2.特定性 房地产抵押权的特定性,是指其以特定的抵押房地产担保特定的 债权的特征。 方面,抵押房地产是特定的。房地产抵押人一般应以现存的房 地产供作抵押,但根据司法解释,以依法获准尚未建造的或者正在 建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记, 人民法院可以认定抵押有效。以尚未办理权属证书的财产抵押的, 在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的, 可以认定抵押有效。 另一方面,所担保的债权是特定的。房地产抵押权只担保某一明 确的、特定的债权,而不能担保债权人的一切债权。但设定最高额 抵押权时,其主债权有待将来特定
2．特定性 房地产抵押权的特定性，是指其以特定的抵押房地产担保特定的 债权的特征。 一方面，抵押房地产是特定的。房地产抵押人一般应以现存的房 地产供作抵押，但根据司法解释，以依法获准尚未建造的或者正在 建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记， 人民法院可以认定抵押有效。以尚未办理权属证书的财产抵押的， 在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的， 可以认定抵押有效。 另一方面，所担保的债权是特定的。房地产抵押权只担保某一明 确的、特定的债权，而不能担保债权人的一切债权。但设定最高额 抵押权时，其主债权有待将来特定
3.不可分性 房地产抵押权的不可分性表现为房地产抵押权的效力及于抵押房 地产的全部和被担保债权的全部,不受抵押房地产的分割、部分转 让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响
3．不可分性 房地产抵押权的不可分性表现为房地产抵押权的效力及于抵押房 地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转 让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响
4.物上代位性 房地产抵押权的物上代位性,是指在抵押房地产发生原有形态变 化时,抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。 房地产抵押权的物上代位发生于下列情形:(1)抵押房地产灭失, 如抵押房地产标的(土地、房屋)毁损和房屋拆除;(②2)因抵押房 地产灭失而得到赔偿金,如保险赔偿金、补偿费、损害赔偿金等
4．物上代位性 房地产抵押权的物上代位性，是指在抵押房地产发生原有形态变 化时，抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。 房地产抵押权的物上代位发生于下列情形：（1）抵押房地产灭失， 如抵押房地产标的（土地、房屋）毁损和房屋拆除；（2）因抵押房 地产灭失而得到赔偿金，如保险赔偿金、补偿费、损害赔偿金等
追及性 在抵押人将抵押房地产转让于他人时,抵押权人仍可对抵押房地 产行使抵押权,这就是房地产抵押权的追及性
5．追及性 在抵押人将抵押房地产转让于他人时，抵押权人仍可对抵押房地 产行使抵押权，这就是房地产抵押权的追及性
优先受偿性 房地产抵押权属于物权,优先于债权。附有抵押权的债权优先于 未附抵押权的债权而受偿
6．优先受偿性 房地产抵押权属于物权，优先于债权。附有抵押权的债权优先于 未附抵押权的债权而受偿