中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文

证券代码:000797 证券简称:中国武夷 公告编号:2019053 债券代码:112301 债券简称:15中武债 中国武夷实业股份有限公司 2018年度报告 2019年4月 chin乡 www.cninfocom.cn

1 证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2019-053 债券代码：112301 债券简称：15 中武债 中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告 2019 年 4 月

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林增忠、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉 禄声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房地产业务》的 披露要求 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施,详情请查阅本报告“第 四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分,请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2019年3月31日总股本 1,310,050,649股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税)送红股0股(含 税),以资本公积金向全体股东每10股转增2股。 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林增忠、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉 禄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的 披露要求 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第 四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分，请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2019 年 3 月 31 日总股本 1,310,050,649 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.60 元（含税），送红股 0 股（含 税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析. 10 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 156 2 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................4 第三节 公司业务概要........................................................................................................................7 第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................10 第五节 重要事项..............................................................................................................................26 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................36 第七节 优先股相关情况..................................................................................................................41 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................42 第九节 公司治理..............................................................................................................................47 第十节 公司债券相关情况..............................................................................................................50 第十一节 财务报告..........................................................................................................................53 第十二节 备查文件目录................................................................................................................156

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 释义 释义项 释义内容 证监会、中国证监会 中国证券监督管理委员会 川证券交易所 《公司法 指《中华人民共和国公司法》 〖《证券法》 《中华人民共和国证券法》 福建建工 指福建建工集团有限责任公司 公司、本公司、中国武夷 武夷实业股份有限公司 计师事务所、年审事务所 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 万元、亿元 仄民币元、万元、亿元 报告期、本报告期 指2018年1月1日至2018年12月31日 北京武夷房地产开发有限公司 南京武夷 指南京武夷房地产开发有限公司 南京武宁房地产开发有限公司 南平名仕 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 建瓯武夷房地产开发有限公司 香港武夷 指香港武夷(集团)有限公司 福建省高院 指福建省高级人民法院 厦门中院 指厦门市中级人民法院 厦门建行 指中国建设银行股份有限公司厦门市分行 厦门聚泰 厦门聚泰房地产投资开发有限公司 指中诚信证券评估有限公司 中武债 指中国武夷实业股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券 准扶贫 针对不同贫因区域环境、不同贫困农户状况,运用科学有效程序对扶贫对 象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。 即 Public-Private-Partnership的英文首字母缩写,是公共基础设施中 指的一种项目融资核式,指在公共服务域政府采取竞争性方式选择具有 共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。 即 Engineering Procurement Construction的英文首字母缩写,设计施工 指承包,是公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、 施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件 下,对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责 即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议,依靠中 一带一路 指与有关国家既有的双多边机制,旨在借用古代”丝绸之路”的历史符号,高 举和平发展的旗帜,发展与沿线国家的经济合作伙伴关系 通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式,来代替传统建筑 筑工业化 指业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑 设计标准化、构配件生 施工机械化和组织管理科学化。 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 福建建工 指 福建建工集团有限责任公司 公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司 会计师事务所、年审事务所 指 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司 南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司 南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司 南平名仕 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司 香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司 福建省高院 指 福建省高级人民法院 厦门中院 指 厦门市中级人民法院 厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行 厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司 中诚信 指 中诚信证券评估有限公司 15 中武债 指 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券 精准扶贫 指 针对不同贫困区域环境、不同贫困农户状况，运用科学有效程序对扶贫对 象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。 PPP 指 即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础设施中 的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择具有 投资、运营管理能力的社会资本，由社会资本提供公共服务，政府依据公 共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。 EPC 指 即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计施工 总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、 施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件 下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。 一带一路 指 即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议，依靠中国 与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高 举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。 建筑工业化 指 通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建筑 业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑 设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 股票简称 中国武夷 股票代码 000797 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司 文简称 公司的外文名称(如有) CHINA WUYI CO0,LmD 外文名称缩写(如有) CHINA WI 忪公司的法定代表人 林增忠 册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场4层01店面 注册地址的邮政编码 350001 福建省福州市五四路89号置地广场4层 办公地址的邮政编码 350001 公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn 电子信箱 bechinawuyi.com 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 联系地址 福建省福州市五四路89号置地广场4层福建省福州市五四路89号置地广场4层 91-88323721 591-88323721 0591-892381 0591-88323811 电子信箱 gzbechinawuyi.com gzbechinawuyi. com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》 中国证监会指定网站的网址 yww. cninfo. com. 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 阻织机构代 15814309-5 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 事务所办公地址 l福州市湖东路152号中山大厦B座8层 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中国武夷 股票代码 000797 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司 公司的中文简称 中国武夷 公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI 公司的法定代表人 林增忠 注册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 89 号置地广场 4 层 01 店面 注册地址的邮政编码 350001 办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 办公地址的邮政编码 350001 公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn 电子信箱 gzb@chinawuyi.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈雨晴 罗东鑫 联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 电话 0591-88323721 0591-88323721 传真 0591-88323811 0591-88323811 电子信箱 gzb@chinawuyi.com gzb@chinawuyi.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 15814309-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层 签字会计师姓名 肖军、蔡斌 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据