)土地价格的内涵 因此,土地价格的本质内涵是在正常市场条 件下土地所有者转移地租的资本化价值。这 地租,或土地纯收益,是劳动者所创造的 剩余价值的一部分;而这一部分剩余价值的 资本化价值,在正常市场条件下能够弥补自 然土地所应具有价值补偿和凝固在土地中的 土地资本价值的补偿。不同的权利所分割的 地租量不同,其价格的市场表现值也不同
(一) 土地价格的内涵 ◼ 因此，土地价格的本质内涵是在正常市场条 件下土地所有者转移地租的资本化价值。这 一地租，或土地纯收益，是劳动者所创造的 剩余价值的一部分；而这一部分剩余价值的 资本化价值，在正常市场条件下能够弥补自 然土地所应具有价值补偿和凝固在土地中的 土地资本价值的补偿。不同的权利所分割的 地租量不同，其价格的市场表现值也不同
)土地价格的内涵 2001年我国颁布《城镇土地估价规程》 国家标准,规定我国城镇土地估价的价 格内涵是:在正常市场条件下一定年期 的土地使用权未来纯收益的现值总和 其权利特征是出让土地使用权。划拨土 地使用权价格、承租土地使用权价格是 其特殊形式,租赁权价格、地役权价格 是其派生形式
(一) 土地价格的内涵 ◼ 2001年我国颁布《城镇土地估价规程》 国家标准，规定我国城镇土地估价的价 格内涵是:“在正常市场条件下一定年期 的土地使用权未来纯收益的现值总和。 其权利特征是出让土地使用权。划拨土 地使用权价格、承租土地使用权价格是 其特殊形式，租赁权价格、地役权价格 是其派生形式”
二)土地价格的特点 1.土地价格是土地的权益价格 2.土地价格不是土地成本的货币表现,不依 生产成本定价 3.土地价格由土地的供给与需求决定,而土 地需求影响更大 4.土地价格呈总体上升趋势 5.土地价格具有强烈的地域性
(二) 土地价格的特点 1. 土地价格是土地的权益价格 2. 土地价格不是土地成本的货币表现，不依 生产成本定价 3．土地价格由土地的供给与需求决定，而土 地需求影响更大 4. 土地价格呈总体上升趋势 5. 土地价格具有强烈的地域性
三、影响土地价格的因素 (一)一般因素 1.经济发展状况 2.财税体制 3.相关政策 4.城市规划 5.城镇化速度 6.土地资源禀赋 7.土地产权状况
三、影响土地价格的因素 (一)一般因素 1. 经济发展状况 2. 财税体制 3. 相关政策 4. 城市规划 5. 城镇化速度 6. 土地资源禀赋 7. 土地产权状况
影响土地价格的因素 (二)区域因素 1.区段位置 2.基础设施条件 3.规划限制 4.环境质量 (三)个别因素 指宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响 的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度 宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤 肥力和地质条件等
三、影响土地价格的因素 (二) 区域因素 1. 区段位置 2. 基础设施条件 3. 规划限制 4. 环境质量 (三)个别因素 指宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响 的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、 宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤 肥力和地质条件等