绿地控股集团股份有限公司2015年年度报告

2015年年度报告 公司代码:600606 公司简称:绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2015年年度报告 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整, 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 未出席董事情况 未出席董事职务「未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名 副董事长 陆建成 工作原因 汲广林 副董事长 蔡 顺明 工作原因 何启菊 三、瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人(会计主管人员)吴正奎声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2015年度利润分配预案为:以2015年末总股本12,168,154,385股为基数,向全体股东每 10股派发现金红利2.00元(含税),共计派发现金红利2,433,630,877.00元。本利润分配预案尚 需经公司2015年度股东大会审议通过。 六、前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成公司对投 资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 九、重大风险提示 公司己在本报告中详细描述存在的主要风险,敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 1/362

2015 年年度报告 1 / 362 公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2015 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 副董事长 陆建成 工作原因 汲广林 副董事长 蔡顺明 工作原因 何启菊 三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2015年度利润分配预案为：以2015年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发现金红利2,433,630,877.00元。本利润分配预案尚 需经公司2015年度股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投 资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分

2015年年度报告 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要. 10 第四节管理层讨论与分析 第五节重要事项 134 第六节普通股股份变动及股东情况 151 第七节优先股相关情况 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节 公司治理 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 176 第十二节备查文件目录 362 2/362

2015 年年度报告 2 / 362 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................3 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................4 第三节 公司业务概要...................................................................................................................10 第四节 管理层讨论与分析...........................................................................................................16 第五节 重要事项.........................................................................................................................134 第六节 普通股股份变动及股东情况.........................................................................................151 第七节 优先股相关情况.............................................................................................................158 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................159 第九节 公司治理.........................................................................................................................170 第十节 公司债券相关情况.........................................................................................................173 第十一节 财务报告.........................................................................................................................176 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................362

2015年年度报告 第 释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 上海市国资委 指上海市国有资产监督管理委员会 绿地控股、上市公司、公司 指绿地控股集团股份有限公司,原名“上海金丰投资股 份有限公司” 金丰投资 指上海金丰投资股份有限公司,已更名为“绿地控股集 团股份有限公司” 绿地集团 指绿地控股集团有限公司 上海地产集团 指上海地产(集团)有限公司 中星集团 指上海中星(集团)有限公司 上海城投集团 指上海城投(集团)有限公司 上海格林兰 指上海格林兰投资企业(有限合伙) 天宸股份 指上海市天宸股份有限公司 平安创新资本 指深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业(有限合伙) 宁波汇盛聚智 指宁波汇盛聚智投资合伙企业(有限合伙) 珠海普罗 指珠海普罗股权投资基金(有限合伙) 国投协力 指上海国投协力发展股权投资基金合伙企业(有限合伙) 绿地金控 指绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城建集团 指上海绿地城市建设发展(集团)有限公司 酒店集团 指绿地国际酒店管理集团有限公司 绿地香港 指绿地香港控股有限公司 润东汽车 指中国绿地润东汽车集团有限公司 博大绿泽 指博大绿泽国际有限公司 贵州建工集团 贵州建工集团有限公司 本次资产置换及发行股份购买指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 资产、本次重大资产重组、本 地产(集团)有限公司持有的绿地控股集团有限公司 次重组、本次交易 等额价值的股权进行置换,置出资产由上海地产(集 团)有限公司或其指定的第三方主体承接;上海金丰 投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东 发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权, 其中向上海地产(集团)有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部 资产置换 指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 地产(集团)有限公司持有的绿地控股集团有限公司 等额价值的股权进行置换,置出资产由上海地产(集 团)有限公司或其指定的第三方主体承接 3/362

2015 年年度报告 3 / 362 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，原名“上海金丰投资股 份有限公司” 金丰投资 指 上海金丰投资股份有限公司，已更名为“绿地控股集 团股份有限公司” 绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙） 天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司 平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙） 宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙） 珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 国投协力 指 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 绿地金控 指 绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城建集团 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司 酒店集团 指 绿地国际酒店管理集团有限公司 绿地香港 指 绿地香港控股有限公司 润东汽车 指 中国绿地润东汽车集团有限公司 博大绿泽 指 博大绿泽国际有限公司 贵州建工集团 指 贵州建工集团有限公司 本次资产置换及发行股份购买 资产、本次重大资产重组、本 次重组、本次交易 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司 等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集 团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰 投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东 发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权， 其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部 分 资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司 等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集 团）有限公司或其指定的第三方主体承接

2015年年度报告 发行股份购买资产 指上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司 全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公 司股权,其中向上海地产(集团)有限公司购买的股 权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后 的剩余部分 置入资产 指绿地控股集团有限公司100般权 置出资产 指上海金丰投资股份有限公司的全部资产及负债,其账 面价值为上海金丰投资股份有限公司的全部资产扣除 全部负债后的净资产值 元、万元 指人民币元、人民币万元 报告期 指2015年度 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 张玉良 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com 基本情况简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 djt. com. cn 4/362

2015 年年度报告 4 / 362 发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司 全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公 司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股 权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后 的剩余部分 置入资产 指 绿地控股集团有限公司 100%股权 置出资产 指 上海金丰投资股份有限公司的全部资产及负债，其账 面价值为上海金丰投资股份有限公司的全部资产扣除 全部负债后的净资产值 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2015 年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 张玉良 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 ir@ldjt.com.cn

2015年年度报告 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的http://www.sse.com.cn 网址 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类股票上市交易所股票简称 股票代码 变更前股票简称 上海证券交易所」绿地控股 600606 金丰投资 六、其他相关资料 名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所(境办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险 大厦18-19楼 签字会计师姓名章海红、于春波 名称 海通证券股份有限公司 报告期内履行持续督导职责的办公地址 上海市广东路689号 财务顾问 签字的财务顾问刘科林、张乾圣 办人姓名 持续督导的期间2015.6.12-2018.12.31 5/362

2015 年年度报告 5 / 362 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的 网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 金丰投资 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路 166 号中国保险 大厦 18-19 楼 签字会计师姓名 章海红、于春波 报告期内履行持续督导职责的 财务顾问 名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市广东路 689 号 签字的财务顾问 主办人姓名 刘科林、张乾圣 持续督导的期间 2015.6.12-2018.12.31