2017年年度报告 天鹅湾店 北京市朝阳区 2017/2/19201714/16 沙浦路店 上海二区市宝山区 201712/212017/12/275 157 月华路店 合肥市瑶海区 2017/12222017/12/255 206 南油龙城路店 深圳市南山区 2017/12/232018/1/105 五道口店 北京市海淀区 2017/12232017/12/265 仓山万达店 福州市仓山区 201712262017/12/265 236 秀泉路店 上海二区市 2017/12/2620181/16 城中东路 上海二区市青浦区 2017/2/262018/1/35 140 白龙江 南京市建邺区 2017/12/252017/12/304 洪德路店 上海二区市嘉定区2017/12272018315 南期昌路店 上海二区市松江区 2017/12/272018/1/36 134 安兜店 厦门市湖里区 2017/12282018/1/15 中环路店 深圳市龙华区 2017/12/3 2018/1/65 132 金山西里店 厦门市湖里区 2017/12302017/12/305 115 王天井巷店 苏州市姑苏区 2017112302018/3/175 杭州大厦 杭州市下城区 2017-12302018-3-18 920 宁波文化广场 浙江省宁波市鄞州区2017-12-302018-05-0110 平安金融中心 深圳市福田区 2017-12262017123110 990 麓湖 成都市天府新区 2017-12262019-03-3111 1100 中关村食宝街超级物种北京市海淀区 2017-1218201801-058 1653.5 天津市南开区仁恒置地 天津市南开区 2017-12-122017-12-058 广州漫广场 广州市天河区 2017-12-112018-03-0110 59 爱琴海购物中心 福州市仓山区 2017-12012017-12-0114 107756 滨江万科中心上海市 2017-11-292018-01-018 1593.9 宁波芝士公园 宁波海曙区 2017-11-232018-03-0110 778 世纪大都会 上海市浦东新区 2017-11-222017-12016 1040 莆田万达广场 莆田市 20712001218 922.55 五四北泰禾广场 福州市 2017-11-162018-04-016 808.6 闵行中庚城开中心 上海市闵行区 2017-1113201801-058 新城市广场 成都市青羊区 2017-11052017-11-0520 175714 南京河西中央商场 江苏省南京市建邺区2017-11042017-11258 724 虹桥龙湖 上海市闵行区 2017-11-022017-11-158 150285 成都金楠天街 四川省成都市武侯区2017-11012017-11-0113 853.3
2017 年年度报告 31 / 217 天鹅湾店 北京市朝阳区 2017/12/19 2017/4/1 6 93 沙浦路店 上海二区市宝山区 2017/12/21 2017/12/27 5 157 月华路店 合肥市瑶海区 2017/12/22 2017/12/25 5 206 南油龙城路店 深圳市南山区 2017/12/23 2018/1/10 5 120 五道口店 北京市海淀区 2017/12/23 2017/12/26 5 190 仓山万达店 福州市仓山区 2017/12/26 2017/12/26 5 236 秀泉路店 上海二区市 2017/12/26 2018/1/1 6 136 城中东路 上海二区市青浦区 2017/12/26 2018/1/3 5 140 白龙江 南京市建邺区 2017/12/25 2017/12/30 4 123 洪德路店 上海二区市嘉定区 2017/12/27 2018/3/1 5 231 南期昌路店 上海二区市松江区 2017/12/27 2018/1/3 6 134 安兜店 厦门市湖里区 2017/12/28 2018/1/1 5 200 中环路店 深圳市龙华区 2017/12/30 2018/1/6 5 132 金山西里店 厦门市湖里区 2017/12/30 2017/12/30 5 115 王天井巷店 苏州市姑苏区 2017/12/30 2018/3/17 5 162 杭州大厦 杭州市下城区 2017-12-30 2018-3-1 8 920 宁波文化广场 浙江省宁波市鄞州区 2017-12-30 2018-05-01 10 682 平安金融中心 深圳市福田区 2017-12-26 2017-12-31 10 990 麓湖 成都市天府新区 2017-12-26 2019-03-31 11 1100 中关村食宝街超级物种 北京市海淀区 2017-12-18 2018-01-05 8 1653.5 天津市南开区仁恒置地 广场 天津市南开区 2017-12-12 2017-12-05 8 651 广州漫广场 广州市天河区 2017-12-11 2018-03-01 10 599.22 爱琴海购物中心 福州市仓山区 2017-12-01 2017-12-01 14 1077.56 滨江万科中心 上海市 2017-11-29 2018-01-01 8 1593.9 宁波芝士公园 宁波海曙区 2017-11-23 2018-03-01 10 778 世纪大都会 上海市浦东新区 2017-11-22 2017-12-01 6 1040 莆田万达广场 莆田市 2017-11-20 2017-11-20 8 922.55 五四北泰禾广场 福州市 2017-11-16 2018-04-01 6 808.6 闵行中庚城开中心 上海市闵行区 2017-11-13 2018-01-05 8 927 新城市广场 成都市青羊区 2017-11-05 2017-11-05 20 1757.14 南京河西中央商场 江苏省南京市建邺区 2017-11-04 2017-11-25 8 724 虹桥龙湖 上海市闵行区 2017-11-02 2017-11-15 8 1502.85 成都金楠天街 四川省成都市武侯区 2017-11-01 2017-11-01 13 853.3
2017年年度报告 江苏省扬州市京华城 Mall 江苏省扬州市邗江区2017-10-272017-11018 重庆龙湖时代天街 重庆市渝中区 2017-10-202017-11016年3 个月 中海环宇汇项目 北京市朝阳区 2017-10-192017-11-0810 1258.72 大兴龙湖天街 北京市大兴区 2017-10-192017-10208 11666 厦门世贸双子塔 厦门市思明区 2017-10172017-10-258年3 488.36 北城天街 成都市金牛区 2017-10-102018-10-10 10年6 1997.14 成都锦华万达 四川省成都市 2017-10-102017-10-128 786 颛桥万达广场 上海市闵行 2017-10-082017-08-2210 594.24 (3)营业收入前十名门店有关信息 门店 建筑面 积(m) 物业权属租赁 地址 开业时间 1金源购物中心店 16216和贵州省贵阳市金阳新区金阳南路6号20101023 182/租 赁」北京市石景山区鲁谷大街东侧 2009/6/26 3黎明店 14472 租福建省福州市鼓楼区西二环中路436 赁号 2001/9/8 4|温江光华大道店 21728/租四川省成都市温江区光华大道 2012/426 赁|(永兴路) 5通州万达店 12015 租北京市通州区永顺镇北苑商务区万 2014/11/29 赁达广场 6世纪金源滨湖店 18900 租安徽省合肥市滨湖新区徽州大道(紫 赁云路口) 2010/4/25 7旧宫店 25,248 租 赁|北京市大兴区旧宫镇小红门路39号201025 8|西田店 1338租浙江省杭树市余轨区爽干山路金家 赁渡路口西田商业中心 2013/6/22 9嘉茂店 9.145租重庆市沙坪坝区小龙坎新街029号华 8 赁宇广场1号 2009/9/18 10尚峰广场店 9649租程河北省张家口市桥西区至善街(长青|2012121 赁|路)尚广场 (4)业态绩效 营业收入同店同比(两年期)开业门店资料 同比增减 坪效 平均租金水平 业态门店数 2017年营业收入 (% (元/m3)(元/m) 32/217
2017 年年度报告 32 / 217 江 苏 省 扬 州 市 京 华 城 Rmall 江苏省扬州市邗江区 2017-10-27 2017-11-01 8 680 重庆龙湖时代天街 重庆市渝中区 2017-10-20 2017-11-01 6 年 3 个月 990 中海环宇汇项目 北京市朝阳区 2017-10-19 2017-11-08 10 1258.72 大兴龙湖天街 北京市大兴区 2017-10-19 2017-10-20 8 1166.6 厦门世贸双子塔 厦门市思明区 2017-10-17 2017-10-25 8 年 3 个月 488.36 北城天街 成都市金牛区 2017-10-10 2018-10-10 10 年 6 个月 1997.14 成都锦华万达 四川省成都市 2017-10-10 2017-10-12 8 786 颛桥万达广场 上海市闵行 2017-10-08 2017-08-22 10 594.24 （3）营业收入前十名门店有关信息 序 号 门店 建筑面 积（㎡） 物 业 权 属 地址 开业时间 1 金源购物中心店 16,216 租 赁 贵州省贵阳市金阳新区金阳南路 6 号 2010/10/23 2 鲁谷店 18,322 租 赁 北京市石景山区鲁谷大街东侧 2009/6/26 3 黎明店 14,472 租 赁 福建省福州市鼓楼区西二环中路 436 号 2001/9/8 4 温江光华大道店 21,728 租 赁 四川省成都市温江区光华大道三段 （永兴路） 2012/4/26 5 通州万达店 12,015 租 赁 北京市通州区永顺镇北苑商务区万 达广场 2014/11/29 6 世纪金源滨湖店 18,900 租 赁 安徽省合肥市滨湖新区徽州大道（紫 云路口） 2010/4/25 7 旧宫店 25,248 租 赁 北京市大兴区旧宫镇小红门路 39 号 2010/2/5 8 西田店 13,378 租 赁 浙江省杭州市余杭区莫干山路(金家 渡路口)西田商业中心 2013/6/22 9 嘉茂店 8,145 租 赁 重庆市沙坪坝区小龙坎新街029号华 宇广场 1 号 2009/9/18 10 尚峰广场店 9,649 租 赁 河北省张家口市桥西区至善街（长青 路）尚峰广场 2012/12/21 （4）业态绩效 营业收入同店同比（两年期）开业门店资料 业态 门店数 2017 年营业收入 同比增减 （%） 坪效 （元/㎡） 平均租金水平 （元/㎡）
2017年年度报告 红标 3,041,69415 1.5 1.038 1,48887806 3.5 1,157 40 合计 366 4530,572.22 2.2 107435 坪效=已开业两年以上的门店的营业收入/己开业两年以上的门店的租赁面积/12(个月) 本报告期计算“坪效”采用的面积口径是“已开业两年以上的门店的租赁面积”,而2016 年年报采用的是“已开业两年以上的门店的经营面积”。由于公司经营策略一直保持动态的调整, 每家门店经营面积经常发生变动,因此本报告期开始,统一使用租赁面积口径。按本报告期面积 口径计算的2017年坪效较上年同口径多23元/平方米。 (5)2018年租约到期门店的情况 店名 租赁面积(平米) 到期日后续安排 武陵路店7763.5 2018/12/31/正在进行续约协 福州市鼓楼区洪山镇西郊村委会(现为西 郊经济合作社)1080平方米、福州市洪山 供销社388平方米、魏婉云21.72平方米 孙张武收银区20.13平方米、张淑英,孙 2018/3/31/正在进行续约协 张武杂物间3平方米、林斌租赁面积18.16 平方米 西门店 八闽通信4569.26平方米:林秀161平方 米等 201810/8|正在进行续约协 汇达店 9277.03m2 2018/924正在进行续约协 鼓山苑店 7046.89+2个车位 2018/2/28 正在进行续约协 浦新店 1933.57m 2018/12/2/在进行续约协 郑和店 层合同无面积,二层4148.92平方米 2018/5/31/正在进行续约协 东溪店 2406.66 2018/5/31/正在进行续约协 33/217
2017 年年度报告 33 / 217 红标 245 3,041,694.15 1.5 1,038 33 绿标 121 1,488,878.06 3.5 1,157 40 合计 366 4,530,572.22 2.2 1,074 35 坪效=已开业两年以上的门店的营业收入/已开业两年以上的门店的租赁面积/12（个月） 本报告期计算“坪效”采用的面积口径是“已开业两年以上的门店的租赁面积”，而 2016 年年报采用的是“已开业两年以上的门店的经营面积”。由于公司经营策略一直保持动态的调整， 每家门店经营面积经常发生变动，因此本报告期开始，统一使用租赁面积口径。按本报告期面积 口径计算的 2017 年坪效较上年同口径多 23 元/平方米。 (5)2018 年租约到期门店的情况 店名 租赁面积（平米） 到期日 后续安排 武陵路店 7763.5 2018/12/31 正在进行续约协 商 西洪店 福州市鼓楼区洪山镇西郊村委会（现为西 郊经济合作社）1080 平方米、福州市洪山 供销社 388 平方米、魏婉云 21.72 平方米 孙张武收银区 20.13 平方米、张淑英，孙 张武杂物间 3 平方米、林斌租赁面积 18.16 平方米 2018/3/31 正在进行续约协 商 西门店 八闽通信 4569.26 平方米；林秀 161 平方 米等 2018/10/8 正在进行续约协 商 汇达店 9277.03 ㎡ 2018/9/24 正在进行续约协 商 鼓山苑店 7046.89+2 个车位 2018/2/28 正在进行续约协 商 浦新店 1933.57 ㎡ 2018/12/22 正在进行续约协 商 郑和店 一层合同无面积，二层 4148.92 平方米 2018/5/31 正在进行续约协 商 东溪店 2406.66 2018/5/31 正在进行续约协 商
2017年年度报告 建瓯市建贸路盛海商贸中心2600平方米/ 盛海商贸中心10#号106号与107号店铺 许志勇、高有旺)合同无平方米/盛海商 贸中心10号楼第一层(张裕顺)合同无平 201812/31正在进行续约协 方米/盛海5号楼一层285平方米(许志勇 /高有旺)/建瓯市福宁社区盛海商业城业 主委员会仓库合同无平方米 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 《国务院办公厅关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》(国办发(2017)84 号)文件鼓励“批发、零售、物流企业整合供应链资源,构建采购、分销、仓储、配送 供应链协同平台”。公司在做好内生增长的同时,响应国家的产业政策,也非常注重通 过资本市场的工具进行外延的拓展,向供应链及同行业相关企业进行投资。报告期公司 购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金22.56亿元,对外投资支付现金22.90 亿元,以上两项资本性支出均为自有资金。 (1)重大的股权投资 √适用口不适用 (1)本集团下属子公司重庆永辉超市有限公司于2017年6月1日至7月18日通过 证券的集中竞价交易系统买入中百控股集团股份有限公司(以下简称“中百集团”,证 券代码000759)股份34,081,743股,本集团下属子公司永辉物流有限公司于2017年7 月17日至8月9日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份32,974,368股,本 公司于2017年8月9日至8月11日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份 91,700股,共计追加投资614,848,670.82元,截至2017年12月31日,本集团共计持 有中百集团股票203,321,526股,对中百集团的持股比例为29.86% (2)根据本集团第三届董事会第二十九次会议决议,本公司以股份作价受让的形式 投资成都红旗连锁股份有限公司(以下简称“成都红旗”),出资额为946,560,000.00 元,截至2017年12月31日,本集团对成都红旗的持股比例为12.00%。 (3)根据上海上蔬永辉生鲜食品有限公司(以下简称“上海上蔬”)股东会决议, 上海兰韶企业发展合伙企业(有限公司)以现金增资上海上蔬240,000,000.00元,其中, 34/217
2017 年年度报告 34 / 217 建贸店 建瓯市建贸路盛海商贸中心 2600 平方米/ 盛海商贸中心 10#号 106 号与 107 号店铺 （许志勇、高有旺）合同无平方米/盛海商 贸中心 10 号楼第一层（张裕顺）合同无平 方米/盛海 5 号楼一层 285 平方米（许志勇 /高有旺）/建瓯市福宁社区盛海商业城业 主委员会仓库合同无平方米 2018/12/31 正在进行续约协 商 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 《国务院办公厅关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》（国办发〔2017〕84 号）文件鼓励“批发、零售、物流企业整合供应链资源，构建采购、分销、仓储、配送 供应链协同平台”。公司在做好内生增长的同时，响应国家的产业政策，也非常注重通 过资本市场的工具进行外延的拓展，向供应链及同行业相关企业进行投资。报告期公司 购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金22.56亿元，对外投资支付现金22.90 亿元，以上两项资本性支出均为自有资金。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 （1）本集团下属子公司重庆永辉超市有限公司于 2017 年 6 月 1 日至 7 月 18 日通过 证券的集中竞价交易系统买入中百控股集团股份有限公司（以下简称“中百集团”，证 券代码 000759）股份 34,081,743 股，本集团下属子公司永辉物流有限公司于 2017 年 7 月 17 日至 8 月 9 日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份 32,974,368 股，本 公司于 2017 年 8 月 9 日至 8 月 11 日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份 91,700 股，共计追加投资 614,848,670.82 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团共计持 有中百集团股票 203,321,526 股，对中百集团的持股比例为 29.86%。 （2）根据本集团第三届董事会第二十九次会议决议，本公司以股份作价受让的形式 投资成都红旗连锁股份有限公司（以下简称“成都红旗”），出资额为 946,560,000.00 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对成都红旗的持股比例为 12.00%。 （3）根据上海上蔬永辉生鲜食品有限公司（以下简称“上海上蔬”）股东会决议， 上海兰韶企业发展合伙企业（有限公司）以现金增资上海上蔬 240,000,000.00 元，其中
2017年年度报告 120,000000元计入上海上蔬注册资本,120,00,000.00元计入上海上蔬资本公积, 上海上蔬注册资本由300,00,0000元变更为420,000,000.00元,本集团对上海上蔬 的持股比例由45.00%变更为32.14%。 (4)根据本集团第三届董事会第十九次会议决议,本公司以定增认购及股份受让的 形式投资福建省星源农牧科技股份有限公司(以下简称“星源农牧”),共计出资 69,440,000.00元,截至2017年12月31日,本集团对星源农牧的持股比例为20.00%。 (5)2017年7月,上海乐达海生企业管理咨询有限公司向蜀海(北京)供应链管理 有限责任公司(以下简称“蜀海供应链”)投资50,000,000.00元,同时乐达海生承诺 促使四川海底捞将其物流板块资产(净资产应不低于人民币4.5亿元)置入蜀海供应链 本集团下属子公司永辉云创科技有限公司(以下简称“永辉云创”)对蜀海供应链的持 股比例由18.75%下降至9.375%,根据蜀海供应链公司章程规定,蜀海供应链设立董事会, 成员4名,其中永辉云创有权提名董事1名,本集团对其仍有重大影响,故采用权益法 核算。 (6)根据出资协议书,本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资福建领域进 化品牌管理有限公司(以下简称“福建领域”),出资额为5,000,000.00元,其中, 3,400,000.00元计入福建领域注册资本,1,600,000.00计入福建领域资本公积,截至2017 年12月31日,本集团对福建领域的持股比例为34.00% (⑦)根据增资扩股协议,本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资寻田网络科 技(上海)有限公司(以下简称“寻田网络”),出资额为5,000,000.00元,其中,65,789.47 元计入寻田网络注册资本,占寻田网络注册资本的9.09%,4,934,210.53元计入寻田网 络资本公积,根据寻田网络公司章程规定,寻田网络成立新的董事会,成员5名,永辉 云创有权委派董事1名,本集团对其经营和财务决策有重大影响,故采用权益法核算 (8)根据合作协议,本集团下属孙公司福建彩食鲜食品加工有限公司以现金的形式 投资福州颐玖垒垒豆制品有限公司(以下简称“颐玖垒垒”),出资额为4,200,000.00 元,截至2017年12月31日,本集团对颐玖垒垒的持股比例为42.00% (9)根据股权转让协议,本集团下属子公司永辉云创以股权受让的形式投资北京超 龙时代物流有限公司(以下简称“北京超龙”),出资额为1,050,000.00元,截至2017 年12月31日,本集团对北京超龙的持股比例为35.00% (2)重大的非股权投资 口适用不适用 35/217
2017 年年度报告 35 / 217 120,000,000.00 元计入上海上蔬注册资本，120,000,000.00 元计入上海上蔬资本公积， 上海上蔬注册资本由 300,000,000.00 元变更为 420,000,000.00 元，本集团对上海上蔬 的持股比例由 45.00%变更为 32.14%。 （4）根据本集团第三届董事会第十九次会议决议，本公司以定增认购及股份受让的 形式投资福建省星源农牧科技股份有限公司（以下简称“星源农牧”），共计出资 69,440,000.00 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对星源农牧的持股比例为 20.00%。 （5）2017 年 7 月，上海乐达海生企业管理咨询有限公司向蜀海（北京）供应链管理 有限责任公司（以下简称“蜀海供应链”）投资 50,000,000.00 元，同时乐达海生承诺 促使四川海底捞将其物流板块资产（净资产应不低于人民币 4.5 亿元）置入蜀海供应链； 本集团下属子公司永辉云创科技有限公司（以下简称“永辉云创”）对蜀海供应链的持 股比例由 18.75%下降至 9.375%，根据蜀海供应链公司章程规定，蜀海供应链设立董事会， 成员 4 名，其中永辉云创有权提名董事 1 名，本集团对其仍有重大影响，故采用权益法 核算。 （6）根据出资协议书 ，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资福建领域进 化品牌管理有限公司（以下简称“福建领域”），出资额为 5,000,000.00 元，其中， 3,400,000.00元计入福建领域注册资本，1,600,000.00计入福建领域资本公积，截至2017 年 12 月 31 日，本集团对福建领域的持股比例为 34.00%。 （7）根据增资扩股协议，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资寻田网络科 技（上海）有限公司（以下简称“寻田网络”），出资额为 5,000,000.00 元，其中，65,789.47 元计入寻田网络注册资本，占寻田网络注册资本的 9.09%，4,934,210.53 元计入寻田网 络资本公积，根据寻田网络公司章程规定，寻田网络成立新的董事会，成员 5 名，永辉 云创有权委派董事 1 名，本集团对其经营和财务决策有重大影响，故采用权益法核算。 （8）根据合作协议，本集团下属孙公司福建彩食鲜食品加工有限公司以现金的形式 投资福州颐玖叄叄豆制品有限公司（以下简称“颐玖叄叄”），出资额为 4,200,000.00 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对颐玖叄叄的持股比例为 42.00%。 （9）根据股权转让协议，本集团下属子公司永辉云创以股权受让的形式投资北京超 龙时代物流有限公司（以下简称“北京超龙”），出资额为 1,050,000.00 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对北京超龙的持股比例为 35.00%。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用