有效的房地产交易合同 凡依法成立的房地产交易合同,不具有法律规定的无效情形的, 为有效的房地产交易合同
有效的房地产交易合同 凡依法成立的房地产交易合同，不具有法律规定的无效情形的， 为有效的房地产交易合同
无效的房地产交易合同 有下列情形之一的,房地产交易合同无效: (1)无民事行为能力人订立的; (2)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (3)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; (4)以合法形式掩盖非法目的; (5)损害社会公共利益; (6)违反法律、行政法规的强制性规定。 无效的房地产交易合同自始没有法律约束力
无效的房地产交易合同 有下列情形之一的，房地产交易合同无效： （1）无民事行为能力人订立的； （2）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （3）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （4）以合法形式掩盖非法目的； （5）损害社会公共利益； （6）违反法律、行政法规的强制性规定。 无效的房地产交易合同自始没有法律约束力
效力待定的房地产交易合同 限制民事行为能力人订立的合同、不具有代理权限的人订立的合同 以及无处分权的人订立的房地产交易合同等,属于效力待定的合同。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义 订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人 承担责任。被代理人追认的,则对被代理人生效。 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立 合同后取得处分权的,该合同有效
效力待定的房地产交易合同 限制民事行为能力人订立的合同、不具有代理权限的人订立的合同 以及无处分权的人订立的房地产交易合同等，属于效力待定的合同。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义 订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人 承担责任。被代理人追认的，则对被代理人生效。 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立 合同后取得处分权的，该合同有效
可变更、撤销的房地产交易合同 因重大误解订立的,在订立合同时显失公平的房地产交易合同, 第三人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思 的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变 更或者撤销
可变更、撤销的房地产交易合同 因重大误解订立的，在订立合同时显失公平的房地产交易合同， 第三人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思 的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变 更或者撤销
三、房地产交易合同的生效 有效的房地产交易合同才能生效。 有效的房地产交易合同可分为依法成立时立即生效的合同和符合法 定和约定特殊生效条件时生效的合同。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件 成就时生效;附解除条件的合同,条件成就时失效。房地产交易合同 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届 至时生效;附终止期限的合同,自期限届满时失效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规 定。房地产抵押合同自登记之日起生效,故房地产抵押登记为房地产 抵押合同生效的特殊要件
三、房地产交易合同的生效 有效的房地产交易合同才能生效。 有效的房地产交易合同可分为依法成立时立即生效的合同和符合法 定和约定特殊生效条件时生效的合同。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件 成就时生效；附解除条件的合同，条件成就时失效。房地产交易合同 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届 至时生效；附终止期限的合同，自期限届满时失效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规 定。房地产抵押合同自登记之日起生效，故房地产抵押登记为房地产 抵押合同生效的特殊要件