杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 37.53% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 供应商一 739841.558.00 14.37% 供应商二 433,423,113.00 8.42% 供应商 365,604,38200 7.10% 供应商四 233,833,342.00 4.54% 供应商五 160,183,599.00 3.11% 合计 1,932,885,994.00 37.53% 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用 3、费用 2016年 2015年 同比增减 重大变动说明 销售费用 162454.84744 120,119,521.46 3524%主要系本期发生外部单位代销费 主要系本期收购新项目费用及美国 管理费用 295763,12147257,86312862 14.70 目律师咨询费 主要系本期发生汇兑收益及对联营 财务费用 11.09943817167,942,71.19 营企业实现的利息收入 4、研发投入 口适用√不适用 5、现金流 项目 同比增减 经营活动现金流入小计 21943,242,39435 7.016425473.44 2895% 经营活动现金流出小计 8,812,103,450.69 8,967,816,230.27 1.74% 经营活动产生的现金流量净 13,131,138,943.6 8048,609,243.17 63.15% 投资活动现金流入小计 1359459,12669 185,562,29853 632.629 投资活动现金流出小计 9427,158,239.71 3,981,592,44489 136.77%

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 21 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 37.53% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 739,841,558.00 14.37% 2 供应商二 433,423,113.00 8.42% 3 供应商三 365,604,382.00 7.10% 4 供应商四 233,833,342.00 4.54% 5 供应商五 160,183,599.00 3.11% 合计 -- 1,932,885,994.00 37.53% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 162,454,847.44 120,119,521.46 35.24% 主要系本期发生外部单位代销费 管理费用 295,763,121.47 257,863,128.62 14.70% 主要系本期收购新项目费用及美国 项目律师咨询费 财务费用 114,099,438.17 167,942,771.19 -32.06% 主要系本期发生汇兑收益及对联营 合营企业实现的利息收入 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 21,943,242,394.35 17,016,425,473.44 28.95% 经营活动现金流出小计 8,812,103,450.69 8,967,816,230.27 -1.74% 经营活动产生的现金流量净 额 13,131,138,943.66 8,048,609,243.17 63.15% 投资活动现金流入小计 1,359,459,126.69 185,562,298.53 632.62% 投资活动现金流出小计 9,427,158,239.71 3,981,592,444.89 136.77%

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 投资活动产生的现金流量净 -8,067,699,1302 -3,796,030,146.36 -112.53% 筹资活动现金流入小计 7,549,636,637.02 5,215,3630000 44.76% 筹资活动现金流出小计 7,249658,269.70 7,767,911,176.14 -667% 资活动产生的现金流量净 299836732 2552,548,176.14 11175% 金及现金等价物净增加额 5.417,71946953 1,698,162,07583 21903% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 经营活动产生的现金流量净额本期较上期增加632.62%,主要系经营活动现金流入増加比率大于经营活动现金流出增加比率 所致,主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金大幅上涨,系本期预售楼盘增加较多。 投资活动现金流入本期较上期上涨632.62%,主要系收回理财产品、委贷收回及股票的赎回所致 投资活动现金流出较上期上涨136.77%,主要系本期增加对可供出售金融资产的投资及对联营合营企业的财务资助款 投资活动产生的现金流量净额较上期减少11253%,主要系本期投资活动现金流出增加比率大于投资活动现金流入增加比 筹资活动现金流入本期较上期增加4476%,系本期非公开发行股票及发行债券所致 筹资活动产生的现金流量净额本期较上期增加11.15%,主要系筹资活动现金流入增加比率大于筹资活动现金流出增加比率 所致。 现金及现金等价物净增加额本期较上增加21903%,主要系经营活动产生的现金流量净额增加较大 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 口适用√不适用 三、非主营业务分析 √适用口不适用 单位:元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 7649706733 272%主要系本期处置股票收益 系期末持有的股票根据沪交 公允价值变动损益 30.817.52960 1.09%所2016年12月30日收盘价 资产减值 87.922.034.89 3.12%系坏账损失所形成 营业外收入 1l,116,300.04 039%主要系政府补助款 营业外支出 25379,989.38 0.90%主要系地方水利建设基金

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 22 投资活动产生的现金流量净 额 -8,067,699,113.02 -3,796,030,146.36 -112.53% 筹资活动现金流入小计 7,549,636,637.02 5,215,363,000.00 44.76% 筹资活动现金流出小计 7,249,658,269.70 7,767,911,176.14 -6.67% 筹资活动产生的现金流量净 额 299,978,367.32 -2,552,548,176.14 111.75% 现金及现金等价物净增加额 5,417,719,469.53 1,698,162,075.83 219.03% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动产生的现金流量净额本期较上期增加632.62%，主要系经营活动现金流入增加比率大于经营活动现金流出增加比率 所致，主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金大幅上涨，系本期预售楼盘增加较多。 投资活动现金流入本期较上期上涨632.62%，主要系收回理财产品、委贷收回及股票的赎回所致。 投资活动现金流出较上期上涨136.77%，主要系本期增加对可供出售金融资产的投资及对联营合营企业的财务资助款。 投资活动产生的现金流量净额较上期减少112.53%，主要系本期投资活动现金流出增加比率大于投资活动现金流入增加比 率。 筹资活动现金流入本期较上期增加44.76%，系本期非公开发行股票及发行债券所致。 筹资活动产生的现金流量净额本期较上期增加111.75%，主要系筹资活动现金流入增加比率大于筹资活动现金流出增加比率 所致。 现金及现金等价物净增加额本期较上增加219.03%，主要系经营活动产生的现金流量净额增加较大。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 76,497,067.33 2.72% 主要系本期处置股票收益 公允价值变动损益 -30,817,529.60 -1.09% 系期末持有的股票根据沪交 所 2016 年 12 月 30 日收盘价 确认 资产减值 87,922,034.89 3.12% 系坏账损失所形成 营业外收入 11,116,300.04 0.39% 主要系政府补助款 营业外支出 25,379,989.38 0.90% 主要系地方水利建设基金

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位:元 2016年末 2015年末 金额 占总资产比\金8 占总资产比比重增减 重大变动说明 额 例 8,990,615,859 3,575,247,517 货币资金 18.15% 847%9.68% 129825.700 应收账款 026%77692,82295 0.18%0.08% 存货 26278,163,17 53090534731542 7231%-1927% 投资性房地产1.865,375,211 1,945,119,538 461%-0.84 132,479,6375 长期股权投资 0.27% 0.00%027% 261,758,208.0 固定资产 0.53%300,724049.30 0.71%0.18% 在建工程 1,519,958.941 000%67691979 0.00%0.00% 400000 短期借款 0.81% 0.00%0.81% 3,119,383,500 5,302,000,000 长期借款 6.30% 1255%-625% 2、以公允价值计量的资产和负债 √适用口不适用 计入权益的累 本期公允价值 本期计提的减 项目 期初数 变动损益/计公允价值变 本期购买金额本期出售金额期末数 动 金融资产 1.以公允价值 计量且其变动 计入当期损益 30,817,52960-30,817,52960 200.010.540.26 1l.6/1698.9 的金融资产 (不含衍生金 融资产)

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 23 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 8,990,615,859. 41 18.15% 3,575,247,517. 07 8.47% 9.68% 应收账款 129,825,700.5 6 0.26% 77,692,822.95 0.18% 0.08% 存货 26,278,163,17 0.96 53.04% 30,534,731,542 .18 72.31% -19.27% 投资性房地产 1,865,375,211. 76 3.77% 1,945,119,538. 78 4.61% -0.84% 长期股权投资 132,479,637.5 7 0.27% 0.00% 0.27% 固定资产 261,758,208.0 8 0.53% 300,724,049.30 0.71% -0.18% 在建工程 1,519,958.94 0.00% 676,919.79 0.00% 0.00% 短期借款 400,000,000.0 0 0.81% 0.00% 0.81% 长期借款 3,119,383,500. 00 6.30% 5,302,000,000. 00 12.55% -6.25% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 1.以公允价值 计量且其变动 计入当期损益 的金融资产 （不含衍生金 融资产） -30,817,529.60 -30,817,529.60 200,010,540.26 10,110.66 169,182,900. 00

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 可供出售金 196,969,630 30,330,385.83-30,330,385.83 22,300016.42 366.152.530 上述合计 融负债 366,152,530 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是√否 截至报告期末的资产权利受限情况 所有权或使用权受到限制的资产 目 期末账面原值 受限原因 货币资金 8452568171)2016年12月31日,期末 他货币资金余额系代建项目 保函保证金7079.5700元,信 用证保证金20000元,监管 账户余额205,27534元,;期末 银行存款中有旅行社质量保证 219,13852元,房改资金 6323672元,维修资金 85,347.59元。 2)2015年12月31日,其他货 币资金余额中有代建项目保函 保证金7075700元,电力保 函保证金200,000元,质量保 证金63,669.00元,农民工工资 保障金3,25565710元,中介业 务保证金200,00000元和监管 账户余额479926元。 51011387941为借款提供抵押担保 固定资产 108929425 为借款提供抵押担保 投资性房地产 1,130,46064464为借款提供抵押担保 无形资产 5555905借款提供抵押担保 6,504557,32 五、投资状况分析 1、总体情况 适用口不适用

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 24 3.可供出售金 融资产 -30,330,385.83 -30,330,385.83 227,300,016.42 196,969,630. 59 上述合计 0.00 366,152,530. 59 金融负债 0.00 366,152,530. 59 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 所有权或使用权受到限制的资产 项 目 期末账面原值 受限原因 货币资金 8,452,568.17 1）2016年12月31日，期末 其他货币资金余额系代建项目 保函保证金7,079,570.00元，信 用证保证金200,000.00元，监管 账户余额205,275.34元，；期末 银行存款中有旅行社质量保证 金 219,138.52 元 ， 房 改 资 金 563,236.72 元 ， 维 修 资 金 185,347.59元。 2）2015年12月31日，其他货 币资金余额中有代建项目保函 保证金7,079,570.00元，电力保 函保证金200,000.00元，质量保 证金63,669.00元，农民工工资 保障金3,255,657.10元，中介业 务保证金200,000.00元和监管 账户余额4,799.26元。 存货 5,101,138,794.10 为借款提供抵押担保 固定资产 108,929,425.32 为借款提供抵押担保 投资性房地产 1,130,460,644.64 为借款提供抵押担保 无形资产 155,575,900.56 为借款提供抵押担保 合 计 6,504,557,332.79 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 2,064,143,895.59 1,209,616,000.00 70.64% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用口不适用 单位:元 至 资产 被投资 负债 披露日披露索 公司名(主要业投资方投资金持股比资金米 投资期产品类 期(如引(如 务式额|例 源合作方 型表日预计本期投是否涉 收益资盈亏诉 称 的进 有)有 情 股权投 股权投 资、股 杭州滨权投资 浙江普 权投资 江普华管理、 天勤 管理、 2016年 wwwc 股权投投资管 自有资股权投 投资管|已完 -28,001 30.00% 资管理理、投 管理 理、投成 有限公资咨询 有限公 资咨询 (除证 (除证 货)。 货 州滨业务的 业务的 投资有投资管/2/100 创股权投资、 10000有资 投资、已完 190,892 0.0000 子公长期 否03月 金 投资管成 m cn 限公司理咨 理咨 技术开 杭州华 技术开 发、技 夏绿合 发、技 术服 投资合 术服 企业 浙江创果转 果转 2016年www.cn 泰科技让:增资(oo 自有资合 完 4.65% 10月28| info. co 有限公算机信 算机信成 日 m cn 司息系统 杭州望 息系统 集成 ‖美投资 集成 应用软 理合 应用软 件系 企业 件系 (有 统、嵌

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 25 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 2,064,143,895.59 1,209,616,000.00 70.64% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要业 务 投资方 式 投资金 额 持股比 例 资金来 源 合作方 投资期 限 产品类 型 截至 资产 负债 表日 的进 展情 况 预计 收益 本期投 资盈亏 是否涉 诉 披露日 期（如 有） 披露索 引（如 有） 杭州滨 江普华 股权投 资管理 有限公 司 股权投 资、股 权投资 管理、 投资管 理、投 资咨询 （除证 券、期 货）。 新设 1,500,0 00.00 30.00% 自有资 金 浙江普 华天勤 股权投 资管理 有限公 司 长期 股权投 资、股 权投资 管理、 投资管 理、投 资咨询 （除证 券、期 货）。 已完 成 -28,001. 73 否 2016 年 01 月 26 日 www.cn info.co m.cn 杭州滨 创股权 投资有 限公司 非证券 业务的 投资、 投资管 理咨 询。 新设 100,00 0,000.0 0 100.00 % 自有资 金 公司全 资子公 司 长期 非证券 业务的 投资、 投资管 理咨 询。 已完 成 190,892. 04 否 2016 年 03 月 09 日 www.cn info.co m.cn 浙江创 泰科技 有限公 司 技术开 发、技 术服 务、成 果转 让：计 算机信 息系统 集成、 应用软 件系 统、嵌 增资 55,000, 000.00 4.65% 自有资 金 杭州华 夏绿合 投资合 伙企业 （有限 合 伙） 、 杭州望 美投资 管理合 伙企业 （有限 长期 技术开 发、技 术服 务、成 果转 让：计 算机信 息系统 集成、 应用软 件系 统、嵌 已完 成 -1,635,2 98.14 否 2016 年 10 月 28 日 www.cn info.co m.cn