“自动续期”的模糊性 第一，自动无偿续期，还是自动有偿续期？ 第二，自动续期后，续的年限是70年，还是续永久？ 还是续期至建筑物使用寿命终止？ 第三，可以续期多少次？ 第四，如果有偿续期，缴纳标准？ 第五，如果有偿续期，缴纳方式是什么？一次性、分 期、按年度 第六，如果有偿续期，续期缴纳金额的性质是什么？ 税？费？租？土地出让金？ 第七，… 11
11 第一，自动无偿续期，还是自动有偿续期？ 第四，如果有偿续期，缴纳标准？ 第二，自动续期后，续的年限是70年，还是续永久？ 还是续期至建筑物使用寿命终止? “自动续期”的模糊性 第五，如果有偿续期，缴纳方式是什么？ 一次性、分 期、按年度 第七，…… 第六，如果有偿续期，续期缴纳金额的性质是什么？ 税？费？租？土地出让金？ 第三，可以续期多少次？
依照已颁布的法律政策？ 一可行吗？解决问题了吗？ 依照新制定或者修订法律政策？一未来的法律制度建设 ?该如何做呢？ 民法典草案仍未明确续期是无偿续期、缴纳象征性费 用续期、还是按照什么标准核定续期费用，而是回避 了续期费用问题，只给出一个原则性规定。 12
12 民法典草案仍未明确续期是无偿续期、缴纳象征性费 用续期、还是按照什么标准核定续期费用，而是回避 了续期费用问题，只给出一个原则性规定。 依照已颁布的法律政策？——可行吗？解决问题了吗？ 依照新制定或者修订法律政策？——未来的法律制度建设 ？该如何做呢？
维鹰 鸵鸟：把头埋在沙子里 雄鹰：高瞻远瞩，化解危机 13
13 鸵鸟：把头埋在沙子里 雄鹰：高瞻远瞩，化解危机
温州市民花65万购买二手房 房产证办出后才发现土地证已过期 2016年04月13日05：45：03来源：浙江在线-钱江晚报钱江晚报记者汪子 芳 浙江在线04月13日讯（钱江晚报记者汪子芳）温州市民王先生3月份买了一套 二手房。本月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但上周四，买卖双方去 过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。 温州市土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳土地出让金，重新购 买土地使用权，才能完成土地使用证的过户手续。初步估算，这笔续期费大约要30 万，而这套房子总价才65.8万。计算流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面 评估价（大约6000元/平方米)，再按照房产证上的建筑面积（该套房为50平方米)， 两者相乘，得出土地出让金金额大约是30万元。 王先生和卖家都说，交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里， 土地证就是70年啊，谁知道会有20年的
温州市民花65万购买二手房 房产证办出后才发现土地证已过期 2016年04月13日 05:45:03 来源： 浙江在线－钱江晚报 钱江晚报记者 汪子 芳 浙江在线04月13日讯 (钱江晚报记者 汪子芳)温州市民王先生3月份买了一套 二手房。本月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但上周四，买卖双方去 过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。 温州市土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳土地出让金,重新购 买土地使用权，才能完成土地使用证的过户手续。初步估算，这笔续期费大约要30 万，而这套房子总价才65.8万。计算流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面 评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50平方米）， 两者相乘，得出土地出让金金额大约是30万元。 王先生和卖家都说，交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里， 土地证就是70年啊，谁知道会有20年的
案例一：温州市民花65万购买二手房房产证办出后 才发现土地证已过期 温州这一做法得以实行，各地政府便有了效仿的范本。温州市国土 局回应说，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自 动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。 此番言论一出，舆论瞬间有了清晰的批评指向，温州市国土局成了 活靶子。法律界资深人士颜雪明公开发声，直指该行为是“藐视国 法”。所谓自动续期，就是业主什么也不用做。曾参与《物权法》 制定的全国人大常委会法工委民法室原副主任扈纪华也表示，“此 种行为与我们当初的立法宗旨并不一致，这不是我们的意愿。” 15
15 温州这一做法得以实行，各地政府便有了效仿的范本。温州市国土 局回应说，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自 动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。 此番言论一出，舆论瞬间有了清晰的批评指向，温州市国土局成了 活靶子。法律界资深人士颜雪明公开发声，直指该行为是“藐视国 法”。所谓自动续期，就是业主什么也不用做。曾参与《物权法》 制定的全国人大常委会法工委民法室原副主任扈纪华也表示，“此 种行为与我们当初的立法宗旨并不一致，这不是我们的意愿。” 案例一：温州市民花65万购买二手房 房产证办出后 才发现土地证已过期