般因素 ■指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的 因素,它对土地价格的总体水平产生影响 ■包括:土地制度、城市规划、城市性质及宏 观区位、土地利用计划土地相关政策、人口 状态、经济发展状况、社会安定状况
一般因素 指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的 因素，它对土地价格的总体水平产生影响 包括：土地制度、城市规划、城市性质及宏 观区位、土地利用计划土地相关政策、人口 状态、经济发展状况、社会安定状况
区域因素 对区域地价有总体影响的自然、社会、 经济因素 ■包括:位置、基础设施条件、规划限制、 环境质量
区域因素 对区域地价有总体影响的自然、社会、 经济因素 包括：位置、基础设施条件、规划限制、 环境质量
个别因素 ■宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响 的因素 ■例如:宗地面积、位置、形状、临街宽度、 宗地开发程度、土地利用状况、规划条件、 土壤肥力、地质条件等
个别因素 宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响 的因素 例如：宗地面积、位置、形状、临街宽度、 宗地开发程度、土地利用状况、规划条件、 土壤肥力、地质条件等
四、土地价格变动趋势及规律性 ■土地价格呈总体上升趋势+ ■土地价格变动呈现周期性特征+ ■土地价格的变动具有明显的地区差异性 ■地价在房地产价格中所占比重越来越大
四、土地价格变动趋势及规律性 土地价格呈总体上升趋势 土地价格变动呈现周期性特征 土地价格的变动具有明显的地区差异性 地价在房地产价格中所占比重越来越大
土地价格呈总体上升趋势 社会经济发展水平提高 人口数量及家庭户数增加 土地投机 V
土地价格呈总体上升趋势 社会经济发展水平提高 人口数量及家庭户数增加 土地投机