1.小产权房概念与特点 无法办理 房屋产权 开发工程 登记，合 小产权房 多承包给 质量差 法权益难 无产权 小建筑商 以得到保 ,质量难 护。 保证。 同样位置只 无物管，或 是商品房价 指定成立管 的20%至50 价格低 %。物业、 服务差 理机构进行 管理，服务 水电等费用 管理水平不 便宜。 是很高。 小产权房的特点
1.小产权房概念与特点 小产权房的特点
2第二部分 小产权房发展现状
小产权房发展现状 2 第二部分
2小产权房的发展现状 2.1开发形式 冬2.2区位状况 2.3建设类型 2.4销售价格 2.5销售对象 2.6销售方式
2 小产权房的发展现状 2.1 开发形式 2.2 区位状况 2.3 建设类型 2.4 销售价格 2.5 销售对象 2.6 销售方式
2小产权房的发展现状 2.1开发形式 目前，以旧城改造甚至新农村建设名义，违规在农村 集体土地上进行小产权房开发建设的形式主要有三种： 一是一些村（居）未经审批，擅自组建队伍搞建设； 二是部分村（居）与开发商合作，由村（居）出地，开发商 出钱，双方利益分成； 三是个别村（居）委会直接把农村集体土地卖给开发商， 非法转让集体土地使用权
2 小产权房的发展现状 2.1 开发形式 目前，以旧城改造甚至新农村建设名义，违规在农村 集体土地上进行小产权房开发建设的形式主要有三种： 一是一些村(居)未经审批，擅自组建队伍搞建设； 二是部分村(居)与开发商合作，由村(居)出地，开发商 出钱，双方利益分成； 三是个别村(居)委会直接把农村集体土地卖给开发商， 非法转让集体土地使用权
2小产权房的发展现状 2.2区域位置 小产权房在城市近郊地区、远郊地区以及城区边缘扩展 地带、城区内部都有出现。 北京：小产权房主要集中在昌平、房山、通州、密云、 顺义、怀柔等近郊区域 。 天津：不仅近郊地区有小产权房在销售，远郊地区也 开始有所分布。 成都：在三环路外的城乡结合部（多分布在郫县的 团结镇、三道揠等区，郫县小产权房占到成都在售小产权 开发土地面积的51%。)。 西安：据新华网报道，小产权房主要集中在城郊和城 乡接合部。 武汉：小产权房多集中于城中村及城市边缘地带
2 小产权房的发展现状 2.2 区域位置 小产权房在城市近郊地区、远郊地区以及城区边缘扩展 地带、城区内部都有出现。 北京：小产权房主要集中在昌平、房山、通州、密云、 顺义、怀柔等近郊区域 。 天津：不仅近郊地区有小产权房在销售，远郊地区也 开始有所分布。 成都： 在三环路外的城乡结合部（多分布在郫县的 团结镇、三道堰等区，郫县小产权房占到成都在售小产权 开发土地面积的51%。）。 西安：据新华网报道，小产权房主要集中在城郊和城 乡接合部。 武汉：小产权房多集中于城中村及城市边缘地带