中国建筑2013年度报告 (三)公司投资状况分析 1.业务投资情况 本部分讨论的投资属于公司管理口径,主要指业务性投资(含募集资金投资),具体 包括房地产投资、融投资建造和城市综合建设等。 (1)投资规模 报告期内,公司全力推进资本运营和生产经营双轮驱动,以建筑、地产业务为核心 充分发挥房建工程、基础设施、设计勘察、投资开发ˆ四位一体优势,围绕国家城镇化 发展战略,加快商业模式创新,积极探索水务环保等新型业务领域,投资规模稳健增长, 形成房地产开发、融投资建造、城市综合建设、固定资产及其他等投资板块。 报告期内,公司完成投资额1,571亿元。其中,2013年续投项目完成投资额1,136亿 元,占比约72%;2013年新拓展项目完成投资额435亿元,占比约28% 单位:亿元币种:人民币 项目分类 报告期内投资额 占比(%) 同比增长(%) 按项目类别分 房地产开发 1,088 融投资建造 340 城市综合建设 5 固定资产及其他投资 65 17 按项目时续分 投项目 1,136 2013年新拓展项目435 合计 1,571 100 期内,公司房地产开发业务完成投资额1,088亿元,同比增长59%,主要系中海地产 续投项目集中投入以及新增土地储备支出;公司融投资建造业务保持稳健发展势头,完 成投资额340亿元,同比增长4%,主要系深圳地铁9号线、杭州国际博览中心等重大 投资项目在年内建设进度较快,投入规模大;公司城市综合建设业务完成投资额78亿元, 同比增长29%,主要系郑州滨河国际新城、中海集团统筹城乡项目等进入集中投入期 此外,由于去年同期基数较高,固定资产及其他投资完成投资额同比出现下降
中国建筑 2013 年度报告 36 （三）公司投资状况分析 1. 业务投资情况 本部分讨论的投资属于公司管理口径，主要指业务性投资（含募集资金投资），具体 包括房地产投资、融投资建造和城市综合建设等。 （1）投资规模 报告期内，公司全力推进资本运营和生产经营双轮驱动，以建筑、地产业务为核心， 充分发挥“房建工程、基础设施、设计勘察、投资开发”四位一体优势，围绕国家城镇化 发展战略，加快商业模式创新，积极探索水务环保等新型业务领域，投资规模稳健增长， 形成房地产开发、融投资建造、城市综合建设、固定资产及其他等投资板块。 报告期内，公司完成投资额 1,571 亿元。其中，2013 年续投项目完成投资额 1,136 亿 元，占比约 72%；2013 年新拓展项目完成投资额 435 亿元，占比约 28%。 单位：亿元 币种：人民币 项目分类 报告期内投资额 占比（%） 同比增长（%） 按项目类别分 房地产开发 1,088 69 59 融投资建造 340 22 44 城市综合建设 78 5 29 固定资产及其他投资 65 4 -17 按项目时续分 续投项目 1,136 72 35 2013 年新拓展项目 435 28 100 合计 1,571 100 48 期内，公司房地产开发业务完成投资额 1,088 亿元，同比增长 59%，主要系中海地产 续投项目集中投入以及新增土地储备支出；公司融投资建造业务保持稳健发展势头，完 成投资额 340 亿元，同比增长 44%，主要系深圳地铁 9 号线、杭州国际博览中心等重大 投资项目在年内建设进度较快，投入规模大；公司城市综合建设业务完成投资额 78 亿元， 同比增长 29%，主要系郑州滨河国际新城、中海集团统筹城乡项目等进入集中投入期。 此外，由于去年同期基数较高，固定资产及其他投资完成投资额同比出现下降
中国建筑2013年度报告 (2)主要投资业务情况 房地产开发业务:期末,公司在施房地产开发项目243个。期内,公司房地产开发 业务累计(自项目开拓以来)实现销售回款3,509亿元。 融投资建造业务:公司融投资建造业务涉及市政、路桥、轨道交通、铁路、保障房 及公共建筑等领域。期末,公司此类投资项目共计108个,累计(自项目开拓以来)实 现投资项目回购款253亿元 按照投资模式划分,公司融投资建造业务共有BT项目96个;BOT项目2个;融投 资带动总承包项目10个 期内,公司融投资建造业务呈现集中高效发展态势,一是投资回款加速,全年实现 回款127亿元,同比增长超过40%,与完成投资额增长基本持平,投资业务现金流状况 开始改善;二是投资布局进一步集中,前20大投资项目共完成投资额251亿元,占比74% 项目主要集中在公司核心战略投资城市,有力贯彻落实了公司“属地、集中、联动”原则, 提高了投资资源利用效率,降低了投资风险 期末,公司投资带动施工总承包的合同额累计约1,200亿元,其中基础设施类合同额 约800亿元,占比67%,有力推进了公司向基础设施业务的转型,优化了企业经营结构。 同时,通过融投资建造业务发展,公司与地方政府、中央企业、金融机构等建立了紧密 的战略合作关系,有力提升了中国建筑品牌形象,牢牢确立了公司在建筑地产行业的竞 争优势。 城市综合建设及统筹城乡业务:城市综合建设业务是公司2010年以来探索的新的投 资方向,主要是指以土地资源及土地相关权益为核心,涵盖规划设计、土地一级开发 房建和基础设施工程承包、融投资建造、房地产开发业务、招商和产业构建等全部或多 种业务领域的大型综合性开发建设项目 经过几年持续探索和努力,目前公司已经完成在北京、天津、重庆、长沙、郑州等 城市的业务布局,商业模式不断完善,并在部分城市取得了突破性的业务进展。与此同 时,公司也加强了业务发展的专业化力度,在集团层面组建了独立的投资平台公司负责 业务推进和发展,公司“四位一体”业务模式发展进入新的阶段 期末,公司在施城市综合建设及统筹城乡项目15个。期内完成投资额78亿元
中国建筑 2013 年度报告 37 （2） 主要投资业务情况 房地产开发业务：期末，公司在施房地产开发项目 243 个。期内，公司房地产开发 业务累计（自项目开拓以来）实现销售回款 3,509 亿元。 融投资建造业务：公司融投资建造业务涉及市政、路桥、轨道交通、铁路、保障房 及公共建筑等领域。期末，公司此类投资项目共计 108 个，累计（自项目开拓以来）实 现投资项目回购款 253 亿元。 按照投资模式划分，公司融投资建造业务共有 BT 项目 96 个；BOT 项目 2 个；融投 资带动总承包项目 10 个。 期内，公司融投资建造业务呈现集中高效发展态势，一是投资回款加速，全年实现 回款 127 亿元，同比增长超过 40%，与完成投资额增长基本持平，投资业务现金流状况 开始改善；二是投资布局进一步集中，前 20 大投资项目共完成投资额 251 亿元，占比 74%， 项目主要集中在公司核心战略投资城市，有力贯彻落实了公司“属地、集中、联动”原则， 提高了投资资源利用效率，降低了投资风险。 期末，公司投资带动施工总承包的合同额累计约 1,200 亿元，其中基础设施类合同额 约 800 亿元，占比 67%，有力推进了公司向基础设施业务的转型，优化了企业经营结构。 同时，通过融投资建造业务发展，公司与地方政府、中央企业、金融机构等建立了紧密 的战略合作关系，有力提升了中国建筑品牌形象，牢牢确立了公司在建筑地产行业的竞 争优势。 城市综合建设及统筹城乡业务：城市综合建设业务是公司 2010 年以来探索的新的投 资方向，主要是指以土地资源及土地相关权益为核心，涵盖规划设计、土地一级开发、 房建和基础设施工程承包、融投资建造、房地产开发业务、招商和产业构建等全部或多 种业务领域的大型综合性开发建设项目。 经过几年持续探索和努力，目前公司已经完成在北京、天津、重庆、长沙、郑州等 城市的业务布局，商业模式不断完善，并在部分城市取得了突破性的业务进展。与此同 时，公司也加强了业务发展的专业化力度，在集团层面组建了独立的投资平台公司负责 业务推进和发展，公司“四位一体”业务模式发展进入新的阶段。 期末，公司在施城市综合建设及统筹城乡项目 15 个。期内完成投资额 78 亿元
中国建筑2013年度报告 2.对外股权投资总体分析 2013年12月31日,公司合并报表长期股权投资账面价值为214亿元,同比减少73%。 其中,长期股权投资减值准备0.17亿元,同比减少2.7% (1)证券投资情况 号品种证券代码证券简称初始投资金持有数量期末账面值期末证券报告期 序证券 额(千元) (股) (千元) 投资比例损益 (%) (千元) 1股票02601HK中国太保341,46313.839200 330.764 40.58 19.375 2股票01988HK民生银行 196,39529454400 199.381 2446 41,963 3股票01829HK中国机械 9424321310.000 105047 1289 1,53 4股票00958HK华能新能源6509931000096651115802 5股票01618HK中国中冶 41,50761,031,000 68.616 8.42 3.906 6股票60005H华夏银行 675 926.640 7.941 0.97 7股票0058IK中外运航运14460000450 0.55 407 8股票600723.SH 首商股份(原 4.406 599.308 3.907 0.48 西单商场) 9股票 SPH 1.809 85.000 1,679 0.21 PACIFIC 351 10股票 CENTURY 9,1611,230,000 1,357 0.17 期末持有的其他股票投资 1.833 881983 1,295 4.430 期末持有的可转换债券投资 报告期已出售证券投资损益 454,035 不适用 99.862 合计 1071007162.3575318:1510不适用370 注:1.本表所述证券投资指股票、权证、可转换债券等投资。股票投资只填列公司交易性金融资产核算部分: 2.本表按期末账面值占公司期末证券投资总额比例排序,填列公司期末所持前十只证券情况: 3.其他证券投资指:除前十只证券以外的其他列示于交易性金融资产的股票投资。 (2)持有其他上市公司股权情况 金额股权比例期末账面报告期损报告期所有 初始投资占该公司 证券代码证券简称 会计核算股份 益(千元)着权益变动 (千元) 值(千元) 科目来源 (千元) 601288S农业银行796467小于1 737,02946,510 可供出售 95100金融资产购入 600015SH华夏银行29,325小于 34500614,55 可供出售购 入 金融资产 601328SH交通银行5582 小于1 17,379 1,359 514可供出售 金融资产购入 可供出售 600778SH友好集团 720 小于1 4,500 714 金融咨产购入
中国建筑 2013 年度报告 38 2. 对外股权投资总体分析 2013年12月31日，公司合并报表长期股权投资账面价值为214亿元，同比减少7.3%。 其中，长期股权投资减值准备 0.17 亿元，同比减少 2.7%。 （1）证券投资情况 序 号 证券 品种 证券代码 证券简称 初始投资金 额（千元） 持有数量 （股） 期末账面值 （千元） 占期末证券 投资比例 （％） 报告期 损益 （千元） 1 股票 02601.HK 中国太保 341,463 13,839,200 330,764 40.58 19,375 2 股票 01988.HK 民生银行 196,395 29,454,400 199,381 24.46 -41,963 3 股票 01829.HK 中国机械 94,243 21,310,000 105,047 12.89 -1,534 4 股票 00958.HK 华能新能源 65,099 31,000,000 90,665 11.12 58,032 5 股票 01618.HK 中国中冶 341,507 61,031,000 68,616 8.42 -3,906 6 股票 600015.SH 华夏银行 675 926,640 7,941 0.97 899 7 股票 00368.HK 中外运航运 14,416 2,000,000 4,450 0.55 1,520 8 股票 600723.SH 首商股份（原 西单商场） 4,406 599,308 3,907 0.48 -407 9 股票 - SPH 1,809 85,000 1,679 0.21 223 10 股票 - PACIFIC CENTURY 9,161 1,230,000 1,357 0.17 351 期末持有的其他股票投资 1,833 881,983 1,295 0.15 4,430 期末持有的可转换债券投资 - - - - - 报告期已出售证券投资损益 454,035 不适用 - - 99,862 合计 1,071,007 162,357,531 815,102 不适用 37,020 注：1. 本表所述证券投资指股票、权证、可转换债券等投资。股票投资只填列公司交易性金融资产核算部分； 2. 本表按期末账面值占公司期末证券投资总额比例排序，填列公司期末所持前十只证券情况； 3. 其他证券投资指：除前十只证券以外的其他列示于交易性金融资产的股票投资。 （2）持有其他上市公司股权情况 证券代码 证券简称 初始投资 金额 （千元） 占该公司 股权比例 （%） 期末账面 值（千元） 报告期损 益（千元） 报告期所有 者权益变动 （千元） 会计核算 科目 股份 来源 601288.SH 农业银行 796,467 小于 1 737,029 46,510 -95,100 可供出售 金融资产 购入 600015.SH 华夏银行 29,325 小于 1 345,006 14,555 24,495 可供出售 金融资产 购入 601328.SH 交通银行 5,582 小于 1 17,379 1,359 -5,114 可供出售 金融资产 购入 6007788.SH 友好集团 720 小于 1 4,500 160 -714 可供出售 金融资产 购入
中国建筑2013年度报告 000深圳能源1008小于 3.656 319可供出售 金融资产购入 006055渤海股份1320 小于1 2,254 495/可供出售 金融资产购入 008高新发展440小于 2.044 346/可供出售 购入 金融资产 0004.z南京中北 150 小于 1926 可供出售购入 金融资产 0005642Z西安民生 193 小于1 可供出售 193 金融资产购入 国海外 2,38009237983375605667,003 长期股权 00081.HK 宏洋 9.969 投资 购入 合计 3,215,297 4,489,592729,653 66,699 注:1.本表填列公司长期股权投资、可供出售金融资产核算的持有其他上市公司股权情况 2.报告期损益指:该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 (3)持有非上市金融企业股权情况 初始投资 占该公司 期末 报告期报告期所有 持有数量 所持对象 金额 股权比例账面值损益者权益变动会计核算科目 份来源 (股) (千元) (%) (千元)(千元) (千元) 华泰保险股份 20.00044000 5 41,012 0 长期股权投资原始法人股 有限公司 汉口银行股份 20,00024649,20000 0.6 36013 长期股权投资原始法人股 有限公司 成都市商业银行 255 长期股权投资原始法人股 长城人寿保险 0,000 30,000,000 2.1 30,000 0 长期股权投资原始法人股 股份有限公司 安徽国元信托49272 492,720195000 1,655415217, 919长期股权投资原始法人股 有限责任公司 上海银行 1.641 509,832 0. 长期股权投资原始法人股 合计 564.616 1,76436220,719 919 注:1.金融企业包括证券公司、商业银行、保险公司、期货公司、信托公司等 2.期末账面价值应当扣除已计提的减值准备 3.报告期损益指:该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 (4)买卖其他上市公司股份的情况 期初股份卖出股份 收回资金 股份投资收益 买卖方向股票代码股票筒称数量(股)数量(股)总量(千元)数量(股)(千元) 01988HK民生银行6145400300 307,241 29454.400 93,872 卖出03808HK中国重汽 100.000 100.000 2.507 1,372
中国建筑 2013 年度报告 39 000027.SZ 深圳能源 1,008 小于 1 3,656 66 -319 可供出售 金融资产 购入 000605.SZ 渤海股份 1,320 小于 1 2,254 - 495 可供出售 金融资产 购入 000628.SZ 高新发展 440 小于 1 2,044 - -346 可供出售 金融资产 购入 000421.SZ 南京中北 150 小于 1 1,926 - -65 可供出售 金融资产 购入 000564.SZ 西安民生 193 小于 1 193 - - 可供出售 金融资产 购入 00081.HK 中国海外 宏洋 2,380,092 37.98 3,375,605 667,003 9,969 长期股权 投资 购入 合计 3,215,297 4,489,592 729,653 -66,699 注：1. 本表填列公司长期股权投资、可供出售金融资产核算的持有其他上市公司股权情况； 2. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 （3）持有非上市金融企业股权情况 注：1. 金融企业包括证券公司、商业银行、保险公司、期货公司、信托公司等； 2. 期末账面价值应当扣除已计提的减值准备； 3. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 （4）买卖其他上市公司股份的情况 买卖方向 股票代码 股票简称 期初股份 数量（股） 卖出股份 数量（股） 收回资金 总量（千元） 期末股份 数量（股） 投资收益 （千元） 卖出 01988.HK 民生银行 61,454,400 32,000,000 307,241 29,454,400 93,872 卖出 03808.HK 中国重汽 100,000 100,000 2,507 - 1,372 所持对象 初始投资 金额 （千元） 持有数量 （股） 占该公司 股权比例 （%） 期末 账面值 （千元） 报告期 损益 （千元） 报告期所有 者权益变动 （千元） 会计核算科目 股份来源 华泰保险股份 有限公司 20,000 44,000,000.00 1.5 41,012 0 0 长期股权投资 原始法人股 汉口银行股份 有限公司 20,000 24,649,200.00 0.6 36,013 2,958 0 长期股权投资 原始法人股 成都市商业银行 255 386,400.00 1.0 255 70 0 长期股权投资 原始法人股 长城人寿保险 股份有限公司 30,000 30,000,000 2.1 30,000 0 0 长期股权投资 原始法人股 安徽国元信托 有限责任公司 492,720 1,950,000 40.4 1,655,415 217,594 -2,919 长期股权投资 原始法人股 上海银行 1,641 509,832 0.01 1,641 97 0 长期股权投资 原始法人股 合计 564,616 - - 1,764,336 220,719 -2,919 - -
中国建筑2013年度报告 3.主要控股子公司情况 报告期末,公司共有二级子公司75家,三级子公司291家。其中,主要子公司有中 国海外集团有限公司及其控股的两家香港上市公司中国海外发展(00688HK)和中国建 筑国际(03311.HK)、中国建筑一局至八局、中国中建设计集团等。 报告期内,公司主要子公司的经营情况如下 (1)通过设立或投资等方式取得的重要子公司 单位:千元币种:人民币 名称 业务性质 注册资本经营范围持股比例(%)净利润 中国海外集团有限公司 投资控股 7032,258 投资控股 18,016,262 中国海外发展有限公司 房地产投资与开发880,550房地产开发经营 18,519,962 中国建筑国际集团有限公司 建筑安装 1,320,750 建筑安装 57 2,151,931 中建国际建设有限公司 建筑安装 342,450 建筑安装 100 625938 中国建筑发展有限公司 建筑安装 623,907 建筑安装 100 中国建筑一局(集团)有限公司建筑安装 2.860.800 建筑安装 368.960 中国建筑第二工程局有限公司 建筑安装1.8850建筑安装 100 1.565.762 中国建筑第三工程局有限公司 建筑安装2,755965 建筑安装 100 2,092,271 中国建筑第四工程局有限公司建筑安装1.79099建筑安装 247077 中国建筑第五工程局有限公司建筑安装162300建筑安装 1529091 中国建筑第六工程局有限公司 建筑安装 1,940,996 建筑安装 100 387,223 中国建筑第七工程局有限公司 建筑安装 2.038.000 建筑安装 100 1,259,299 中国建筑第八工程局有限公司建筑安装353962建筑安装 1,872,290 中国中建地产有限公司 房地产投资与开发100000房地产投资与开发 399694 上海中建投资有限公司 房地产投资与开发450,000房地产投资与开发 100 60.142 中国中建设计集团有限公司 工程设计勘察1,27,00程设计勘察 100 588.372 中国建筑装饰集团有限公司 工业装修装饰690.00工业装修装饰 100 255.693 中国建设基础设施有限公司 建筑安装 160,956 建筑安装 137 (2)通过同一控制下的企业合并取得的重要子公司 单位:千元币种:人民币 名称 业务性质 注册资本经营范围持股比例(%)净利润 中建新疆建工(集团)有限公司 建筑安装 817480 建筑安装 658.422 中建西部建设股份有限公司 建筑材料 516.117 建筑材料 451,297 深圳中海投资管理有限公司 房地产开发与经营1,950.000房地产开发与经营 323.433 中建财务有限公司 金融 1068.000 金融 338.748
中国建筑 2013 年度报告 40 3. 主要控股子公司情况 报告期末，公司共有二级子公司 75 家，三级子公司 291 家。其中，主要子公司有中 国海外集团有限公司及其控股的两家香港上市公司中国海外发展（00688.HK）和中国建 筑国际（03311.HK）、中国建筑一局至八局、中国中建设计集团等。 报告期内，公司主要子公司的经营情况如下： （1）通过设立或投资等方式取得的重要子公司 单位：千元 币种：人民币 名称 业务性质 注册资本 经营范围 持股比例 (%) 净利润 中国海外集团有限公司 投资控股 7,032,258 投资控股 100 18,016,262 中国海外发展有限公司 房地产投资与开发 880,550 房地产开发经营 53 18,519,962 中国建筑国际集团有限公司 建筑安装 1,320,750 建筑安装 57 2,151,931 中建国际建设有限公司 建筑安装 342,450 建筑安装 100 625,938 中国建筑发展有限公司 建筑安装 623,907 建筑安装 100 -6,108 中国建筑一局（集团）有限公司 建筑安装 2,860,800 建筑安装 100 368,960 中国建筑第二工程局有限公司 建筑安装 1,838,570 建筑安装 100 1,565,762 中国建筑第三工程局有限公司 建筑安装 2,755,965 建筑安装 100 2,092,271 中国建筑第四工程局有限公司 建筑安装 1,790,996 建筑安装 100 1,247,077 中国建筑第五工程局有限公司 建筑安装 1,623,000 建筑安装 100 1,529,091 中国建筑第六工程局有限公司 建筑安装 1,940,996 建筑安装 100 387,223 中国建筑第七工程局有限公司 建筑安装 2,038,000 建筑安装 100 1,259,299 中国建筑第八工程局有限公司 建筑安装 3,539,622 建筑安装 100 1,872,290 中国中建地产有限公司 房地产投资与开发 100,000 房地产投资与开发 100 399,694 上海中建投资有限公司 房地产投资与开发 450,000 房地产投资与开发 100 60,142 中国中建设计集团有限公司 工程设计勘察 1,227,000 工程设计勘察 100 588,372 中国建筑装饰集团有限公司 工业装修装饰 690,000 工业装修装饰 100 255,693 中国建设基础设施有限公司 建筑安装 160,956 建筑安装 100 137 （2）通过同一控制下的企业合并取得的重要子公司 单位：千元 币种：人民币 名称 业务性质 注册资本 经营范围 持股比例 (%) 净利润 中建新疆建工（集团）有限公司 建筑安装 817,480 建筑安装 85 658,422 中建西部建设股份有限公司 建筑材料 516,117 建筑材料 69 451,297 深圳中海投资管理有限公司 房地产开发与经营 1,950,000 房地产开发与经营 100 323,433 中建财务有限公司 金融 1,068,000 金融 80 338,748