2.价值工程的工作步骤 1)对象选择。(2)组成价值工程领导小组,并制定工作计划 (3)收集与研究对象相关的信息资料。(4)功能分析 5)功能评价。(6)方案创新及评价。(7)方案实施与检查。 (三)推行限额设计 1.限额设计的概念 限额设计就是按照批准的可行性研究和投资估算额进行初步 设计,按照初步设计的概算额进行施工图设计,根据施工图预算 额对各专业设计进行限额分配,使各专业在分配的投资限额内进 设计并保证各专业满足使用功能的要求,最终保证总的投资额 不被突破。 2.限额设计的实施条件 (1)投资分解。 (2)优化设计方案,确保限额目标的实现。(3)健全和加强 狠额设计的经济责任制。 3.限额设计的不足与完善
2．价值工程的工作步骤 (1) 对象选择。 (2) 组成价值工程领导小组，并制定工作计划。 (3) 收集与研究对象相关的信息资料。(4) 功能分析。 (5) 功能评价。 (6) 方案创新及评价。 (7) 方案实施与检查。 （三）推行限额设计 1．限额设计的概念 限额设计就是按照批准的可行性研究和投资估算额进行初步 设计，按照初步设计的概算额进行施工图设计，根据施工图预算 额对各专业设计进行限额分配，使各专业在分配的投资限额内进 行设计并保证各专业满足使用功能的要求，最终保证总的投资额 不被突破。 2．限额设计的实施条件 （1）投资分解。 （2）优化设计方案，确保限额目标的实现。（3）健全和加强 限额设计的经济责任制。 3．限额设计的不足与完善
施工阶段工程费用的控制 )工程价款结算 1.工程预付备料款 施工企业实行包工包料的工程,发包单位在开工前拨付 给承包单位一定限额的工程预付备料款。此预付款用于施工企 业为该工程储备主要材料、结构件所需的周转金 (1)预付备料款的拨付时间和要求。实行工程预付款的,双方 应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数 额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于 约定的开工日期前7天。 (2)预付备料款的数额。预付备料款限额主要取决于主要材料 构件费用占建安工作量的比例,材料储备周期,施工工期等。 般可按下式计算: 预付备料款数额。年度承包工程总价×主要材料费比重、材料储备天数 年度施工天数 般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电 暖)的30%;安装工程按年度安装工作量的10%,材料占比 重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付
三、施工阶段工程费用的控制 （一）工程价款结算 1．工程预付备料款 施工企业实行包工包料的工程，发包单位在开工前拨付 给承包单位一定限额的工程预付备料款。此预付款用于施工企 业为该工程储备主要材料、结构件所需的周转金。 （1）预付备料款的拨付时间和要求。实行工程预付款的，双方 应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数 额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于 约定的开工日期前7天。 （2）预付备料款的数额。预付备料款限额主要取决于主要材料、 构件费用占建安工作量的比例，材料储备周期，施工工期等。 一般可按下式计算： 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、 暖）的30％；安装工程按年度安装工作量的10％，材料占比 重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。材料储备天数 年度施工天数 年度承包工程总价 主要材料费比重 预付备料款数额 =
(3)备料款的扣回。 常见的备料款扣回方法有以下两种: 当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时起 扣,从每次结算工程价款中,按材料费比重扣抵工程价款,竣 工前全部扣清。其基本表达公式是: T-P M N 式中,T—起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成 工作量金额; M——预付备料款限额 N——主要材料、构件费所占比重 P—承包工程价款总额 2)当承包方累计完成工作量金额达到合同总价的一定比例后, 发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款,发包 方至少应在合同规定的完工期前将预付款全部逐次扣回 实际情况比较复杂,工期短、造价低的工程无需分期扣回 期长、跨年度工程,当年可以扣回部分预付备料款,将未扣回 部分,转入次年,直到竣工年度全部扣回
（3）备料款的扣回。 常见的备料款扣回方法有以下两种： 1) 当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时起 扣，从每次结算工程价款中，按材料费比重扣抵工程价款，竣 工前全部扣清。其基本表达公式是： 式中，T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成 工作量金额； M——预付备料款限额； N——主要材料、构件费所占比重； P——承包工程价款总额。 2) 当承包方累计完成工作量金额达到合同总价的一定比例后， 发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，发包 方至少应在合同规定的完工期前将预付款全部逐次扣回。 实际情况比较复杂，工期短、造价低的工程无需分期扣回；工 期长、跨年度工程，当年可以扣回部分预付备料款，将未扣回 部分，转入次年，直到竣工年度全部扣回。 N M T = P −
【例8-3】某工程合同金额200万元,合同工期5个月,预付备料款 30万元,主材费所占比重60%,每月完成工程量40万元,预付备 料款如何扣回? M 解】①预付款起扣点:T=P =150(万元) 即当累积完成工程量达到150万元时,起扣预付备料款 ②预付款扣回时间及数额:前3个月累积完成工程量为120万元, 小于150万元,不扣:前4个月累积完成工程量为160万元,大于 150万元,所以,应从第4个月开始扣预付款,数额为(160-150) ×60%=6(万元);第5个月扣预付款数额为40×60%=24(万 元),或30-6=24(万元)。具体如表8-8所示 表8-8预付款扣回时间及数额 月份 第1个月第2个月第3个月第4个月第5个月 完成工程量 40 40 40 40 40 扣预付款数额 6 24 进度款支付额4040 40 34 16
【例8-3】某工程合同金额200万元，合同工期5个月，预付备料款 30万元，主材费所占比重60%，每月完成工程量40万元，预付备 料款如何扣回？ 【解】①预付款起扣点： （万元） 即当累积完成工程量达到150万元时，起扣预付备料款。 ②预付款扣回时间及数额：前3个月累积完成工程量为120万元， 小于150万元，不扣；前4个月累积完成工程量为160万元，大于 150万元，所以，应从第4个月开始扣预付款，数额为（160-150） ×60%=6（万元）；第5个月扣预付款数额为40×60%=24（万 元），或30-6=24（万元）。具体如表8－8所示。 表8－8 预付款扣回时间及数额 150 60% 30 = − = 200 − = N M T P 月 份 第1个月 第2个月 第3个月 第4个月 第5个月 完成工程量 40 40 40 40 40 扣预付款数额 6 24 进度款支付额 40 40 40 34 16
2.工程计量与进度款支付 工程进度款的支付主要涉及工程量的计量和工程单价的确定 (1)工程计量的程序。 (2)工程单价的计算。目前我国工程价格的计价方法一般分为工料单 价和综合单价两种方法。 (3)工程款的支付。工程进度款的支付,一般按当月实际完成工程量 竣工后办理竣 承包人收取 程预付款和进度款的总额般不超过合局点额包括程合同签订后经发 包人签 可的增减工程款)的95%,其余5%尾留款,在工程竣工结算 时扣除保修金外一并清算 3.工程保修金的预留与返还 (1)工程保修金的预留。按照有关规定,工程项目合同总额中应预留出 定比例(约3%~5%)的尾留款作为质量保修费用(又称保留金),预留 方法一般有两种: 程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(95 %~97%左右)时,停止支付,剩余部分作为尾留 2)也可以从第一二次支付工程进度款开始,在每次承包方应得的工程款 留投标书附录中规定的金额作为保留金,直至保留金总额达到投标 书附菉中规定的限额为正 (2)工程保修金的返还。 发包人在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和利息返还给承包商
2．工程计量与进度款支付 工程进度款的支付主要涉及工程量的计量和工程单价的确定。 （1）工程计量的程序。 （2）工程单价的计算。目前我国工程价格的计价方法一般分为工料单 价和综合单价两种方法。 （3）工程款的支付。工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量 进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工 程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额(包括工程合同签订后经发 包人签证认可的增减工程款)的95％，其余5％尾留款，在工程竣工结算 时扣除保修金外一并清算。 3．工程保修金的预留与返还 （1）工程保修金的预留。按照有关规定，工程项目合同总额中应预留出 一定比例（约3%～5%）的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，预留 方法一般有两种： 1) 当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(95 ％～97％左右)时，停止支付，剩余部分作为尾留款。 2) 也可以从第一次支付工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款 中扣留投标书附录中规定的金额作为保留金，直至保留金总额达到投标 书附录中规定的限额为止。 （2）工程保修金的返还。 发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还给承包商