杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 士地面积计容建筑面 已亮工面积 序号项目名称权益比例(万平方积(万平方项目状态(万平方 100% 9.69 969 衢州月亮湾 100% 18.23 25.53 金色黎明三 5.83 千岛湖东方 25.72 1902 12.71 报告期内,公司新增代建项目情况如下: 项目名称项目所在 委托开发 委托方 管理费(万 城市 元) 悦景庄 上海上海盈谷房地产有限公司 2800 报告期内,公司自持商办房地产出租情况如下 按业态区 权益比例楼面面积 项目名称 出租率 分 写春发展大厦写字楼 10013896.1474 字新域时代广场A座 10027943.69100 楼凯旋发展大厦 10020605.91100.0% 庆春发展大厦商场 1004028.66100.0% 文景苑商场 1006768.00100.0% 商业 裙房新城市广场 10014926.90100.0% 新城时代广场B座 10012037.62100.0 新城时代广场D座 1001720.24100.0% 星城大厦商铺 1004934.9837.3% 万家星城一期底商 1001992.7774.9% 万家星城二期底商 1008790.8986.5% 万家星城三期底商 10017042.8360.3% 金色黎明一期底商 79.5% 社区「金色黎明二期底商 507097.11 77.7% 底商 曙光之城底商 1005445.0781.5% 凯旋门商铺 006368.79 91.2% 金色海岸商铺 1081.71100 御景苑底商 100259.87 100.0% 万家花园底商 110218:.74100 截止报告期末,公司融资情况如下:

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 1 西溪明珠 100% 7.14 7.01 竣工 7.01 2 金色江南 100% 3.87 9.69 竣工 9.69 3 衢州月亮湾 100% 18.23 25.53 竣工 25.53 4 金色黎明三 期 51% 5.83 14 竣工 14 5 千岛湖东方 海岸 100% 25.72 19.02 一期、二期 竣工 12.71 已完工面积 （万平方 米 ） 序 号 项目名称 权益比例 土地面积 （万平方 米 ） 计容建筑面 积（万平方 米 ） 项目状态 报告期内，公司新增代建项目情况如下： 项目名称 项目所在 城市 委托方 委托开发 管理费（万 元） 悦景庄 上海 上海盈谷房地产有限公司 2800 报告期内，公司自持商办房地产出租情况如下： 按业态区 分 项目名称 权益比例 （%） 楼面面积 （m2） 出租率 写 字 楼 庆春发展大厦写字楼 100 13896.14 74.9% 新城时代广场 A 座 100 27943.69 100.0% 星城大厦写字楼 100 20605.91 100.0% 凯旋发展大厦 100 17345.53 99.2% 商业 裙房 庆春发展大厦商场 100 4028.66 100.0% 文景苑商场 100 6768.00 100.0% 新城市广场 100 14926.90 100.0% 新城时代广场 B 座 100 12037.62 100.0% 新城时代广场 D 座 100 1720.24 100.0% 社区 底商 星城大厦商铺 100 4934.98 37.3% 万家星城一期底商 100 1992.77 74.9% 万家星城二期底商 100 8790.89 86.5% 万家星城三期底商 100 17042.83 60.3% 金色黎明一期底商 100 5606.95 79.5% 金色黎明二期底商 50 7097.11 77.7% 曙光之城底商 100 5445.07 81.5% 凯旋门商铺 100 6368.79 91.2% 金色海岸商铺 100 81.71 100.0% 御景苑底商 100 259.87 100.0% 万家花园底商 100 2182.74 100.0% 截止报告期末，公司融资情况如下：

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 序号 项目期末余额(万元)融资成本区闻 期限结构 1年内到期:112600万 银行贷款 424538.35 平均基准利率上浮5% 长期借款:311938.35万元 中期票据 3年 债券 207933.31 46% 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 (1)营业收入构成 单位 016年 2015年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 19452,245,42365 100%12.6175519708 100% 地产业 19,043,578,19681 9790%12,061,973,413.11 57.88% 162,968,032.40 0.84%171,04893662 136% 业服务业 241,044,54701 1.24%172,129,604 136% 「其他 4,654,64743 212,403,243.20 168% 9781% 产品 房地产业 19,043,578,19681 9790%12,061,973,413.11 57.88% 酒店业 162,968,0324 171048936 物业服务业 241044,547.01 172,129,604 1.36% 其他 4,654,647.43 0.02%212403,2432 168% -97.81% 分地区 杭州地区 15,140,578,905.88 7783%10,355018,385.08 8207% 州地区 1,623,897,193.33 835% 132% 876.76% 绍兴地区 1,681,498,47688 864%1,490,954,852.0 11.81% 华地区 301,925,92089 1.55% 605,328,73600 4.80% 50.12% 704,344,92667 3.62 17

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 序号 项目 期末余额（万元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 424538.35 平均基准利率上浮 5% 1 年内到期：112600 万元 长期借款：311938.35 万元 2 中期票据 90000 5.10% 3 年 3 债券 207933.31 3.46% 5 年 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 19,452,245,423.65 100% 12,617,555,197.08 100% 54.17% 分行业 房地产业 19,043,578,196.81 97.90% 12,061,973,413.11 95.60% 57.88% 酒店业 162,968,032.40 0.84% 171,048,936.62 1.36% -4.72% 物业服务业 241,044,547.01 1.24% 172,129,604.15 1.36% 40.04% 其他 4,654,647.43 0.02% 212,403,243.20 1.68% -97.81% 分产品 房地产业 19,043,578,196.81 97.90% 12,061,973,413.11 95.60% 57.88% 酒店业 162,968,032.40 0.84% 171,048,936.62 1.36% -4.72% 物业服务业 241,044,547.01 1.24% 172,129,604.15 1.36% 40.04% 其他 4,654,647.43 0.02% 212,403,243.20 1.68% -97.81% 分地区 杭州地区 15,140,578,905.88 77.83% 10,355,018,385.08 82.07% 46.21% 衢州地区 1,623,897,193.33 8.35% 166,253,224.00 1.32% 876.76% 绍兴地区 1,681,498,476.88 8.64% 1,490,954,852.00 11.81% 12.78% 金华地区 301,925,920.89 1.55% 605,328,736.00 4.80% -50.12% 嘉兴地区 704,344,926.67 3.62%

杭州滨江房产集团股份有限公司206年年度报告全文 (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位:元 营业收入 营业成本 毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 同期增减 同期增减 期增减 分行业 19043,578196814.268572,2839 房地产业 2507% 57.88% 72.87% 6.50% 分产品 19,043,578,196814,268,572,2839 房地产业 25.07% 5788% 72.87% 6.509 分地区 杭州地区 15,140,578,905.810608,043,5182 29.94% 46.21% 6.05% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 单位 2015年 同比增减 销售量 地产 库存量 305.35 13.94% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 适用口不适用 2016年公司把握销售节奏,实现良好销售,公司2016年累计销售金额较2015年增长57.42%。 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 (5)营业成本构成 行业和产品分类 行业分类 2016年 015年 同比增减

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 18 （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 19,043,578,196.8 1 14,268,572,283.9 3 25.07% 57.88% 72.87% -6.50% 分产品 房地产业 19,043,578,196.8 1 14,268,572,283.9 3 25.07% 57.88% 72.87% -6.50% 分地区 杭州地区 15,140,578,905.8 8 10,608,043,518.2 1 29.94% 46.21% 60.03% -6.05% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 房地产 销售量 亿元 366.8 233 57.42% 库存量 亿元 262.78 305.35 -13.94% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 2016年公司把握销售节奏，实现良好销售，公司2016年累计销售金额较2015年增长57.42%。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 占营业成本 比重 占营业成本比 14.268,572,283.9 房地产业 9787%8253,832,47563 96.589 72.87% 酒店业 97,498,71635 0.67%92613,663.93 1.08 5.27% 物业服务业 210,186,91936 1.44%143421,922.33 1.68 其他 3.503.576.96 0.02%55,799,597.53 0.65% 93.72% 016年 015年 产品分类 项目 同比增减 金额占营业成本比重 占营业成本比重 14,268,572,283.9 房地产业 97.87%825383247563 72.879 酒店业 97,498,71635 067%92613,663.93 5.27 物业服务业 210,18691936 144143421,9233 46.55% 其他 3,503,576 0.02%55799597.53 0.65% 93.72% 说明 (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 1.本期发生的非同一控制下企业合并 被购买方名称|股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 时点 成本 比例%) 方式 润德公司 工商变更日 30.000.000.00 新惠公司 工商变更日 116816,0000 70.00 购买 工商变更日 235.00000 购买 TOWER公司 股权转让合同签USD50000000 8500追加投资 订日 滨通公司 补充协议签订日 26.00 [注 旭公司补充协议签打 3200 汪 续上表 被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末|购买日至期末被 确定依据 购买方的收入购买方的净利润 润德公司 201624完成工商变更十 -28,659,737.69 新惠公司 201615完成工商变更十 -1.341.40524 旅行社公司 2016-2-1 完成工商变更 9.667.10 TOWER公司 2016-9-23签订股权转让合同 14.61998 通公司 2016920签订补充协议十 -300,49645 滨旭公司 2016-12-9 签订补充协议 157,63064

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 19 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 14,268,572,283.9 3 97.87% 8,253,832,475.63 96.58% 72.87% 酒店业 97,498,716.35 0.67% 92,613,663.93 1.08% 5.27% 物业服务业 210,186,919.36 1.44% 143,421,922.33 1.68% 46.55% 其他 3,503,576.96 0.02% 55,799,597.53 0.65% -93.72% 单位：元 产品分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 14,268,572,283.9 3 97.87% 8,253,832,475.63 96.58% 72.87% 酒店业 97,498,716.35 0.67% 92,613,663.93 1.08% 5.27% 物业服务业 210,186,919.36 1.44% 143,421,922.33 1.68% 46.55% 其他 3,503,576.96 0.02% 55,799,597.53 0.65% -93.72% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 1. 本期发生的非同一控制下企业合并 被购买方名称 股权取得 时点 股权取得 成本 股权取得 比例(%) 股权取得 方式 润德公司 工商变更日 30,000,000.00 100.00 购买 新惠公司 工商变更日 116,816,000.00 70.00 购买 旅行社公司 工商变更日 235,000.00 100.00 购买 TOWER公司 股权转让合同签 订日 USD 50,000,000.00 85.00 追加投资 滨通公司 补充协议签订日 26.00 [注] 滨旭公司 补充协议签订日 32.00 [注] (续上表) 被购买方名称 购买日 购买日的 确定依据 购买日至期末 被购买方的收入 购买日至期末被 购买方的净利润 润德公司 2016-2-4 完成工商变更 -28,659,737.69 新惠公司 2016-6-15 完成工商变更 -1,341,405.24 旅行社公司 2016-2-1 完成工商变更 -19,667.10 TOWER公司 2016-9-23 签订股权转让合同 -14,619.98 滨通公司 2016-9-20 签订补充协议 -300,496.45 滨旭公司 2016-12-9 签订补充协议 -157,630.64

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 [注]根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议,公司拥有滨通公司股东会50% 的表决权及三分之二以上董事会的投票权,对上述公司的财务和经营政策能够实施控制,故自2016年9月 底将其纳入合并财务报表范围 注]根据公司与滨旭公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议,公司拥有滨旭公司三分之二以上 董事会的投票杈,对上述公司的财务和经营政策能够实施控制,故自2016年12月起将其纳入合并财务报表 范围。 2、其他原因的合并范围增加 「公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例(%) 公司 商设立日 100000.000 天目山管理公司 新设 工商设立日 120,00000 10000 天目山建设公司 工商设立日 120,000000 10000 深圳滨安公司 新设 工商设立日 70.00 滨瑞公司 新设 工商设立日 510,00000 滨怡公司 新设 工商设立日 500.000.00 100.00 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 245,338,498.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.12% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 客户一 66343,6200 0.30% 客户二 51,297,419.00 0.23% 客户三 43,820,415.00 0.20% 客户四 43,231,319.00 0.20% 客户五 40,645,72500 0.199 合计 245,338,4 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 1,932,885,99400

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 20 [注]根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50% 的表决权及三分之二以上董事会的投票权，对上述公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月 底将其纳入合并财务报表范围。 [注]根据公司与滨旭公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨旭公司三分之二以上 董事会的投票权，对上述公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年12月起将其纳入合并财务报表 范围。 2、 其他原因的合并范围增加 公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例（%） 滨创公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00 天目山管理公司 新设 工商设立日 120,000,000.00 100.00 天目山建设公司 新设 工商设立日 120,000,000.00 100.00 深圳滨安公司 新设 工商设立日 70.00 滨瑞公司 新设 工商设立日 510,000.00 51.00 滨怡公司 新设 工商设立日 500,000.00 100.00 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 245,338,498.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.12% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 66,343,620.00 0.30% 2 客户二 51,297,419.00 0.23% 3 客户三 43,820,415.00 0.20% 4 客户四 43,231,319.00 0.20% 5 客户五 40,645,725.00 0.19% 合计 -- 245,338,498.00 1.12% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 1,932,885,994.00