第二节土地使用权出让 、土地使用权出让的概念 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在 定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为
第二节 土地使用权出让 一、土地使用权出让的概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为
土地使用权出让的法律特征 1.土地使用权出让关系的主体,一方为出让方,另一方为受让方 2.土地使用权出让关系的内容通过出让合同确定。 土地使用权出让关系双方的基本权利义务:一是国家将国有土地使 用权在一定年限内出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用 权出让金;二是土地使用者向国家支付土地使用权出让金并获得一定 使用年限的国有土地使用权。土地使用权出让双方的具体权利和义务, 由双方签订《国有土地使用权出让合同》予以明确。 3.土地使用权出让关系的客体是一定使用年限的国有土地。 4.土地使用权出让关系的法律事实是要式法律行为
1．土地使用权出让关系的主体，一方为出让方，另一方为受让方。 2．土地使用权出让关系的内容通过出让合同确定。 土地使用权出让关系双方的基本权利义务：一是国家将国有土地使 用权在一定年限内出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用 权出让金；二是土地使用者向国家支付土地使用权出让金并获得一定 使用年限的国有土地使用权。土地使用权出让双方的具体权利和义务， 由双方签订《国有土地使用权出让合同》予以明确。 3．土地使用权出让关系的客体是一定使用年限的国有土地。 4．土地使用权出让关系的法律事实是要式法律行为
土地使用权出让控制 (一)禁止集体所有土地的使用权有偿出让。 (二)土地使用权出让,必须符合土地利用总体 规划、城市规划和年度建设用地计划。 (三)土地使用权出让,必须拟订年度出让土地 使用权总面积方案。 (四)土地使用权出让,必须按照法定程序实施
（一）禁止集体所有土地的使用权有偿出让。 （二）土地使用权出让，必须符合土地利用总体 规划、城市规划和年度建设用地计划。 （三）土地使用权出让，必须拟订年度出让土地 使用权总面积方案。 （四）土地使用权出让，必须按照法定程序实施
、土地使用权出让方式 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方 协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有 条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能 采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于 按国家规定所确定的最低价
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方 协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有 条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能 采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于
拍卖出让 拍卖出让,是指在指定的时间、地点,组织符合 条件的土地使用权竞投者到场,在市、县人民政府土 地使用权拍卖主持人主持下,公开竞投某一地块使用 权,以出价最高为条件确定受让人的一种出让方式 具体程序如下: 1.发出拍卖公告;2.报名竞投;3.购领拍卖 文件;4.现场拍卖;5.签订出让合同;6.履行出 让合同
拍卖出让 拍卖出让，是指在指定的时间、地点，组织符合 条件的土地使用权竞投者到场，在市、县人民政府土 地使用权拍卖主持人主持下，公开竞投某一地块使用 权，以出价最高为条件确定受让人的一种出让方式 具体程序如下： 1．发出拍卖公告；2．报名竞投；3．购领拍卖 文件；4．现场拍卖；5．签订出让合同；6．履行出 让合同