四、房地产交易的物权变动 按照我国《城市房地产管理法》的规定,房地产转让、抵押,当 事人应当依照法律的规定办理权属登记。根据《城市房屋权属登记 管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”等规定, 房地产转让和房地产抵押的物权变动效力自房地产权属登记之时开 始,即房地产交易的物权变动,以房地产权属登记为要件。 房屋承租人的权利不属于物权,故房屋租赁不存在物权变动问题
四、房地产交易的物权变动 按照我国《城市房地产管理法》的规定，房地产转让、抵押，当 事人应当依照法律的规定办理权属登记。根据《城市房屋权属登记 管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”等规定， 房地产转让和房地产抵押的物权变动效力自房地产权属登记之时开 始，即房地产交易的物权变动，以房地产权属登记为要件。 房屋承租人的权利不属于物权，故房屋租赁不存在物权变动问题
小结:房地产交易的法律流程 成立时立即生效 有效 登记(物权变动) 符合特殊条件时生效 成立」效力待定 合同的订立 无效 不成立
小结：房地产交易的法律流程 成立时立即生效 有效 登记（物权变动） ↑ 符合特殊条件时生效 成立 效力待定 ↓ 合同的订立 无效 不成立
第九章房地产转让制度
第九章 房地产转让制度
第一节房地产转让概念 房地产转让定义 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式 将其房地产转移给他人的行为
第一节 房地产转让概念 一、房地产转让定义 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式 将其房地产转移给他人的行为
房地产转让的法律特征 (一)房地产转让人必须是房地产权利人 房地产转让法律关系的双方主体,一方为转让人,另一方为受转 让人。转让人即房地产的卖方、赠与方等,受转让人是房地产的买 方、受赠方等。 (二)房地产转让的权利内容是特定的房地产权利 1.国有土地使用权。 2.国有土地上的房屋所有权
（一） 房地产转让法律关系的双方主体，一方为转让人，另一方为受转 让人。转让人即房地产的卖方、赠与方等，受转让人是房地产的买 方、受赠方等。 （二） 1．国有土地使用权。 2．国有土地上的房屋所有权