第三章房地产行政管理 教学目的和要求 本章主要是硏究房地产经营管理的中观环境一一房地产行政管理,通过本 章的学习,要求掌握房地产行政管理的含义和内容 重点:掌握房地产的产权、产籍管理的内容,所得税、房产税、土地增值 税、两税一费及固定资产投资方向调节税的征税法。 难点:产权的审查和确认。 第一节房地产行政管理概述 、房地产行政管理的含义 1、含义:指国家通过共授权的房地产行政机关,运用行政手段,经济 手段和法律手段,按照国家有关房地产的方针、政策、法律、法规对房地产业全 业的经济活动进行的计划、组织、指挥、控制、协调等活动。 2、基本特征:权威性、强制性、垂直性 、房地产行政管理的内容 (一)产权、产籍管理 这是房地产行政管理的基础性、经营性工作 (二)房地产市场管理 房地产市场管理必须对市场各种交易活动、交易程序的价格、合同等加强 管理。 (三)行业管理 具体包括:制定政策、统一规划、制定法规、组织协调、资质审査、交流信
第三章 房地产行政管理 教学目的和要求： 本章主要是研究房地产经营管理的中观环境——房地产行政管理，通过本 章的学习，要求掌握房地产行政管理的含义和内容。 重点：掌握房地产的产权、产籍管理的内容，所得税、房产税、土地增值 税、两税一费及固定资产投资方向调节税的征税法。 难点：产权的审查和确认。 第一节 房地产行政管理概述 一、房地产行政管理的含义 1、含义：指国家通过共授权的房地产行政机关，运用行政手段，经济 手段和法律手段，按照国家有关房地产的方针、政策、法律、法规对房地产业全 业的经济活动进行的计划、组织、指挥、控制、协调等活动。 2、基本特征：权威性、强制性、垂直性 二、房地产行政管理的内容 （一）产权、产籍管理 这是房地产行政管理的基础性、经营性工作 （二）房地产市场管理 房地产市场管理必须对市场各种交易活动、交易程序的价格、合同等加强 管理。 （三）行业管理 具体包括：制定政策、统一规划、制定法规、组织协调、资质审查、交流信
息、培训人才 第二节房地产的产权、产籍管理 、产权的概念与分类 房地产产权是指房地产的所有权,也称物权,它是产权人依法对其所有的 房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利,具有排它性 我国房地产产权可划分为公有房产、私有房产、其它房产三类。 、产权管理的内容 产权的审查确认、产权登记、核发产权证。其中产权的审查与确认是产权 管理的核心。 产权登记及程序 产权登记分为初始登记、转移变更登记、其后登记; 产权登记程序:登记收件、勘文绘图、权属调查、审核绘制房地产产权证、 收费发证 四、产籍管理 (一)产籍及其分类 产籍指在产权登记中形成的反映产权及房地产历史和现状的资料,它主要 由各种档案、地籍图纸、表卡、簿册组成。 (二)产籍管理的要求 、必须确保房籍的完整、连续与新鲜性 2、做好产籍资料的保管、利用工作 3、抓好产权、产籍管理人员的培训工作
息、培训人才。 第二节 房地产的产权、产籍管理 一、产权的概念与分类 房地产产权是指房地产的所有权，也称物权，它是产权人依法对其所有的 房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利，具有排它性。 我国房地产产权可划分为公有房产、私有房产、其它房产三类。 二、产权管理的内容 产权的审查确认、产权登记、核发产权证。其中产权的审查与确认是产权 管理的核心。 三、产权登记及程序 产权登记分为初始登记、转移变更登记、其后登记； 产权登记程序：登记收件、勘文绘图、权属调查、审核绘制房地产产权证、 收费发证 四、产籍管理 （一）产籍及其分类 产籍指在产权登记中形成的反映产权及房地产历史和现状的资料，它主要 由各种档案、地籍图纸、表卡、簿册组成。 （二）产籍管理的要求 1、必须确保房籍的完整、连续与新鲜性 2、做好产籍资料的保管、利用工作 3、抓好产权、产籍管理人员的培训工作