四、私房租赁 1.租金。租金由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私 有房屋租金标准,协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据 公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不 得任意抬高。出租人除收取租金外,不得收取押租或其他额外费 用。承租人应当按照合同规定交租,不得拒交或拖欠
四、私房租赁 1．租金。租金由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私 有房屋租金标准，协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据 公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不 得任意抬高。出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费 用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠
2.换房。承租人需要与第三者互换住房时,应当事先征得出 租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。换房后,原租赁 合同即行终止,新承租人与出租人应当另行签订租赁合同
2．换房。承租人需要与第三者互换住房时，应当事先征得出 租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁 合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同
3.修缯责任。修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋 及其设备,应当及时、认真地检查、修绺,保障住房安全。房屋 出租人对出租房屋确实无力修缮的,可以和出租人合修。承租人 付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还
3．修缮责任。修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋 及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋 出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和出租人合修。承租人
4.租赁合同的解除。承租人有下列行为之一的,出租人有权 解除租赁合同:(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转 借的;(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利 益的;(3)承租人累计六个月不交租金的
4．租赁合同的解除。承租人有下列行为之一的，出租人有权 解除租赁合同：（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转 借的；（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利 益的；（3
五、私房代管 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理 其房屋时,可出具委托书委托代理人代为管理。代理人须按照代 理权限行使代理权并履行应尽的义务
城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理 其房屋时，可出具委托书委托代理人代为管理。代理人须按照代 理权限行使代理权并履行应尽的义务