(二)西方现代地价理论 弗·冯·维塞尔( F.. Wieser)认为,当人们把资本 运用于土地上面的时候,当人们把土地和资本拿 来互相比较、互相交换的时候,地租资本化的标 准就被发现了。“是土地和资本开始按照它们所 生产的租金数额来互相交换,于是人们就用资本 的价值来表示土地的价值。”“正像资本只有按 同一利率来计算的时候才能够正确地互相比较一 样,土地和资本也同样地只有采取资本的利率来 估价土地的时候才能够正确地加以比较
（二）西方现代地价理论 ◼ 弗·冯·维塞尔（F.V.Wieser）认为，当人们把资本 运用于土地上面的时候，当人们把土地和资本拿 来互相比较、互相交换的时候，地租资本化的标 准就被发现了。“是土地和资本开始按照它们所 生产的租金数额来互相交换，于是人们就用资本 的价值来表示土地的价值。”“正像资本只有按 同一利率来计算的时候才能够正确地互相比较一 样，土地和资本也同样地只有采取资本的利率来 估价土地的时候才能够正确地加以比较
二)西方现代地价理论 土地经济学的开山鼻祖伊利认为,土地所 能带来的收益是确定其价值的基础。“把 预期的土地年收益系列资本化而成为一笔 价值基金,这在经济学上就称为土地的资 本价值,在流行辞汇中则称为土地的售 9
（二）西方现代地价理论 ◼ 土地经济学的开山鼻祖伊利认为，土地所 能带来的收益是确定其价值的基础。 “把 预期的土地年收益系列资本化而成为一笔 价值基金，这在经济学上就称为土地的资 本价值，在流行辞汇中则称为土地的售 价。
二)西方现代地价理论 现代土地价格理论又可分为土地收益理论和土地 供求理论 土地收益理论是以土地收益在资本市场上如何决 定土地价格来建立的。 现在的地价为q,士地的利用收益为R,利息率 (土地以外的资产收益率)为,以心理预期地价 上升额为vq。在不考虑税收的前提下,资产市 场的均衡条件是:土地资产的收益率等于其他资 产的收益率
（二）西方现代地价理论 ◼ 现代土地价格理论又可分为土地收益理论和土地 供求理论。 ◼ 土地收益理论是以土地收益在资本市场上如何决 定土地价格来建立的。 ◼ 现在的地价为q，土地的利用收益为R，利息率 （土地以外的资产收益率）为i，以心理预期地价 上升额为Vq 。在不考虑税收的前提下，资产市 场的均衡条件是：土地资产的收益率等于其他资 产的收益率。 e
二)西方现代地价理论 公式表示如下: 进一步推导出: qn R V q=PR(n-1)+ (1+i) 式中:PR(n-1)—到 n-1年后的利用收益现 值和; qnn年后的预期地价
（二）西方现代地价理论 ◼ 公式表示如下： ◼ 进一步推导出： 式中：PVR（n-1）——到 n-1年后的利用收益现 值和； ——n年后的预期地价。 V e R q i q q = + ( 1) (1 ) e n n q q PVR n i = − + + e n q Q
二)西方现代地价理论 如果对未来的预期是正确的话,公式 (173)的地价与(17—1)表示的古 典地价没有本质区别,因为这时qn=qn (qn为n年后的现实地价)。但在现实生活 中,预期一般是不正确的,因此,公式 (173)更具有现实性
（二）西方现代地价理论 ◼ 如果对未来的预期是正确的话，公式 （17—3）的地价与（17—1）表示的古 典地价没有本质区别，因为这时 （qn为n年后的现实地价)。但在现实生活 中，预期一般是不正确的，因此，公式 （17—3）更具有现实性。 e n n q q =