万科企业股份有限公司2016年度报告

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 权益占地面积筑面积 竣工面积 截至164不|16年末儲备17年计划 竣工面积 杭州玉泉二 278 27.851 杭州公园大道 江干区 100.0% 68,564 「杭州大都会79号江干区500%2191576703 135,057 杭州万科中央公园 江干区 59,413 95,061 95,061 滨江区996%665211624 杭州金辰之光 82,919 「杭州世纪之光 萧山区30%123.505 244,094 14744 杭州万科海上明月萧山区30%57571143925 143,925 517900 o8,981 94,241 9,365 「杭州君望A+D 高阳区20 杭州君望B 富阳区 20.0% 152,231 余杭区 96.0% 杭州良渚文化村未来 余杭区 46.7% 82.834 182,235 82,235 杭州良渚文化村七贤 余杭区 95.3% 78,527 133,496 133,496 133,496 杭州北宸之光三期余杭区 杭州杭行路商办项目余杭区 68,263 8,263 杭州黄龙万科中心西湖区510%72448287960 146,502 杭州西雅图 西湖区9 174,132 州海上明月西地块萧山区 46,665 杭州万科铁建江湾城萧山区 44.8% 200,848 杭州公园里 杭州天马公寓项目 拱墅区 14,513 50,796 50,796 杭州九都会 杭州未来之光 余杭区 81,828 245.484 245.484 245.484 杭州万科新都会1958下城区 24 61 61,193 「嘉兴悦中 经济开发区86% 113.425 113,425 嘉兴城北路项目经济开发区1000% 37,9 83.404 83,404 83.404

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 35 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 杭州玉泉二期 西湖区 40.0% 17,407 27,851 27,851 - - - - - 杭州公园大道 江干区 100.0% 68,564 150,841 - 150,841 150,841 - - - 杭州大都会 79 号 江干区 50.0% 21,915 76,703 - - - - - - 杭州万科大家钱塘府 江干区 50.0% 51,945 135,057 - - - - - - 杭州万科中央公园 江干区 98.1% 59,413 95,061 95,061 - - - - - 杭州璞悦湾 滨江区 99.6% 66,521 166,204 - 166,204 166,204 - - - 杭州金辰之光 萧山区 50.0% 67,425 188,790 - - - - - 182,919 杭州世纪之光 萧山区 30.0% 123,505 244,094 - - - - - 147,744 杭州万科海上明月 萧山区 33.0% 57,571 143,925 143,925 - - - - - 杭州公望 富阳区 100.0% 517,900 208,981 - - 97,005 94,241 69,365 8,523 杭州君望 A+D 富阳区 20.0% 129,874 164,845 - - - 93,513 - - 杭州君望 B+C 富阳区 20.0% 138,233 152,231 - - - 72,373 - - 杭州杭宸二期 余杭区 96.0% 33,648 67,296 67,296 - - - - - 杭州良渚文化村未来 城北项目 余杭区 46.7% 82,834 182,235 182,235 - - - - - 杭州良渚文化村七贤 桥地块项目 余杭区 95.3% 78,527 133,496 - - - 133,496 133,496 - 杭州北宸之光三期 余杭区 95.4% 32,675 83,354 83,354 - - - - 67,553 杭州杭行路商办项目 余杭区 100.0% 27,305 68,263 - - - 68,263 68,263 - 杭州黄龙万科中心 西湖区 51.0% 72,448 287,960 - - 55,246 146,502 - - 杭州西雅图 西湖区 99.6% 62,200 174,132 - - - 174,132 174,132 - 杭州海上明月西地块 项目 萧山区 30.1% 21,211 46,665 - - - 46,665 46,665 - 杭州万科铁建江湾城 萧山区 44.8% 80,340 200,848 200,848 - - - - - 杭州公园里 拱墅区 39.6% 41,295 103,238 103,238 - - - - 87,572 杭州天马公寓项目 拱墅区 100.0% 14,513 50,796 - - - 50,796 50,796 - 杭州九都会 富阳区 97.7% 30,063 66,139 66,139 - - - - - 杭州未来之光 余杭区 100.0% 81,828 245,484 - - - 245,484 245,484 - 杭州万科新都会 1958 下城区 98.2% 24,477 61,193 61,193 - - - - - 嘉兴悦中环 经济开发区 88.6% 47,260 113,425 113,425 - - - - - 嘉兴城北路项目 经济开发区 100.0% 37,911 83,404 - - - 83,404 83,404 -

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 权益占地面积筑面积 开工面积 截至164不|16年末儲备17年计划 竣工面积竣工面积 竣工面积 137495 137495 嘉兴金色梦想 1000%8097 144,699 9761 74938 嘉兴吴越 秀洲区84%26457396 39,685 经济开发区100% 31,945 嘉兴海上家园 济开发区89.9% 宁波云鹭湾 江北区850%314208|3879%6 45,803 波金域传奇 :100601060 宁波江湾府 鄞州区 890797266 97266 宁波江湾府二期鄞州区890%21,78747931 47931 波中河项目 85 30,804 73,930 宁波万科城 镇海区 2975726189 309,597 5,467 宁波江东府 江东区 100.0 133.666 33,666 高新区 48.004 105609 宁波公园里二期高新区408%3099688 68181 69,774 139,548 宁波依云郡项目州区408%4997798 79, 9.3% 211,45 211.457 「宁波印象城东项目鄞州区 8.3% 53,549 108,254 108,254 108,254 宁波东钱湖白石仙坪 鄞州 97.1% 38,665 140,052 140,052 宁波天一玖著 高新区 481%482880594 80,659 宁波束城1902 高新 476% 126,144 126,144 波云鹭湾10号地块江北区978%40219 48,263 波中山路项 40 镇海区 40,000 温州龙湾花园 龙湾区 125,219 179.733 79.733 温州金域传奇 1000%45.864 128,400 128400 温州金域中央 瓯海区 60.0% 温州城市之光 鹿城区 13,31l 32,125 32,125 温州学院路七号 鹿城区 67.5% 79833

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 36 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 嘉兴金域缇香 秀洲区 100.0% 85,286 137,495 - 13,873 137,495 - - - 嘉兴金色梦想 秀洲区 100.0% 80,987 144,699 - - 69,761 74,938 - - 嘉兴吴越 秀洲区 88.4% 26,457 39,685 - 39,685 39,685 - - - 嘉兴海上传奇 经济开发区 100.0% 31,945 66,904 - 66,904 66,904 - - - 嘉兴海上家园 经济开发区 89.9% 25,100 60,200 - 60,200 60,200 - - - 宁波云鹭湾 江北区 85.0% 314,208 387,966 45,803 - 233,462 - - 103,953 宁波金域传奇 鄞州区 99.6% 43,752 100,630 - 100,630 100,630 - - - 宁波江湾府 鄞州区 62.2% 38,907 97,266 - - - - - 97,266 宁波江湾府二期 鄞州区 89.0% 21,787 47,931 47,931 - - - - - 宁波中河项目 鄞州区 85.7% 30,804 73,930 - - - - - 73,930 宁波万科城 镇海区 49.0% 297,572 618,956 - - 309,597 47,892 - 261,467 宁波江东府 江东区 100.0% 66,833 133,666 - 133,666 133,666 - - - 宁波公园里 高新区 100.0% 48,004 105,609 - 105,609 105,609 - - - 宁波公园里二期 高新区 40.8% 30,995 68,181 - - - - - 68,181 宁波明州甲第 鄞州区 47.2% 69,774 139,548 139,548 - - - - - 宁波依云郡项目 鄞州区 40.8% 49,977 79,880 79,880 - - - - 79,880 宁波东钱湖项目 鄞州区 9.3% 141,377 211,457 211,457 - - - - 115,791 宁波印象城东项目 鄞州区 98.3% 53,549 108,254 - - - 108,254 108,254 - 宁波东钱湖白石仙坪 项目 鄞州区 97.1% 138,665 140,052 - - - 140,052 140,052 - 宁波天一玖著 高新区 48.1% 44,828 80,659 80,659 - - - - - 宁波東城 1902 高新区 47.6% 57,338 126,144 126,144 - - - - - 宁波云鹭湾 10 号地块 江北区 97.8% 40,219 48,263 - - - 48,263 48,263 - 宁波中山路项目 海曙区 82.6% 30,247 60,440 - - - 60,440 60,440 - 宁波市镇海万科城南 同心湖东项目 镇海区 44.7% 20,000 40,000 - - - 40,000 40,000 - 温州龙湾花园 龙湾区 60.0% 125,219 179,733 - - 179,733 - - - 温州金域传奇 龙湾区 100.0% 45,864 128,400 - 128,400 128,400 - - - 温州金域中央 瓯海区 60.0% 53,765 144,939 - - 144,939 - - - 温州城市之光 鹿城区 25.0% 13,311 32,125 32,125 - - - - 32,125 温州学院路七号 鹿城区 67.5% 36,081 79,833 79,833 - - - - 79,833

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 权益占地面积筑面积 开工面积 竣工面积 截至164不|16年末儲备17年计划 竣工面积 竣工面积 温州洪殿地块 320%5819 18,037 「温州七都项目 993% 海中心单元A 瓯海区 37.0% 6l,843 83,057 合肥金域华府 蜀山区 115,628 86,498 412.10l 合肥万科城 滨湖区 107220 375,272 79,377 「合肥山花园 滨湖区50%165.5446 3,713 14642385944 合肥森林公园 100.0 1,394,439 31l.6 529.321 412,749 127,876 49.0% 151,514 5,84 41.463 96,33 合肥时代之光 滨湖区 183093 肥长江东路项目肥东县 598% 197,179 合肥北城项目 北城新区s9 9.7% 512 410,507 :410507 89,695 芜湖万科城 鸠江区100%274044939612579439563216847195 芜湖海上传奇 弋江区485%121895 421,232 88,233 112,009 l12,009 04,671 南吕公园里 青山湖区440% l10,163 17626010305 171,456 32.5% 417,362 :995635518 51,536 南昌海上传奇 高新区 100, 23,559 南吕粹叠园 红谷滩区50.0% 80,120 184,272 谷浦 30.0% 83,800 84.269 南昌洪都项目 青云谱区248%27879947851 46,391 48,394 南吕金域国际 经开巨 129142 58,890 南昌金域滨江 16.2 南吕金域传奇 经开区360%87065174124174124 35,968 南昌县 95,450 1,382 昌湾里174项目 ll6,115 201,918 201,918 200.l18 上海区城小计 8248002564195516.9059929541.8561015986672479 北京区城 北京如园cI 海淀区50% 85.099 197813 3967081217 62,041

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 37 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 温州洪殿地块 鹿城区 39.4% 24,017 96,068 96,068 - - - - - 温州时代中心 鹿城区 32.0% 5,819 18,037 - - - - - 18,037 温州七都项目 鹿城区 99.3% 51,458 113,206 - - - 113,206 113,206 - 温州瓯海中心单元 A- 07 项目 瓯海区 37.0% 61,843 183,057 - - - 183,057 183,057 - 合肥金域华府 蜀山区 50.0% 115,628 412,101 - 86,498 412,101 - - - 合肥万科城 滨湖区 100.0% 107,220 375,272 - 79,377 375,272 - - - 合肥蓝山花园 滨湖区 55.0% 165,584 463,635 3,713 141,642 385,944 - - 77,691 合肥森林公园 庐阳区 100.0% 516,459 1,394,439 188,780 311,616 529,321 412,749 127,876 248,919 合肥城市之光 庐阳区 49.0% 151,514 424,239 65,843 41,463 41,463 96,333 96,333 251,245 合肥时代之光 滨湖区 40.0% 85,254 218,014 183,093 - - 34,921 34,921 19,015 合肥长江东路项目 肥东县 59.8% 197,179 433,794 - - - 433,794 95,536 - 合肥北城项目 北城新区 59.7% 212,512 410,507 - - - 410,507 89,695 - 芜湖万科城 鸠江区 100.0% 274,404 493,926 125,719 43,956 322,168 47,195 47,195 36,543 芜湖海上传奇 弋江区 48.5% 121,895 421,232 76,637 88,233 88,233 112,009 112,009 104,671 南昌公园里 青山湖区 44.0% 110,163 176,260 101,305 - - -0 - 171,456 南昌万科城 高新区 32.5% 299,708 417,362 - 99,558 355,128 51,536 37,701 635 南昌海上传奇 高新区 50.0% 163,213 355,802 - 100,159 231,340 23,559 23,559 87,894 南昌粹叠园 红谷滩区 50.0% 80,120 184,273 - - 156,226 - - 28,047 南昌时代广场 红谷滩区 30.0% 83,800 293,400 - 114,571 114,571 84,269 84,269 58,574 南昌洪都项目 青云谱区 24.8% 27,879 94,785 46,391 - - 48,394 35,827 - 南昌金域国际 经开区 45.6% 129,142 322,839 175,844 58,890 58,890 46,240 - 196,524 南昌金域滨江 青山湖区 16.2% 20,069 50,172 50,172 - - - - - 南昌金域传奇 经开区 36.0% 87,065 174,124 174,124 - - - - 35,968 南昌城市花园 南昌县 36.5% 78,733 196,832 195,450 - - 1,382 1,382 - 南昌湾里 174 项目 湾里区 9.2% 116,115 201,918 - - - 201,918 200,118 - 上海区域小计 23,105,688 40,902,793 8,248,002 5,641,955 16,905,992 9,541,855 6,101,598 6,672,479 北京区域 北京如园 C1 海淀区 50.0% 85,099 197,813 90,425 39,670 81,217 - - 45,276 北京稻香湖项目 海淀区 100.0% 20,680 62,041 - - - 62,041 62,041 -

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 位量权 建筑面积开工面积竣工面积 16绿|16年末偏备17年计划 竣工面积 北京大都会 36,465 北京北河沿甲7号东城区1000% 4,372 143721 「北京西华府 丰台区150%2309 629,170 北京公园里010、 014.015、017、019通州区 88,767 210,738 370 66,360 11,805 l1,805 北京公园里00号地通州区 35.0 34,657 122483 83.850 北京公园里005 008、009号地块 通州区 6717 124,579 97,455 北京台湖020项目通州区 32.0% 144,005 258,968 8.968 北京金隅万科城吕平区490%178908485234 吕平区500%1980059214121289291543534214 北京北七家项目 吕平区 41.2% 5,088 249.39 4,852 北京长阳半岛 北京云湾家园 61,567 157,984 157,984 北京幸福汇 房山区[680%7191214165 :329913777 3,888 「北京金域香 「房山区400%65967 156,993 北京长阳天地 小区690%12673208351 4,942 北京长阳半岛中央城房山区 北京朗润园 大兴区 50.0% 65.153 71,470 北京金域东郡 大兴区 500%5782614564 1055128100 北京万科橙 50.0% 106,527 155,207 北京首开万科中心大兴 50.0% 122,923 北京天竺万科中心顺义区970%25124191 46,191 页目 35.0% 187830 170.568 9,71l 北京香河2012 香河县 50.0% 261,868 74295 135,715 「北京七里渠地块吕平区500%694240 比京28街区项目 顺义区 496% 22913 41,200 41,200 北京万科天地 大兴区144%4700 144,385 144,385 北京城建万科城 延庆区 20.0% 232,564 51,960 38

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 38 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 北京大都会 朝阳区 100.0% 5,329 36,465 - - 36,465 - - - 北京北河沿甲 77 号 东城区 100.0% 4,103 14,372 - - 14,372 - - - 北京西华府 丰台区 15.0% 233,209 629,170 - 184,440 232,294 133,937 - 262,939 北京公园里 010、 014、015、017、019 号地块 通州区 50.0% 88,767 210,738 6,370 166,360 166,360 11,805 11,805 8,445 北京公园里 007 号地 块 通州区 35.0% 34,657 122,483 - - - - - 83,850 北京公园里 005、 008、009 号地块 通州区 50.0% 61,717 124,579 97,455 - - - - - 北京台湖 020 项目 通州区 32.0% 144,005 258,968 - - - 258,968 147,735 - 北京金隅万科城 昌平区 49.0% 178,908 485,234 - - 474,434 - - - 北京金域华府 昌平区 50.0% 198,007 559,214 121,289 291,543 534,214 - - 25,000 北京北七家项目 昌平区 41.2% 255,088 430,900 181,508 - - 249,392 211,286 114,852 北京长阳半岛 房山区 50.0% 437,179 859,085 - 74,795 844,215 - - 1,125 北京云湾家园 房山区 50.0% 61,567 157,984 - 6,354 157,984 - - - 北京幸福汇 房山区 68.0% 71,912 141,665 - 32,992 137,777 3,888 - - 北京金域缇香 房山区 40.0% 65,967 156,993 - - 156,993 - - - 北京长阳天地 房山区 69.0% 112,673 208,351 4,942 34,401 34,401 -0 - 62,428 北京长阳半岛·中央城 房山区 34.0% 63,950 156,384 97,737 - - 8,659 - 108,664 北京朗润园 大兴区 50.0% 67,651 173,215 - 65,153 171,470 - - 1,745 北京金域东郡 大兴区 50.0% 57,826 144,564 - 105,557 128,100 - - - 北京万科橙 大兴区 50.0% 43,446 155,207 - 106,527 155,207 - - - 北京首开万科中心 大兴区 50.0% 41,092 122,923 - - - - - 5,207 北京天竺万科中心 顺义区 97.0% 25,112 46,191 - 46,191 46,191 - - - 北京高丽营项目 顺义区 35.0% 187,830 170,568 139,599 9,711 9,711 - - 17,493 北京香河 2012 香河县 50.0% 168,245 261,868 74,295 - - - - 135,715 北京七里渠地块 昌平区 50.0% 68,944 240,089 240,089 - - - - 62,576 北京 28 街区项目 顺义区 49.6% 22,913 41,200 41,200 - - - - 40,801 北京万科天地 大兴区 14.4% 47,000 144,385 144,385 - - - - 93,912 北京城建万科城 延庆区 20.0% 166,117 232,564 49,881 - 69,872 51,960 42,502 -

Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 项目名称 权益占地面积筑面积 至16年末 计划 开工面积 竣工面积 竣工面积 6年末镛各17年计划 竣工面积 北京门头沟项目 252,082 79,588 72,494 北京北小营项 北京市朝阳西单商场 82.5% 9,847 31,506 31,506 淀北部0031地 52.889 北京海淀永丰0062项 海淀区1000%83,550 138,825 38,825 北京海淀永丰0132项 162.894 北京密云项目 400,486 384,88 82,796 北京吕平北七家项目吕平区160%68834173813 173,813 北京通州核心区项目通州区96%92939496 127,806 5,687 「唐山金域华府 路北区 154.769 9.900 4,760 「山金域蓝湾 路北区400%534015482 唐山金域华府A2402路北区408%39462[10377 唐山新里程 凤凰新城480% 88,848 273,139 60,416 104.726 「唐山南湖春晓项目路南区 372,738 46,967 39,568 唐山金域缇香 路北区 133,418 133418 125,803 秦皇岛假日风景 海港区 75,526 73,682 秦皇岛北戴河小镇 七戴河区 106,690 16,189 丽区1000%270888137309 26.24 11648235 359,884 60.670 47.764 38.590 天津民和巷项 87.0% 80.880 97236 东丽区200%72.35814717 天津东第项目 西青区410%139798 293,560 206,527 天津海港城 滨海新区510%149483373053 70.853 天津金域国际 l08.389 189160 48,15 00,885 40.119 园 河西区 39

万科企业股份有限公司 2016 年度报告 39 项目名称 位置 权益 占地面积 规划 建筑面积 16 年 开工面积 16 年 竣工面积 截至 16 年末 竣工面积 16 年末储备 17 年计划 开工面积 17 年计划 竣工面积 北京门头沟项目 门头沟区 49.8% 65,821 252,082 79,588 - - 172,494 172,494 24,104 北京北小营项目 朝阳区 30.0% 16,782 51,895 - - - - - - 北京市朝阳西单商场 项目 朝阳区 82.5% 9,847 31,506 - - - 31,506 31,506 - 北京海淀北部 0031 地 块项目 海淀区 50.0% 17,630 52,889 - - - 52,889 52,889 - 北京海淀永丰 0062 项 目 海淀区 100.0% 83,550 138,825 - - - 138,825 138,825 - 北京海淀永丰 0132 项 目 海淀区 50.0% 85,585 162,894 - - - 162,894 162,894 - 北京密云项目 密云区 40.0% 400,486 384,881 - 95,301 95,301 282,796 - - 北京昌平北七家项目 昌平区 16.0% 68,834 173,813 - 173,813 173,813 - - - 北京通州核心区项目 通州区 98.6% 9,293 94,966 - - - 94,966 94,966 - 唐山红郡 路南区 100.0% 200,534 151,606 23,800 - 127,806 - - 5,687 唐山金域华府 路北区 60.0% 84,194 154,769 9,900 - 143,524 - - 4,760 唐山金域蓝湾 路北区 40.0% 53,440 154,828 - 89,460 154,828 - - - 唐山金域华府 A-02-02 路北区 40.8% 39,462 110,377 - - - - - - 唐山新里程 凤凰新城 48.0% 88,848 273,139 - 104,248 160,416 - - 104,726 唐山南湖春晓项目 路南区 24.0% 165,834 372,738 - - 146,967 139,568 - 86,203 唐山金域缇香 路北区 46.7% 53,400 133,418 - - - 133,418 125,803 - 秦皇岛假日风景 海港区 60.0% 75,526 188,816 - - 173,682 - - - 秦皇岛北戴河小镇 北戴河区 50.0% 238,561 278,286 - - 53,641 208,456 106,690 16,189 天津东丽湖 东丽区 100.0% 2,708,886 1,763,059 126,241 72,775 1,164,832 357,045 100,000 171,100 天津金域华府 东丽区 51.0% 221,217 359,884 134,830 60,670 147,764 38,590 38,590 86,000 天津民和巷项目 东丽区 87.0% 180,880 282,481 97,236 102,188 102,188 - - 180,293 天津城市之光 东丽区 20.0% 72,358 144,717 144,717 - - - - - 天津四季花城 西青区 51.0% 409,701 502,892 149,452 93,076 277,440 - - 76,000 天津东第项目 西青区 41.0% 139,798 293,560 206,527 - - 87,033 50,000 - 天津海港城 滨海新区 51.0% 149,483 373,053 40,105 70,853 332,948 - - - 天津金域国际 滨海新区 100.0% 108,389 189,160 - - 48,156 100,885 100,885 40,119 天津梅江柏翠园 河西区 80.0% 62,205 124,206 - 61,706 61,706 - - 62,500