杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 入式软 入式软 件、物 件、物 联网 联网 汽车电 奥投资 汽车电 网 络设 企 络设 (有限 备、信 息系统 合伙) 息系统 软件、 软件、 硬件及 硬件及 平台 平台 生产、 但生产 加工、 销售: 销售 传感器 传感器 及其配 及其配 套设 套设 备 156.50 合计 07.83 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用√不适用 4、以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 单位:元 计入权益的累 资产类别初始投资本期公允价 报告期内购入报告期内售累计投资收 成本值变动损益/计公允价值变 期末金额资金来源 金额 金额 21200001-30,330,3858 0930803106自有资金 212,00001130,330,3858 4000093534,725196969630 30,30,385831400,000 6.42 5、募集资金使用情况 适用口不适用

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 26 入式软 件、物 联网、 汽车电 子、网 络设 备、信 息系统 软件、 硬件及 平台； 生产、 加工、 销售： 传感器 及其配 套设 备。 合 伙） 、 杭州创 奥投资 咨询合 伙企业 （有限 合伙） 入式软 件、物 联网、 汽车电 子、网 络设 备、信 息系统 软件、 硬件及 平台； 生产、 加工、 销售： 传感器 及其配 套设 备。 合计 -- -- 156,50 0,000.0 0 -- -- -- -- -- -- 0.00 -1,472,4 07.83 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、以公允价值计量的金融资产 √ 适用 □ 不适用 单位：元 资产类别 初始投资 成本 本期公允价 值变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 报告期内购入 金额 报告期内售 出金额 累计投资收 益 期末金额 资金来源 股票 212,000,01 6.42 -30,330,385.8 3 -30,330,385.83 400,000,000.00 400,000,000 .00 93,534,725. 60 196,969,630 .59 自有资金 合计 212,000,01 6.42 -30,330,385.8 3 -30,330,385.83 400,000,000.00 400,000,000 .00 93,534,725. 60 196,969,630 .59 -- 5、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 (1)募集资金总体使用情况 √适用口不适用 位:万元 报告期内累计变更累计变更 金总额|金总的募集资集资金总集资金总/華集续蓦集资金/置两年 募集年份募集方式/募集资金/本期已使己累计使 变更用途用途的募用途的募/尚未使/尚未入子 总额用募集资|用募集资 金总额额 额比例总额用途及去 资金金额 存储于募 定向增发 2016年 272,121.37205,009.9520500995 000%67,40047集资金专 股票 开发行 06年(公司债 207,6816207,6816207,681.6 0|0.00% 0不适用 47896165559 0.00%6740047 募集资金总体使用情况说 经中国证券监督管理委员会证监许可(2016)10号文核准,并经贵所同意,本公司由主承销商中信证券股份有限 司采用非公开发行方式,向特定对象非公开发行人民币普通股(A股)股票407,443,890股,发行价为每股人民币6.76 元,共计募集资金275,43207万元,坐扣承销和保荐费用2,919.8万元后的募集资金为27,51249万元,已由主承销商中 信证券股份有限公司于2016年3月16日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、招股说明书印刷费、申报会 计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用391.12万元后,公司本次募集资金净额为272,121.37 万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)验证,并由其出具《验资报告》(天健验(2016 53号) 本公司2016年度实际使用募集资金205,00995万元,2016年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等 的净额为28905万元;累计已使用募集资金2050095万元,累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为2890 截至2016年12月31日,募集资金余额为人民币674047万元(包括累计收到的银行存款利息扣除银 行手续费等的净额) (2)募集资金承诺项目情况 √适用口不适用 单位:万元 (含部分|承诺投资资总额/本报告多/截至期截至期末项目达到 是否已变 募集资金调整后投 本报告期 承诺投资项目和超募更项目 投资进度预定可使 是否达到性是否发 资金投向 总额(1) 投入金额 金额(2)(3)=周用状态/实现的效 益计效益生重大变 变更) (2(1) 期 承诺投资项目 2018年 千岛湖东方海岸项目 否132,121.3732,121.3727,05214127,0521484.2203月311,91726是 8、9#地块 2016年 州市月亮湾项目否 15,0001500015,0015,00100.00%9月30-51282是

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 27 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 募集年份 募集方式 募集资金 总额 本期已使 用募集资 金总额 已累计使 用募集资 金总额 报告期内 变更用途 的募集资 金总额 累计变更 用途的募 集资金总 额 累计变更 用途的募 集资金总 额比例 尚未使用 募集资金 总额 尚未使用 募集资金 用途及去 向 闲置两年 以上募集 资金金额 2016 年 定向增发 股票 272,121.37 205,009.95 205,009.95 0 0 0.00% 67,400.47 存储于募 集资金专 户。 0 2016 年 公开发行 公司债 207,681.6 207,681.6 207,681.6 0 0 0.00% 0 不适用 0 合计 -- 479,802.97 412,691.55 412,691.55 0 0 0.00% 67,400.47 -- 0 募集资金总体使用情况说明 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2016〕10 号文核准，并经贵所同意，本公司由主承销商中信证券股份有限 公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 407,443,890 股，发行价为每股人民币 6.76 元，共计募集资金 275,432.07 万元，坐扣承销和保荐费用 2,919.58 万元后的募集资金为 272,512.49 万元，已由主承销商中 信证券股份有限公司于 2016 年 3 月 16 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、招股说明书印刷费、申报会 计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 391.12 万元后，公司本次募集资金净额为 272,121.37 万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔2016〕 53 号）。 本公司 2016 年度实际使用募集资金 205,009.95 万元，2016 年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等 的净额为 289.05 万元；累计已使用募集资金 205,009.95 万元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 289.05 万元。 截至 2016 年 12 月 31 日，募集资金余额为人民币 67,400.47 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银 行手续费等的净额）。 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 承诺投资项目和超募 资金投向 是否已变 更项目 (含部分 变更) 募集资金 承诺投资 总额 调整后投 资总额 (1) 本报告期 投入金额 截至期末 累计投入 金额(2) 截至期末 投资进度 (3)＝ (2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 化 承诺投资项目 千岛湖东方海岸项目 8、9#地块 否 32,121.37 32,121.37 27,052.14 27,052.14 84.22% 2018 年 03 月 31 日 1,917.26 是 否 衢州市月亮湾项目 否 15,000 15,000 15,000 15,000 100.00% 2016 年 09 月 30 日 -512.82 是 否

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 2017年 山东方海岸项目否 4500045,0035253535,525357895%12月31 华家池项目 否 130.000130,00774324677432.465956%12月31 补充流动资产 否 0.050,0050,005001000 是 否 72,121.3272,121.3205,009205009 承诺投资项目小计 1,404.44 超募资金投向 272121.3272,121.32050099205009 合计 1404.44 未达到计划进度或预 收益的情况和原因不适用 (分具体项目) 项目可行性发生重大 不适用 变化的情况说明 超募资金的金额、用途不适用 及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实 施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实 方式调整情况 适用 募集资金投资项目先1016年4月1日,公司第三届董事会第六十四次会议审议通过了《关于公司使用募集资金置换预 期投入及置换情况|先已投入募投项目的自筹资金的议案,同意公司用募集资金人民币8327451万元置换公司预先已 投入募集资金投资项目的自筹资金。公司独立董事、监事会、保荐机构发表明确同意意见 闲置募集资金暂时不适用 补充流动资金情况 实施出现募集资|不适用 金结余的金额及原因 尚未使用的募集资金 存储于募集资金专户 用途及去向 募集资金使用及披露|无

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 28 萧山东方海岸项目 否 45,000 45,000 35,525.35 35,525.35 78.95% 2017 年 12 月 31 日 是 否 华家池项目 否 130,000 130,000 77,432.46 77,432.46 59.56% 2017 年 12 月 31 日 是 否 补充流动资产 否 50,000 50,000 50,000 50,000 100.00% 是 否 承诺投资项目小计 -- 272,121.3 7 272,121.3 7 205,009.9 5 205,009.9 5 -- -- 1,404.44 -- -- 超募资金投向 无 合计 -- 272,121.3 7 272,121.3 7 205,009.9 5 205,009.9 5 -- -- 1,404.44 -- -- 未达到计划进度或预 计收益的情况和原因 （分具体项目） 不适用 项目可行性发生重大 变化的情况说明 不适用 超募资金的金额、用途 及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实 施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实 施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目先 期投入及置换情况 适用 2016 年 4 月 1 日，公司第三届董事会第六十四次会议审议通过了《关于公司使用募集资金置换预 先已投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司用募集资金人民币 83,274.51 万元置换公司预先已 投入募集资金投资项目的自筹资金。公司独立董事、监事会、保荐机构发表明确同意意见。 用闲置募集资金暂时 补充流动资金情况 不适用 项目实施出现募集资 金结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金 用途及去向 存储于募集资金专户。 募集资金使用及披露 无

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 中存在的问题或其他 (3)募集资金变更项目情况 口适用√不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况 六、重大资产和股权出售 出售重大资产情况 口适用√不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 口适用√不适用 七、主要控股参股公司分析 √适用口不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情 公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 杭州滨绿房 8610,92821|3302,88346,333732145541072605,2 地产开发有子公司 房地产业1389140188 0.0 8.88 限公司 杭州滨江盛 2,935,39611900951,243|88324334187,150,248140210,520 元房地产开子公司 房地产业5000 发有限公司 杭州滨江房 618.938296392620927,152,421171.6706721283680 建设管理子公 服务业 有限公司 房地产业50000012761,88232537286 156,164260|-156,164260 博房地产开子公司 有限公司 报告期内取得和处置子公司的情况 适用口不适用 公司名称 告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 闰德公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 29 中存在的问题或其他 情况 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 杭州滨绿房 地产开发有 限公司 子公司 房地产业 1389140188 8,610,928,21 0.02 3,302,883,74 3.98 6,332,373,72 8.22 1,443,525,46 8.88 1,072,605,27 0.10 杭州滨江盛 元房地产开 发有限公司 子公司 房地产业 500000000 2,935,396,11 4.61 900,951,243. 63 885,324,334. 04 187,150,248. 10 140,210,520. 21 杭州滨江房 产建设管理 有限公司 子公司 服务业 1000 618,938,296. 49 339,256,209. 84 271,152,421. 75 171,670,672. 96 128,536,680. 74 杭州滨江商 博房地产开 发有限公司 子公司 房地产业 500000000 7,127,611,88 4.29 232,537,286. 25 0.00 -156,164,260 .56 -156,164,260 .44 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 润德公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润

杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 659,73769 购买日至期末被购买方的净利润 新惠公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 旅行社公司 非同一控制下企业合并 19.667.10 购买日至期末被购买方的净利润 TOWER公司 非同一控制下企业合并 14.61998 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 滨通公司 30049645 1买日至期末被购买方的净利润 滨旭公司 非同一控制下企业合并 157,630.64 滨创公司 新设 报告期内实现净利润:19089204 天目山管理公司 新设 报告期内实现净利润:-1,200 天目山建设公司 报告期内实现净利润:-35,76854 深圳滨安公司 报告期内实现净利润:104,72989 滨瑞公司 设设设设 报告期内实现净利润:-353,66483 怡公司 报告期内实现净利润:-14,91467 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 九、公司未来发展的展望 对滨江集团来说,2017年是进入腾飞关键年。为有效贯彻落实董事会提出的2017年“一个 中心,三个拓展工作目标,充分发挥滨江公司六大优势,巩固滨江集团“行业品质引领者 区域品牌领跑者ˆ地位,2017年董事会将“一体两翼ˆ调整为更加务实有效的“开发+服务+金融 的战略布局。 1、房地产开发方面 基于滨江的六大优势,即团队优势、管理优势、品牌优势、服务优势、合作优势和资本 优势,房地产开发战略上定位为“一保持二加强一拓展”,即要长期保持大本营杭州行业前三 的市场地位,重点加强在金融中心上海、创新中心深圳的项目储备,同时在政治中心北京找 机会突破。战术上表现为“三点一面一拓展”布局:三点,指杭州、上海、深圳;一面,指长 角重点富裕县市;一拓展,是指北京。2017年公司将加强品牌销售,目标确保300亿,争取 400亿。 2、服务方面。 (1)增加和扩大股权类合作。 (2)加大兼并、收购力度。2017年整个实施“三点一面一拓展”,确保新增12个项目,争 取20个,新增项目一半以上通过兼并购取得。2017年的目标分区域看,上海至少新增3个,深

杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 30 -28,659,737.69 新惠公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -1,341,405.24 旅行社公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -19,667.10 TOWER 公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -14,619.98 滨通公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -300,496.45 滨旭公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -157,630.64 滨创公司 新设 报告期内实现净利润：190,892.04 天目山管理公司 新设 报告期内实现净利润：-1,200,000.00 天目山建设公司 新设 报告期内实现净利润：-335,768.54 深圳滨安公司 新设 报告期内实现净利润：104,729.89 滨瑞公司 新设 报告期内实现净利润：-353,664.83 滨怡公司 新设 报告期内实现净利润：-14,914.67 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 对滨江集团来说，2017年是进入腾飞关键年。为有效贯彻落实董事会提出的2017年“一个 中心，三个拓展”工作目标，充分发挥滨江公司六大优势，巩固滨江集团“行业品质引领者， 区域品牌领跑者”地位，2017年董事会将“一体两翼”调整为更加务实有效的“开发+服务+金融” 的战略布局。 1、房地产开发方面 基于滨江的六大优势，即团队优势、管理优势、品牌优势、服务优势、合作优势和资本 优势，房地产开发战略上定位为“一保持二加强一拓展”，即要长期保持大本营杭州行业前三 的市场地位，重点加强在金融中心上海、创新中心深圳的项目储备，同时在政治中心北京找 机会突破。战术上表现为“三点一面一拓展”布局：三点，指杭州、上海、深圳；一面，指长 三角重点富裕县市；一拓展，是指北京。2017年公司将加强品牌销售，目标确保300亿，争取 400亿。 2、服务方面。 （1）增加和扩大股权类合作。 （2）加大兼并、收购力度。2017年整个实施“三点一面一拓展”，确保新增12个项目，争 取20个，新增项目一半以上通过兼并购取得。2017年的目标分区域看，上海至少新增3个，深