包括以下三个步骤： A开发商在对当地房地产市场有比较深入的了解并占有大量 市场信息的基础上，探讨投资可能性，寻找多个可供选择的 投资机会，在头脑中快速判断其可行性。 B开发商选择实现其开发设想的开发用地，探讨技术可行性， 与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，作 出初步设计方案，探讨获取开发用地的可行性。 C.进行正式市场研究，估算市场吸纳率，根据预估的成本和 价格进行可行性研究
包括以下三个步骤： A.开发商在对当地房地产市场有比较深入的了解并占有大量 市场信息的基础上，探讨投资可能性，寻找多个可供选择的 投资机会，在头脑中快速判断其可行性。 B.开发商选择实现其开发设想的开发用地，探讨技术可行性， 与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，作 出初步设计方案，探讨获取开发用地的可行性。 C.进行正式市场研究，估算市场吸纳率，根据预估的成本和 价格进行可行性研究
2.前期工作 包括13个方面的具体内容。 3.建设阶段 开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍 提出的工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度 管理。 4.租售与资产管理阶段 包括两个步骤： A.市场推广，政府批准，接入市政设施，入住，还贷 B物业管理、更新改造、市场推广，以延长物业的经济寿 命、提高资产运行质量；非房企将其作为固定资产
2.前期工作 包括13个方面的具体内容。 3.建设阶段 开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍 提出的工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度 管理。 4.租售与资产管理阶段 包括两个步骤： A.市场推广，政府批准，接入市政设施，入住，还贷 B.物业管理、更新改造、市场推广，以延长物业的经济寿 命、提高资产运行质量；非房企将其作为固定资产
第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和 竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关 规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和 竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关 规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
第2节土地使用权的获取 1.概述 土地使用权的获取是房地产开发项目实施过程的第一步。 2.我国城市土地使用制度及其演变 2.1我国土地的两种所有制 2.2城市土地的三个层次 2.3城市土地有偿使用的原因 2.4土地使用制度改革的内容及特点 2.5城市土地使用制度改革的实践
第2节 土地使用权的获取 1.概述 土地使用权的获取是房地产开发项目实施过程的第一步。 2.我国城市土地使用制度及其演变 2.1我国土地的两种所有制 2.2城市土地的三个层次 2.3城市土地有偿使用的原因 2.4土地使用制度改革的内容及特点 2.5城市土地使用制度改革的实践
3.开发商获取土地使用权的方式（三种) 3.1出让 3.1.1各类用地的出让年限 3.1.2出让的几种方式 3.2转让 3.3其他方式 3.3.1划拨： 划拨土地的范围（参见《城市房地产管理法》） 3.3.2对原划拨土地进行处置
3.开发商获取土地使用权的方式（三种） 3.1出让 3.1.1各类用地的出让年限 3.1.2出让的几种方式 3.2转让 3.3其他方式 3.3.1划拨： 划拨土地的范围（参见《城市房地产管理法》） 3.3.2对原划拨土地进行处置