银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用不适用 4、金融资产投资 (1)证券投资情况 √适用口不适用 单位:元 本期计入权 最初会计期初公允益的累本期本期报告期末会计 证券证券 资金 品种代码 证券简称投资计量账面价值计公允购买出售期损账面核算来源 成本模式|价值变动价值变金额金额益价值科目 平安财富* 10,00成本 1000-1881 售发起 167号集合/000法计100000000000000000391000 金融认购 资金信托 资产 10,00-1,881 0,0000.000000000。00.,39.1000 00 证券投资审批董事会公告披 不适用 露日期 证券投资审批股东会公告披 露日期(如有) 不适用 (2)衍生品投资情况 口适用√不适用 公司报告期不存在衍生品投资 募集资金使用情况 口适用√不适用 公司报告期无募集资金使用情况 六、重大资产和股权出售 1、出重大资产情况 口适用√不适用 公司报告期未出售重大资产

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 26 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券 品种 证券 代码 证券简称 最初 投资 成本 会计 计量 模式 期初 账面 价值 本期 公允 价值 变动 损益 计入权 益的累 计公允 价值变 动 本期 购买 金额 本期 出售 金额 报告 期损 益 期末 账面 价值 会计 核算 科目 资金 来源 信托 产品 - 平安财富* 创赢一期 167号集合 资金信托 10,00 0,000. 00 成本 法计 量 10,00 0,000. 00 0.00 0.00 0.00 10,00 0,000. 00 -1,881 ,339.1 4 0.00 可供 出售 金融 资产 发起 认购 合计 10,00 0,000. 00 -- 10,00 0,000. 00 0.00 0.00 0.00 10,00 0,000. 00 -1,881 ,339.1 4 0.00 -- -- 证券投资审批董事会公告披 露日期 不适用 证券投资审批股东会公告披 露日期（如有) 不适用 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 2、出售重大股权情况 √适用口不适用 股权出 本期初起 售为上 所涉是否按计划 交易8售股出售价格该股权为/出售市公司股权/是否与交及的如期实施 至出售日 被出 日(n上市公司对公贡献的出售为关易对股权如未按计划/ 方的是否 司的净利润定价联交 施,应当露|露 权 贡献的净 关联已全说明原因及日索 期引 利润(万 影响占净利原则易 关系部过公司已采取 润总额 户 的措施 的比例 宁波禾玉环 有利 木有机银亿 于公 农业开房产 年033900549633司发10.0%/市场 否 不适是 是 月31 发有限 展经 注:根据子公司宁波银亿房产于2016年3月21日与宁波禾木有机农业开发有限公司签订的《股权转让协议》,子公司宁波 银亿房产将其持有玉环银亿房产65%的股权,以人民币3,900万元转让给受让方。子公司宁波银亿房产于2016年3月31 日收到受让方宁波禾木有机农业开发有限公司股权转让款3,900万元 七、主要控股参股公司分析 √适用口不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位:元 公司公司主要 名称类型业务/注册资本总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 宁波银子公房地 亿房产司424.0001543141,7829423154387474796513083022.42256590752373000 宁波荣子公房地 耀置业司产业8000.0976746583379.31,1786430206951699145,896405.78151484152:85 宁波银子公房地 亿置业司产业504897014172690 282836,8163710.00751.32199243,55.11917227876 南昌银子公房地 33002.02.12941994630907,923.059973886132201334181239,74224823 亿房产司产业 上海庆子公房地 0.0004391182902166562825567488680317195607,370.72146,343419.98 安置业司 上海诚|子公房地 500002.00160321082,8044183934643 74979,384705642364486 佳置业司 南京银子公房地 亿建设司产业 20,000001,302,719,8264920994646322242,649,11724215461,362241750665973

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 27 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出 售股 权 出售 日 交易 价格 （万 元） 本期初起 至出售日 该股权为 上市公司 贡献的净 利润（万 元） 出售 对公 司的 影响 股权出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 股权 出售 定价 原则 是否 为关 联交 易 与交 易对 方的 关联 关系 所涉 及的 股权 是否 已全 部过 户 是否按计划 如期实施， 如未按计划 实施，应当 说明原因及 公司已采取 的措施 披 露 日 期 披 露 索 引 宁波禾 木有机 农业开 发有限 公司 玉环 银亿 房产 65% 股权 2016 年 03 月 31 日 3,900 5,496.33 有利 于公 司发 展经 营 10.70% 市场 价 否 不适 用 是 是 - - 注：根据子公司宁波银亿房产于 2016 年 3 月 21 日与宁波禾木有机农业开发有限公司签订的《股权转让协议》，子公司宁波 银亿房产将其持有玉环银亿房产 65%的股权，以人民币 3,900 万元转让给受让方。子公司宁波银亿房产于 2016 年 3 月 31 日收到受让方宁波禾木有机农业开发有限公司股权转让款 3,900 万元。 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司 名称 公司 类型 主要 业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 宁波银 亿房产 子公 司 房地 产业 424,050,000 15,431,841,768.29 4,231,543,874.74 796,513,083.02 2,422,565,900.75 2,373,000,000.51 宁波荣 耀置业 子公 司 房地 产业 800,000,000 1,087,674,658.33 799,311,178.64 302,069,516.99 145,896,405.78 151,484,152.85 宁波银 亿置业 子公 司 房地 产业 50,489,700 467,197,269.00 282,836,816.37 10,500,751.32 199,243,551.71 199,172,278.76 南昌银 亿房产 子公 司 房地 产业 330,000,000 2,720,129,419.94 630,907,923.05 990,738,882.61 322,013,334.18 239,742,248.23 上海庆 安置业 子公 司 房地 产业 50,000,000 433,911,829.20 216,656,282.55 674,886,803.17 195,607,370.72 146,343,419.98 上海诚 佳置业 子公 司 房地 产业 50,000,000 279,200,160.32 110,827,804.41 835,934,643.04 74,979,384.70 56,423,644.86 南京银 亿建设 子公 司 房地 产业 20,000,000 1,302,719,826.49 209,946,463.22 242,649,117.24 215,461,362.24 175,066,559.73

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 舟山银子公房地 亿房产司产业/35003.18572610412773728354332156-1017249390-10154848734 上海银参股房地 2.098.472423.9 月置业公司产业1000609684564,71327169 64333468.90482,19656939 0 报告期内取得和处置子公司的情况 √适用口不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 上海迎碧投资 股权转让取得 很少影响 上海碧桂园物业 股权转让取得 很少影响 银亿保安 股权转让取得 很少影响 宁波银兴万里投资 股权转让取得 很少影响 宁波南郡置业 股权转让取得 很少影响 上海宁涌 新设 很少影响 宁波银亿时代房产 新设 很少影响 上海芃翎投资 新设 很少影响 玉环银亿房产 股权转让处置 有一定影响 主要控股参股公司情况说明 ①基本情况 合营企业或联营主要经营地注册地业务性质 持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资的会 企业名称 直接 计处理方法 银亿永盛房产 房地产业 30.00权益法核算 余姚伊顿房产 房地产业 40.00权益法核算 上海芃翎投资上海 基金投资967 权益法核算 ②持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据 i公司持有宁波中元房地产开发有限公司2000%股权,但公司未在对方单位的董事会中派有代表,且不参与宁波中元 房地产开发有限公司财务和经营决策制定,故不存在重大影响 ⅱ子公司海尚酒店投资持有浙江安生信息2000%股权,但公司未在对方单位的董事会中派有代表,且不参与浙江安生 信息财务和经营决策制定,故不存在重大影响 ③重要联营企业的主要财务信息 期末数/本期数 银亿永盛房产 余姚伊顿房产 上海芃翎投资 流动资产 25,942,583.61 300,491,858.97 72283.9 非流动资产 1,252,56539 241.000.000.00 资产合计 25,942,58361 301,744,424.36 241,072,28390 流动负债 14,533,080.99 68,831,55916

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 28 舟山银 亿房产 子公 司 房地 产业 335,000,000 3,118,577,261.04 127,737,283.36 43,532,195.66 -101,722,493.90 -101,548,487.34 上海银 月置业 参股 公司 房地 产业 100,000,000 1,701,660,956.84 564,713,271.69 2,098,472,423.9 0 643,335,468.90 482,196,569.39 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 上海迎碧投资 股权转让取得 很少影响 上海碧桂园物业 股权转让取得 很少影响 银亿保安 股权转让取得 很少影响 宁波银兴万里投资 股权转让取得 很少影响 宁波南郡置业 股权转让取得 很少影响 上海宁涌 新设 很少影响 宁波银亿时代房产 新设 很少影响 上海芃翎投资 新设 很少影响 玉环银亿房产 股权转让处置 有一定影响 主要控股参股公司情况说明 ①基本情况 合营企业或联营 企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资的会 直接 间接 计处理方法 银亿永盛房产 宁波 宁波 房地产业 30.00 权益法核算 余姚伊顿房产 余姚 余姚 房地产业 40.00 权益法核算 上海芃翎投资 上海 上海 基金投资 99.67 权益法核算 ②持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据 ⅰ公司持有宁波中元房地产开发有限公司 20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与宁波中元 房地产开发有限公司财务和经营决策制定，故不存在重大影响。 ⅱ子公司海尚酒店投资持有浙江安生信息 20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与浙江安生 信息财务和经营决策制定，故不存在重大影响。 ③ 重要联营企业的主要财务信息 项 目 期末数/本期数 银亿永盛房产 余姚伊顿房产 上海芃翎投资 流动资产 25,942,583.61 300,491,858.97 72,283.90 非流动资产 1,252,565.39 241,000,000.00 资产合计 25,942,583.61 301,744,424.36 241,072,283.90 流动负债 14,533,080.99 68,831,559.16

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 非流动负债 95,708.17 负债合计 14,533,080.99 68,927,26733 所有者权益 11409,50262232,817,157.03 241,072,283.90 按持股比例计算的净资产份额 3.422.850.78 93,126,86280 240,276,745.36 调整事项 其他 04,761.39 对联营企业权益投资的账面价值 3,401,871.35 93,126,862.80 240,071,98397 营业收入 69999.00 386782,828.82 净利润 719,787.19 136,29913 72283.9 综合收益总额 719,787.19 136,29913 72283.9 本期收到的来自联营企业的股利 (续上表) 期初数/上年同期数 项目 银亿永盛房产 余姚伊顿房产 上海芃翎投资 动资产 4,280,561.12 601,819,331.82 非流动资产 1,423,730.61 资产合计 4,280,561.12 603,243,06243 流动负债 43.590.845.69 370,466,496.36 非流动负债 95,708.17 负债合计 43590.84569370562,20453 所有者权益 10,689,71543 232,680,85790 按持股比例计算的净资产份额 3,20691462 93.072.343.15 对联营企业权益投资的账面价值 3,20691462 93.072.343.15 营业收入 2,192,064.00 34,291,815.05 净利润 -2,033,853.84 9421,85869 综合收益总额 -2,033,85384 9,421,85869 本期收到的来自联营企业的股利 八、公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 九、公司未来发展的展望 (一)行业竞争格局和发展趋势 无论是国际还是国内经济形势,2017年都将是一个形势复杂、挑战严峻、转捩明显的年份。世界经济增长低迷态势 仍在延续,不稳定不确定因素明显增加,国内经济正处在爬坡过坎的关键期,旧动能在减退,新的核心竞争力还在成

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 29 非流动负债 95,708.17 负债合计 14,533,080.99 68,927,267.33 所有者权益 11,409,502.62 232,817,157.03 241,072,283.90 按持股比例计算的净资产份额 3,422,850.78 93,126,862.80 240,276,745.36 调整事项 其他 -204,761.39 对联营企业权益投资的账面价值 3,401,871.35 93,126,862.80 240,071,983.97 营业收入 69,999.00 386,782,828.82 净利润 719,787.19 136,299.13 72,283.90 综合收益总额 719,787.19 136,299.13 72,283.90 本期收到的来自联营企业的股利 (续上表) 项 目 期初数/上年同期数 银亿永盛房产 余姚伊顿房产 上海芃翎投资 流动资产 54,280,561.12 601,819,331.82 非流动资产 1,423,730.61 资产合计 54,280,561.12 603,243,062.43 流动负债 43,590,845.69 370,466,496.36 非流动负债 95,708.17 负债合计 43,590,845.69 370,562,204.53 所有者权益 10,689,715.43 232,680,857.90 按持股比例计算的净资产份额 3,206,914.62 93,072,343.15 对联营企业权益投资的账面价值 3,206,914.62 93,072,343.15 营业收入 2,192,064.00 34,291,815.05 净利润 -2,033,853.84 9,421,858.69 综合收益总额 -2,033,853.84 9,421,858.69 本期收到的来自联营企业的股利 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 无论是国际还是国内经济形势，2017年都将是一个形势复杂、挑战严峻、转捩明显的年份。世界经济增长低迷态势 仍在延续，不稳定不确定因素明显增加，国内经济正处在爬坡过坎的关键期，旧动能在减退，新的核心竞争力还在成长

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 困难不可低估。房地产行业仍将以“去库存、稳发展、防风险”为主基调,加速行业分化、企业整合和洗牌的进程,房地产 企业应充分抓住国家鼓励经济转型升级、加大供给侧结构性改革的时机,加快推进产品创新及产业转型升级,拥有核心竞 争力以及多元化产业结构的房地产企业将立于不败之地 筑牢稳定基石,助推转型发展。2017年,我们银亿股份公司转型升级的关键是:稳固与发展,将紧紧围绕产业结构 和转型升级这一主线,通过资本运作推动产业发展,在抓好房地产业的基础上,全力布局高端制造业,实现“双轮驱动”战 略部署,深化改革,勇于创新,强化管控,全面提升企业综合竞争力,将银亿股份打造成一家主业突岀、产融结合、跨界 联动的综合跨国集团,使公司步入更加稳固的快速发展轨道。 (二)2017年经营目标 房地产开发方面,全年计划总体开发建设面积18287万平方米,其中:在建面积2693万平方米、计划新开工面积 8941万平方米、计划竣工面积66.54万平方米,主要项目开发计划见下表 年 2017年计划2017年计划 序 土地面积总建筑面积 项目公司 项目名称位置类型 在建面积新开工面积|竣工面积(平 (平方米)(平方米) (平方米)(平方米) 方米) 住宅 1|宁波富田置业都会国际 宁波商业 65.013 200,850 200.850 办公 2宁波银亿房产东都国际 宁波商业 27.052 110,357 110,357 宁波银亿时代高桥地块 宁波|住宅 86,003 226,952 宁波瑞欣置业 宁波\住宅 有限公司 苍松路项目 6420 17,845 5上海添泰置业公园壹号上海住宅 6.183 上尚城五-1 6南昌银亿房产 南昌住宅 29,856 93,632 93.632 期 7南昌银亿房产上尚城五2 南昌住宅 54050105903 8/南昌银亿九龙 望城一期 南昌住宅 180,000 180.000 湖房产 34,714 9沈阳银亿房产万万城5期南沈阳住宅 175529 10舟山新城房产鲁家峙 舟山|住宅 104.209 149,332 149,332 E04-04、05 株式会社悦海 悦海堂 韩国住宅 221,403 12象山银亿房产丹府一品 象山住宅 06.741 179,169 0.169 89000 13 上海碧桂 浦东星作 上海住宅 33.157 73,230 3,230 玉宏大厦 上海住宅 10.826 36,954 潘火地块宁波|住宅 16.10 32.000 16宁波南郡置业首南地块宁波住宅 76,200 172.000 172.000

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 30 困难不可低估。房地产行业仍将以“去库存、稳发展、防风险”为主基调，加速行业分化、企业整合和洗牌的进程，房地产 企业应充分抓住国家鼓励经济转型升级、加大供给侧结构性改革的时机，加快推进产品创新及产业转型升级，拥有核心竞 争力以及多元化产业结构的房地产企业将立于不败之地。 筑牢稳定基石，助推转型发展。2017年，我们银亿股份公司转型升级的关键是：稳固与发展，将紧紧围绕产业结构 和转型升级这一主线，通过资本运作推动产业发展，在抓好房地产业的基础上，全力布局高端制造业，实现“双轮驱动”战 略部署，深化改革，勇于创新，强化管控，全面提升企业综合竞争力，将银亿股份打造成一家主业突出、产融结合、跨界 联动的综合跨国集团，使公司步入更加稳固的快速发展轨道。 （二）2017 年经营目标 房地产开发方面，全年计划总体开发建设面积 182.87 万平方米，其中：在建面积 26.93 万平方米、计划新开工面积 89.41 万平方米、计划竣工面积 66.54 万平方米，主要项目开发计划见下表： 序 号 项目公司 项目名称 位置 类型 土地面积 （平方米） 总建筑面积 （平方米） 2017 年 在建面积 （平方米） 2017 年计划 新开工面积 （平方米） 2017 年计划 竣工面积（平 方米） 1 宁波富田置业 都会国际 宁波 住宅、 商业、 办公 65,013 200,850 200,850 2 宁波银亿房产 东都国际 宁波 办公、 商业 27,052 110,357 110,357 3 宁波银亿时代 高桥地块 宁波 住宅 86,003 226,952 226,952 4 宁波瑞欣置业 有限公司 苍松路项目 宁波 住宅 6,420 17,845 17,845 5 上海添泰置业 公园壹号 上海 住宅 6,183 22,204 22,204 6 南昌银亿房产 上尚城五-1 期 南昌 住宅 29,856 93,632 93,632 7 南昌银亿房产 上尚城五-2 期 南昌 住宅 54,050 105,903 105,903 8 南昌银亿九龙 湖房产 望城一期 南昌 住宅 34,714 180,000 180,000 9 沈阳银亿房产 万万城5期南 区 沈阳 住宅 95,334 175,529 175,529 10 舟山新城房产 鲁家峙 E04-04、05 舟山 住宅 104,209 149,332 149,332 11 株式会社悦海 堂 悦海堂 韩国 住宅 221,403 52,790 52,790 12 象山银亿房产 丹府一品 象山 住宅 106,741 179,169 90,169 89,000 13 上海碧桂园物 业 浦东星作 上海 住宅 33,157 73,230 73,230 14 - 玉宏大厦 上海 住宅 10,826 36,954 36,954 15 - 潘火地块 宁波 住宅 16,100 32,000 32,000 16 宁波南郡置业 首南地块 宁波 住宅 76,200 172,000 172,000