银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 上海添泰置业 指上海添泰置业有限公司,宁波银亿房产控股子公司 上海宁涌 指上海宁涌商业管理咨询有限公司,宁波银亿房产全资子公司 上海迎碧投资 指上海迎碧投资管理有限公司,宁波银亿房产控股子公司 上海碧桂园物业 指上海碧桂园物业有限公司,宁波银亿房产控股子公司 银亿保安 指宁波银亿保安服务有限公司,宁波银亿房产全资子公司 宁波银兴万里投资 指宁波银兴万里投资有限公司,宁波银亿房产全资子公司 宁波南郡置业 指宁波南郡置业有限公司,宁波银亿房产控股子公司 宁波银亿时代房产 指宁波银亿时代房地产开发有限公司,宁波银亿房产全资子公司 江西银洪房产 西银洪房地产开发有限公司,宁波银亿房产控股子公司 南京银亿置业 指南京银亿置业有限公司,宁波银亿房产全资子公司 川山甲股份 指川山甲供应链管理股份有限公司,公司参股企业 上海并购基金 指上海并购股权投资基金合伙企业(有限合伙),公司参股企业 浙江安生信息 指浙江安生信息科技公司,公司参股企业 银亿永盛房产 指宁波银亿永盛房地产开发有限公司,公司联营企业 余姚伊顿房产 指余姚伊顿房产房地产开发有限公司,公司联营企业 上海芃翎投资 指|上海芃翎投资管理中心(有限合伙,公司联营企业 宁波银亿控股 指宁波银亿控股有限公司,公司控股股东 银亿集团 指|银亿集团有限公司,公司控股股东之控股股东 指中华人民共和国法定货币单位"元

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 上海添泰置业 指 上海添泰置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司 上海宁涌 指 上海宁涌商业管理咨询有限公司，宁波银亿房产全资子公司 上海迎碧投资 指 上海迎碧投资管理有限公司，宁波银亿房产控股子公司 上海碧桂园物业 指 上海碧桂园物业有限公司，宁波银亿房产控股子公司 银亿保安 指 宁波银亿保安服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司 宁波银兴万里投资 指 宁波银兴万里投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司 宁波南郡置业 指 宁波南郡置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司 宁波银亿时代房产 指 宁波银亿时代房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司 江西银洪房产 指 江西银洪房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司 南京银亿置业 指 南京银亿置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司 川山甲股份 指 川山甲供应链管理股份有限公司，公司参股企业 上海并购基金 指 上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙），公司参股企业 浙江安生信息 指 浙江安生信息科技公司，公司参股企业 银亿永盛房产 指 宁波银亿永盛房地产开发有限公司，公司联营企业 余姚伊顿房产 指 余姚伊顿房产房地产开发有限公司，公司联营企业 上海芃翎投资 指 上海芃翎投资管理中心（有限合伙），公司联营企业 宁波银亿控股 指 宁波银亿控股有限公司，公司控股股东 银亿集团 指 银亿集团有限公司，公司控股股东之控股股东 元 指 中华人民共和国法定货币单位"元

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 银亿股分 股票代码 000981 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 银亿房地产股份有限公司 公司的中文简称 银亿股份 公司的外文名称(如有) YINYI REAL ESTATE CO. LTD 公司的外文名称缩写(如有) YINYI REAL ESTATE 公司的法定代表人 熊续强 注册地址 中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩573号八楼 注册地址的邮政编码 730000 办公地址 浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大厦6楼 办公地址的邮政编码 315020 公司网址 http://www.chinayinyi.cn 电子信箱 nfo@chinayinyicn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陆学佳 赵姝 浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大 联系地址 厦6楼 厦6楼 电话 057487037581 057487653687 传真 057487653689 057487653689 电子信箱 000981@ chinayinyicn 000981@chinayinyicn 、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htp/www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 银亿股分 股票代码 000981 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 银亿房地产股份有限公司 公司的中文简称 银亿股份 公司的外文名称（如有） YINYI REAL ESTATE CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） YINYI REAL ESTATE 公司的法定代表人 熊续强 注册地址 中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼 注册地址的邮政编码 730000 办公地址 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿外滩大厦 6 楼 办公地址的邮政编码 315020 公司网址 http://www.chinayinyi.cn 电子信箱 info@chinayinyi.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陆学佳 赵姝 联系地址 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿外滩大 厦 6 楼 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿外滩大 厦 6 楼 电话 0574-87037581 0574-87653687 传真 0574-87653689 0574-87653689 电子信箱 000981@chinayinyi.cn 000981@chinayinyi.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com..cn 公司年度报告备置地点 公司证券部

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91620000710207508J 2000年5月18日,公司(原名“甘肃兰光科技股份有限公司”)经中国证券监督管理委 员会证监发行字[2000160号文批准,向社会公众发行人民币普通股5,000万股,发行后注 公司上市以来主营业务的变册资本为16,00万元,主营业务为通信及相关设备制造业 化情况(如有) 2011年5月,公司国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重大资产 重组相关工作实施完毕,公司名称由“甘肃兰光科技股份有限公司”变更为“银亿房地 产股份有限公司”,主营业务变更为房地产开发与经营业 历次控股股东的变更情况 2011年5月,公司国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重大资产 重组相关工作实施完毕,公司控股股东由“深圳兰光经济发展公司”变更为“宁波银亿 (如有) 控股有限公司”。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座 签字会计师姓名 施其林、王润 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2016 年 2015年 本年比上年增减 014年 营业收入(元) 8,057418839228459460,36777 -475%6,313640,137.18 归属于上市公司股东的净利润(元)513.88349.31 527,117,066.56 2.51% 611,755,223.85 归属于上市公司股东的扣除非经常 7,457,68891 205,806,094.42 -62.36% 性损益的净利润(元) 544,182,789.02 经营活动产生的现金流量净额(元 396385,192952,630,194213.53 -84.93% 539634,348.59 基本每股收益(元股) 0.20 0.20 0.00% 0.24 稀释每股收益(元/股) 0.20 0.20 0.00% 0.24 加权平均净资产收益率 949% 1063% 1.14% 13.35% 本年末比上年末 2016年末 2015年末 2014年末 增减

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 四、注册变更情况 组织机构代码 91620000710207508J 公司上市以来主营业务的变 化情况（如有） 2000 年 5 月 18 日，公司（原名“甘肃兰光科技股份有限公司”）经中国证券监督管理委 员会证监发行字[2000]60 号文批准，向社会公众发行人民币普通股 5,000 万股，发行后注 册资本为 16,100 万元，主营业务为通信及相关设备制造业。 2011 年 5 月，公司国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重大资产 重组相关工作实施完毕，公司名称由“甘肃兰光科技股份有限公司”变更为“银亿房地 产股份有限公司”，主营业务变更为房地产开发与经营业。 历次控股股东的变更情况 （如有） 2011 年 5 月，公司国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重大资产 重组相关工作实施完毕，公司控股股东由“深圳兰光经济发展公司”变更为“宁波银亿 控股有限公司”。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 施其林、王润 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元） 8,057,418,839.22 8,459,460,367.77 -4.75% 6,313,640,137.18 归属于上市公司股东的净利润（元） 513,884,349.31 527,117,066.56 -2.51% 611,755,223.85 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 77,457,688.91 205,806,094.42 -62.36% 544,182,789.02 经营活动产生的现金流量净额（元） 396,385,192.95 2,630,194,213.53 -84.93% -539,634,348.59 基本每股收益（元/股） 0.20 0.20 0.00% 0.24 稀释每股收益（元/股） 0.20 0.20 0.00% 0.24 加权平均净资产收益率 9.49% 10.63% -1.14% 13.35% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末 增减 2014 年末

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 总资产(元) 25187,795,3772524,71580,02962 191%26,502,315,170.55 归属于上市公司股东的净资产(元)67348814385159520450 996%4,737,169,24850 报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明 由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项,本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公 司股权实现间接上市会计处理的复函》(财会便[2009]17号)和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定, 报告期末,本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元,本公司实际发行在外的普通股为257,7015600万股,每股收益 系按照发行在外的普通股加权平均计算 七、境内外会计准则下会计数据差异 口适用√不适用 八、分季度主要财务指标 单位:元 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,365,325,121032146,19938120165333022042,892,562,31495 归属于上市公司股东的净利润 49,423,044.93 212,34650593 266,946,641.67 14,831,843.22 归属于上市公司股东的扣除非 182.860471.27 29.036,58484 经常性损益的净利润 -13,099,996.49 121,39,370.71 经营活动产生的现金流量净额 516,047,574.98 608,289,80505 66909831765139705050473 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 项目 2016年金额 年金额2014年金额说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲 538736,10267266545,39698 749,411.78 销部分) 入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按 27,052,278.0 200345827208.82715 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外) 十入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 25503,0155478,168.093602574,54225 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 776,697.71 价值产生的收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,989,583.97 3292,8451435,94189351 减:所得税影响额 147,2696274941,704,1772215,18804974

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 总资产（元） 25,187,795,377.25 24,715,980,029.62 1.91% 26,502,315,170.55 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,673,486,814.38 5,159,520,450.05 9.96% 4,737,169,248.50 报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明： 由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公 司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定， 报告期末，本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为257,701.5600万股，每股收益 系按照发行在外的普通股加权平均计算。 七、境内外会计准则下会计数据差异 □ 适用 √ 不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,365,325,121.03 2,146,199,381.20 1,653,332,022.04 2,892,562,314.95 归属于上市公司股东的净利润 49,423,044.93 212,346,505.93 266,946,641.67 -14,831,843.22 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 -13,099,996.49 182,860,471.27 29,036,584.84 -121,339,370.71 经营活动产生的现金流量净额 516,047,574.98 608,289,805.05 669,098,317.65 -1,397,050,504.73 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 销部分） 538,736,102.67 266,545,396.98 749,411.78 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 27,052,278.01 22,003,744.58 27,208,827.15 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 25,503,015.54 78,168,093.60 25,574,542.25 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 776,697.71 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,989,583.97 3,292,845.14 35,941,893.51 减：所得税影响额 147,269,627.49 41,704,177.22 15,188,049.74

银亿房地产股份有限公司2016年年度报告全文 少数股东权益影响额(税后) 6,994930.946,714190.2 合计 43642666040321,310.972.146757243483 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 √适用口不适用 项目 涉及金额(元) 营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相 水利建设专项资金 2,782,403.58 关项目,故界定为经常性损益

银亿房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 少数股东权益影响额（税后） 5,382,222.07 6,994,930.94 6,714,190.12 合计 436,426,660.40 321,310,972.14 67,572,434.83 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 水利建设专项资金 2,782,403.58 营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相 关项目，故界定为经常性损益