山东新能泰山发电股份有限公司2019年年度报告全文

山东新能泰山发电股份有限公司209年年度报告全文 司发展的补充,择优发展 随着经济新常态的变化,未来能源企业的竞争将由原来的站点布局、高参数、能耗低的机组转向日常 经营管理的竞争,在此大背景下,公司供应链的发展及优化将为华能集团的竞争优势提供强有力的支撑 公司向智慧供应链转型将主要在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个方向进行布 局和建设。未来计划主要开展的业务包括:1、电力物资及其他大宗商品线上线下结合的集采销售与供应 链服务;2、基于信息化平台的冶金产品供应链营运,以及工程配送业务:3、基于无车承运人和物联网可 视化技术的物流仓储运输业务运营与管理;4、供应链金融及金融信用大数据应用服务等。公司未来愿景 是依靠科技创新、业务创新和模式创新,以供应链运营平台为支撑,以物流为基石,以供应链运营为引擎, 以供应链金融为抓手,打造国内一流领先的、利用互联网平台集交易、技术、物流、大数据和金融服务为 体的智慧供应链集成服务提供商 报告期内,公司积极开展大宗商品供应链业务,加快传统商业模式和盈利模式的转型升级。随着大宗 商品供应链业务模式的逐步成熟,将有效孵化更多的大宗商品智慧供应链项目。公司控股子公司曲阜电缆 生产、销售的电线电缆产品是公司重点发展的大宗商品供应链业务产品之一。曲阜电缆现拥有省级技术中 心和工程技术中心各1处,拥有实用新型专利多项,被山东省科学技术厅等部门授予高新技术企业称号 曲阜电缆始终坚持“市场领先、持续变革”的治企方针,不断加大科技投入,壮大企业规模,补齐设备短 板,积极开发硏制高科技,高新技术,高附加值产品。未来曲阜电缆生产、销售环节可直接与公司物流供 应链业务对接,为公司产业链业务提供支撑,有利于降低企业运营成本,提高整体效益。 (二)产业园开发方面 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目,该项目位于南 京市鼓楼滨江板块核心商务区,是鼓楼区重点项目。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CB标配进行规划,具 有高起点、高水准的特点,远景目标为南京“新外滩”。江山汇项目为集酒店、商业、办公、公寓、住宅 五大业态为一体的综合体,开发愿景为以符合央企形象、符合长江历史积淀、符合城市发展规划为目标, 以建设高端综合体为平台,高起点、高标准打造繁华有序的商业环境和自然舒适的人居生活,努力提升滨 江整体形象,促进区域经济繁荣发展 报告期内,公司控股股东能源交通公司以公司作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台,充 分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况,后续适时采取资产注入、委托管理、合作开发、设立专 项基金投资运营等多种合法合规的方式运作,完成华能集团闲置存量土地利用与盘活相关工作。华能集团 拟盘活的闲置土地,多位于城市核心区域,可利用价值较高。为高效盘活华能集团闲置土地,公司搭建了 土地盘活组织机构,组建了业务团队,专业化程度较高。 后续公司将以设立专项基金投资运营具体项目作为盘活华能集团闲置存量土地资源的主要方式之 目前公司已基本确立了以“国际能源先行区”的发展模式盘活华能集团闲置存量土地。 (三)资产运营方面 公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式,具有多年的企业管理和 营经验,较强的房地产项目开发和运营管理能力。 公司未来将以市场化方式运营专业性的资产管理公司,逐步探索实施“一体化资产运营”和“一站式 物业服务”的业务运营结构,稳步有序地开展实物资产盘活与运营管理业务,实现资产价值最大化 chin乡 www.cninfocom.cn

山东新能泰山发电股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 司发展的补充，择优发展。 随着经济新常态的变化，未来能源企业的竞争将由原来的站点布局、高参数、能耗低的机组转向日常 经营管理的竞争，在此大背景下，公司供应链的发展及优化将为华能集团的竞争优势提供强有力的支撑。 公司向智慧供应链转型将主要在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个方向进行布 局和建设。未来计划主要开展的业务包括：1、电力物资及其他大宗商品线上线下结合的集采销售与供应 链服务；2、基于信息化平台的冶金产品供应链营运，以及工程配送业务；3、基于无车承运人和物联网可 视化技术的物流仓储运输业务运营与管理；4、供应链金融及金融信用大数据应用服务等。公司未来愿景 是依靠科技创新、业务创新和模式创新，以供应链运营平台为支撑，以物流为基石，以供应链运营为引擎， 以供应链金融为抓手，打造国内一流领先的、利用互联网平台集交易、技术、物流、大数据和金融服务为 一体的智慧供应链集成服务提供商。 报告期内，公司积极开展大宗商品供应链业务，加快传统商业模式和盈利模式的转型升级。随着大宗 商品供应链业务模式的逐步成熟，将有效孵化更多的大宗商品智慧供应链项目。公司控股子公司曲阜电缆 生产、销售的电线电缆产品是公司重点发展的大宗商品供应链业务产品之一。曲阜电缆现拥有省级技术中 心和工程技术中心各1处，拥有实用新型专利多项，被山东省科学技术厅等部门授予高新技术企业称号。 曲阜电缆始终坚持“市场领先、持续变革”的治企方针，不断加大科技投入，壮大企业规模，补齐设备短 板，积极开发研制高科技，高新技术，高附加值产品。未来曲阜电缆生产、销售环节可直接与公司物流供 应链业务对接，为公司产业链业务提供支撑，有利于降低企业运营成本，提高整体效益。 （二）产业园开发方面 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南 京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划，具 有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。江山汇项目为集酒店、商业、办公、公寓、住宅 五大业态为一体的综合体，开发愿景为以符合央企形象、符合长江历史积淀、符合城市发展规划为目标， 以建设高端综合体为平台，高起点、高标准打造繁华有序的商业环境和自然舒适的人居生活，努力提升滨 江整体形象，促进区域经济繁荣发展。 报告期内，公司控股股东能源交通公司以公司作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台，充 分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况，后续适时采取资产注入、委托管理、合作开发、设立专 项基金投资运营等多种合法合规的方式运作，完成华能集团闲置存量土地利用与盘活相关工作。华能集团 拟盘活的闲置土地，多位于城市核心区域，可利用价值较高。为高效盘活华能集团闲置土地，公司搭建了 土地盘活组织机构，组建了业务团队，专业化程度较高。 后续公司将以设立专项基金投资运营具体项目作为盘活华能集团闲置存量土地资源的主要方式之一， 目前公司已基本确立了以“国际能源先行区”的发展模式盘活华能集团闲置存量土地。 （三）资产运营方面 公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式，具有多年的企业管理和 运营经验，较强的房地产项目开发和运营管理能力。 公司未来将以市场化方式运营专业性的资产管理公司，逐步探索实施“一体化资产运营”和“一站式 物业服务”的业务运营结构，稳步有序地开展实物资产盘活与运营管理业务，实现资产价值最大化

山东新能泰山发电股份有限公司209年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 、概述 2019年是公司持续深化改革和转型发展的关键一年,是落实国企改革“双百行动”工作承上启下的 年。报告期内,公司聚焦于大力发展产业园开发、综合资产运营及大宗商品供应链业务。同时,公司控股 股东能源交通公司以公司作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台,进一步拓展了公司发展空 间。公司将向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型,重点发展物资供应链、冶金、能源、工程配送等 供应链业务,在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个主方向进行布局和建设 报告期内,公司全体员工紧紧围绕年度经营目标,结合自身发展定位,大力改革创新,不断强化内部 管理,以调整结构、提高市场拓展能力为手段,以利润为导向,以业绩为指标,持续完善制度体系建设, 狠抓生产经营,齐心协力,攻坚克难,全面完成了2019年各项经营指标,为进一步改革发展奠定了牢固的 基础。公司全年业务保持了较为稳健的发展,累计完成营业收入358,038.78万元,实现归属于母公司所有 者的净利润48,617.49万元。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求 报告期内,公司主要业务经营情况如下 (一)产业园业务 1、相关的宏观经济形势、行业政策环境 报告期内,中国房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向前提下,更加强调全面落 实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。整体调控坚持“稳”字当头,遵照“因城施策”的基本 原则,充分落实城市政府主体责任。各地政府根据城市特点与情况,因城、因区、因势精准施策,“一城 策”灵活微调政策日益普遍 2020年3月,中共中央、国务院出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,明确 指出要加快推进土地要素市场化配置,不断深化产业用地市场化配置改革,在符合国土空间规划和用途管 制要求前提下,调整完善产业用地政策,创新使用方式,推动不同产业用地类型合理转换,探索增加混合 产业用地供给;积极鼓励盘活存量建设用地,充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地,研宄完善促进 盘活存量建设用地的税费制度,以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。公司将加强政策研究,深入 贯彻意见要求,加快推进华能集团闲置存量土地盘活工作。 (1)南京市场 南京市引导各区主导产业再聚焦,给予土地、资金等“一区一策”支持,积极支持龙头企业在现有园 区中建设“园中园”、“区中园”,引导产业链上下游企业向园区集聚。南京市2020年1月发布《关于进 一步深化创新名城建设加快提升产业基础能力和产业链水平的若干政策措施》(宁委发(2020)1号), 这是连续第三年南京市委一号文件聚焦创新名城,聚焦发展总部经济,南京计划在江南、江北选址预留超 级总部基地空间,规划具有南京特色的超级总部经济区,采取差别化土地供应方式,吸引全球标杆企业及 重要分支机构入驻。 chin乡 www.cninfocom.cn

山东新能泰山发电股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2019年是公司持续深化改革和转型发展的关键一年，是落实国企改革“双百行动”工作承上启下的一 年。报告期内，公司聚焦于大力发展产业园开发、综合资产运营及大宗商品供应链业务。同时，公司控股 股东能源交通公司以公司作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台，进一步拓展了公司发展空 间。公司将向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型，重点发展物资供应链、冶金、能源、工程配送等 供应链业务，在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个主方向进行布局和建设。 报告期内，公司全体员工紧紧围绕年度经营目标，结合自身发展定位，大力改革创新，不断强化内部 管理，以调整结构、提高市场拓展能力为手段，以利润为导向，以业绩为指标，持续完善制度体系建设， 狠抓生产经营，齐心协力，攻坚克难，全面完成了2019年各项经营指标，为进一步改革发展奠定了牢固的 基础。公司全年业务保持了较为稳健的发展，累计完成营业收入358,038.78万元，实现归属于母公司所有 者的净利润48,617.49万元。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求 报告期内，公司主要业务经营情况如下： （一）产业园业务 1、相关的宏观经济形势、行业政策环境 报告期内，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向前提下，更加强调全面落 实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。整体调控坚持“稳”字当头，遵照“因城施策”的基本 原则，充分落实城市政府主体责任。各地政府根据城市特点与情况，因城、因区、因势精准施策，“一城 一策”灵活微调政策日益普遍。 2020年3月，中共中央、国务院出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确 指出要加快推进土地要素市场化配置，不断深化产业用地市场化配置改革，在符合国土空间规划和用途管 制要求前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合 产业用地供给；积极鼓励盘活存量建设用地，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进 盘活存量建设用地的税费制度，以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。公司将加强政策研究，深入 贯彻意见要求，加快推进华能集团闲置存量土地盘活工作。 （1）南京市场 南京市引导各区主导产业再聚焦，给予土地、资金等“一区一策”支持，积极支持龙头企业在现有园 区中建设“园中园”、“区中园”，引导产业链上下游企业向园区集聚。南京市2020年1月发布《关于进 一步深化创新名城建设加快提升产业基础能力和产业链水平的若干政策措施》（宁委发〔2020〕1号）， 这是连续第三年南京市委一号文件聚焦创新名城，聚焦发展总部经济，南京计划在江南、江北选址预留超 级总部基地空间，规划具有南京特色的超级总部经济区，采取差别化土地供应方式，吸引全球标杆企业及 重要分支机构入驻

山东新能泰山发电股份有限公司209年年度报告全文 随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的公布,南京融入长三角区域一体化发展的步伐将进 步加快,未来有望成为长三角一体化发展的战略支点、驱动长三角高质量发展的创新引擎、支撑长三角国 际化发展的门户枢纽。 (2)重庆市场 重庆市积极加快推进智慧园区建设,持续提高园区产业聚集能力。针对工业园区的发展,重庆近几年 密集出台政策,一方面扶持传统工业园区特色化发展,另一方面推动工业园区转型升级,向创新研发和智 慧园区发展。2014年5月,重庆市出台《关于加快提升工业园区发展水平的意见》,提出把工业园区建成 先进产业集聚区、科技创新核心区和现代化新城区。2019年4月,重庆市经信委编制《重庆市智慧园区建 设导则(试行)》,计划到2020年底,实现全市47个工业园区智慧园区全覆盖。2019年8月,印发《促进 重庆市国家级开发区改革和创新发展若干政策措施》,提出加快推进国家级开发区转型升级和改革创新发 展,形成新的经济增长动力。 2019年重庆都市核心区域市场需求旺盛,主城九区销售价格同比均上涨,核心区域新房项目稀缺性明 显增强。公司于2019年12月参与设立专项基金,投资运营重庆产业园项目,项目位于重庆市江北区海尔路, 属于主城核心区域范畴。 2、主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势,以及面临的主要风险及应 对措施 目前公司产业园业务以产业园开发为主,经营模式主要为自主开发、运营、销售。 (1)公司产业园开发在南京市的项目,主要为江山汇和江山汇金两个项目,具体包括项目的建设销 售、持有物业的运营管理。上述两个项目的建设销售包括江山汇A地块公寓项目、C地块住宅商铺项目、E 地块公寓项目及B、D地块商业综合体部分项目,江山汇金D座写字楼销售及江山汇金综合楼(指江山汇金E 座办公楼)项目的建设销售。 ①江山汇项目 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目,该项目位于南 京市鼓楼滨江板块核心商务区,是鼓楼区重点项目,被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区 按照泛长三角CB标配进行规划,具有高起点、高水准的特点,远景目标为南京“新外滩”。鼓楼滨江商 务区占地5.3平方公里,将新建各类载体超500万平方米,“十三五”规划总投资超1000亿元。鼓楼区是南 京中心城区,具有文化、教育、经济等诸多优势。 江山汇项目北临长江,东接幕府山风景区,拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带,俯瞰5公里幕 燕滨江风光带,坐拥金陵四十八景之六景,历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点, 与地铁3号线无缝对接,未来将规划建设地铁7号线,便捷交通,通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、 酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目,总建筑面积约65万平方米,同时还将建设一座大型观江平台 未来将是鼓楼滨江的城市地标 江山汇C地块住宅商铺项目(江山汇悦山府)住宅总套数673套,2018年已经交付387套,2019年交付 285套;商铺总套数84套,2019年出售38套;车位总计663个,2019年出售125个。江山汇A地块为公寓产品, 规划打造一线瞰江公寓“长江之窗”,已于2018年11月开工,目前已完成桩基工程。B、D地块为商业综合 体,主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成,集商业、酒店、办公为一体,包括约8万平方米的购物中 chin乡 www.cninfocom.cn

山东新能泰山发电股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的公布，南京融入长三角区域一体化发展的步伐将进一 步加快，未来有望成为长三角一体化发展的战略支点、驱动长三角高质量发展的创新引擎、支撑长三角国 际化发展的门户枢纽。 （2）重庆市场 重庆市积极加快推进智慧园区建设，持续提高园区产业聚集能力。针对工业园区的发展，重庆近几年 密集出台政策，一方面扶持传统工业园区特色化发展，另一方面推动工业园区转型升级，向创新研发和智 慧园区发展。2014年5月，重庆市出台《关于加快提升工业园区发展水平的意见》，提出把工业园区建成 先进产业集聚区、科技创新核心区和现代化新城区。2019年4月，重庆市经信委编制《重庆市智慧园区建 设导则（试行）》，计划到2020年底，实现全市47个工业园区智慧园区全覆盖。2019年8月，印发《促进 重庆市国家级开发区改革和创新发展若干政策措施》，提出加快推进国家级开发区转型升级和改革创新发 展，形成新的经济增长动力。 2019年重庆都市核心区域市场需求旺盛，主城九区销售价格同比均上涨，核心区域新房项目稀缺性明 显增强。公司于2019年12月参与设立专项基金，投资运营重庆产业园项目，项目位于重庆市江北区海尔路， 属于主城核心区域范畴。 2、主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势，以及面临的主要风险及应 对措施 目前公司产业园业务以产业园开发为主，经营模式主要为自主开发、运营、销售。 （1）公司产业园开发在南京市的项目，主要为江山汇和江山汇金两个项目，具体包括项目的建设销 售、持有物业的运营管理。上述两个项目的建设销售包括江山汇A地块公寓项目、C地块住宅商铺项目、E 地块公寓项目及B、D地块商业综合体部分项目，江山汇金D座写字楼销售及江山汇金综合楼（指江山汇金E 座办公楼）项目的建设销售。 ①江山汇项目 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南 京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区 按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。鼓楼滨江商 务区占地5.3平方公里，将新建各类载体超500万平方米，“十三五”规划总投资超1000亿元。鼓楼区是南 京中心城区，具有文化、教育、经济等诸多优势。 江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕 燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点， 与地铁3号线无缝对接，未来将规划建设地铁7号线，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、 酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，总建筑面积约65万平方米，同时还将建设一座大型观江平台， 未来将是鼓楼滨江的城市地标。 江山汇C地块住宅商铺项目（江山汇悦山府）住宅总套数673套，2018年已经交付387套，2019年交付 285套；商铺总套数84套，2019年出售38套；车位总计663个，2019年出售125个。江山汇A地块为公寓产品， 规划打造一线瞰江公寓“长江之窗”，已于2018年11月开工，目前已完成桩基工程。B、D地块为商业综合 体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中

山东新能泰山发电股份有限公司209年年度报告全文 心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店,并拥有区域性地标建筑一长江观江平台,其中B地块已于2019 年8月开工,D地块尚未开工。E地块为公寓产品,已于2019年7月开工 ②江山汇金项目 公司全资子公司宁华物产江山汇金综合楼(指江山汇金E座办公楼)项目位于南京市鼓楼区燕江路201 号,共计1幢,地上13层,地下2层,总面积为36,085.82平方米(含地下人防面积)。2019年9月5日,宁 华物产与华能置业有限公司(以下简称:华能置业)签署了《江山汇金综合楼认购协议》,协议约定华能 置业认购江山汇金综合楼项目,总认购价款为人民币668,229,900元。截至报告期末,江山汇金E座综合楼 项目完成竣工交付,并实现了整栋销售,公司实现了良好经济效益 (2)重庆土地盘活项目 2019年12月,公司作为有限合伙人参与设立了重庆华渝股权投资基金合伙企业(有限合伙),该基金 专项用于在重庆市设立项目公司,盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司(以下简称:珞璜 发电)的土地。珞璜发电老燃机电厂土地位于重庆市江北区海尔路,属于中央商务区范围,具有城市居 住、办公兼投资等多重区位价值,区位优势明显。珞璜发电老燃机电厂土地原产权面积75.6亩,原土地性 质为工业用地,老燃机电厂已于2007年关停。在上述土地开发的基础上,经与政府初步协商,拟将珞璜发 电老燃机电厂周边的部分土地及资产共同纳入整体开发建设,拟通过引入金融、科技、现代服务业等高端 产业项目,建设区域总部产业园。 (3)面临的主要风险及应对措施 ①主要风险 公司进行产业园开发,加快推进华能集团闲置存量土地利用与盘活工作,可进一步提升公司资产质量 和持续盈利能力。由于涉及原有土地收储等因素,经合法合规方式取得土地存在一定不确定性 ②应对措施 紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的硏判分析,积极适应新的形势和政策,完善全面 风险管控体系建设;积极贯彻中共中央、国务院2020年3月出台的《关于构建更加完善的要素市场化配置 体制机制的意见》,不断深化产业用地市场化配置改革,充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。做 好全面市场调硏,准确把握市场定位,精心分析硏判闲置存量土地情况,打造产业园品牌;研究产业园综 合开发模式,从项目运营、产业发展等方面探索新的赢利点和发展机会,形成特有的发展模式 3、新增土地储备项目 报告期内,公司没有新增土地储备。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总土地面积(万m)总计容建筑面积(万m)剩余可开发计容建筑面积(万m) 江山汇C地块 6.87 江山汇A地块 江山汇B地块 16.06 江山汇D地块 0.81 3.23 江山汇E地块 1.62 6.48 6.48 江山汇金D座 江山汇金E座 0.81 2.80 nf乡 www.cninfocom.cn

山东新能泰山发电股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑—长江观江平台，其中B地块已于2019 年8月开工，D地块尚未开工。E地块为公寓产品，已于2019年7月开工。 ②江山汇金项目 公司全资子公司宁华物产江山汇金综合楼（指江山汇金E座办公楼）项目位于南京市鼓楼区燕江路201 号，共计1幢，地上13层，地下2层，总面积为36,085.82平方米（含地下人防面积）。2019年9月5日，宁 华物产与华能置业有限公司（以下简称：华能置业）签署了《江山汇金综合楼认购协议》，协议约定华能 置业认购江山汇金综合楼项目，总认购价款为人民币668,229,900元。截至报告期末，江山汇金E座综合楼 项目完成竣工交付，并实现了整栋销售，公司实现了良好经济效益。 （2）重庆土地盘活项目 2019年12月，公司作为有限合伙人参与设立了重庆华渝股权投资基金合伙企业（有限合伙），该基金 专项用于在重庆市设立项目公司，盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司（以下简称：珞璜 发电）的土地。 珞璜发电老燃机电厂土地位于重庆市江北区海尔路，属于中央商务区范围，具有城市居 住、办公兼投资等多重区位价值，区位优势明显。珞璜发电老燃机电厂土地原产权面积75.6亩，原土地性 质为工业用地，老燃机电厂已于2007年关停。在上述土地开发的基础上，经与政府初步协商，拟将珞璜发 电老燃机电厂周边的部分土地及资产共同纳入整体开发建设，拟通过引入金融、科技、现代服务业等高端 产业项目，建设区域总部产业园。 （3）面临的主要风险及应对措施 ①主要风险 公司进行产业园开发，加快推进华能集团闲置存量土地利用与盘活工作，可进一步提升公司资产质量 和持续盈利能力。由于涉及原有土地收储等因素，经合法合规方式取得土地存在一定不确定性。 ②应对措施 紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分析，积极适应新的形势和政策，完善全面 风险管控体系建设；积极贯彻中共中央、国务院2020年3月出台的《关于构建更加完善的要素市场化配置 体制机制的意见》，不断深化产业用地市场化配置改革，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。做 好全面市场调研，准确把握市场定位，精心分析研判闲置存量土地情况，打造产业园品牌；研究产业园综 合开发模式，从项目运营、产业发展等方面探索新的赢利点和发展机会，形成特有的发展模式。 3、新增土地储备项目 报告期内，公司没有新增土地储备。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总土地面积（万㎡） 总计容建筑面积（万㎡） 剩余可开发计容建筑面积（万㎡） 江山汇 C 地块 2.75 6.87 0 江山汇 A 地块 1.16 4.41 4.41 江山汇 B 地块 2.03 16.06 16.06 江山汇 D 地块 0.81 3.23 3.23 江山汇 E 地块 1.62 6.48 6.48 江山汇金 D 座 1.10 3.52 0 江山汇金 E 座 0.81 2.80 0

东新能秦山发电股份有限公司2019年年度报告全文 4、主要项目开发情况 城市/项目所在项目权益 开发完工土地面积规划计容建筑 累计竣工面预计总投资 累计投资 区域|名称|位置业态比例 进度进度(m)面积(m) )积(m)|金额(万元)总金额(万元) 南京额地块2号/输|1004101年12月0日度r已 江山汇 楼区燕江/宅 交付0004177038 江山汇 南京市 楼区燕江公寓|0000%2018年11月08日 桩基工19239%160 l0l.711.3 A地块 程结束 9,02217 路20l号 南京市鼓 桩基工 江山汇 l0000% 年08月22日程施工1348%20.35 B地块 137,574.15 路201号 阶段 南京市 楼区燕江综合100009 未开工|1043%8,07675 32,30706 D地块 路201号体 江山汇 楼区燕江公寓0002019年07月17日程施工1036%1623 44482.9 阶段 南京市鼓 江山汇 路m1/1000302年05月28日/工已 交付1000041042.40 35,2423 8395.5 45,947.22 金D座 45,947. 南京市 陈20楼|000905年10月2/峻工己 金E座楼区燕江公 江山汇 00.00%8,145.39 36085823608582 40.730.31 38,8326

山东新能泰山发电股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 4、主要项目开发情况 城市/ 区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 开工 时间 开发 进度 完工 进度 土地面积 （㎡） 规划计容建筑 面积（㎡） 本期竣工 面积（㎡） 累计竣工面 积（㎡） 预计总投资 金额（万元） 累计投资 总金额（万元） 南京市 江山汇 C 地块 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 住宅、 商铺 100.00% 2016 年 12 月 01 日 竣工已 交付 100.00% 27,470.38 68,669.10 0 99,624 119,570.61 101,546.54 南京市 江山汇 A 地块 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 公寓 100.00% 2018 年 11 月 08 日 桩基工 程结束 19.23% 11,610.70 44,109.80 0 0 101,711.37 49,022.17 南京市 江山汇 B 地块 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 办公、 酒店 100.00% 2019 年 08 月 22 日 桩基工 程施工 阶段 13.48% 20,335.91 160,604.10 0 0 364,110.90 137,574.15 南京市 江山汇 D 地块 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 商业 综合 体 100.00% 未开工 10.43% 8,076.75 32,307.06 0 0 96,299.33 31,109.14 南京市 江山汇 E 地块 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 公寓 100.00% 2019 年 07 月 17 日 桩基工 程施工 阶段 10.36% 16,225.33 64,825.36 0 0 110,449.67 44,482.99 南京市 江山汇 金 D 座 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 写字 楼 100.00% 2012 年 05 月 28 日 竣工已 交付 100.00% 11,042.40 35,242.30 0 48,395.50 45,947.22 45,947.22 南京市 江山汇 金 E 座 南京市鼓 楼区燕江 路 201 号 办公 楼 100.00% 2015 年 10 月 28 日 竣工已 交付 100.00% 8,145.39 28,020.61 36,085.82 36,085.82 40,730.31 38,832.65