的核心是土地市场的供求 关系决定土地价格
（二）西方现代地价理论 ◼ 土地供求理论的核心是土地市场的供求 关系决定土地价格
土地价格的内涵和特点 (一)土地价格的内涵 根据马克思的劳动价值论,价格是商品价值的货 币表现,而商品价值是凝结在商品中的人类抽象 劳动。 在西方经济学家看来,价格是为获得一种商品或 劳务所必须付出的东西,通常用货币表示。但自 然土地不是人类劳动产品,不包含人类的抽象劳 ■那么,土地价格的内涵到底是什么呢?
二、土地价格的内涵和特点 (一) 土地价格的内涵 ◼ 根据马克思的劳动价值论，价格是商品价值的货 币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象 劳动。 ◼ 在西方经济学家看来，价格是为获得一种商品或 劳务所必须付出的东西，通常用货币表示。但自 然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳 动。 ◼ 那么，土地价格的内涵到底是什么呢？
)土地价格的内涵 我们知道,土地能向人类永续提供产品和 服务,即在一定的劳动条件下土地本身能 产生纯收益,谁垄断了土地,也就垄断了 土地纯收益,即地租。由于土地恒久,这 种地租是一种恒久的收益流。随着土地权 利的转移,这种收益流的归宿也发生转移。 购买土地的权利,实际上是购买一定时期 的土地收益。因而,土地收益现值的总和 就表现为土地价格。土地价格是为购买土 地而支付的用货币表示的交换价值,是土 地未来地租的资本化
(一) 土地价格的内涵 ◼ 我们知道，土地能向人类永续提供产品和 服务，即在一定的劳动条件下土地本身能 产生纯收益，谁垄断了土地，也就垄断了 土地纯收益，即地租。由于土地恒久，这 种地租是一种恒久的收益流。随着土地权 利的转移，这种收益流的归宿也发生转移。 购买土地的权利，实际上是购买一定时期 的土地收益。因而，土地收益现值的总和 就表现为土地价格。土地价格是为购买土 地而支付的用货币表示的交换价值，是土 地未来地租的资本化
)土地价格的内涵 般情况下,土地价格是指公开市场条件 下形成的土地价格。无论是土地估价还是 土地交易,其价格条件一般是指公开市场。 在公开竞争的市场里,买卖双方均了解市 场行情,公平竞争,没有不正常因素的影 响,价值规律能有效地调节市场
(一) 土地价格的内涵 ◼ 一般情况下，土地价格是指公开市场条件 下形成的土地价格。无论是土地估价还是 土地交易,其价格条件一般是指公开市场。 在公开竞争的市场里，买卖双方均了解市 场行情，公平竞争，没有不正常因素的影 响，价值规律能有效地调节市场
)土地价格的内涵 ■雷利巴洛维教授认为:“市场价值:(1)如 法庭所定义的,是一种财产带到公开市场展 销,允许有充足的时间觅到对产品应有的及 目前实用的所有用途有全面了解的买者,而 出售所得用货币计量的最高价格;(2)经常 地指卖者乐意出售,买者乐意购买,并且两 者都不受压力时的价格;(3)是在有足够时 间找到买方并且买卖双方都有充足信息的期 望价格
(一) 土地价格的内涵 ◼ 雷利•巴洛维教授认为：“市场价值：（1）如 法庭所定义的，是一种财产带到公开市场展 销，允许有充足的时间觅到对产品应有的及 目前实用的所有用途有全面了解的买者，而 出售所得用货币计量的最高价格；（2）经常 地指卖者乐意出售，买者乐意购买，并且两 者都不受压力时的价格；（3）是在有足够时 间找到买方并且买卖双方都有充足信息的期 望价格。