荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 神农架阿尔卡迪亚国 100% 际森林酒店项目 8986437644 258369,548在建 唐山锦绣天地 100% 93,78242,31121,1491722676415在建 唐山未来城 100% 103,306275,296 92,984在建 徐州香榭兰庭 100% 132.800389310253681235297153,341在建 徐州花语城 100% 311837873,143 528,77153,715在建 徐州荣盛城 100% 387,5661,332,632 273,265119471在建 沧州锦绣天地 100% 228594798650798650307,689270996竣工 沧州锦绣观邸 100% 95635262,577 85,70043,736在建 广东南亚郦都 100% 21899755269255692172,269156,262在建 广东荣盛华府 100% 77046217000 13320085,159在建 广东中央广场 100% 8096445212 386,800158,379在建 (6)报告期内,公司主要房地产项目的销售情况如下 权益比可供出售面积已取得预售证面积预售面积 项目名称 例 (m3) (m) (m)结算面积(m) 蚌埠香榭兰庭 100% 438.712 25637216,82 155603 蚌埠锦绣香堤 100% 590.632 345,284321,539 91,886 邯郸阿尔卡迪亚 100% 602,736 602,736599852 137,312 常州水岸花语 100% 161,888 143118|115582 89896 常州锦绣天地住宅 100% 336,815 270,012105,344 43.691 成都紫提东郡 100% 73.386 58,74 58.895 成都香榭兰庭 100% 111.802 82365 82,526 60.078 呼和浩特楠湖郦舍 100% 304.869 275,404225,027 81.004 廊坊塞纳荣府 100% 352,244 3350711200.648 10496 廊坊荣盛华府 100% 1744871 161,943106,037 39518 廊坊四季花语 100% 280.941 190,907114,535 100.615 廊坊锦绣观邸 65% 165,815165,50 83310 香河白鹭岛 100% 215,792 195,940194,313 133987 聊城水岸花语 100% 259762 259762249,782 17880 临沂香醍荣府 79% 194.058 194058195602 12,109 临沂沂河观邸 79% 248,146 206.08 151082 47,248 临沂花语馨苑 100% 219,282 219.282 78.578 77.097 南京莉湖春晓 100% 280,511 280,51247,962 144.794 南京花语馨苑 100% 204,512 204.512 198.689 26,208

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 21 神农架阿尔卡迪亚国 际森林酒店项目 100% 89,864 37,644 - 25,836 9,548 在建 唐山锦绣天地 100% 93,708 242,311 121,149 172,267 64,115 在建 唐山未来城 100% 103,306 275,296 - 92,984 在建 徐州香榭兰庭 100% 132,800 389,310 253,681 235,297 153,341 在建 徐州花语城 100% 311,837 873,143 - 528,777 153,715 在建 徐州荣盛城 100% 387,566 1,332,632 - 273,265 119,471 在建 沧州锦绣天地 100% 228,594 798,650 798,650 307,689 270,996 竣工 沧州锦绣观邸 100% 95,635 262,577 - 85,700 43,736 在建 广东南亚郦都 100% 218,997 552,692 552,692 172,269 156,262 在建 广东荣盛华府 100% 77,046 217,000 - 133,200 85,159 在建 广东中央广场 100% 80,964 452,212 - 386,800 158,379 在建 （6）报告期内,公司主要房地产项目的销售情况如下： 项目名称 权益比 例 可供出售面积 （㎡） 已取得预售证面积 （㎡） 预售面积 （㎡） 结算面积（㎡） 蚌埠香榭兰庭 100% 438,712 256,377 216,825 155,603 蚌埠锦绣香堤 100% 590,632 345,284 321,539 91,886 邯郸阿尔卡迪亚 100% 602,736 602,736 599,852 137,312 常州水岸花语 100% 161,888 143,118 115,582 89,896 常州锦绣天地住宅 100% 336,815 270,012 105,344 43,691 成都紫提东郡 100% 73,386 58,741 58,895 10,800 成都香榭兰庭 100% 111,802 82,365 82,526 60,078 呼和浩特楠湖郦舍 100% 304,869 275,404 225,027 81,004 廊坊塞纳荣府 100% 352,244 335,071 200,648 10,496 廊坊荣盛华府 100% 174,487 161,943 106,037 39,518 廊坊四季花语 100% 280,941 190,907 114,535 100,615 廊坊锦绣观邸 65% 255,966 165,815 165,150 83,310 香河白鹭岛 100% 215,792 195,940 194,313 133,987 聊城水岸花语 100% 259,762 259,762 249,782 17,880 临沂香醍荣府 79% 194,058 194,058 195,602 12,109 临沂沂河观邸 79% 248,146 206,080 151,082 47,248 临沂花语馨苑 100% 219,282 219,282 178,578 77,097 南京莉湖春晓 100% 280,511 280,511 247,962 144,794 南京花语馨苑 100% 204,512 204,512 198,689 26,208

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 南京龙湖半岛 100 2.595905 1495,0921,337,72 405,540 南京阿尔卡迪亚 100 685.007 685,007678,093 秦皇岛香海湾国际生态度假城1009 135.049 28.0 7.192 秦皇岛黄金海岸会员商务酒店100 29925 2992 6.659 12441 石家庄阿尔卡迪亚 100% 549,231538,22 43,959 唐山湖畔郦舍一期回迁住宅100% 143.868 104,78911160: 26.879 唐山湖畔郦舍荷风苑B 100% 166,755 166,75 129995 16.156 唐山锦绣花苑住宅 100% 192444 192444 165.175 唐山锦绣天地住宅 100% 86.745 93.419 徐州香榭兰庭 100% 386.324 366,298274,381 178,564 徐州文承苑 731,090 680487638687 198492 长沙花语馨苑 201,556 1965A5 140.520 80.110 沧州锦绣天地 532.603532,13 东海湾郦都 236,013 236013209598 72.670 广东南亚郦都 53858 538,558532,979 42641 广东荣盛华府 218.682 161.990 95.825 60.423 沈阳香缇澜山 453.012 301628156,25 沈阳坤湖郦舍 100% 429730 97,863 33,495 锦绣天地 100% 1422,127 363,775284,771 46,6241 紫提东郡 100% 1,380,086 577194491253 159.523 沈阳爱家郦都 100% 304.573 303160264962 38.057 沈阳幸福大道 100% 420,908 420.,773403,406 30,651 盘锦香堤荣府 278442 205064116,286 16,080 盘锦盛锦花都 100% 58688 6985635898 合计 17,792,696 13,023,75911072473 3,241,793 2、收入与成本 (1)营业收入构成 单位:元 2015年 2014年 比增减 额 占营业收入比 金额 占营业收入比重 营业收入合计23,431,945,877.73 100%23,118,965,572.22 1no 1.35% 分行业

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 22 南京龙湖半岛 100% 2,595,905 1,495,092 1,337,723 405,540 南京阿尔卡迪亚 100% 685,007 685,007 678,093 14,026 秦皇岛香海湾国际生态度假城 100% 135,049 28,093 8,801 7,192 秦皇岛黄金海岸会员商务酒店 100% 29,925 29,925 6,659 12,441 石家庄阿尔卡迪亚 100% 549,231 549,231 538,225 43,959 唐山湖畔郦舍一期回迁住宅 100% 143,868 104,789 111,605 26,879 唐山湖畔郦舍荷风苑 B 100% 166,755 166,755 129,995 16,156 唐山锦绣花苑住宅 100% 192,444 192,444 165,175 12,042 唐山锦绣天地住宅 100% 86,745 86,745 93,419 68,313 徐州香榭兰庭 100% 386,324 366,298 274,381 178,564 徐州文承苑 100% 731,090 680,487 638,687 198,492 长沙花语馨苑 100% 201,556 196,545 140,520 80,110 沧州锦绣天地 100% 532,603 532,603 532,130 278,562 广东海湾郦都 100% 236,013 236,013 209,598 72,670 广东南亚郦都 100% 538,558 538,558 532,979 42,641 广东荣盛华府 100% 218,682 161,990 95,825 60,423 沈阳香缇澜山 100% 453,012 301,628 156,252 12,096 沈阳坤湖郦舍 100% 429,730 181,508 97,863 33,495 沈阳锦绣天地 100% 1,422,127 363,775 284,771 46,624 沈阳紫提东郡 100% 1,380,086 577,194 491,253 159,523 沈阳爱家郦都 100% 304,573 303,160 264,962 38,057 沈阳幸福大道 100% 420,908 420,773 403,406 30,651 盘锦香堤荣府 100% 278,442 205,064 116,286 16,080 盘锦盛锦花都 100% 258,688 69,856 35,898 9,277 合 计 17,792,696 13,023,759 11,072,473 3,241,793 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 23,431,945,877.73 100% 23,118,965,572.22 100% 1.35% 分行业

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 房地产业2,230,397,088 94.87%22,325,41,141.49 96.57% 0.43% 物业服务370,341,86698 1.58%186,255,969 0.81% 98.83‰ 酒店经营 238,390,833.5 1.02%200,685,239 18.79% 其他行业592,816,0889 2.53%406,613,221.89 1.76% 45.79 分产品 房地产业2 088.33 94.87%22,325,411,141 96.57% 物业服务 370,341,866.98 1.58%186,255,969 酒店经营 238,390,833.5 1.02%200,685,239 0.87% 18.79 其他行业 592,816,088 2.53%406,613,221. 1.76% 45.79% 分地区 河北省 7,633,505,534.19 32.58%7,004,841,719.3 30.30 8.97% 山东省 1,340,953,014.75 5.72%3,601,575,290.07 15.58% -62.77% 江苏省 7,984,643,867.44 34.08%5,440,458,207.1 46.76% 安徽省 1,391,328,270.5 5.94%1,610,648,843.8 6.97% 13.62% 湖南省 396,775,934.86 1.699361,449,072.13 9.77% 广东省 1,275,955,100.08 5.45%674,389,072. 辽宁省 1,887,074,027.32 8.05%2,566,749,402.88 11.10 26.48 四川省 872,552,928.50 3.72%1,193,742,764.23 5.16% 26.91% 北京市 236,252,057.27 1.01%80,240,474.65 0.35% 194.43% 内蒙古自治区412,905,142.81 1.76%584,870,725.00 -29.40% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 单位 营业收入 营业成本 毛利率营业收入比上营业成本比上毛利率比上年同期 年同期增减年同期增减 增减 分行业 房地产业2,230,397,083816,091,925,439.4927.61% 0.43% 7.24%下降5.18个百分点 分产品 房地产业2,230,397,083816,091,925,439.4927.61% 0.43% 7.24%下降5.18个百分点 分地区 河北省7,63350,53.195,082,87498.213418 897%13.13下降245个百分点 江苏省|7,984,643,867.4415,637,698,978.7429.39% 46.76% 60.86%下降6.19个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 23 房地产业 22,230,397,088.33 94.87% 22,325,411,141.49 96.57% -0.43% 物业服务 370,341,866.98 1.58% 186,255,969.32 0.81% 98.83% 酒店经营 238,390,833.53 1.02% 200,685,239.52 0.87% 18.79% 其他行业 592,816,088.89 2.53% 406,613,221.89 1.76% 45.79% 分产品 房地产业 22,230,397,088.33 94.87% 22,325,411,141.49 96.57% -0.43% 物业服务 370,341,866.98 1.58% 186,255,969.32 0.81% 98.83% 酒店经营 238,390,833.53 1.02% 200,685,239.52 0.87% 18.79% 其他行业 592,816,088.89 2.53% 406,613,221.89 1.76% 45.79% 分地区 河北省 7,633,505,534.19 32.58% 7,004,841,719.37 30.30% 8.97% 山东省 1,340,953,014.75 5.72% 3,601,575,290.07 15.58% -62.77% 江苏省 7,984,643,867.44 34.08% 5,440,458,207.10 23.53% 46.76% 安徽省 1,391,328,270.51 5.94% 1,610,648,843.87 6.97% -13.62% 湖南省 396,775,934.86 1.69% 361,449,072.13 1.56% 9.77% 广东省 1,275,955,100.08 5.45% 674,389,072.92 2.92% 89.20% 辽宁省 1,887,074,027.32 8.05% 2,566,749,402.88 11.10% -26.48% 四川省 872,552,928.50 3.72% 1,193,742,764.23 5.16% -26.91% 北京市 236,252,057.27 1.01% 80,240,474.65 0.35% 194.43% 内蒙古自治区 412,905,142.81 1.76% 584,870,725.00 2.53% -29.40% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年同期 增减 分行业 房地产业 22,230,397,088.33 16,091,925,439.49 27.61% -0.43% 7.24% 下降 5.18 个百分点 分产品 房地产业 22,230,397,088.33 16,091,925,439.49 27.61% -0.43% 7.24% 下降 5.18 个百分点 分地区 河北省 7,633,505,534.19 5,082,874,981.21 33.41% 8.97% 13.13% 下降 2.45 个百分点 江苏省 7,984,643,867.44 5,637,698,978.74 29.39% 46.76% 60.86% 下降 6.19 个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 后的主营业务数据 适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 2015年 2014年 同比增减 销售量营业收入(万元) 2,223,039.712,232,541. 0.43% 房地产项目开工面积 房地产业 生产量 674.59 446.23 51.18% (万平方米) 库存量公司存货(万元) 6,625,091.405,095,145.90 0.03% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 报告期公司房地产项目开工面积同比增加的主要原因是公司经营规模扩大,开工面积相 应增加。 报告期公司存货同比增加的主要原因是公司扩大了经营规模同时合并的公司增加。 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用不适用 (5)营业成本构成 行业分类 单位:元 2015年 2014年 行业分类项目 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 16,091,925,439.49 96.07%15,004,850,853.03 97.31 7.24% 物业服务 306,958,934.88 1.83%181,891,994.75 1.18%68.76% 酒店经营 48,349,754.36 0.29 42,651,828.1 13.369 其他行业 302,804,095.49 1.81%190,641,453.18 1.24%58.83% 说明:无 (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加17户,减少0户,其中: ①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制 权的经营实体

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 24 后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减 房地产业 销售量 营业收入（万元） 2,223,039.71 2,232,541.11 -0.43% 生产量 房地产项目开工面积 （万平方米） 674.59 446.23 51.18% 库存量 公司存货（万元） 6,625,091.40 5,095,145.90 30.03% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期公司房地产项目开工面积同比增加的主要原因是公司经营规模扩大，开工面积相 应增加。 报告期公司存货同比增加的主要原因是公司扩大了经营规模同时合并的公司增加。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √不适用 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 16,091,925,439.49 96.07% 15,004,850,853.03 97.31% 7.24% 物业服务 306,958,934.88 1.83% 181,891,994.75 1.18% 68.76% 酒店经营 48,349,754.36 0.29% 42,651,828.19 0.28% 13.36% 其他行业 302,804,095.49 1.81% 190,641,453.18 1.24% 58.83% 说明：无 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 17 户，减少 0 户，其中： ①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制 权的经营实体

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 名称 变更原因 欣绿地产 非同一控制下合并 金海地产 非同一控制下合并 沧州凯盛 非同一控制下合并 固安荣方 新设 济南荣商 非同一控制下合并 济南荣程 新设 华安泰投资 非同一控制下合并 方泽地产 非同一控制下合并 怀来荣峰 新设 涞水荣盛 新设 马海荣盛 非同一控制下合并 四众互联 新设 伊海荣盛 非同一控制下合并 永清荣恒 新设 廊坊嘉牧 非同一控制下合并 永清兴城 非同一控制下合并 京台物业 非同一控制下合并 ②本期没有不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方 式丧失控制权的经营实体。 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 42,259,292 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.46% 公司前5大客户资料 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 138,703,900.00 80,705,688.00 第三名 50,452,090.0 第四名 42,488,478.00 0.18%

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 25 名称 变更原因 欣绿地产 非同一控制下合并 金海地产 非同一控制下合并 沧州凯盛 非同一控制下合并 固安荣方 新设 济南荣商 非同一控制下合并 济南荣程 新设 华安泰投资 非同一控制下合并 方泽地产 非同一控制下合并 怀来荣峰 新设 涞水荣盛 新设 马海荣盛 非同一控制下合并 四众互联 新设 伊海荣盛 非同一控制下合并 永清荣恒 新设 廊坊嘉牧 非同一控制下合并 永清兴城 非同一控制下合并 京台物业 非同一控制下合并 ②本期没有不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方 式丧失控制权的经营实体。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 342,259,292.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.46% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 第一名 138,703,900.00 0.59% 2 第二名 80,705,688.00 0.34% 3 第三名 50,452,090.00 0.22% 4 第四名 42,488,478.00 0.18%