4、财产处置(PD)止赎(丧失抵押品赎回权)程序 资产管理和投资组合监督办公室( OAMPO促进了资产管理实践的最高标准。 OAMPO负责多家族资产发起后的投资组合。 OAMPO对其投资组合的谨慎警惕 性使得2018会计年度多户住宅的违约率处于历史低位。 在2018财年,联邦住宅管理局出售了7套多户住宅;3个销售给地方政府单 位(ULGs)非营利组织PD已经开始对另外21处房产进行“丧失抵押品赎回权”判 定程序,并正在处理8处处于预先处置阶段的不良资产。被终止的房产的总收益 合计260,020美元,该数值基于未付本金余额的回报率为41%。 (三)医疗保健项目办公室 1、部门概述 医疗保健项目办公室负责管理FHA的医疗抵押贷款保险计划,并在全国范 围内管理超过350亿美元的医疗资产。这些项目不需要美国纳税人预付任何费 用,它们促进了经济发展,并使美国各地的社区能够负担得起养老院和医院的融 资 根据《国家住房法案》第232条和第242条,医疗保健项目办公室(OHP)管 理FHA向住宿护理设施和医院提供抵押贷款保险的项目。第232条由国会于 1959年设立,旨在支持全国各地的住宿护理设施中脆弱的老年人口的紧急护理 需求。第242条于1968年颁布,以支持急需的医院的融资。 FHA的抵押贷款保险鼓励私人贷款机构増加对医疗市场的资本投资。医院、 疗养院和辅助生活设施可以以较低的利率获得资金,从而大大节省成本,并有能 力投资于建设、改善和再融资项目,最终提髙居民和社区可获得的服务质量
10 4、财产处置(PD)止赎（丧失抵押品赎回权）程序 资产管理和投资组合监督办公室(OAMPO)促进了资产管理实践的最高标准。 OAMPO 负责多家族资产发起后的投资组合。OAMPO 对其投资组合的谨慎警惕 性使得 2018 会计年度多户住宅的违约率处于历史低位。 在 2018 财年，联邦住宅管理局出售了 7 套多户住宅;3 个销售给地方政府单 位(ULGs)/非营利组织;PD 已经开始对另外 21 处房产进行“丧失抵押品赎回权”判 定程序，并正在处理 8 处处于预先处置阶段的不良资产。被终止的房产的总收益 合计 260,020 美元，该数值基于未付本金余额的回报率为 41%。 （三）医疗保健项目办公室 1、部门概述 医疗保健项目办公室负责管理 FHA 的医疗抵押贷款保险计划，并在全国范 围内管理超过 350 亿美元的医疗资产。这些项目不需要美国纳税人预付任何费 用，它们促进了经济发展，并使美国各地的社区能够负担得起养老院和医院的融 资。 根据《国家住房法案》第 232 条和第 242 条，医疗保健项目办公室(OHP)管 理 FHA 向住宿护理设施和医院提供抵押贷款保险的项目。第 232 条由国会于 1959 年设立，旨在支持全国各地的住宿护理设施中脆弱的老年人口的紧急护理 需求。第 242 条于 1968 年颁布，以支持急需的医院的融资。 FHA 的抵押贷款保险鼓励私人贷款机构增加对医疗市场的资本投资。医院、 疗养院和辅助生活设施可以以较低的利率获得资金，从而大大节省成本，并有能 力投资于建设、改善和再融资项目，最终提高居民和社区可获得的服务质量
2、2018财年投资组合和业绩亮点 第232条住宿护理设施 (1)为3,636宗住宿护理设施抵押贷款投保,合共290亿元 (2)维持较低的年索赔率0.62%(扣除追回款) (3)设立国家贷款人/服务商培训机构,为住宿护理设施办公室与贷款人/服务商 之间的交流提供机会 第242条医院抵押保险 (1)承保92宗医院设施抵押贷款,合共65亿元 (2)扣除收回款项后,累积索赔率维持在1.31%的低水平 (3)开发并实施资产管理工具,以改进项目组合监控和管理 (4)开发并部署了新的风险评级系统,以规范信用风险评估 截至2018年9月30日,FHA承保的医疗贷款组合共有3728笔贷款,共计 354亿美元。这些项目维持较低的索赔率,并将信贷补贴收入捐给一般保险基金 3、2018财年投资组合及成就表现 全国出借人服务人员培训:ORCF资产管理部为参加第232部分住房护理 设施抵押贷款保险计划的出借人举办了全国性的全天出借人培训活动。通过这个 强有力的培训课程,FHA和行业参与者学会了如何更好地共同工作,以实现流 程改进,从而进一步促进工作关系 资产管理工具的开发和实施:OHF与顾问一起,开发和实施了一个全面的 投资组合管理仪表板报告,以更好地监控和积极管理项目内所有受保医院。穆迪 的风险分析员每季度对其财务信息进行分析,以全面总结医院投资组合的关键财
11 2、2018 财年投资组合和业绩亮点 · 第 232 条住宿护理设施 （1）为 3,636 宗住宿护理设施抵押贷款投保，合共 290 亿元 （2）维持较低的年索赔率 0.62%（扣除追回款） （3）设立国家贷款人/服务商培训机构，为住宿护理设施办公室与贷款人/服务商 之间的交流提供机会 · 第 242 条医院抵押保险 （1）承保 92 宗医院设施抵押贷款，合共 65 亿元 （2）扣除收回款项后，累积索赔率维持在 1.31%的低水平 （3）开发并实施资产管理工具，以改进项目组合监控和管理 （4）开发并部署了新的风险评级系统，以规范信用风险评估 截至 2018 年 9 月 30 日，FHA 承保的医疗贷款组合共有 3728 笔贷款，共计 354 亿美元。这些项目维持较低的索赔率，并将信贷补贴收入捐给一般保险基金。 3、2018 财年投资组合及成就表现 全国出借人/服务人员培训：ORCF 资产管理部为参加第 232 部分住房护理 设施抵押贷款保险计划的出借人举办了全国性的全天出借人培训活动。通过这个 强有力的培训课程，FHA 和行业参与者学会了如何更好地共同工作，以实现流 程改进，从而进一步促进工作关系。 资产管理工具的开发和实施：OHF 与顾问一起，开发和实施了一个全面的 投资组合管理仪表板报告，以更好地监控和积极管理项目内所有受保医院。穆迪 的风险分析员每季度对其财务信息进行分析，以全面总结医院投资组合的关键财
务数据和相关风险敞口。该工具还识别了可能预示个人借款人财务状况恶化的关 键财务趋势 风险评级体系的开发与部署:2018财年,OHF建立了风险评级与评级体系, 为评估借款人风险提供了更好的粒度和清晰度。风险评级系统用于承销过程,是 投资组合监控和管理的重要组成部分。该系统是统一生产和资产管理的通用标尺。 穆迪、标准普尔和惠誉等三大评级机构也采用了该模型中使用的许多风险识别因 4、救灾和恢复工作的努力和亮点 在前所未有的2017财年大西洋飓风季节、加州野火和得克萨斯州洪水之后, 联邦住房管理局在受灾地区的救灾和恢复努力中发挥了重要作用。在2018财年, OHP承担了以下救济和恢复工作。 运用内部追踪系统,以监察受保医疗组合,协助受影响设施的出借人及借款 人在事件发生后提供协助 积极监测为应对灾难事件而制定的新法规和/或要求,以协助FHA承保的设 施符合州和或当地要求,通过电子邮件向项目涉众提供信息更新和指导。 与联邦应急管理署(FEMA)、卫生和公众服务部(HHS)、美国陆军工程兵团 USACE)共同参与救灾和恢复工作,解决波多黎各和美属维尔京群岛医院和保健 设施的检查和评估需要 (四)住房咨询办公室 部门概述
12 务数据和相关风险敞口。该工具还识别了可能预示个人借款人财务状况恶化的关 键财务趋势。 风险评级体系的开发与部署：2018 财年，OHF 建立了风险评级与评级体系， 为评估借款人风险提供了更好的粒度和清晰度。风险评级系统用于承销过程，是 投资组合监控和管理的重要组成部分。该系统是统一生产和资产管理的通用标尺。 穆迪、标准普尔和惠誉等三大评级机构也采用了该模型中使用的许多风险识别因 素。 4、救灾和恢复工作的努力和亮点 在前所未有的 2017 财年大西洋飓风季节、加州野火和得克萨斯州洪水之后， 联邦住房管理局在受灾地区的救灾和恢复努力中发挥了重要作用。在 2018 财年， OHP 承担了以下救济和恢复工作。 运用内部追踪系统，以监察受保医疗组合，协助受影响设施的出借人及借款 人在事件发生后提供协助。 积极监测为应对灾难事件而制定的新法规和/或要求，以协助 FHA 承保的设 施符合州和/或当地要求，通过电子邮件向项目涉众提供信息更新和指导。 与联邦应急管理署(FEMA)、卫生和公众服务部(HHS)、美国陆军工程兵团 (USACE)共同参与救灾和恢复工作，解决波多黎各和美属维尔京群岛医院和保健 设施的检查和评估需要。 （四）住房咨询办公室 1、部门概述
住房和城市发展部(HUD)的住房咨询办公室的任务是为个人和家庭提供 他们需要了解的信息,以获得、维持和改善他们的住房。通过住房咨询办公室 (OHC),住房和城市发展部支持一个由非盈利机构和政府住房咨询机构组成的全 国网络。这些机构反过来又为目前和未来的房委会借款人和租户提供工具,使他 们能够作出负责任的选择,以满足他们的住房需求。住房咨询项目是根据1968 年住房和城市发展法第106节(美国法典第12章1701x)的修正案批准的。该网络 由1800多家经过培训和批准的住房咨询机构组成,为当前和未来的房主和租房 者提供指导,帮助他们做岀明智的住房决策。虽然房屋咨询项目成立于住房管理 局(FHA)外,但通过协助借款人作出负责任的选择,使得FHA的使命得以落 实。经住房和城乡建设部批准的住房咨询师通过向消费者传授住房和资金管理的 基本原理,向他们展示了如何增加剩余收入和储蓄,改善住房条件,了解抵押贷 款信贷,增强他们的稳定性和信心。住房顾问还可以作为合法的州、地方、联邦 和私人住房援助项目的门户。住房和城市发展部批准的住房咨询师是防止歧视 诈骗和欺诈的重要保障。 2、2018财年投资组合和业绩亮点 共拨款5,050万元—其中4700万美元用于帮助207家机构接近100万户 家庭;而另外350万美元提供给四个国家组织,用以培训住房顾问,以便有效协 助家庭解决住房需要 3、住房咨询办公室架构 住房咨询办公室由4个办公室组成,共同管理国家住房咨询项目及其由住
13 住房和城市发展部（HUD）的住房咨询办公室的任务是为个人和家庭提供 他们需要了解的信息，以获得、维持和改善他们的住房。通过住房咨询办公室 (OHC)，住房和城市发展部支持一个由非盈利机构和政府住房咨询机构组成的全 国网络。这些机构反过来又为目前和未来的房委会借款人和租户提供工具，使他 们能够作出负责任的选择，以满足他们的住房需求。住房咨询项目是根据 1968 年住房和城市发展法第 106 节(美国法典第 12 章 1701x)的修正案批准的。该网络 由 1800 多家经过培训和批准的住房咨询机构组成，为当前和未来的房主和租房 者提供指导，帮助他们做出明智的住房决策。虽然房屋咨询项目成立于住房管理 局（FHA）外，但通过协助借款人作出负责任的选择，使得 FHA 的使命得以落 实。经住房和城乡建设部批准的住房咨询师通过向消费者传授住房和资金管理的 基本原理，向他们展示了如何增加剩余收入和储蓄，改善住房条件，了解抵押贷 款信贷，增强他们的稳定性和信心。住房顾问还可以作为合法的州、地方、联邦 和私人住房援助项目的门户。住房和城市发展部批准的住房咨询师是防止歧视、 诈骗和欺诈的重要保障。 2、2018 财年投资组合和业绩亮点 共拨款 5,050 万元——其中 4700 万美元用于帮助 207 家机构接近 100 万户 家庭；而另外 350 万美元提供给四个国家组织，用以培训住房顾问，以便有效协 助家庭解决住房需要。 3、住房咨询办公室架构 住房咨询办公室由 4 个办公室组成，共同管理国家住房咨询项目及其由住