乌鲁木齐金域国阿 沙依巴克区 乌鲁木齐金域缇香 「沙依巴克区 乌鲁木齐兰乔圣菲 依巴克区 668 乌鲁木齐中央公园 水磨沟区 乌鲁木齐四季花城 高新区 8.748 03.637 成都区域小计 10,191,69431,77.6863,791,9104807,42312,44426 集团合计 71,231,876153,364,59522,004,370 064848154768.69 特别风险提示: 上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整 a.宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化 b新的法规对项目审批要求进一步严格,使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏 c.涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响; d.重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工 e.其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响 公司投资情况 (1)募集资金使用情况 2007年公开发行A股情况 经有关部门核准,公司于2007年8月22日发布招股意向书,向社会公开发行A股股票,发行数量 317,158,261股(面值人民币1元股),发行价格人民币31.53元/股,募集资金人民币9,99999969.33 元。扣除发行费用人民币63,398,268.11元后,募集资金净额人民币9,936,601,701.22元于2007年8月30 日到位,已由深圳南方民和会计师事务所深南验字(2007)第155号验证报告验证在案 上述募集资金投资于11个项目,截至2015年12月31日,各投资项目的投资、收益、进度情况如下 单位:人民币万元 募集资金净额 99560年度投入募集资金总额 变更用途的募集资金总额 变更用途的募集资金总额比例 0已累计使用募集资金总额 承诺项目 是否变拟投入金本年投累计投入投资进紧计实现是否可达同行性是否发 更项目额 金额金额度的效益预计收益生重大变化 州新里程(原科学城H3项目) 匚州金域蓝湾(原金沙洲项目) 8000%118281是 佛山万科城(原南庄项目) 90,000100% 65584是 朱海香洲区珠海宾馆项目 65000%88592是 阬州西溪蝶园(原蒋村项目) 否7000 700004100%182052是 170,000 170,000100%160,964 行波鄞州区金色水岸项目 否16360 163660100%86 上海金色雅筑(原中林项目) 700004100%27,123是 否否否否否否否否否 京白下区安品街项目 南京红郡(原黄家圩项目) 40,000|100% 合计 99666.54999,1029974%812.645 (1)南京安品街项目受政府老城保护的政策影响,进行了规划指标调整,影响了项 目的如期开工,目前相关规划已经获得通过,项目2015年已正式动工建设,预计 未达到计划进度和预计收益的说明 2016年上半年开始预售,项目整体开发计划相应调整。 (分具体项目) (2)南京红郡项目已于2010年基本售罄且交付,累计实现销售净利率862%,项 目取得了较好的品牌效益,但盈利水平低于招股意向书预计水平 募集资金其他投向项目的收益率均超过或预计将超过收益预测水平,本次募集资 金投向项目的整体效益将高于招股意向书的收益预计水平 变更原因及变更程序说明(分具体 无变更 截至2015年12月31日,此次募集资金按照招股意向书使用了人民币99,102万 尚未使用的募集资金用途及去向元,占募集资金净额人民币993660万元的9974%,余额人民币2,58万元将随 着项目的后续开发全部投入
36 乌鲁木齐金域国际 沙依巴克区 100.0% 24,150 60,376 - - - 乌鲁木齐金域缇香 沙依巴克区 100.0% 20,078 50,196 - - - 乌鲁木齐兰乔圣菲 沙依巴克区 60.0% 204,628 204,628 23,325 - 56,163 乌鲁木齐中央公园 水磨沟区 100.0% 80,698 201,745 27,111 54,176 93,872 乌鲁木齐四季花城 高新区 44.5% 188,748 566,243 70,928 103,637 462,606 成都区域小计 10,191,694 31,777,686 3,791,910 4,807,423 12,444,226 集团合计 71,231,876 153,364,595 22,004,370 20,648,481 54,768,699 特别风险提示： 上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整： a. 宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化； b. 新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏； c. 涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响； d. 重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工； e. 其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。 2．公司投资情况 （1）募集资金使用情况 2007 年公开发行 A 股情况 经有关部门核准，公司于 2007 年 8 月 22 日发布招股意向书，向社会公开发行 A 股股票，发行数量 317,158,261 股（面值人民币 1 元/股），发行价格人民币 31.53 元/股，募集资金人民币 9,999,999,969.33 元。扣除发行费用人民币 63,398,268.11 元后，募集资金净额人民币 9,936,601,701.22 元于 2007 年 8 月 30 日到位，已由深圳南方民和会计师事务所深南验字（2007）第 155 号验证报告验证在案。 上述募集资金投资于 11 个项目，截至 2015 年 12 月 31 日，各投资项目的投资、收益、进度情况如下： 单位：人民币万元 募集资金净额 993,660 本年度投入募集资金总额 6,549 变更用途的募集资金总额 0 已累计使用募集资金总额 991,102 变更用途的募集资金总额比例 0% 承诺项目 是否变 更项目 拟投入金 额 本年投 入金额 累计投入 金额 投资进 度 累计实现 的效益 是否可达 预计收益 可行性是否发 生重大变化 广州新里程（原科学城 H3 项目） 否 60,000 60,000 100% 13,980 是 否 广州金域蓝湾（原金沙洲项目） 否 80,000 80,000 100% 118,281 是 否 佛山万科城（原南庄项目） 否 90,000 90,000 100% 65,584 是 否 珠海香洲区珠海宾馆项目 否 65,000 65,000 100% 88,592 是 否 杭州西溪蝶园（原蒋村项目） 否 70,000 70,000 100% 182,052 是 否 杭州余杭区良渚项目 否 170,000 170,000 100% 160,964 是 否 宁波鄞州区金色水岸项目 否 163,660 163,660 100% 86,795 是 否 上海浦东五玠坊 否 120,000 120,000 100% 64,069 是 否 上海金色雅筑（原中林项目） 否 70,000 70,000 100% 27,123 是 否 南京白下区安品街项目 否 65,000 6,549 62,442 96% - 是 否 南京红郡（原黄家圩项目） 否 40,000 40,000 100% 5,205 否 否 合计 - 993,660 6,549 991,102 99.74% 812,645 - - 未达到计划进度和预计收益的说明 （分具体项目） (1).南京安品街项目受政府老城保护的政策影响，进行了规划指标调整，影响了项 目的如期开工，目前相关规划已经获得通过，项目 2015 年已正式动工建设，预计 2016 年上半年开始预售，项目整体开发计划相应调整。 (2).南京红郡项目已于 2010 年基本售罄且交付，累计实现销售净利率 8.62%，项 目取得了较好的品牌效益，但盈利水平低于招股意向书预计水平。 募集资金其他投向项目的收益率均超过或预计将超过收益预测水平，本次募集资 金投向项目的整体效益将高于招股意向书的收益预计水平。 变更原因及变更程序说明（分具体 项目） 无变更 尚未使用的募集资金用途及去向 截至 2015 年 12 月 31 日，此次募集资金按照招股意向书使用了人民币 991,102 万 元，占募集资金净额人民币 993,660 万元的 99.74%，余额人民币 2,558 万元将随 着项目的后续开发全部投入
(2)非募集资金使用情况 A股权投资情况 报告期内,公司新增投资额人民币18563亿元,主要由以下几项构成 期内,公司主要发起设立的注册资本在人民币3000万元以上并已实际投资的子公司29家,具体如下: 序 新设公司 币别 注册资本(元 万科实际投资额 折合人民币元 经营范围 珠海市万有引力房地产有限公 人民币 50,000,000.00 2550000房地产开发 扬州万筑置业有限公司 3|广州市万畅房地产有限公司 人人人 民币 3002500产开发 民币 150.000.00000 500000地产开发 杭州万鼎置业有限公司 50.00000地产开发 嘉兴万宏房地产开发有限公司 220,312,800.00 220,312,800.00 6上海万上星安投资管理有限公 50000000000地产开发 天津万科民和巷有限公司人民币 50,00000地产开发 8南京万翔仓储管理有限公司 房地产开发 9苏州中新万科房地产有限公司 2,000000001160,00000 房地产开发 10天津万泰浙祥置业有限公司 民币 100,00000000 510000房地产开发 11南昌万科经开房地产有限公司人民币 340.00000地产开发 12杭州万旭置业有限公司 人 民币 280008291700房地产开发 13杭州万哲置业有限公司 人 民币 1000000地产开发 14济南万科商业管理有限公司人民币 500050房地产开发 15天津民和巷共创共担有限公司人民币 49500000地产开发 16宁波均胜万投置业有限公司 民币 50.000.000.0 25.500.000.00 房地产开发 17宁波万裕置业有限公司 人 30.000.000.00 2970000房地产开发 18天津万和置业有限公司 30.000.000.00 30,00000地产开发 19武汉安科联创房地产有限公司人民币 1,000,000,000.00 5100地产开发 0南通万和房地产有限公司 550,000,000.00 550,000000地产开发 21扬州万融置业有限公司 270,000,000.00 270,000,000.00 房地产开发 22成都润万置业有限公司 5000000房地产开发 23成都万润锦置业有限公司人民币 10000000地产开发 深圳市誉鹰物业服务有限公司人民币 10,000,00000 物业管理 25 130W42 Offshore Member LLC 美元 17748905257房地产开发 26130W42 Onshore member llo美元 6206,35000170.73,553 房地产开发 27 Vanke 11 Hoyt LP LLC 美元 11,569,633.00 73,50590928房地产开发 Nevins street Vanke Member 30,150,000.00 195782,04000房地产开发 29 Gain Pioneer Limited 港币 2,500009400房地产开发 合计 8,651,830,356.21 除此之外,公司还发起设立其他公司共162家,合计投资金额人民币731亿元。 2)期内公司主要收购的公司如下: a)2015年10月15日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币1304亿元收购了上海国际汽车城置 业有限公司80%的股权 b)2015年9月16日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币1069亿元收购了捷荣创富科技(深 圳)有限公司90%的股权 c)2015年10月26日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币7.70亿元收购了厦门鼎泰和股权投 资合伙企业(有限合伙)99.813%的股权。厦门鼎泰和股权投资合伙企业(有限合伙)持有厦门鼎泰和金 融中心开发有限公司70%的股权,持有厦门和泰鼎投资管理有限公司100%的股权 d)2015年9月30日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币663亿元收购了上海张江万科房地产 开发有限公司4685%的股权。上海张江万科房地产开发有限公司持有上海万科盈江投资管理有限公司 90%的股权
37 （2）非募集资金使用情况 A.股权投资情况 报告期内，公司新增投资额人民币185.63亿元，主要由以下几项构成： 1）期内，公司主要发起设立的注册资本在人民币3000万元以上并已实际投资的子公司29家，具体如下： 序 号 新设公司 币别 注册资本（元） 万科实际投资额 （折合人民币元） 经营范围 1 珠海市万有引力房地产有限公 司 人民币 50,000,000.00 25,500,000.00 房地产开发 2 扬州万筑置业有限公司 人民币 340,000,000.00 255,000,000.00 房地产开发 3 广州市万畅房地产有限公司 人民币 150,000,000.00 150,000,000.00 房地产开发 4 杭州万鼎置业有限公司 人民币 50,000,000.00 50,000,000.00 房地产开发 5 嘉兴万宏房地产开发有限公司 人民币 220,312,800.00 220,312,800.00 房地产开发 6 上海万上星安投资管理有限公 司 人民币 500,000,000.00 500,000,000.00 房地产开发 7 天津万科民和巷有限公司 人民币 50,000,000.00 50,000,000.00 房地产开发 8 南京万翔仓储管理有限公司 美元 305,680,000.00 - 房地产开发 9 苏州中新万科房地产有限公司 人民币 2,000,000,000.00 1,160,000,000.00 房地产开发 10 天津万泰浙祥置业有限公司 人民币 100,000,000.00 51,000,000.00 房地产开发 11 南昌万科经开房地产有限公司 人民币 850,000,000.00 340,000,000.00 房地产开发 12 杭州万旭置业有限公司 人民币 285,000,000.00 1,822,917,000.00 房地产开发 13 杭州万哲置业有限公司 人民币 100,000,000.00 100,000,000.00 房地产开发 14 济南万科商业管理有限公司 人民币 50,000,000.00 50,000,000.00 房地产开发 15 天津民和巷共创共担有限公司 人民币 50,000,000.00 49,500,000.00 房地产开发 16 宁波均胜万投置业有限公司 人民币 50,000,000.00 25,500,000.00 房地产开发 17 宁波万裕置业有限公司 人民币 30,000,000.00 29,700,000.00 房地产开发 18 天津万和置业有限公司 人民币 30,000,000.00 30,000,000.00 房地产开发 19 武汉安科联创房地产有限公司 人民币 1,000,000,000.00 51,000,000.00 房地产开发 20 南通万和房地产有限公司 人民币 550,000,000.00 550,000,000.00 房地产开发 21 扬州万融置业有限公司 人民币 270,000,000.00 270,000,000.00 房地产开发 22 成都润万置业有限公司 人民币 50,000,000.00 50,000,000.00 房地产开发 23 成都万润锦置业有限公司 人民币 100,000,000.00 100,000,000.00 房地产开发 24 深圳市誉鹰物业服务有限公司 人民币 100,000,000.00 10,000,000.00 物业管理 25 130W42 Offshore Member LLC 美元 27,321,885.00 177,489,052.57 房地产开发 26 130W42 Onshore Member LLC 美元 26,206,350.00 170,173,554.36 房地产开发 27 Vanke 11 Hoyt LP LLC 美元 11,569,633.00 73,505,909.28 房地产开发 28 Nevins Street Vanke Member LLC 美元 30,150,000.00 195,782,040.00 房地产开发 29 Gain Pioneer Limited 港币 2,500,000,000.00 2,094,450,000.00 房地产开发 合计 8,651,830,356.21 除此之外，公司还发起设立其他公司共 162 家，合计投资金额人民币 7.31 亿元。 2）期内公司主要收购的公司如下： a) 2015 年 10 月 15 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 13.04 亿元收购了上海国际汽车城置 业有限公司 80%的股权。 b) 2015 年 9 月 16 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 10.69 亿元收购了捷荣创富科技（深 圳）有限公司 90%的股权。 c) 2015 年 10 月 26 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 7.70 亿元收购了厦门鼎泰和股权投 资合伙企业（有限合伙）99.813%的股权。厦门鼎泰和股权投资合伙企业（有限合伙）持有厦门鼎泰和金 融中心开发有限公司 70%的股权，持有厦门和泰鼎投资管理有限公司 100%的股权。 d) 2015 年 9 月 30 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 6.63 亿元收购了上海张江万科房地产 开发有限公司 46.85%的股权。上海张江万科房地产开发有限公司持有上海万科盈江投资管理有限公司 90%的股权
e)2015年7月1日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币226亿元收购了南通中洲置业有限公 司100%的股权 f)2015年5月28日,本公司持股100%的子公司以现金对价人民币2.1亿元收购了 America Champion Property Limited70%的股权, America Champion Property Limited持有美洲联冠置业(深圳)有限公司 0%的股权。 期内公司还收购了其他44家公司,合计支付收购对价人民币18.58亿元 3)期内,公司对18家子公司合计增资人民币3286亿元,其中万科地产(香港)有限公司增资人民币 547亿元,深圳市万科财务顾问有限公司增资人民币485亿元,杭州万科酒店管理有限公司增资人民币 1.74亿元,沈阳万科紫台置地有限公司增资人民币340亿元,广德南海智蠃投资合伙企业(有限合伙) 增资人民币1002亿元,青岛桃花源置业有限公司增资人民币1.50亿元,徐州万汇置业有限公司增资人 民币365亿元,其他公司增资合计人民币2.24亿元。 B项目投资情况 报告期内,本公司新增加开发项目105个,按万科权益计算的占地面积约630万平方米(对应权益规划 建筑面积约1,580万平方米) 单位:平方米 城市 项目名称 位置 权益比例占地面积规划建筑万科权益建进展 面积 筑面积 深圳「深南道68号 罗湖区 650% 129,990 8493在建 公庙项目 深圳|兰江山第项目 50.0% 16,370 77,515 38.758在建 深圳雅园学校项目 龙华新区 19.963 18,500前期 深圳北站项目 龙华新区 490%20.39142 69776前期 52922 109478在建 东莞「云广场 虎门镇 779% 124395373182290.597前期 东莞城市之光广场 虎门镇 133039前期 9东莞湖畔花园 寮步镇 21.59347055 44,768前期 75,663238,779 231,544前期 11东莞珠江东岸 麻涌镇 701%303.695542650380.289在建 东莞金域缇香 琪 13「广州岭头项目 萝岗区 997%6192,923373634372438前期 金色城市 黄浦区 103306310,230 15广州亨元岗项目 黄埔区 100%127226368959368959前期 7652 17.197317197前期 17佛山万科湖岸 南海区 95.0% 5,112 12.78 12141前期 18佛山金色城市 210070前期 19珠海万科城 46.7% 193,150625,358 291.730 20厦门云玺项目 湖里区 1000% 19.134 151188在建 21厦门兆丰金项目 湖里区 100.0% 5.609 18,827 18,827在建 22厦门「东森项目 集美区 90%47454148110 133299在建 23厦门安宏项目 5L0% 136041「 69381在 24福州|烟台山项目 仓山区 100.0% 83.099 92.114 92,l4|前期 福州福湾项目 85.0% 53.923 69400 58990前期 26福州|金融港中心 台江区 41,761104,700 103,622在建 27莆田万科城G地块 荔城区 78.420 256.600 179.184 28南宁金域蓝湾 良庆区 94 71.599214796|202,982前期 687,806 672.674在建 30南宁「万科城地块 青秀区 978%180169720.67670482l前期 31上海张江国创中心 浦东新区 99,035 49518在 32上海金域澜湾 浦东新区 260%104,361125,233 32,561前期 33上海安亭新镇项目 嘉定区 800%633,89163891 在建 34上海「铁狮门项目 杨浦区 640%106000180250115360前期 35南通公园里 港闸区 885%665009156.170138.148在建 36南通金域华府 崇川区 100.0% 149409 243,940 243,940前期 37南京璞悦山 10 38南京翡翠公园 94.624 262,200 30,366在建
38 e) 2015 年 7 月 1 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 2.26 亿元收购了南通中洲置业有限公 司 100%的股权。 f) 2015 年 5 月 28 日，本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 2.1 亿元收购了 America Champion Property Limited 70%的股权，America Champion Property Limited 持有美洲联冠置业（深圳）有限公司 100%的股权。 期内公司还收购了其他 44 家公司，合计支付收购对价人民币 18.58 亿元。 3）期内，公司对 18 家子公司合计增资人民币 32.86 亿元，其中万科地产（香港）有限公司增资人民币 5.47 亿元，深圳市万科财务顾问有限公司增资人民币 4.85 亿元，杭州万科酒店管理有限公司增资人民币 1.74 亿元，沈阳万科紫台置地有限公司增资人民币 3.40 亿元，广德南海智赢投资合伙企业（有限合伙） 增资人民币 10.02 亿元，青岛桃花源置业有限公司增资人民币 1.50 亿元，徐州万汇置业有限公司增资人 民币 3.65 亿元，其他公司增资合计人民币 2.24 亿元。 B.项目投资情况 报告期内，本公司新增加开发项目 105 个，按万科权益计算的占地面积约 630 万平方米（对应权益规划 建筑面积约 1,580 万平方米）。 单位：平方米 序 号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑 面积 万科权益建 筑面积 进展 1 深圳 深南道 68 号 罗湖区 65.0% 12,841 129,990 84,493 在建 2 深圳 车公庙项目 福田区 90.0% 5,775 57,750 51,975 前期 3 深圳 兰江山第项目 福田区 50.0% 16,370 77,515 38,758 在建 4 深圳 雅园学校项目 龙华新区 100.0% 19,963 18,500 18,500 前期 5 深圳 北站项目 龙华新区 49.0% 20,339 142,400 69,776 前期 6 东莞 虎门花园 虎门镇 94.0% 52,922 116,429 109,478 在建 7 东莞 云广场 虎门镇 77.9% 124,395 373,182 290,597 前期 8 东莞 城市之光广场 虎门镇 97.5% 29,391 136,422 133,039 前期 9 东莞 湖畔花园 寮步镇 95.1% 21,593 47,055 44,768 前期 10 东莞 松朗花园 大朗镇 97.0% 75,663 238,779 231,544 前期 11 东莞 珠江东岸 麻涌镇 70.1% 303,695 542,650 380,289 在建 12 东莞 金域缇香 大岭山镇 100.0% 29,692 74,229 74,229 前期 13 广州 岭头项目 萝岗区 99.7% 192,923 373,634 372,438 前期 14 广州 金色城市 黄浦区 90.0% 103,306 310,230 279,207 前期 15 广州 亨元岗项目 黄埔区 100.0% 127,226 368,959 368,959 前期 16 广州 文冲项目 黄埔区 100.0% 76,523 317,197 317,197 前期 17 佛山 万科湖岸 南海区 95.0% 5,112 12,781 12,141 前期 18 佛山 金色城市 南海区 99.7% 70,248 210,744 210,070 前期 19 珠海 万科城 香洲区 46.7% 193,150 625,358 291,730 在建 20 厦门 云玺项目 湖里区 100.0% 19,134 151,188 151,188 在建 21 厦门 兆丰金项目 湖里区 100.0% 5,609 18,827 18,827 在建 22 厦门 东森项目 集美区 90.0% 47,454 148,110 133,299 在建 23 厦门 宏谦项目 集美区 51.0% 50,159 136,041 69,381 在建 24 福州 烟台山项目 仓山区 100.0% 83,099 92,114 92,114 前期 25 福州 福湾项目 仓山区 85.0% 53,923 69,400 58,990 前期 26 福州 金融港中心 台江区 99.0% 41,761 104,700 103,622 在建 27 莆田 万科城 G 地块 荔城区 69.8% 78,420 256,600 179,184 在建 28 南宁 金域蓝湾 良庆区 94.5% 71,599 214,796 202,982 前期 29 南宁 万科城南区 青秀区 97.8% 174,894 687,806 672,674 在建 30 南宁 万科城地块 青秀区 97.8% 180,169 720,676 704,821 前期 31 上海 张江国创中心 浦东新区 50.0% 63,143 99,035 49,518 在建 32 上海 金域澜湾 浦东新区 26.0% 104,361 125,233 32,561 前期 33 上海 安亭新镇项目 嘉定区 80.0% 633,891 633,891 507,113 在建 34 上海 铁狮门项目 杨浦区 64.0% 106,000 180,250 115,360 前期 35 南通 公园里 港闸区 88.5% 65,009 156,170 138,148 在建 36 南通 金域华府 崇川区 100.0% 149,409 243,940 243,940 前期 37 南京 璞悦山 浦口区 60.0% 122,645 168,426 101,089 在建 38 南京 翡翠公园 江宁区 49.7% 94,624 262,200 130,366 在建
39南京九都荟南项目 雨花台区 100.0% 42401108934 108934前期 40常熟|公望项目 文化片区 36.3% 82469197926 71,867在建 41苏州湖西玲珑 吴中区 570%12276270.546 154211前期 42无锡润园 18,298 24,378 21,514在建 无锡周新老街4号项目 51,822 11,431前期 44扬州|金色梦想 邗江区 70.0% 87,325218,313 152,819在建 45杭州良渚文化村未来城三期余杭区 990% 99814249535 247040在建 46杭州「世纪之光 萧山区 320%123.50524409478.110在建 州「文晖J地块项目 下城区 990%2447761193 60.581前期 48杭州|彭埠地块项目 江干区 10前期 49杭州星空 余杭区 95.0% 276043520 41,344前期 余杭区 0% 38,338433 82646前期 51杭州宝龙南地块项目 萧山区 330%57,57114395 47495前期 52杭州|玉泉二期 西湖区 50.0% 17407 13.926前期 53杭州「未来科技城地块项目余杭区 33%68.771103157 34351前期 54嘉兴吴越 秀洲区 950%2645739685 37701在建 55宁波江湾府 鄞州区 62.1% 38,907 97.266 60,402在建 6宁波公园里二期 高新区 394% 0995 68,181 26836在建 57宁波江湾府二期 鄞州区 47,931 47931前期 58宁波中河项目 鄞州区 92 30,804 3,930 68015 59温州|城市之光 鹿城区 31.0% 13132 9,959前期 60温州|学院路七号 鹿城区 69.0% 36,240 79,792 55,025前期 61温州「洪殿地块 鹿城区 00%2401796068 6068前期 62南昌「金域国际 经开区 42322.839 218,336在建 63南昌「公园里 青山湖区 46.7% 110.163 82278在建 七京城建万和 166117232.564 65北京台湖020项目 通州区 33.0% 144,005258,968 85459前期 66北京|四合庄项目 丰台区 50.0% 27,500 60000前期 67北京稻香湖项目 海淀区 100.0% 2068062,04162041前期 68[北京门头沟项目 门头沟区 500%65.821252,082 6041前期 69北京北七家项目 255,088430,900 215,450前期 70唐山金域华府A02-02路北区461%39462130681 60,179在建 71唐山金域华府A 路北区 60.0% 5.217 9,900 5,940前期 和巷项目 866%180880282,481244489X在建 73天津东第项目 ‖西青区 419% 139,798293,560 123,002前期 74天津|天拖北项目 南开区 51.0% 40.068 75天津小王庄地块 东丽区 25.0% 72,358144,717 36,179前期 76沈阳紫台 皇姑区 527%6|67.720199883 5329在建 77沈阳‖城市之光 大东区 976%87.643350517342,105前期 78大连中南路磁头厂项目 中山区 30780前期 79大连金域华府 甘井子区 87.0% 44.085 80,337 69893在建 「80大连波浪洗衣机厂项目 甘井子区 0.99 在建 81大连城市之光 甘井子区 980%153,500 83.975 2782%6前期 82青岛桃花源三期 城阳区 54457前期 83青岛山东路项目B地块 市北区 70.0% 25,741 18,019前期 岛海晶化工 100.0% 223,812 3879 85济南「金域华府 303%103870315565 95616在建 86济南|金色悦城 天桥区 74722250.184122590在建 87济南幸福里 100.0% 87855219600219600在建 88太原|新都心 小店区 40.093前期 89太原万科城E地块 小店区 50.6% 47.645 16,500 58.902前期 90太原万科城N1地块 小店区 88,628 138.911在建 91太原万科城N2地块 小店区 187,50 545,600 275.855在建 92太原金域华府 万柏林区 5%|55036192230168124在建 93太原四建万科蓝山 万柏林区 55.0% 14,38649,953 27,474前期 太原|紫郡 万柏林区 30.0% 72496 60446前期 95成都翡翠郡 新都区 1000%65,858118564118564在建
39 39 南京 九都荟南项目 雨花台区 100.0% 42,401 108,934 108,934 前期 40 常熟 公望项目 文化片区 36.3% 82,469 197,926 71,867 在建 41 苏州 湖西玲珑 吴中区 57.0% 122,976 270,546 154,211 前期 42 无锡 润园 南长区 88.3% 18,298 24,378 21,514 在建 43 无锡 周新老街 4 号项目 滨湖区 77.5% 51,822 145,091 112,431 前期 44 扬州 金色梦想 邗江区 70.0% 87,325 218,313 152,819 在建 45 杭州 良渚文化村未来城二期 余杭区 99.0% 99,814 249,535 247,040 在建 46 杭州 世纪之光 萧山区 32.0% 123,505 244,094 78,110 在建 47 杭州 文晖 J 地块项目 下城区 99.0% 24,477 61,193 60,581 前期 48 杭州 彭埠地块项目 江干区 99.0% 59,413 95,061 94,110 前期 49 杭州 星空 余杭区 95.0% 21,760 43,520 41,344 前期 50 杭州 杭宸 余杭区 98.0% 38,333 84,333 82,646 前期 51 杭州 宝龙南地块项目 萧山区 33.0% 57,571 143,925 47,495 前期 52 杭州 玉泉二期 西湖区 50.0% 17,407 27,851 13,926 前期 53 杭州 未来科技城地块项目 余杭区 33.3% 68,771 103,157 34,351 前期 54 嘉兴 吴越 秀洲区 95.0% 26,457 39,685 37,701 在建 55 宁波 江湾府 鄞州区 62.1% 38,907 97,266 60,402 在建 56 宁波 公园里二期 高新区 39.4% 30,995 68,181 26,836 在建 57 宁波 江湾府二期 鄞州区 100.0% 21,787 47,931 47,931 前期 58 宁波 中河项目 鄞州区 92.0% 30,804 73,930 68,015 在建 59 温州 城市之光 鹿城区 31.0% 13,311 32,125 9,959 前期 60 温州 学院路七号 鹿城区 69.0% 36,240 79,792 55,025 前期 61 温州 洪殿地块 鹿城区 100.0% 24,017 96,068 96,068 前期 62 南昌 金域国际 经开区 67.6% 129,142 322,839 218,336 在建 63 南昌 公园里 青山湖区 46.7% 110,163 176,260 82,278 在建 64 北京 城建万科城 延庆区 20.0% 166,117 232,564 46,513 在建 65 北京 台湖 020 项目 通州区 33.0% 144,005 258,968 85,459 前期 66 北京 四合庄项目 丰台区 50.0% 27,500 120,000 60,000 前期 67 北京 稻香湖项目 海淀区 100.0% 20,680 62,041 62,041 前期 68 北京 门头沟项目 门头沟区 50.0% 65,821 252,082 126,041 前期 69 北京 北七家项目 昌平区 50.0% 255,088 430,900 215,450 前期 70 唐山 金域华府 A -02 -02 路北区 46.1% 39,462 130,681 60,179 在建 71 唐山 金域华府 A 路北区 60.0% 5,217 9,900 5,940 前期 72 天津 民和巷项目 东丽区 86.6% 180,880 282,481 244,487 在建 73 天津 东第项目 西青区 41.9% 139,798 293,560 123,002 前期 74 天津 天拖北项目 南开区 51.0% 40,068 139,099 70,940 前期 75 天津 小王庄地块 东丽区 25.0% 72,358 144,717 36,179 前期 76 沈阳 紫台 皇姑区 52.7% 67,720 199,883 105,329 在建 77 沈阳 城市之光 大东区 97.6% 87,643 350,517 342,105 前期 78 大连 中南路磁头厂项目 中山区 95.0% 15,300 32,400 30,780 前期 79 大连 金域华府 甘井子区 87.0% 44,085 80,337 69,893 在建 80 大连 波浪洗衣机厂项目 甘井子区 94.9% 10,993 22,000 20,871 在建 81 大连 城市之光 甘井子区 98.0% 153,500 283,975 278,296 前期 82 青岛 桃花源三期 城阳区 56.8% 52,389 95,942 54,457 前期 83 青岛 山东路项目 B 地块 市北区 70.0% 5,008 25,741 18,019 前期 84 青岛 海晶化工 市北区 100.0% 223,812 738,793 738,793 前期 85 济南 金域华府 历下区 30.3% 103,870 315,565 95,616 在建 86 济南 金色悦城 天桥区 49.0% 74,722 250,184 122,590 在建 87 济南 幸福里 历下区 100.0% 87,855 219,600 219,600 在建 88 太原 新都心 小店区 50.6% 26,433 79,298 40,093 前期 89 太原 万科城 E2 地块 小店区 50.6% 47,645 116,500 58,902 前期 90 太原 万科城 N1 地块 小店区 50.6% 88,628 274,745 138,911 在建 91 太原 万科城 N2 地块 小店区 50.6% 187,504 545,600 275,855 在建 92 太原 金域华府 万柏林区 87.5% 55,036 192,230 168,124 在建 93 太原 四建万科蓝山 万柏林区 55.0% 14,386 49,953 27,474 前期 94 太原 紫郡 万柏林区 30.0% 72,496 201,486 60,446 前期 95 成都 翡翠郡 新都区 100.0% 65,858 118,564 118,564 在建
96成都万科城 县 53:3%167375560963298769在建 金牛区 100.0% 97.432 97432前期 98成都第五城 双流县 1000%41032312309681.230968前期 城市之光 264671在建 100西安东方传奇 曲江新区 42 109695383985163194在建 101|郑州航空港区1#地块 航空港区 43,871 44748前期 102郑州|万科天伦紫台 惠济区 48.1% 72,740 170.131 81,765前期 103郑州兰乔圣菲 中牟区 50.0% 9364312644863224前期 104郑州万科美景万科城(4、5)「高新区 183,524 477,164 243,354前期 105贵阳云岩大都会 岩区 250%49054318,234 79,559前期 合计 8,911242.009115,796,928 上述项目万科权益地价和综合改造成本总额合计约人民币777亿元 报告期末至本报告披露日,本公司新增加开发项目26个,按万科权益计算的占地面积约135万平方米(对 应权益规划建筑面积约281万平方米)。详细情况如下 单位:平方米 城市 项目名称 位置权益比例占地面积规划建筑万科权益建筑 面积 面积 进展 广州中新知识城地块 黄埔区 112.600 161,800 6,406前期 厦门航空港北片区项目 湖里区 90.0% 136.440 245,592 221033前期 厦门五缘湾项目 胡里区 100.0% 44.824 0,020 70,020前期 上海徐泾地铁上盖项目 青浦区 50.0% 260.121 453.874 226937前期 上海绿洲雅宾利项目 静安区 60.0% 103.672 202,288在建 6苏州阳山项目 高新区 49.0% 114689前期 扬州万科城西项目 邗江区 3,409 109,773前期 扬州蒋王小学地块 46.927 州 商业中专项目 鼓楼E 100.0% 28.149 95,707 95,707前期 10杭州中环西路项目 经开区 100.0% 113.42 11.425前期 11杭州杭行路二期项目 100.0% 33,648 67,296 7296前期 12杭州黄龙国际中心项目 西湖区 51.0% 72.448 287960 146,860在建 13杭州未来城北项目 余杭区 100.0% 82,834 182,235 182,235前期 14宁波桂语东 鄞州区100%69774139548 139548前期 宁波依云郡 鄞州区 49977 16宁波东钱湖项目 鄞州区 10 141,377 211,457 21,146前期 合肥会展中心东项目 滨湖新区 85,254 218,014 218,014前期 8南昌金域滨江 青山湖区20.0 20.069 50,172 10,034前期 「19|南昌金域传奇 十经开区 87065174.506 69802前期 20北京北小营项目 朝阳区 51,894 51,894前期 21沈阳红梅味精厂项目 铁西区 100.0% 4.257 l68.199 168,199前期 22沈阳中山公园项目 和平区 50.0% 944 75,965 37,983前期 23长春金河街项目 净月区 52.0% 199,411 103.694前期 24长春华庭项目 净月区 187,439 124272前期 郑州郑港出[2015187号地块航空港区|510% 0,738前期 6昆明 高新区 100.0% 合计 2168,0584,239,492 2,809,957 在传统业务之外,公司积极探索有竞争力的新业务。报告期内,公司获得8个物流地产项目。相关项目 按万科权益计算的规划建筑面积约26万平方米 单位:平方米
40 96 成都 万科城 郫县 53.3% 167,375 560,963 298,769 在建 97 成都 国宾润园 金牛区 100.0% 34,187 97,432 97,432 前期 98 成都 第五城 双流县 100.0% 410,323 1,230,968 1,230,968 前期 99 西安 城市之光 曲江新区 85.0% 100,340 311,377 264,671 在建 100 西安 东方传奇 曲江新区 42.5% 109,695 383,985 163,194 在建 101 郑州 航空港区 1#地块 航空港区 51.0% 43,871 87,742 44,748 前期 102 郑州 万科天伦紫台 惠济区 48.1% 72,740 170,131 81,765 前期 103 郑州 兰乔圣菲 中牟区 50.0% 93,643 126,448 63,224 前期 104 郑州 万科美景万科城（4、5） 高新区 51.0% 183,524 477,164 243,354 前期 105 贵阳 云岩大都会 云岩区 25.0% 49,054 318,234 79,559 前期 合计 8,911,224 22,009,891 15,796,928 上述项目万科权益地价和综合改造成本总额合计约人民币 777 亿元。 报告期末至本报告披露日，本公司新增加开发项目26个，按万科权益计算的占地面积约135万平方米（对 应权益规划建筑面积约281万平方米）。详细情况如下： 单位：平方米 序 号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑 面积 万科权益建筑 面积 进展 1 广州 中新知识城地块 黄埔区 16.3% 112,600 161,800 26,406 前期 2 厦门 航空港北片区项目 湖里区 90.0% 136,440 245,592 221,033 前期 3 厦门 五缘湾项目 湖里区 100.0% 44,824 70,020 70,020 前期 4 上海 徐泾地铁上盖项目 青浦区 50.0% 260,121 453,874 226,937 前期 5 上海 绿洲雅宾利项目 静安区 60.0% 103,672 337,147 202,288 在建 6 苏州 阳山项目 高新区 49.0% 167,206 234,059 114,689 前期 7 扬州 万科城西项目 邗江区 100.0% 78,409 109,773 109,773 前期 8 扬州 蒋王小学地块 邗江区 100.0% 46,927 79,850 79,850 前期 9 徐州 商业中专项目 鼓楼区 100.0% 28,149 95,707 95,707 前期 10 杭州 中环西路项目 经开区 100.0% 47,260 113,425 113,425 前期 11 杭州 杭行路二期项目 余杭区 100.0% 33,648 67,296 67,296 前期 12 杭州 黄龙国际中心项目 西湖区 51.0% 72,448 287,960 146,860 在建 13 杭州 未来城北项目 余杭区 100.0% 82,834 182,235 182,235 前期 14 宁波 桂语东方 鄞州区 100.0% 69,774 139,548 139,548 前期 15 宁波 依云郡项目 鄞州区 51.0% 49,977 79,880 40,739 前期 16 宁波 东钱湖项目 鄞州区 10.0% 141,377 211,457 21,146 前期 17 合肥 会展中心东项目 滨湖新区 100.0% 85,254 218,014 218,014 前期 18 南昌 金域滨江 青山湖区 20.0% 20,069 50,172 10,034 前期 19 南昌 金域传奇 经开区 40.0% 87,065 174,506 69,802 前期 20 北京 北小营项目 朝阳区 100.0% 9,800 51,894 51,894 前期 21 沈阳 红梅味精厂项目 铁西区 100.0% 54,257 168,199 168,199 前期 22 沈阳 中山公园项目 和平区 50.0% 9,444 75,965 37,983 前期 23 长春 金河街项目 净月区 52.0% 181,283 199,411 103,694 前期 24 长春 华庭项目 净月区 51.0% 187,439 243,671 124,272 前期 25 郑州 郑港出[2015]87 号地块 航空港区 51.0% 20,331 40662 20,738 前期 26 昆明 云子项目 高新区 100.0% 37,450 147,375 147,375 前期 合计 2,168,058 4,239,492 2,809,957 在传统业务之外，公司积极探索有竞争力的新业务。报告期内，公司获得 8 个物流地产项目。相关项目 按万科权益计算的规划建筑面积约 26 万平方米。 单位：平方米