(二)房地产抵押权与有关民事权利的比较 房地产抵押权与房屋典权 (1)房地产抵押权仅仅是担保物权,而房屋典权则既是担保物权, 又是用益物权; (2)房地产抵押权关系中的担保人既可以是债务人,也可以是第 人,而房屋典权关系中的担保人只能是接受典价的债务人; (3)房地产抵押权可以为任何民事合同担保,而房屋典权则只为 借款合同担保; (4)在房地产抵押权关系中,抵押人不转移房地产的占有、使用 和收益权,而在房屋典权关系中,出典人须转移房地产的占有、使 用和收益权
（二）房地产抵押权与有关民事权利的比较 1． （1）房地产抵押权仅仅是担保物权，而房屋典权则既是担保物权， 又是用益物权； （2）房地产抵押权关系中的担保人既可以是债务人，也可以是第 三人， （3）房地产抵押权可以为任何民事合同担保，而房屋典权则只为 （4）在房地产抵押权关系中，抵押人不转移房地产的占有、使用 和收益权，而在房屋典权关系中，出典人须转移房地产的占有、使 用和收益权
2.房地产抵押权与质权 (1)标的物不同。房地产抵押权的标的物只能是土地和房屋,而 质权的标的物为动产和权利; (2)房地产抵押权以不转移占有为特征,而质权以转移占有为特 征 (3)房地产抵押权人无管理抵押房地产的义务,而质权人有保管 标的物的义务; (4)受偿顺序不同。同一项房地产上设定了数个抵押权,则应依 设定的时间顺序先后受偿,而同一标的物上不能同时设置数个质权, 故不发生顺序问题
2．房地产抵押权与质权 （1）标的物不同。房地产抵押权的标的物只能是土地和房屋，而 质权的标的物为动产和权利； （2）房地产抵押权以不转移占有为特征，而质权以转移占有为特 征； （3）房地产抵押权人无管理抵押房地产的义务，而质权人有保管 （4）受偿顺序不同。同一项房地产上设定了数个抵押权，则应依 设定的时间顺序先后受偿，而同一标的物上不能同时设置数个质权， 故不发生顺序问题
3.房地产抵押权与留置权 (1)房地产抵押权的标的物是不动产,而留置权的标的物限于动 (2)房地产抵押权以不转移占有为特征,而留置权则必须以债权 人占有为特征; (3)留置权人负有保管留置物的义务,而房地产抵押权人无管理 房地产之义务
3．房地产抵押权与留置权 （1）房地产抵押权的标的物是不动产，而留置权的标的物限于动 （2）房地产抵押权以不转移占有为特征，而留置权则必须以债权 人占有为特征； （3）留置权人负有保管留置物的义务，而房地产抵押权人无管理 房地产之义务
、抵押房地产 (一)可以抵押的房地产 1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2.抵押人有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物 3.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等荒地的土地使用权
三、抵押房地产 （一）可以抵押的房地产 1．抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2．抵押人有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 3．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等荒地的土地使用权
(二)不得托押的房地产 1.土地所有权 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但 法律有规定的除外; 3.作为学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产; 4.所有权、使用权不明或者有争议的房地产; 5.依法被查封、扣押、监管的房地产 6.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 7.已依法公告列入拆迁范围的房地产 8.以法定程序认定为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效; 9.依法不得抵押的其他房地产
（二）不得抵押的房地产 1．土地所有权； 2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但 法律有规定的除外； 3．作为学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产； 4．所有权、使用权不明或者有争议的房地产； 5．依法被查封、扣押、监管的房地产； 6．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 7．已依法公告列入拆迁范围的房地产； 8．以法定程序认定为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效； 9．依法不得抵押的其他房地产