荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 17文承熙苑项目 18莉湖春晓项目 19花语馨苑项目 江苏常州 20花语馨苑项目 4.10 5.29 21锦绣华府项目 4.32 15.66 河北沧州 42.46 22|锦绣观邸项目 23香堤荣府项目 24锦绣天地项目 24.05 25阿尔卡迪亚项目 , 安徽蚌埠 14.15 26锦绣香堤项目 10.88 10.00 27西湖观邸项目 3.27 28香榭兰庭项目 20.68 29南山郦都项目 4.00 安徽黄山 18.15 4.81 30金盆湾项 13.32 31莲花国际项目 32砂场项目 4.83 0.87 湖北神农架 1.83 33阿尔卡迪亚国际森林酒店项目 1.23 34国际养老区项目 0.60 江苏徐州 184.23 47.18 35花语城项目 41.78 0.40 36文承苑项目 10.96 21.22 37荣盛城项目 131.49 0.67 38阿尔卡迪亚酒店项目 39香榭兰庭项目 19.74 河北石家庄 5.89 40阿尔卡迪亚项目 河北邯郸 9.20 12.4 41|江南锦苑项目 9.20 16

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 16 17 文承熙苑项目 21.34 - 18 莉湖春晓项目 - 15.45 19 花语馨苑项目 - 1.04 江苏常州 8.42 20.95 20 花语馨苑项目 4.10 5.29 21 锦绣华府项目 4.32 15.66 河北沧州 42.46 30.28 22 锦绣观邸项目 7.27 - 23 香堤荣府项目 35.19 - 24 锦绣天地项目 - 24.05 25 阿尔卡迪亚项目 - 6.23 安徽蚌埠 14.15 38.32 26 锦绣香堤项目 10.88 10.00 27 西湖观邸项目 3.27 3.64 28 香榭兰庭项目 - 20.68 29 南山郦都项目 - 4.00 安徽黄山 18.15 4.81 30 金盆湾项目 13.32 - 31 莲花国际项目 - 3.94 32 砂场项目 4.83 0.87 湖北神农架 1.83 - 33 阿尔卡迪亚国际森林酒店项目 1.23 - 34 国际养老区项目 0.60 江苏徐州 184.23 47.18 35 花语城项目 41.78 0.40 36 文承苑项目 10.96 21.22 37 荣盛城项目 131.49 0.67 38 阿尔卡迪亚酒店项目 - 5.15 39 香榭兰庭项目 - 19.74 河北石家庄 - 5.89 40 阿尔卡迪亚项目 - 5.89 河北邯郸 9.20 12.41 41 江南锦苑项目 9.20 -

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 42阿尔卡迪亚项目 12.41 山东济南 25.53 43荣盛国际时代广场 25.53 山东聊城 8.49 44东昌首府项目 2.15 0.73 45馨河郦舍项目 46水岸花语项目 12.27 47|阿卡北区项目 山东临沂 32.09 48锦绣外滩项目 16.07 49会展花语项目 3.50 4.41 50花语馨苑项目 51荣盛华府项目 5.78 湖南长沙 34.19 10.92 52花语馨苑项目 10.33 53花语书苑项目 54岳麓峰景项目 55财智广场项目 56|花语城项 20.47 辽宁沈阳 11.17 33.22 57锦绣天地项目 4.68 58紫提东郡项目 19.00 59盛京绿洲项目 3.49 60|坤湖郦舍项目 5.30 61爱家郦都项目 1.88 辽宁盘锦 1.96 2.62 2|香堤荣府项目 河北唐山 18.29 63锦绣花苑项目 64锦绣天地项目 8.82 河北秦皇岛 10.96 6.74 65香海湾项目 1.53 66戴河首岭项目 6.46 5.21

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 17 42 阿尔卡迪亚项目 - 12.41 山东济南 25.53 - 43 荣盛国际时代广场 25.53 - 山东聊城 9.15 18.49 44 东昌首府项目 2.15 0.73 45 馨河郦舍项目 - 5.49 46 水岸花语项目 - 12.27 47 阿卡北区项目 7.00 - 山东临沂 18.63 32.09 48 锦绣外滩项目 5.87 16.07 49 会展花语项目 3.50 4.41 50 花语馨苑项目 3.48 11.61 51 荣盛华府项目 5.78 - 湖南长沙 34.19 10.92 52 花语馨苑项目 3.89 10.33 53 花语书苑项目 4.23 - 54 岳麓峰景项目 5.60 - 55 财智广场项目 - 0.59 56 花语城项目 20.47 - 辽宁沈阳 11.17 33.22 57 锦绣天地项目 4.68 7.04 58 紫提东郡项目 3.00 19.00 59 盛京绿洲项目 3.49 - 60 坤湖郦舍项目 - 5.30 61 爱家郦都项目 - 1.88 辽宁盘锦 1.96 2.62 62 香堤荣府项目 1.96 2.62 河北唐山 8.82 18.29 63 锦绣花苑项目 - 6.28 64 锦绣天地项目 8.82 12.01 河北秦皇岛 10.96 6.74 65 香海湾项目 - 1.53 66 戴河首岭项目 6.46 5.21

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 67汤泉首岭项目 广东湛江 46.07 10.68 68中央广场项目 46.07 69南亚郦都项目 3.57 70海湾郦都项目 7.11 四川成都 10.66 71香榭兰庭项目 10.66 内蒙古呼和浩特 0.30 17.75 72楠湖郦舍项目 17.75 海南陵水 8. 73香水湾项目 92 合计 674.59499 (2)报告期内,公司通过招拍挂方式和股权收购等方式共取得40余宗地块,建筑面积约 847.97万平方米,可售规划权益建筑面积合计约820.55万平方米。具体情况下表 (单位:万平方米) 序号地区 项目名称 项目取得方式取得时间 建筑建筑面积 状态 面积(权益) 戴河首岭项目 在建股权收购|2015-01-3115.6615.66 1秦皇岛 汤泉首岭项目 在建股权收购2015-01-3118.8418.84 2邯郸荣盛观邸项目 拟建招拍挂 2015-12-0 26.50 花语城项目 在建招拍挂2015-02-04187.00187.00 四季花语项目 拟建招拍挂2015-10-201.191.19 四季阳光项目 在建股权收购|2015-08-26 8.43 4.30 白鹭岛项目 在建招拍挂 2015-01-13 30.14 30.14 3廊坊香河花语城项目 拟建招拍挂 2015-08-26 35.16 21.10 永清兰亭苑项目 在建股权收购 2015-09 13.14 13.14 永清清芷苑项目 拟建股权收购 2015-11 23.00 23.00 永清台湾工业新城首期地块拟建招拍挂2015-12-1827.7927.79 香河帝品御居项目 在建股权收购|2015-10-1319.82 19.82 4石家庄荣盛华府项目 拟建招拍挂2015-12-2542.9842.98 荣盛华府项目 拟建招拍挂2015-12-0933733.37 5南京花语城项目 在建招拍挂2014-12-3153.5453.54 文承熙苑项目 在建招拍挂2014-12-3121.3521.35

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 18 67 汤泉首岭项目 4.50 - 广东湛江 46.07 10.68 68 中央广场项目 46.07 - 69 南亚郦都项目 - 3.57 70 海湾郦都项目 - 7.11 四川成都 - 10.66 71 香榭兰庭项目 - 10.66 内蒙古呼和浩特 0.30 17.75 72 楠湖郦舍项目 0.30 17.75 海南陵水 8.92 - 73 香水湾项目 8.92 - 合 计 674.59 409.90 (2)报告期内，公司通过招拍挂方式和股权收购等方式共取得40余宗地块,建筑面积约 847.97万平方米，可售规划权益建筑面积合计约820.55万平方米。具体情况下表： （单位：万平方米） 序号 地区 项目名称 项目 状态 取得方式 取得时间 建筑 面积 建筑面积 （权益） 1 秦皇岛 戴河首岭项目 在建 股权收购 2015-01-31 15.66 15.66 汤泉首岭项目 在建 股权收购 2015-01-31 18.84 18.84 2 邯郸 荣盛观邸项目 拟建 招拍挂 2015-12-07 26.50 26.50 3 廊坊 花语城项目 在建 招拍挂 2015-02-04 187.00 187.00 四季花语项目 拟建 招拍挂 2015-10-20 1.19 1.19 四季阳光项目 在建 股权收购 2015-08-26 8.43 4.30 白鹭岛项目 在建 招拍挂 2015-01-13 30.14 30.14 香河花语城项目 拟建 招拍挂 2015-08-26 35.16 21.10 永清兰亭苑项目 在建 股权收购 2015-09 13.14 13.14 永清清芷苑项目 拟建 股权收购 2015-11 23.00 23.00 永清台湾工业新城首期地块 拟建 招拍挂 2015-12-18 27.79 27.79 香河帝品御居项目 在建 股权收购 2015-10-13 19.82 19.82 4 石家庄 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2015-12-25 42.98 42.98 5 南京 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2015-12-09 33.37 33.37 花语城项目 在建 招拍挂 2014-12-31 53.54 53.54 文承熙苑项目 在建 招拍挂 2014-12-31 21.35 21.35

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 6济南花语馨苑项目 在建招拍挂 015-10-29 25.11 7|黄山砂场项目 在建招拍挂 015-03-20 8长沙花语城项目 在建招拍挂 015-08-27 54.0354.03 9|聊城|阿卡北区项目 在建招拍挂 015-08-07 21.55 在建招拍挂2015-09-1757.9357.93 10徐州|荣盛城项目 2015-09-18 拟建招拍挂 2015-12-25 64.5164.51 11神农架国际养老区项目 在建招拍挂2015-04-2910.8710.87 万宁山钦湾项目 9.24 12海南 拟建股权收购2015-06-1518.47 陵水香水湾项目 在建股权收购2015-08-1022.50 合计 84797820.55 (3)截至2015年12月31日,公司土地储备情况如下: 项目分布区域 计容建筑面积(万平方米) 河北 663.53 529.19 491.21 山东 241.70 安徽 143.96 湖南 110.59 广东 海南 40.97 四川 9.69 湖北 16.40 内蒙古自治区 14.81 合计 2,340.08 4)报告期内,公司主要融资情况如下 融资类别 融资余额(万元) 融资成本区间 期限结构(年) 银行贷款 841,573.00 5.7%-12% 公司债券 990,00005.25%6.59% 1-5 信托融资 1,168,274.00 9.2%-12% 定向增发 1年限售期 (5)报告期内,公司主要房地产项目的开发情况如下 项目名称 权益比占地面积计容建筑已完工建筑计划投资总截至报告项目进度

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 19 6 济南 花语馨苑项目 在建 招拍挂 2015-10-29 25.11 25.11 7 黄山 砂场项目 在建 招拍挂 2015-03-20 1.70 1.70 8 长沙 花语城项目 在建 招拍挂 2015-08-27 54.03 54.03 9 聊城 阿卡北区项目 在建 招拍挂 2015-08-07 21.55 21.55 10 徐州 荣盛城项目 在建 招拍挂 2015-09-17 57.93 57.93 拟建 招拍挂 2015-09-18 13.39 13.39 2015-12-25 64.51 64.51 11 神农架 国际养老区项目 在建 招拍挂 2015-04-29 10.87 10.87 12 海南 万宁山钦湾项目 拟建 股权收购 2015-06-15 18.47 9.24 陵水香水湾项目 在建 股权收购 2015-08-10 22.50 22.50 合 计 847.97 820.55 (3)截至 2015 年 12 月 31 日，公司土地储备情况如下： 项目分布区域 计容建筑面积（万平方米） 河北 663.53 辽宁 529.19 江苏 491.21 山东 241.70 安徽 143.96 湖南 110.59 广东 78.03 海南 40.97 四川 9.69 湖北 16.40 内蒙古自治区 14.81 合计 2,340.08 (4)报告期内,公司主要融资情况如下： 融资类别 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构（年） 银行贷款 841,573.00 5.7%-12% 1-10 公司债券 990,000.00 5.25%-6.59% 1-5 信托融资 1,168,274.00 9.2%-12% 1-4 定向增发 496,195.25 1 年限售期 (5)报告期内,公司主要房地产项目的开发情况如下： 项目名称 权益比 占地面积 计容建筑 已完工建筑 计划投资总 截至报告 项目进度

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 例(%) 面积(m3)面积(m) 额期末累计 实际投入 金额 蚌埠南山郦都 100% 261,324609,386493,171190.615170.82在建 蚌埠香榭兰庭 100%21388619925637165648729在建 蚌埠锦绣香堤 100% 181,770593.863236.825243276136177在建 邯郸阿尔卡迪亚 100% 203718716,030716,030224795196.865竣工 邯郸江南锦苑 100% 167,9553434 15056050556在建 常州馨河郦舍 100% 62,546149437149,43762,17657,728竣工 常州锦绣天地 100% 10445431365524939720829815811在建 成都香榭兰庭二期100 14285685343.3275151739260在建 黄山莲花国际 100% 73,9824113041,1302261721,736竣工 黄山金盆湾一期 100% 2704216904 12,38322,775在建 济南锦绣澜湾 100% 47,339189,347 1898311714在建 济南花语馨苑 100% 76.082248947 在建 呼和浩特楠湖郦舍 100% 127,35630940724553214087511212在建 廊坊塞纳荣府 100% 78,22357047273,170219185,2在建 廊坊花语城 100% 705,6661,864,744 970,60024666在建 廊坊四季花语 217618500437181,17302813138531在建 霸州温泉城 100% 296,768445,320 215,38757039在建 香河白鹭岛 100% 88057301467210,95427942462,252在建 香河香城郦舍四期 100% 37090113599 40.83814092在建 永清兰亭苑 100% 116,763131,242 75,5942461在建 聊城水岸花语 100% 1243271418147,634120220100915在建 聊城阿卡北区 100% 122,347330,422 37953043471在建 聊城东昌首府 100% 208,324142,521 6,854172,36862,920在建 清馨河郦舍 9069122627411276675,36554062在建 沂塞纳荣府 18709122450017%068407570,352在建 临沂荣盛华府 l88,945302320 16736686,158在建 南京莉湖春晓 113690284193108656159,087130,625在建 南京龙湖半岛 100%1,584,9842.6259181,233,704883,868470,130在建 南京花语城 258,010540.884 136,000103,982在建 南京文承熙苑 100% 97,031213468 29561153206在建 秦皇岛香海湾国际生 100% 35,123 态度假城项目 1455210,20792,120在建

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 20 例（%） 面积（㎡） 面积（㎡） 额 期末累计 实际投入 金额 蚌埠南山郦都 100% 261,324 609,386 493,171 190,615 170,822 在建 蚌埠香榭兰庭 100% 213,881 641,998 256,377 165,640 87,299 在建 蚌埠锦绣香堤 100% 181,779 593,863 236,825 243,276 136,177 在建 邯郸阿尔卡迪亚 100% 203,718 716,030 716,030 224,795 196,865 竣工 邯郸江南锦苑 100% 167,955 333,434 - 150,560 50,556 在建 常州馨河郦舍 100% 62,546 149,437 149,437 62,176 57,728 竣工 常州锦绣天地 100% 104,445 313,655 249,397 208,298 158,511 在建 成都香榭兰庭二期 100% 14,218 56,853 43,327 51,517 39,260 在建 黄山莲花国际 100% 73,982 41,130 41,130 22,617 21,736 竣工 黄山金盆湾一期 100% 270,442 169,104 - 112,383 22,775 在建 济南锦绣澜湾 100% 47,339 189,347 - 118,983 117,714 在建 济南花语馨苑 100% 76,082 248,947 148,211 148,211 在建 呼和浩特楠湖郦舍 100% 127,356 309,407 245,532 140,875 112,212 在建 廊坊塞纳荣府 100% 278,223 357,047 273,170 222,719 185,222 在建 廊坊花语城 100% 705,666 1,864,744 - 970,600 246,666 在建 廊坊四季花语 100% 217,618 500,437 181,717 302,813 138,531 在建 霸州温泉城 100% 296,768 445,320 - 215,387 57,039 在建 香河白鹭岛 100% 88,057 301,467 210,954 279,424 62,252 在建 香河香城郦舍四期 100% 37,090 113,599 - 40,838 14,092 在建 永清兰亭苑 100% 116,763 131,242 - 75,594 2,461 在建 聊城水岸花语 100% 124,330 271,418 147,634 120,220 100,915 在建 聊城阿卡北区 100% 122,347 330,422 379,530 43,471 在建 聊城东昌首府 100% 208,324 142,521 6,854 172,368 62,920 在建 临清馨河郦舍 100% 90,691 226,274 112,766 75,365 54,062 在建 临沂塞纳荣府 79% 187,091 224,500 177,796 84,075 70,352 在建 临沂荣盛华府 100% 188,945 302,320 167,366 86,158 在建 南京莉湖春晓 100% 113,690 284,193 108,656 159,087 130,625 在建 南京龙湖半岛 100% 1,584,984 2,625,918 1,233,704 883,868 470,130 在建 南京花语城 100% 258,010 540,884 - 136,000 103,982 在建 南京文承熙苑 100% 97,031 213,468 - 295,611 53,206 在建 秦皇岛香海湾国际生 态度假城项目 100% 341,300 135,123 14,553 210,207 92,120 在建