西方经济学地价形成理论 2土地供求理论 ■张德粹:“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等: 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定
2 土地供求理论 张德粹：“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求 ” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等： 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定 西方经济学地价形成理论
P P2 D
E 2 E 1 P 2P1P S L S D 1 D 2
P PPP E 0 D D
E 2 E 0 P 2 P 1P L D 1 P 0 D 2 E 1 S 1 S 2
土地价格的内涵及特点 1土地价格的内涵:土地收益现值的总和。是土 地未来地租的资本化。 2土地价格的特点 ■地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现,一般不依 生产成本定价 土地价格主要是土地需求所决定的 ■土地价格呈总体上升趋势 ■土地价格具有强烈的地域性 分
二、土地价格的内涵及特点 1 土地价格的内涵：土地收益现值的总和。是土 地未来地租的资本化。 2 土地价格的特点 土地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依 生产成本定价 土地价格主要是土地需求所决定的 土地价格呈总体上升趋势 土地价格具有强烈的地域性
影响土地价格变动的因素 1、一般因素 2、区域因素 3、个别因素
三 影响土地价格变动的因素 1、一般因素 2、区域因素 3、个别因素