银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 注1:江西银洪房产注册资本5,000万元,根据该公司章程,南昌银亿房产认缴注册资本的55%,认缴金额为2,750 万,截至2016年12月31日各股东尚未出资。 注2:南京银亿置业注册资本35,000万元,根据该公司章程,宁波银亿房产认缴注册资本的100%,截至2016年12 月31日宁波银亿房产尚未出资 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 89,640,33482 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.47% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.64% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 客户 401,767,000.00 5.77% 客户 71,519,89400 1.03% 客户三 44,394,610.82 0.64% 客户四 37,200,0000 0.53% 客户五 34.75883000 0.50% 合计 568,640,33482 8.47% 主要客户其他情况说 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 366.600.00000 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.79% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 供应商一 170.210.000.00 1151% 供应商二 76,060,000.00 5.14% 供应商三 55.020.000.00 供应商四 40,390,000.0 供应商五 24,920,000.0 1.69% 合计 366600.000.0

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 21 注 1：江西银洪房产注册资本 5,000 万元，根据该公司章程，南昌银亿房产认缴注册资本的 55%，认缴金额为 2,750 万，截至 2016 年 12 月 31 日各股东尚未出资。 注 2：南京银亿置业注册资本 35,000 万元，根据该公司章程，宁波银亿房产认缴注册资本的 100%，截至 2016 年 12 月 31 日宁波银亿房产尚未出资。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 589,640,334.82 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.47% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.64% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 401,767,000.00 5.77% 2 客户二 71,519,894.00 1.03% 3 客户三 44,394,610.82 0.64% 4 客户四 37,200,000.00 0.53% 5 客户五 34,758,830.00 0.50% 合计 -- 568,640,334.82 8.47% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 366,600,000.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.79% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 170,210,000.00 11.51% 2 供应商二 76,060,000.00 5.14% 3 供应商三 55,020,000.00 3.72% 4 供应商四 40,390,000.00 2.73% 5 供应商五 24,920,000.00 1.69% 合计 -- 366,600,000.00 24.79%

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用 3、费用 单位:元 2016年 015年 同比增减 重大变动说明 销售费用 218,824,640.55 198,010472.66 0.51% 管理费用 294,672,15643 314,790,777.56 -6.39% 财务费用 551,804,690.00 69,714,91360 6952%主要系本期不能资本化利息增加所致 4、研发投入 口适用√不适用 、现金流 单位:元 项目 2016年 015年 同比增减 经营活动现金流入小计 7,281,526,730.73 7981.897513.84 -8.77% 经营活动现金流出小计 6,885,141,53778 5,351,703,300.31 2865% 经营活动产生的现金流量净额 396,385,192.95 2,630,194,213.53 84.93% 投资活动现金流入小计 5,185,473,326.09 3,510,887,621.83 47.70% 投资活动现金流出小计 5,126,807,32225 3,621,600988.05 41.56% 投资活动产生的现金流量净额 58.666.003.84 l10,713,366.22 筹资活动现金流入小计 9,939,988665.37 8,802,720,0000 12.92% 筹资活动现金流出小计 9,140,315,628.72 11,160,60662234 18.10% 筹资活动产生的现金流量净额 799,673,03665 2,357,886,62234 现金及现金等价物净增加额 1,254,526,298.89 161,554,222.78 676.54% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 (1)经营活动产生的现金流量净额同比减少8493%主要系本期房产销售收款减少以及土地款支出增加所致。 (2)投资活动现金流入小计同比增长4770%主要系本期收到上海大友经济发展有限公司股权转让款以及收回企业间拆借 款增加。 (3)投资活动现金流出小计同比增长41.56%主要系本期支付上海大友经济发展有限公司股权收购款以及支付企业间拆借 款增加 (4)投资活动产生的现金流量净额增加主要系本期收到上海大友经济发展有限公司股权转让款以及收回企业间拆借款增 5)筹资活动产生的现金流量净额大幅增加主要系本期发行债券取得现金增加。 6)现金及现金等价物净增加额同比增加676.54%主要系投资活动产生的现金流量净额和筹资活动产生的现金流量净额增

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 22 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 218,824,640.55 198,010,472.66 10.51% - 管理费用 294,672,156.43 314,790,777.56 -6.39% - 财务费用 551,804,690.00 69,714,913.60 691.52% 主要系本期不能资本化利息增加所致。 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 7,281,526,730.73 7,981,897,513.84 -8.77% 经营活动现金流出小计 6,885,141,537.78 5,351,703,300.31 28.65% 经营活动产生的现金流量净额 396,385,192.95 2,630,194,213.53 -84.93% 投资活动现金流入小计 5,185,473,326.09 3,510,887,621.83 47.70% 投资活动现金流出小计 5,126,807,322.25 3,621,600,988.05 41.56% 投资活动产生的现金流量净额 58,666,003.84 -110,713,366.22 - 筹资活动现金流入小计 9,939,988,665.37 8,802,720,000.00 12.92% 筹资活动现金流出小计 9,140,315,628.72 11,160,606,622.34 -18.10% 筹资活动产生的现金流量净额 799,673,036.65 -2,357,886,622.34 - 现金及现金等价物净增加额 1,254,526,298.89 161,554,222.78 676.54% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 （1）经营活动产生的现金流量净额同比减少84.93%主要系本期房产销售收款减少以及土地款支出增加所致。 （2）投资活动现金流入小计同比增长47.70%主要系本期收到上海大友经济发展有限公司股权转让款以及收回企业间拆借 款增加。 （3）投资活动现金流出小计同比增长41.56%主要系本期支付上海大友经济发展有限公司股权收购款以及支付企业间拆借 款增加。 （4）投资活动产生的现金流量净额增加主要系本期收到上海大友经济发展有限公司股权转让款以及收回企业间拆借款增 加。 （5）筹资活动产生的现金流量净额大幅增加主要系本期发行债券取得现金增加。 （6）现金及现金等价物净增加额同比增加676.54%主要系投资活动产生的现金流量净额和筹资活动产生的现金流量净额增 加

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 口适用√不适用 三、非主营业务分析 √适用口不适用 单位:元 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 主要系转让上海大友经济发展有限公司和 投资收益 330,059,84560 2745% 否 玉环银亿房产股权所致。 165,051225 13.73% 营业外收入 57,538,49894 4.79% 营业外支出 15,920,851.96 1.32% 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位 2016年末 2015年末 比重 占总资产 重大变动说明 金额 金额 占总资增减 比例 产比例 货币资金 3361,783,399011335%2,276,125495409.21% 主要系本期发行公司债所致 206,292,224.33 316,526,730.19 1.28% - 主要系本期收到应收房款所致。 16,275,181,866206462%16,285,042,273.2365.89%-1.27% 投资性房地产 1.418.125.103.12 563%1,313,423,388.15.31%0.32% 主要系本期公司支付对上海芃翎投资 长期股权投资 336621,697551.34% 627925770.39%0.95 合伙企业的投资款24000万元所致 固定资产 1,176,011073.3 467%1,219,943,19478494%-0.27% 主要系本期子公司宁波银亿商贸实施 在建工程 3347148030.13% 000%0.13% 厂房改扩建工程所致。 短期借款 938.000.000.00 372%625,00000253%1.19%主要系本期新增加流动性借款所致。 长期借款 3,747,9400014886,9446000002810%-132%主要系本期偿还借款所致 以公允价值计量的资产和负债 单位:元

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 23 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 330,059,845.60 27.45% 主要系转让上海大友经济发展有限公司和 玉环银亿房产股权所致。 否 资产减值 165,051,225.52 13.73% - 否 营业外收入 57,538,498.94 4.79% - 否 营业外支出 15,920,851.96 1.32% - 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资 产比例 货币资金 3,361,783,399.01 13.35% 2,276,125,495.40 9.21% 4.14% 主要系本期发行公司债所致。 应收账款 206,292,224.33 0.82% 316,526,730.19 1.28% -0.46% 主要系本期收到应收房款所致。 存货 16,275,181,866.20 64.62% 16,285,042,273.23 65.89% -1.27% - 投资性房地产 1,418,125,103.12 5.63% 1,313,423,388.11 5.31% 0.32% - 长期股权投资 336,621,697.55 1.34% 96,279,257.77 0.39% 0.95% 主要系本期公司支付对上海芃翎投资 合伙企业的投资款 24,000 万元所致。 固定资产 1,176,011,073.33 4.67% 1,219,943,194.78 4.94% -0.27% - 在建工程 33,747,148.03 0.13% - 0.00% 0.13% 主要系本期子公司宁波银亿商贸实施 厂房改扩建工程所致。 短期借款 938,000,000.00 3.72% 625,000,000.00 2.53% 1.19% 主要系本期新增加流动性借款所致。 长期借款 3,747,940,000.00 14.88% 6,944,600,000.00 28.10% -13.22% 主要系本期偿还借款所致。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 期初数本期公允价计入权益的 值变动损益/累计公允价/本期计提本期购买 本期出 项目 的减值 金额 值变动 售金额期末数 金融资产 3可供出售金融资产22500 8,823,52500 31,323,52500 金融资产小计 22.500.000.00 8,823,52500 31,323,52500 上述合计 22.500.000.00 8,823,52500 31,323,52500 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 口是 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 642,0470930质押存单、保函保证金、按揭保证金 存货 4392,881.817.08抵押 投资性房地产 1,254203,800.80抵押 固定资产 862,269,50942抵押 7,151,402,225.60 五、投资状况 1、总体情况 √适用口不适用 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度 1,005,379,524 572,500,000.00 75.61% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √适用口不适用 单位 被投资 截至资产 本剪/是披露 主要业资投资金持股金 投资产品负债表日预计 否日期|披露索引(如 公司名 合作方 投资 务方额比例来 期限|类型的进展情收益 称 盈亏涉(如 诉|有) 上海迎房地产收50560505/自佛山市顺德 股权 区碧桂园地20年 否 碧投资业 购 %有 投资/已完成 产有限公司

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 24 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提 的减值 本期购买 金额 本期出 售金额 期末数 金融资产 3.可供出售金融资产 22,500,000.00 8,823,525.00 31,323,525.00 金融资产小计 22,500,000.00 8,823,525.00 31,323,525.00 上述合计 22,500,000.00 8,823,525.00 31,323,525.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 642,047,098.30 质押存单、保函保证金、按揭保证金 存货 4,392,881,817.08 抵押 投资性房地产 1,254,203,800.80 抵押 固定资产 862,269,509.42 抵押 合计 7,151,402,225.60 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,005,379,524 572,500,000.00 75.61% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要业 务 投 资 方 式 投资金 额 持股 比例 资 金 来 源 合作方 投资 期限 产品 类型 截至资产 负债表日 的进展情 况 预计 收益 本期 投资 盈亏 是 否 涉 诉 披露 日期 （如 有） 披露索引（如 有） 上海迎 碧投资 房地产 业 收 购 5,056,0 00.00 50.56 % 自 有 佛山市顺德 区碧桂园地 产有限公司 20 年 股权 投资 已完成 - - 否

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 上海碧 佛山市顺德 房地产收10.00.5000自 区碧桂园地20年/权 已完成 购00000%有 投资 产有限公司 银亿保 卫、安收1000宁波尚成酒 随身护 全风险|购0000%有|店物业服务/2年/般权 已完成 安 投资 有限公司 评估等 《关于收购资 兴万里实业段/购1000 宁波银 产暨对外投资 |000a1000自浙江波威控\10年 股权己完成 的公告》(公 投资 出 0/0%有股有限公 2016-告编号 资 12-172016-153) 《关于收购下 2016-属子公司少数 购500,00 宁波江山万 宁波南房地产 5000自 0,000.0 里置业有限10年/股权 230股东股权暨对 投/已完成 否 郡置业业 外投资的公 出 告》(公告编 资 号:2016-161) 上海宁 服务业新500000自 设权 已完成 油 设 000%/有/新设 长明投资 宁波银 亿时代房地产新 1000自 0%/有/新设 10年 投/已完成 否 设 房产 川山甲供应链增999917.18自 《对外投资公 2016 告》(公告编 股份管理资99900%有 股权\己完成 川山甲股份长期\投资 上海耀之股 《关于发起设 上海芃投资管/购2400 9967自权投资基金 立产业投资基 0,000.0 5年 否 金的公告》(公 翎投资理 %有管理有限公 增 投资/已完成 07-19 告编号 资 2016-091) 捷玛计研发 算机信销售计 捷玛计算机 息技术算机软 (上/件将趣增8835175自信息技术 海)股|/供相关资2500% 有(上海)股 股权己完成 长期投资 份有限公司 份有限技术服 公司务等 合计 79,52

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 25 上海碧 桂园物 业 房地产 业 收 购 10,000, 000.00 50.00 % 自 有 佛山市顺德 区碧桂园地 产有限公司 20 年 股权 投资 已完成 - - 否 银亿保 安 门卫、 随身护 卫、安 全风险 评估等 收 购 11,000, 000.00 100.0 0% 自 有 宁波尚成酒 店物业服务 有限公司 20 年 股权 投资 已完成 - - 否 宁波银 兴万里 投资 实业投 资 收 购 、 出 资 100,00 0,000.0 0 100.0 0% 自 有 浙江波威控 股有限公司 10 年 股权 投资 已完成 - - 否 2016- 12-17 、 2016- 12-30 《关于收购资 产暨对外投资 的公告 》（公 告编号： 2016-153）、 《关于收购下 属子公司少数 股东股权暨对 外投资的公 告 》（公告编 号：2016-161） 宁波南 郡置业 房地产 业 收 购 、 出 资 500,00 0,000.0 0 50.00 % 自 有 宁波江山万 里置业有限 公司 10 年 股权 投资 已完成 - - 否 上海宁 涌 服务业 新 设 500,00 0.00 100.0 0% 自 有 新设 长期 股权 投资 已完成 - - 否 宁波银 亿时代 房产 房地产 业 新 设 30,000, 000.00 100.0 0% 自 有 新设 10 年 股权 投资 已完成 - - 否 川山甲 股份 供应链 管理 增 资 99,999, 999.00 17.18 % 自 有 川山甲股份 长期 股权 投资 已完成 - - 否 2016- 04-28 《对外投资公 告》（公告编 号：2016-056） 上海芃 翎投资 投资管 理 收 购 、 增 资 240,00 0,000.0 0 99.67 % 自 有 上海耀之股 权投资基金 管理有限公 司 5 年 股权 投资 已完成 - - 否 2016- 07-19 《关于发起设 立产业投资基 金的公告》（公 告编号： 2016-091） 捷玛计 算机信 息技术 （上 海）股 份有限 公司 研发、 销售计 算机软 件将提 供相关 技术服 务等 增 资 8,823,5 25.00 17.75 % 自 有 捷玛计算机 信息技术 （上海）股 份有限公司 长期 股权 投资 已完成 - - 否 合计 -- -- 1,005,3 79,524 -- -- -- -- -- -- - - -- -- --