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2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 一．配套指标 项目 功能 层数 面积（㎡） 幼儿园 幼儿六班，托儿一班 2 1,209 会所 活动中心、物业管理、咖啡茶座，网吧 3 926 储蓄、邮政 业务用房、办公 1 710 社会中心 车库、居委 1 2,960 商店 店面 2 6,198 合计 12,093 二、户型配比 户型 编号 户型 建筑面积㎡ 阳台面积㎡ 公用面积 ㎡ 总建筑面积㎡ 使用系数 户数 合计户 数 比例 M1 三室二厅 二卫 90.4 9.6 8.72 108.72 83.75% 306 1042 57.32 % M3 96.8 7 8.4 112.2 86.27% 68 M4 92.5 3.57（7.14） 15.63 115.27 80.24% 54 M5 93.44 2.59（5.18） 15.79 114.41 81.67% 198 M7 92.24 2.89（5.78） 19 117.02 78.82% 28 L1 108.72 9.6 11.33 129.4 84.00% 240 L3 109.56 8.69 9.42 127.67 85.80% 72 L4 96.35 2.59（5.18） 19.85 121.38 79.37% 76 M6 三室二厅 一卫 96.88 9.84 8.33 115.05 84.20% 72 344 18.92 % L2 111.02 6.1 9.75 126.87 87.70% 72 L5 96.7 7.37 17.18 124.24 77.83% 100 L6 93.9 9.28 16.82 120 78.25% 100 S1 二室二厅 一卫 76.3 6.1 10.2 92.6 82.39% 132 432 23.76 % S2 72 2.57 12.17 89.32 80.60% 148 S3 72 2.57（5.15） 14.83 91.98 78.27% 52 S4 75.8 9.78 11.33 96.91 78.22% 100 合计 不含独体别墅、连排别墅和多层 合计总户数： 1818 户 三、项目 SWOT 分析
2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等， 680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址：Wmcg35.cnQQ:23107290 团劳回 小区占地面积大，容易产品塑造：总体规划好，产品类型齐全顾及面多，满足不同客层的 消费需求 2 位于主干道口。出行方便。交通便捷 3 小区内配套设施齐全。 开发商实力较强。开发经验丰高，拥有良好口碑。 5. 户型以及面积搭配较为合理，小区环境塑造完美。 6. 架空层的设置增加项目绿化而积和住户交流空间」 7. 水景、主题广场、浮岛的设计增加项目的景观面，形成区域附近独特的优势， 项目19⅓的低密度名剧其实，比周边个案的建筑密度要低很多。 伤势间 地段较偏属于城乡结合部，公交线路只有90路，25路两条公交线，随着城市发展会逐 步改善。 2 周边配套较差，购物不便. 3 高层产品的接受度有特区域市场的考验，抗性较大 产品类型较多，销售时间段的选择以及各类型产品推出时间需要把据好。 5 区域乡士气息浓厚，消费者观念直接影响楼盘销售状况。 6 北环路的车流高峰时23辆/分钟，噪音影响小区环境。 (机】 北片日前是市场开发的热点地区，潜在客户对本区域的关注是项目推广的大好机会。 2 其他竞争个案，如天一城，清华雅居等将会大力宜传区域大环境，这一点是我们可以借力 的，使本案在前期教育客户的广告投入有机会减少。 3 周边整体规划的优越性，容易在当地树立良好的口碑. 4. 能与专业的营销策划代理机构合作，强强联手，将十分有利于项目销售，并能努力实现目 标利润的最大化。 5. 由于市区房价的不断走高，不少消费者买房正潮着郊区边缘发展
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2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等， 680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址：wwm.cg35.c1QQ:23107290 6. 惠山新城的建设给项目所在区域带来新的发展机会， 新一任市长的上任将会加快无蝴打流特大型城市的步位，205年将会进入实质性的建没发 展的一年。在新三年城建行动领中明确提出了喜山地区吴文化建设，2005年风海北路和2006年北 环路的开工建设。 下酸) 目前年房贷利息升至5.51%，抑制短期炒房投机行为，同时也增加了客户购房的负 担。对中低牧入的购房者会产生形响，而对于高性价比的本项目来讲影响不会很大。我们要预防的区 险是政策在房价壁续高迷的情况下，继续采用升息，提首付等手段来调节房价。这需要我们提曲 做好准备。 2. 市场空间有限，外来客不足，而供应量上升是对区域房地产消费市场的考验。 3. 目前区域房地产市场的行情价是2500一2900元/m,又同时面临天一城，洁华雅居二期， 天河花园二期等的克争，应而本案要想会成为区域指标性棱盘，在项目的规划没计，物管配套，行销 手法提出了更高的要求。 4 区位的差异使本案同时面对同区位楼盘，市区楼盘和惠山新城楼盘的克争
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2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等， 680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址：Wm.cg35.c如QQ:23107290 一、配套建议 1. 规划网球场，篮球场等体有运动设施，更好的体现项目低密度带来的健康，舒适生活。 2 在项目西南角的商业用房内引进一家大超市，完善项目购物配套功能，填补区域空缺，可 以增加项目卖点。重点是要在抢在天一城的前面完成这一动作，否则蛟比较花动。 会所功能建议：内设置医疗诊所，提供私人医生般的贴身健康服务。并设计健身设施， 健身俱乐部 美容美发厅 阅览室 音乐影视室 棋牌室 乒乓球室、台球等活动室 医疗诊所 警署联系处 4 架空层作绿化用地，增加活动空间。 西侧沿河布置亲水平台和运动休闲广场，构成项日人群聚集的场所。 6. 建议多层1层规划私人花园，从而提升一层卖点。 小区建立社区局域烟系统。住户可利用局域烟实现高速上网，并提供Y0视须点播务、 小区内部S交流平台、网上购物、网上保健咨询等胫务。 二、智能化建议 卫星电视：宽带网络：出入口车辆进出管理系统：可视对讲系统：公共设备监控系统：背量音乐及公 共/消防广播系统：智能化物业管理系统：家用队自动化系统（队：控制电器、控制防盗、控制灯其等）： 小区区域网铬结构（有独立P、可视讯、可沟通、可教学、可监控等）：开设社区CI建制（指标、路标 警示等 三、物业管理 物业管理公司先期确定，可在项目推广过程中借力。 眼务内叠：
2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 一、配套建议 1. 规划网球场，篮球场等体育运动设施，更好的体现项目低密度带来的健康，舒适生活。 2. 在项目西南角的商业用房内引进一家大超市，完善项目购物配套功能，填补区域空缺，可 以增加项目卖点。重点是要在抢在天一城的前面完成这一动作，否则就比较被动。 3. 会所功能建议：内设置医疗诊所，提供私人医生般的贴身健康服务。并设计健身设施。 健身俱乐部 美容美发厅 阅览室 音乐影视室 棋牌室 乒乓球室、台球等活动室 医疗诊所 警署联系处 4. 架空层作绿化用地，增加活动空间。 5. 西侧沿河布置亲水平台和运动休闲广场，构成项目人群聚集的场所。 6. 建议多层 1 层规划私人花园，从而提升一层卖点。 7. 小区建立社区局域网系统，住户可利用局域网实现高速上网，并提供 VOD 视频点播服务、 小区内部 BBS 交流平台、网上购物、网上保健咨询等服务。 二、智能化建议 卫星电视；宽带网络；出入口车辆进出管理系统；可视对讲系统；公共设备监控系统；背景音乐及公 共/消防广播系统；智能化物业管理系统；家用 HA 自动化系统（HA：控制电器、控制防盗、控制灯具等）； 小区区域网络结构（有独立 IP、可视讯、可沟通、可教学、可监控等）；开设社区 CI 建制（指标、路标、 警示等） 三、物业管理 物业管理公司先期确定，可在项目推广过程中借力。 服务内容：
2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等， 680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址：wwm.cg35.c1QQ:23107290 1)维修服务 空调安装：抽油烟机安装：煮食炉安装位置开孔：电话线移位：电祝插座移位：电器插座移位：更换 插座面板：换灯泡、灯管：灯具安装：水喉安装：水管更换、维修：更换三角阀：安装猎眼：更换玻 璃：玻璃开孔：维修浴缸，更换配件：维修洗面盆、水箱配件：疏通下水道：维修塑钢门窗配件：更 换地砖。 2)装服务 安装窗帘架、盒：安装晾衣架：小型家电安装：墙面粉刷：供电线路政造：改造地板：改建天花板： 水管改建。 3)搬运服务 搬家：搬运装修材料：搬运大件物品：清理装修垃圾。 4)租：服务 常用工具出租：电动工具出租：会议室出租：场地出租：运动器材出租：雨具出租。 5)保健服务 健康体检：设立家庭健康档案：家庭看护 6)生活服务 代发信件：代发快件：电器调试：蚊虫消杀服务：物品寄存（小件）：物品转交：空置房维护。 考虑到公司今后长远的发展、楼堂的中高档定位及行销推广，建议选择国内外知名物业管理公司合作。 建议物管公司名单： 香港蒙德梁行 第一太平戴维斯 上海陆家噱
2006 精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学 VCD 等， 680 元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cn QQ:23107290 1）维修服务 空调安装；抽油烟机安装；煮食炉安装位置开孔；电话线移位；电视插座移位；电器插座移位；更换 插座面板；换灯泡、灯管；灯具安装；水喉安装；水管更换、维修；更换三角阀；安装猫眼；更换玻 璃；玻璃开孔；维修浴缸，更换配件；维修洗面盆、水箱配件；疏通下水道；维修塑钢门窗配件；更 换地砖。 2）装修服务 安装窗帘架、盒；安装晾衣架；小型家电安装；墙面粉刷；供电线路改造；改造地板；改建天花板； 水管改建。 3）搬运服务 搬家；搬运装修材料；搬运大件物品；清理装修垃圾。 4）租赁服务 常用工具出租；电动工具出租；会议室出租；场地出租；运动器材出租；雨具出租。 5）保健服务 健康体检；设立家庭健康档案；家庭看护。 6）生活服务 代发信件；代发快件；电器调试；蚊虫消杀服务；物品寄存（小件）；物品转交；空置房维护。 考虑到公司今后长远的发展、楼盘的中高档定位及行销推广，建议选择国内外知名物业管理公司合作。 建议物管公司名单： 香港戴德梁行 第一太平戴维斯 上海陆家嘴