我爱我家控股集团股份有限公司2019年年度报告.pdf_P6-P10

我爱我家 2019年年度报告全文四、注册变更情况组织机构代码|9153010026575581(统一社会信用代码) (1)公司发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家投资兴建的第一批大型商业零售企业,1992年改组设立股份公司。上市之初,公司的经营范围以商业零售批发为主,同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加工业、咨询等业务。1995年后逐步形成了以商贸为基础,集加工业、旅游、物业金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局。 (2)为实现战略聚焦,从2001年底开始,公司对优势资产、业务进行整合,对商业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资源提升商业零售的经营能力,从2013年开始,公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务进行收缩。通过以上举措,公司主营业务聚焦为商业零售业,同时涉及房地产业酒店旅游服务业和物业管理业务 (3)公司于2017年12月29日实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权事项,并于2018年2月5日实施完公司上市以来成了本次重组之非公开发行股份募集配套资金事项。本次重组完成后,公司主营业主营业务的变务在原有业务的基础上增加了包括存量房经纪业务、新房业务和不动产资管业务的化情况房地产综合服务业务。根据上述变化,经公司2018年4月26日召开的2018年第次临时股东大会批准,并经昆明市工商行政管理局核准,公司经营范围变更为:房地产经纪业务;房地产开发经营:停车服务:商场经营管理;柜台租赁、场地租赁国内贸易、物资供销;进出口贸易;电子商务平台营运建设管理;建筑装修装饰工程的设计及施工;经济信息咨询;企业形象管理策划;企业营销咨询:以下经营范围限分公司经营:文化娱乐业、酒店业;饮食服务:日用百货连锁经营 (4)2019年根据公司实际情况及战略发展定位,为突显主营业务和经营方向,兼顾公司决策及运行效率,经公司2019年11月12日召开的2019年第二次临时股东大会批准,并经昆明市市场监督管理局核准,公司经营范围调整为:互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理:数据处理;物流信息服务:物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务:建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理商务信息咨询;进出口贸易:设计、制作、代理、发布各类广告。 (1)1992年8月,昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立昆明百货大楼(集团)股份有限公司。1994年2月2日,昆百大在深圳证券交易所挂牌交易, 历次控股股东国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百大3,226.19万股股份,占总股本的24% 的变更情况为昆百大的控股股东。 (2)2001年1月9日和2006年6月13日,何道峰先生实际控制的华夏西部经济 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况组织机构代码 915301002165755081（统一社会信用代码）公司上市以来主营业务的变化情况（1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业零售企业，1992 年改组设立股份公司。上市之初，公司的经营范围以商业零售批发为主，同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加工业、咨询等业务。1995 年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局。（2）为实现战略聚焦，从 2001 年底开始，公司对优势资产、业务进行整合，对商业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资源提升商业零售的经营能力，从 2013 年开始，公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务进行收缩。通过以上举措，公司主营业务聚焦为商业零售业，同时涉及房地产业、酒店旅游服务业和物业管理业务。（3）公司于 2017 年 12 月 29 日实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司 84.44%股权事项，并于 2018 年 2 月 5 日实施完成了本次重组之非公开发行股份募集配套资金事项。本次重组完成后，公司主营业务在原有业务的基础上增加了包括存量房经纪业务、新房业务和不动产资管业务的房地产综合服务业务。根据上述变化，经公司 2018 年 4 月 26 日召开的 2018 年第三次临时股东大会批准，并经昆明市工商行政管理局核准，公司经营范围变更为：房地产经纪业务；房地产开发经营；停车服务；商场经营管理；柜台租赁、场地租赁；国内贸易、物资供销；进出口贸易；电子商务平台营运建设管理；建筑装修装饰工程的设计及施工；经济信息咨询；企业形象管理策划；企业营销咨询；以下经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；饮食服务；日用百货连锁经营。（4）2019 年根据公司实际情况及战略发展定位，为突显主营业务和经营方向，兼顾公司决策及运行效率，经公司 2019 年 11 月 12 日召开的 2019 年第二次临时股东大会批准，并经昆明市市场监督管理局核准，公司经营范围调整为：互联网技术研发和维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；进出口贸易；设计、制作、代理、发布各类广告。历次控股股东的变更情况（1）1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆明百货大楼(集团)股份有限公司。1994 年 2 月 2 日，昆百大在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百大 3,226.19 万股股份，占总股本的 24％，为昆百大的控股股东。（2）2001 年 11 月 9 日和 2006 年 6 月 13 日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济

我爱我家 2019年年度报告全文开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股3,26.19万股;并于 2006年9月12日完成过户手续。该次过户完成后,昆明百货大楼不再持有昆百大股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司,实际控制人为何道峰先生 (3)2015年4月23日,谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与认购的昆百大非公开发行股票9,00股完成过户登记手续。2015年11月17日谢勇先生控制的富安达资产一宁波银行富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华夏西部经济开发有限公司所持昆百大10,000万股股份完成过户登记手续。该次股份转让完成后,谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制昆百大股份32,628.9043万股,占总股本的27.88%,昆百大控股股东由华夏西部经济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司,实际控制人由何道峰先生变更为谢勇先生报告期内,本公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日,谢勇先生通过自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制本公司股份 54,102.9689万股,占总股本的2297% 五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路13号汇都国际C输6层签字会计师姓名杨漫辉、雷小兵公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构口适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √适用口不适用财务顾问名称财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间国泰君安证券股份有限上海市静安区新闸路669 019年5月31日公司号博华广场35楼李晓玲、董骏豪 2020年12月31日六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据口是√否 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 7 开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股 3,226.19 万股；并于 2006 年 9 月 12 日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有昆百大股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。（3）2015 年 4 月 23 日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与认购的昆百大非公开发行股票 9,000 万股完成过户登记手续。2015 年 11 月 17 日，谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华夏西部经济开发有限公司所持昆百大 10,000 万股股份完成过户登记手续。该次股份转让完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制昆百大股份 32,628.9043 万股，占总股本的 27.88%，昆百大控股股东由华夏西部经济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司，实际控制人由何道峰先生变更为谢勇先生。报告期内，本公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通过自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制本公司股份 54,102.9689 万股，占总股本的 22.97%。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 幢 6 层签字会计师姓名杨漫辉、雷小兵公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □不适用财务顾问名称财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间国泰君安证券股份有限公司上海市静安区新闸路 669 号博华广场 35 楼李晓玲、董骏豪 2019 年 5 月 31 日- 2020 年 12 月 31 日六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否

我爱我家 2019年年度报告全文 2019 2018年年比上年增减2017年营业收入(元) 11,211,454,404.4610,692,135,480.69 4.86%1,318,536,288.07 归属于上市公司股东的净利润(元) 827,447,871.93631,006,557.23 31.13% 72,890,61.65 归属于上市公司股东的口除非经常性损益的净735,063,712.43654,694,14.7 12.28%58,909,490.66 利润(元) 经营活动产生的现金流量净额(元) 1,184,894,943.25805,086,55.76 47.18% 550,590.90 基本每股收益(元/股) 0.2714 稀释每股收益(元/股) 0.356 0.2714 31.39% 0.0479 加权平均净资产收益率 8.49% 6.76% 1.73% 1.92 2019年末 2018年末本年末比上末增减 2017年末总资产(元) 19,491,620,921.7518,368,871,575.26 6.11%17,132,164,857.32 归属于上市公司股东的净资产(元) 10,177,991,766.469,406,257,483.18 8.20%7,775,804,894.27 注:经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过,公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日,公司本次回购股份方案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股,根据企业会计准则相关规定,上述回购的股份属于库存股,不参与利润分配,在计算基本每股收益时予以扣除截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 2,355,500,851 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.3513 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况口适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况口适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明口适用√不适用 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 8 2019 年 2018 年本年比上年增减 2017 年营业收入（元） 11,211,454,404.46 10,692,135,480.69 4.86% 1,318,536,288.07 归属于上市公司股东的净利润（元） 827,447,871.93 631,006,557.23 31.13% 72,890,641.65 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 735,063,712.43 654,694,144.17 12.28% 58,909,490.66 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,184,894,943.25 805,086,552.76 47.18% 550,590.90 基本每股收益（元/股） 0.3566 0.2714 31.39% 0.0479 稀释每股收益（元/股） 0.3566 0.2714 31.39% 0.0479 加权平均净资产收益率 8.49% 6.76% 1.73% 1.92% 2019 年末 2018 年末本年末比上年末增减 2017 年末总资产（元） 19,491,620,921.75 18,368,871,575.26 6.11% 17,132,164,857.32 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,177,991,766.46 9,406,257,483.18 8.20% 7,775,804,894.27 注：经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日，公司本次回购股份方案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股，根据企业会计准则相关规定，上述回购的股份属于库存股，不参与利润分配，在计算基本每股收益时予以扣除。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3513 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用