第二节房地产交易一般要求 房地产交易合同的成立 房地产交易合同成立的一般要件 当事人订立合同,采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立 合同的意思表示,该意思表示内容具体确定,并表明经受要约人承 诺,要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思 表示。承诺生效时合同成立
第二节 一、房地产交易合同的成立 房地产交易合同成立的一般要件 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立 合同的意思表示，该意思表示内容具体确定，并表明经受要约人承 诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思 表示。承诺生效时合同成立
房地产交易合同成立的特殊要件 房地产交易合同应当采用书面形式,故书面形式为房地产交易合 同成立的特殊要件。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章 时合同成立
房地产交易合同成立的特殊要件 房地产交易合同应当采用书面形式，故书面形式为房地产交易合 同成立的特殊要件。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章 时合同成立
房地产交易合同成立的行为承诺 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当 事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合 同成立。采取合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人 一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立
房地产交易合同成立的行为承诺 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当 事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合 同成立。采取合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人 一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立
缔约过失责任 假借订立房地产交易合同,恶意进行磋商;故意隐瞒与签订房地 产交易合同有关的重要事实或者提供虚假情况;房地产交易合同订 立过程中有其他违背诚实信用原则的行为给对方造成损失的,应当 承担损害赔偿责任。 当事人泄露或者不正当使用在房地产交易合同订立过程中知悉的 商业秘密给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任
缔约过失责任 假借订立房地产交易合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与签订房地 产交易合同有关的重要事实或者提供虚假情况；房地产交易合同订 立过程中有其他违背诚实信用原则的行为给对方造成损失的，应当 承担损害赔偿责任。 当事人泄露或者不正当使用在房地产交易合同订立过程中知悉的 商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任
二、房地产交易合同的有效 房地产交易合同有效的基本要件 1.房地产交易主体具有完全民事行为能力 参与房地产交易的公民和法人,应具有相应的民事行为能力。作为 房地产交易主体的公民,必须是完全民事行为能力人,限制民事行 为能力人或无民事行为能力人不能直接参与房地产交易(限制民事 行为能力人签订的合同,经其法定代理人追认后,该合同有效)。 2.房地产交易主体的意思表示真实 房地产交易合同主体之间的意思表示不仅要一致,而且要真实。房 地产交易主体的外部表达与内部意图不一致,即意思表示不真实 可能由多种主、客观原因造成。意思表示不真实,可能导致房地产 交易合同无效(或者成为可变更、撤销的合同) 3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且不损害社会 公共利益
二、房地产交易合同的有效 房地产交易合同有效的基本要件 1．房地产交易主体具有完全民事行为能力 参与房地产交易的公民和法人，应具有相应的民事行为能力。作为 房地产交易主体的公民，必须是完全民事行为能力人，限制民事行 为能力人或无民事行为能力人不能直接参与房地产交易（限制民事 行为能力人签订的合同，经其法定代理人追认后，该合同有效）。 2．房地产交易主体的意思表示真实 房地产交易合同主体之间的意思表示不仅要一致，而且要真实。房 地产交易主体的外部表达与内部意图不一致，即意思表示不真实， 可能由多种主、客观原因造成。意思表示不真实，可能导致房地产 交易合同无效（或者成为可变更、撤销的合同）。 3．合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会 公共利益