洪淘春天商业裙楼 整合推广策划提案
[洪湖春天]商业裙楼 整合推广策划提案
舌 作为深圳十大地产专业广告公司之一的长城盛花公司,凭借深港两地地产优势, 已经积累深厚的业内品牌。我们非常荣幸有机会参与贵公司《洪湖春天》商业裙楼的 广告整合推广的招标工作。 一个资深地产广告公司具有多样化楼盘推广之经验。对于贵公司《洪湖春天》商 业裙楼推广之强大信心建立在我们几年来深港两地地产市场的摸爬滚打,尤其是罗湖 楼王”长丰苑全程推广的操作,其商业裙楼引进万佳品牌和商业功能分区定位及招 商都取得巨大成功。我们将因循地产市场之规律,在总结以往经验教训的同时,从竞 争激烈的市场中,寻求洪湖春天商业裙楼机会点及发展点。 按房地产专业范畴划分,我公司毕竟是广告公司,在项目营销策划方面,存在理 论经验的不足。但我们坚信通过与贵公司一起对项目进行深刻的市场分析和论证,迅 速达成一致的理解,营造一种强强合作,同时也对本策划报告的科学定位,双方进行 多方求证。 最后预祝项目推广成功!
前言 作为深圳十大地产专业广告公司之一的长城盛花公司，凭借深港两地地产优势， 已经积累深厚的业内品牌。我们非常荣幸有机会参与贵公司《洪湖春天》商业裙楼的 广告整合推广的招标工作。 一个资深地产广告公司具有多样化楼盘推广之经验。对于贵公司《洪湖春天》商 业裙楼推广之强大信心建立在我们几年来深港两地地产市场的摸爬滚打，尤其是罗湖 “楼王”长丰苑全程推广的操作，其商业裙楼引进万佳品牌和商业功能分区定位及招 商都取得巨大成功。我们将因循地产市场之规律，在总结以往经验教训的同时，从竞 争激烈的市场中，寻求洪湖春天商业裙楼机会点及发展点。 按房地产专业范畴划分，我公司毕竟是广告公司，在项目营销策划方面，存在理 论经验的不足。但我们坚信通过与贵公司一起对项目进行深刻的市场分析和论证，迅 速达成一致的理解，营造一种强强合作，同时也对本策划报告的科学定位，双方进行 多方求证。 最后预祝项目推广成功！
目录 目前深圳商业市场的大势分析 我们对深圳商业市场的压力分析 三、我们对田贝四路周边商业认识及分析 四、未来目标市场分析 五、我们对项目定位的思路 六、我们对项目的整体规划思路 七、广告推广计划 八、项目小组主创人员简介
目 录 一、目前深圳商业市场的大势分析 二、我们对深圳商业市场的压力分析 三、我们对田贝四路周边商业认识及分析 四、未来目标市场分析 五、我们对项目定位的思路 六、我们对项目的整体规划思路 七、广告推广计划 八、项目小组主创人员简介
一、目航深圳业市场的大势分折 深圳的商业,竞争将愈演愈烈 ■商业竞争大的表现之 深圳的房地产市场竞争激烈,积压过多,而其中商业部分则是房地产开发中风险最大、 利润最多的项目。现时,纯商业项目、商住两用,特别是后者已在深圳遍地开花,一时 间,商场、商铺相互冲击,“马路商业”首屈一指,只要是临街、临道的物业开发,首 几层都是商铺,这已成了开发思路的主题,因此形成了“小商铺,集散经营”的模式 但是经得起市场考验的不是开发的问题,而是如何经营的概念和模式。一大批商铺的 纷纷崛起,制造了一串串的问题思考 发展商出路何在?面对竞争激烈的市场,大家冷静下来,走“统-规划经营″的路。 但“统一规划经营”并不是每家房地产都能做到,因为发展商的专长是房地产的开发 而对于如何商业经营,还得有兄弟商业经营单位的加盟,但这一点就很难,因为这些经 营单位考虑的因素太多,怎么办? 发展商的开发是不会停止的,竞争的压力只有加大,当大家在压力大的同时,又看到 了市场的一个闪光点,那就是走“专业的配套市场”之路,同行不怕竞争,竞争则有市 场,因而各种专业商业市场呼啦而起 这就是目前的商业经营现状
一、目前深圳商业市场的大势分析 深圳的商业，竞争将愈演愈烈 ■商业竞争大的表现之一 深圳的房地产市场竞争激烈，积压过多，而其中商业部分则是房地产开发中风险最大、 利润最多的项目。现时，纯商业项目、商住两用，特别是后者已在深圳遍地开花，一时 间，商场、商铺相互冲击，“马路商业”首屈一指，只要是临街、临道的物业开发，首 几层都是商铺，这已成了开发思路的主题，因此形成了“小商铺，集散经营”的模式。 但是经得起市场考验的不是开发的问题，而是如何经营的概念和模式。一大批商铺的 纷纷崛起，制造了一串串的问题思考。 发展商出路何在？面对竞争激烈的市场，大家冷静下来，走“统一规划经营”的路。 但“统一规划经营”并不是每家房地产都能做到，因为发展商的专长是房地产的开发， 而对于如何商业经营，还得有兄弟商业经营单位的加盟，但这一点就很难，因为这些经 营单位考虑的因素太多，怎么办？ 发展商的开发是不会停止的，竞争的压力只有加大，当大家在压力大的同时，又看到 了市场的一个闪光点，那就是走“专业的配套市场”之路，同行不怕竞争，竞争则有市 场，因而各种专业商业市场呼啦而起。 这就是目前的商业经营现状
■商业竞争大的表现之二 在各种商业发展较快的区域,商业的功能改造加大,如华强北商业区,一些旧的工业 厂房为了迎接商业发展的趋势,纷纷下海,如“铜锣湾”等购物广场就是一个例子 这样本来就占据商机的区域概念,把投资、经营者的目光汇集到了一起,为其他区域 商业的经营带来了诸多的难题。 ■商业竞争大的表现之三 商业经营的切入点难找,各种发展商都期望商业能给其带来无穷的开发利润,坚信 人气望,则财气旺”的老规矩,对于商住项目,都是先推住宅,而后推商业,这样 整个市场集中消化的物业在短时期内加大。 归根到底深圳商业的竞争表现就在这几点上,同时也可以看到这样竞争所带来的大批 商业物业的积累积压,在未来的市场中仍将持续!
■商业竞争大的表现之二 在各种商业发展较快的区域，商业的功能改造加大，如华强北商业区，一些旧的工业 厂房为了迎接商业发展的趋势，纷纷下海，如“铜锣湾”等购物广场就是一个例子， 这样本来就占据商机的区域概念，把投资、经营者的目光汇集到了一起，为其他区域 商业的经营带来了诸多的难题。 ■商业竞争大的表现之三 商业经营的切入点难找，各种发展商都期望商业能给其带来无穷的开发利润，坚信 “人气望，则财气旺”的老规矩，对于商住项目，都是先推住宅，而后推商业，这样 整个市场集中消化的物业在短时期内加大。 归根到底深圳商业的竞争表现就在这几点上，同时也可以看到这样竞争所带来的大批 商业物业的积累积压，在未来的市场中仍将持续！