北京中关村科技发展（控股）股份有限公司2017年年度报告全文

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2017年年度报告全文 累计持有的待开发土地计容建筑面积(m) 131.39 b、黑龙江省哈尔滨市 黑龙江省哈尔滨市松北区 累计持有的待开发土地面积(m) 51.18 累计持有的待开发土地计容建筑面积(m) 8.645.69 (2)房地产开发情况 ①报告期内,新开工在建项目 a、山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”二期研发车间: 占地面积(m) 容建筑面积(m3) 已完工建筑面积(m) l,797.34 项目预计总投资金额(万元) 实际投资金额(万元) 726.81 反益比例000 b、山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”二期项目“山东华素健康护理品厂 占地面积(m) p4444 容建筑面积(m) p3,940.67 已完工建筑面积(m) l4,797.38 目预计总投资金额(万元) 实际投资金额(万元) 498.88 益比例 2报告期在建项目:山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”一期项目 占地面积(m) B501750 容建筑面积(m2) p32373 已完工建筑面积(m) p0.9464 目预计总投资金额(万元) 375.0 实际投资金额(万元) l8,022.31 益比例 (3)房地产销售情况 公司在售房产均为存量房、抵账房。 a、北京房产,权益比例100%,截止2017年12月31日可供出售面积见下表,报告期无预售面积、结算面积 业态 可供出售面积(m2) 商业 11.359.05 库 40,96493 5232398 注:公司在京可供出售房产中有5,02858平方米处于抵押状态:其他房产基本是车位和库房等。 b、上海房产,权益比例6818%,截止2017年12月31日可供出售面积见下表 可供出售面积(m2) 会所 2.773.27 5.394.07 16

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 累计持有的待开发土地计容建筑面积（㎡） ≥29,131.39 b、黑龙江省哈尔滨市 区域 黑龙江省哈尔滨市松北区 累计持有的待开发土地面积（㎡） 35,551.18 累计持有的待开发土地计容建筑面积（㎡） 68,645.69 （2）房地产开发情况 ①报告期内，新开工在建项目： a、山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”二期研发车间： 占地面积（㎡） 43,643.00 计容建筑面积（㎡） 5,118.56 已完工建筑面积（㎡） 1,797.34 项目预计总投资金额（万元） 7,200 实际投资金额（万元） 4,726.81 权益比例 100% b、山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”二期项目“山东华素健康护理品厂”： 占地面积（㎡） 24,441.11 计容建筑面积（㎡） 23,940.67 已完工建筑面积（㎡） 14,797.38 项目预计总投资金额（万元） 16,600 实际投资金额（万元） 9,498.88 权益比例 100% ②报告期在建项目：山东省威海市“山东中关村医药科技产业园”一期项目： 占地面积（㎡） 35,017.50 计容建筑面积（㎡） 33,237.35 已完工建筑面积（㎡） 20,999.46 项目预计总投资金额（万元） 27,375.00 实际投资金额（万元） 18,022.31 权益比例 100% （3）房地产销售情况 公司在售房产均为存量房、抵账房。 a、北京房产，权益比例100%，截止2017年12月31日可供出售面积见下表，报告期无预售面积、结算面积。 业态 可供出售面积（㎡） 商业 11,359.05 车库 40,964.93 合计 52,323.98 注：公司在京可供出售房产中有5,028.58平方米处于抵押状态；其他房产基本是车位和库房等。 b、上海房产，权益比例68.18%，截止2017年12月31日可供出售面积见下表：： 业态 可供出售面积（㎡） 会所 2,773.27 车位 2,620.80 合计 5,394.07

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2017年年度报告全文 c、哈尔滨房产,权益比例100%,截止2017年12月31日可供出售面积见下表,报告期无预售面积、结算面积, 住宅 1,03797 商服 22,713.19 合计 (4)房地产出租情况 公司出租房产均为存量房、抵账房 a、北京房产,权益比例100%,截止2017年12月31日出租面积、出租率见下表 业态 可供出租面积(m3) 出租率(%) 11,359.05 车库 55,09805 100% 合计 66457.10 b、上海房产,权益比例68.18%,截止2017年12月31日出租面积、出租率见下表: 业态 可供出租面积(m3) 出租率(%) 会所 2,773.27 100% 车位 2.620.80 100% 合计 5,394.07 (5)房地产财务情况 2017年报告期销售资产营业收入、营业成本、毛利率见下表 a、北京房产: 营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%) 车位 2,214.04 54.82% b、上海房产: 业态 营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%) 位 48.57 34.01 c、哈尔滨房产 业态 营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%) 6,393.50 6,181.10 3.32% 商铺 91.52 36.12 60.53% 2,45428 2,10647 合计 8,939.30 8,323.69 (四)其他业务 报告期内,北京中关村科贸电子城有限公司(下称:科贸电子城)在“中关村电子大卖场”业态调整持续升温的背景下 按政策要求开展大厦业态升级工作,积极推进人员疏解,取得了阶段性成果,并获得了北京市海淀区人民政府中关村街道办 事处给予的中关村街道调整疏解财政补助奖励480余万元 报告期内,北京中科泰和物业服务有限公司(下称:中科泰和公司)继续执行“严控成本费用和挖掘收入”的工作方针 在稳定经营的同时,利用自身优势继续配合公司养老业务的开展和推进。 重庆海德实业有限公司在市场竞争激烈,设备设施老化,竞争无优势等不利因素下,精简人员,调整业务结构,但在 报告期内,经营依旧困难 五)其他重点工作:

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 c、哈尔滨房产，权益比例100%，截止2017年12月31日可供出售面积见下表，报告期无预售面积、结算面积。 业态 可供出售面积（㎡） 住宅 1,037.97 商服 6,387.44 车位 22,713.19 合计 30,138.60 （4）房地产出租情况 公司出租房产均为存量房、抵账房。 a、北京房产，权益比例100%，截止2017年12月31日出租面积、出租率见下表： 业态 可供出租面积（㎡） 出租率（%） 商业 11,359.05 100% 车库 55,098.05 100% 合计 66,457.10 b、上海房产，权益比例68.18%，截止2017年12月31日出租面积、出租率见下表： 业态 可供出租面积（㎡） 出租率（%） 会所 2,773.27 100% 车位 2,620.80 100% 合计 5,394.07 （5）房地产财务情况 2017年报告期销售资产营业收入、营业成本、毛利率见下表： a、北京房产： 业态 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率（%） 车位 4,900.00 2,214.04 54.82% b、上海房产： 业态 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率（%） 车位 48.57 34.01 29.98% c、哈尔滨房产： 业态 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率（%） 住宅 6,393.50 6,181.10 3.32% 商铺 91.52 36.12 60.53% 车位 2,454.28 2,106.47 14.17% 合计 8,939.30 8,323.69 6.89% （四）其他业务 报告期内，北京中关村科贸电子城有限公司（下称：科贸电子城）在“中关村电子大卖场”业态调整持续升温的背景下， 按政策要求开展大厦业态升级工作，积极推进人员疏解，取得了阶段性成果，并获得了北京市海淀区人民政府中关村街道办 事处给予的中关村街道调整疏解财政补助奖励480余万元。 报告期内，北京中科泰和物业服务有限公司（下称：中科泰和公司）继续执行“严控成本费用和挖掘收入”的工作方针， 在稳定经营的同时，利用自身优势继续配合公司养老业务的开展和推进。 重庆海德实业有限公司在市场竞争激烈，设备设施老化，竞争无优势等不利因素下，精简人员，调整业务结构，但在 报告期内，经营依旧困难。 （五）其他重点工作：

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2017年年度报告全文 1、完善管理制度、授权及工作流程,进一步提高业务把控能力及管理水平 2、非公开发行募集资金到位,使公司发展得到了资金保障,为公司的跨越式发展树立了坚定的信心 3、充分利用自身优势,打造未来业务增长点 为积极响应国家“特色小镇”建设政策规划,服务囯家和区域经济社会发展战略,充分发挥自身品牌优势及科技园区开 发、建设、运营的经验,报告期内,公司合资成立了中关村科技小镇开发建设(海南)有限公司”(下称:小镇开发公司) 公司持股比例为51%:并于2018年1月份,由小镇开发公司合资成立负责科技小镇运营的中关村科技小镇运营管理(海南) 有限公司。“特色小镇”相关公司的设立,将成为公司下一步业务规划的落脚点,在未来进一步提升公司盈利水平。 4、进一步开展低效能资产的处置工作。报告期内,取得了一定的成果。 5、内控监察审计工作:不断完善内控体系建设,推行常态化内部审计及专项审计工作,避免风险事项的发生 6、法务工作:重点针对公司历史遗留的“福州华电”系列案件开展相关工作,目前已经取得阶段性进展。 二、主营业务分析 概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容 收入与成本 (1)营业收入构成 单位:元 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 占营业收入比重 营业收入合计 1,740,701,055.1 100%1.478,567,357.37 100% 7.73% 分行业 生物医药 979687,16750 5628%751,676,831.99 1.53% 30.33% 房地产建筑 714.525,96948 41.05 666,572,389.36 45.08% 7.9% 物业管理 26,693,805.11 67149939 181% -0.08 他 19,794,11302 1.14% 33.603,139.63 2.27% -41.09% 产品 生物医药 979,687,167.50 56.28% 5167683199 1.53% 30.33% 房地产建筑 714.52596948 405%66572,38936 4508% 物业管理 26,693,805.11 1.53% 67149939 181% -0.08 其他 19,794,11302 1.14% 33,603,13963 2.27% -41.09% 分地区 北及东北地区 146.82595408 995697427.38 1278% 15.18% 华东地区 19205806899 147,01304295 9.94% 30.64%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 1、完善管理制度、授权及工作流程，进一步提高业务把控能力及管理水平。 2、非公开发行募集资金到位，使公司发展得到了资金保障，为公司的跨越式发展树立了坚定的信心。 3、充分利用自身优势，打造未来业务增长点。 为积极响应国家“特色小镇”建设政策规划，服务囯家和区域经济社会发展战略，充分发挥自身品牌优势及科技园区开 发、建设、运营的经验，报告期内，公司合资成立了-中关村科技小镇开发建设（海南）有限公司”（下称：小镇开发公司）， 公司持股比例为51%；并于2018年1月份，由小镇开发公司合资成立负责科技小镇运营的-中关村科技小镇运营管理（海南） 有限公司。“特色小镇”相关公司的设立，将成为公司下一步业务规划的落脚点，在未来进一步提升公司盈利水平。 4、进一步开展低效能资产的处置工作。报告期内，取得了一定的成果。 5、内控监察审计工作：不断完善内控体系建设，推行常态化内部审计及专项审计工作，避免风险事项的发生。 6、法务工作：重点针对公司历史遗留的“福州华电”系列案件开展相关工作，目前已经取得阶段性进展。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,740,701,055.11 100% 1,478,567,357.37 100% 17.73% 分行业 生物医药 979,687,167.50 56.28% 751,676,831.99 1.53% 30.33% 房地产建筑 714,525,969.48 41.05% 666,572,389.36 45.08% 7.19% 物业管理 26,693,805.11 1.53% 26,714,996.39 1.81% -0.08% 其他 19,794,113.02 1.14% 33,603,139.63 2.27% -41.09% 分产品 生物医药 979,687,167.50 56.28% 751,676,831.99 1.53% 30.33% 房地产建筑 714,525,969.48 41.05% 666,572,389.36 45.08% 7.19% 物业管理 26,693,805.11 1.53% 26,714,996.39 1.81% -0.08% 其他 19,794,113.02 1.14% 33,603,139.63 2.27% -41.09% 分地区 华北及东北地区 1,146,825,954.08 65.88% 995,697,427.38 12.78% 15.18% 华东地区 192,058,068.99 10.99% 147,013,042.95 9.94% 30.64%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2017年年度报告全文 华中及华南地区 22,529,900.06 204.651.602.84 1384% 8.74% 西部地区 179,287,131.98 131,205,284.20 8.87% 36.65% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 单位:元 营业收入 营业 毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 同期增减 同期增减 期增减 分行业 生 上物医药 79,687,16750263426440.16 73.11% 30.33% 25.80% 0.97% 房地产建筑 714525,96948615,952,538.36 13.80% 7.19% 10.93% 290% 合计 1.694,213,13698879,378,97852 48.10% 1946% 1500% 201% 分产品 生物医药 979,687,16750263426440.16 73.11% 30.33% 25.80% 0.97% 房地产建筑 71452596948615952,538.36 13.80 719 1093 290% 1.694213,13698879,378,978.52 48.10% 19.46% 15.00% 201% 分地区 华北及东北地区1292849943742085,14330 33.329 6.74% 15.13 0.93% 华东地区 192,058068945.825,140 76.14% 21.2 185% 华中及华南地区252990048421,73477 78.24% 8.749 -6.479 3.54% 西部地区 74.18% 47.19% 1.15% 合计 16942131369887937897852 48.10% 15 2.01% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 销售量 房地产建筑 生产量 万方 6.1% 销售量 92,159454 84354,107 9259 生物医药 产量 94,515,06 93,560154 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 华中及华南地区 222,529,900.06 12.73% 204,651,602.84 13.84% 8.74% 西部地区 179,287,131.98 10.26% 131,205,284.20 8.87% 36.65% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 生物医药 979,687,167.50 263,426,440.16 73.11% 30.33% 25.80% 0.97% 房地产建筑 714,525,969.48 615,952,538.36 13.80% 7.19% 10.93% -2.90% 合计 1,694,213,136.98 879,378,978.52 48.10% 19.46% 15.00% 2.01% 分产品 生物医药 979,687,167.50 263,426,440.16 73.11% 30.33% 25.80% 0.97% 房地产建筑 714,525,969.48 615,952,538.36 13.80% 7.19% 10.93% -2.90% 合计 1,694,213,136.98 879,378,978.52 48.10% 19.46% 15.00% 2.01% 分地区 华北及东北地区 1,112,928,499.43 742,085,143.30 33.32% 16.74% 15.13% 0.93% 华东地区 192,058,068.99 45,825,111.40 76.14% 30.64% 21.25% 1.85% 华中及华南地区 222,529,900.06 48,421,734.77 78.24% 8.74% -6.47% 3.54% 西部地区 166,696,668.49 43,046,989.06 74.18% 47.19% 40.90% 1.15% 合计 1,694,213,136.98 879,378,978.52 48.10% 19.46% 15.00% 2.01% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产建筑 销售量 万方 130.44 122.93 6.11% 生产量 万方 130.44 122.93 6.11% 生物医药 销售量 盒 92,159,454 84,354,107 9.25% 生产量 盒 94,515,067 93,560,154 1.02% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2017年年度报告全文 口适用√不适用 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用口不适用 否 重大项目合同名称 销售量(方)截止本报告期合同履行情况 中国新兴建筑工程总公司-北京航天城学校新建项目 93.000.80 94% 「市第三建筑工程有限公司-海淀区上庄N35-N46地块定向安置房建设项目 92,291.50 4% 中铁十二局集团有限公司北京兴延高速公路施工总承包部三分部 4.718.00 门头沟永定镇保利综合楼用房项目 56,515.50 85% 北京市第三建筑工程有限公司-西北旺镇六里屯农民安置点定向安置房4201655,319.00 地块(二标段) 中国建筑第二工程局有限公司海淀区西北旺新村C2地块棚户区改造安置房项34,73750 63% 目二标段 (5)营业成本构成 行业和产品分类 单位:元 2017年 016年 行业分类 项目 同比增减 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生物医药 263,426,440.16 2889%211,961,068.30 2.46 24.28% 房地产建筑 615,952,53836 6679%55278,511.85 6994 10.93% 物业管理 2,423,21664 246%22412,3416 2.82% 0.05% 其他 9953,6740 0.71%4,247,600.70 134.34% 合计 911,755,8691 00007989151 10000% 1485% 单位: 2017年 2016年 产品分类 项目 额 占营业成本比重金额 占营业成本比重/同比增减 物医药 263,426440.16 2889%211961.06830 2.46% 24.28% 房地产建筑 615,952,5383 6679%55278,511.8 6994% 0.93% 物业管理 22,423,216 2.46% 412,334.16 0.05% 其他 9,953,674.01 0.71% 4.247.600.70 134.34% 911,755869.17 10004793.899501 14.85%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 否 重大项目合同名称 销售量(方) 截止本报告期合同履行情况 中国新兴建筑工程总公司-北京航天城学校新建项目 93,000.80 94% 北京市第三建筑工程有限公司-海淀区上庄N35-N46地块定向安置房建设项目 92,291.50 54% 中铁十二局集团有限公司北京兴延高速公路施工总承包部三分部 54,718.00 73% 门头沟永定镇保利综合楼用房项目 56,515.50 85% 北京市第三建筑工程有限公司-西北旺镇六里屯农民安置点定向安置房4-2-016 地块（二标段） 55,319.00 98% 中国建筑第二工程局有限公司-海淀区西北旺新村C2地块棚户区改造安置房项 目二标段 34,737.50 63% （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生物医药 263,426,440.16 28.89% 211,961,068.30 2.46% 24.28% 房地产建筑 615,952,538.36 66.79% 555,278,511.85 69.94% 10.93% 物业管理 22,423,216.64 2.46% 22,412,334.16 2.82% 0.05% 其他 9,953,674.01 0.71% 4,247,600.70 0.54% 134.34% 合计 911,755,869.17 100.00% 793,899,515.01 100.00% 14.85% 单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生物医药 263,426,440.16 28.89% 211,961,068.30 2.46% 24.28% 房地产建筑 615,952,538.36 66.79% 555,278,511.85 69.94% 10.93% 物业管理 22,423,216.64 2.46% 22,412,334.16 2.82% 0.05% 其他 9,953,674.01 0.71% 4,247,600.70 0.54% 134.34% 合计 911,755,869.17 100.00% 793,899,515.01 100.00% 14.85%