2016年年度报告 成率,降低了项目开发风险。工艺创新方面,公司持续推进装配式建筑和铝合金模板,并形成了 对于装配式建筑和铝模等新工艺的管控机制和激励办法。另外,公司还积极响应国家对建筑节能 减排的号召和要求,加大了对于精装修的推广力度,2016年全集团新开工项目的精装化率达到 51% 信息建设方面,公司在2016年通过经营分析系统、佣金系统、人力资源系统的升级和上线, 规范了集团管理流程,提升了整体运营效率。主数据方面,公司整合打通了全集团各业态的客户 主数据平台,为之后公司客户大数据运营奠定了基础。同时,公司启动了IT三年战略规划工作 围绕“共享+创新”的主题,建设高效、统一、基于云架构的信息化基础平台,实现全集团平台 共享、数据共享和资源共享,同时结合大数据、主数据、H5、移动互联等新技术为投资决策、销 售拓展和业务提效提供创新型的业务支撑。 人力资源建设方面,围绕城市深耕战略,公司在2016年提出了“打造面向未来的能力驱动型 组织”的核心目标,并创新推出了深耕城市组织能力提升“铸城计划”。通过丰富战略管理手段 有效提升了集团对一线业务的战略管理质量;通过推出领导力模型、组织城市管理团队人才盘点 优化城市干部任免程序、创新“先锋计划”和“干部创新班”等人才发展项目,强化了城市高层 的管理和培养。同时,公司在重点城市启动了核心专业人才优化补充专项行动和组织能力提升关 键举措。上述举措为打造与公司战略需求相匹配的组织能力、强化公司的核心竞争优势奠定了良 好的基础 报告期内,金地商置与启客集团合作成立了启客威新管理公司,并完成收购上海8号桥项 公司85%股权,实现了商置商业开发和运营实力与启客集团活化旧改能力的强强联合。另外,商 置继续推进新业务发展,在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等板块均取得不俗的成 绩,同时在传统业务与新业务、新业务与新业务之间也在积极探索融合、协同的机制 稳盛投资在传统业务领域完成了八个项目投资,并在投资创新、资金募集、风险控制及投后 管理等方面的能力持续加强。同时,稳盛投资加大在创新业务的研发并取得显著进展,2016年在 直募业务、资产证券化业务等均取得阶段性成果。未来,稳盛投资仍将进一步加强资金募集能力 多样化投资业务类型,并重点发展融资+代建业务、小股操盘股权投资、资产证券化等业务。 金地物业管理集团在2016年实现跨越式发展,取得多项突破。客户满意度98%再创历史新 ;服务面积近1.3亿平米,外拓项目管理面积占比大幅提升。金地物业品牌价值高达42.01亿 元,同比提升498%,服务质量蝉联全国第一,斩获十余项大奖,行业地位进一步提升。与此同 时,金地物业首创行业内“智享生态圈”,与蚂蚁金服、阿里影业、TCL家居等共建生态圈,多 家物业企业加盟;在社区全服务产业链建设方面,金地物业聚焦发展楼宇科技、公寓及养老业务 取得新进展。未来,金地物业将在保持服务质量提升的同时,进一步拓展管理规模,推动落实互 联网时代物业服务升级的创新模式 2016年,公司在经营上固本培元、突破创新,同时不忘履行应尽的社会职责,在综合能力 公司治理、以及社会责任方面,都取得了广泛认同和赞誉。 在公司综合能力方面,2016年3月,金地集团荣获观点地产新媒体颁发的中国房地产上市企 业30强(地产G30);5月,金地集团荣获由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国 指数研究院联合颁发的2016沪上市房地产公司综合实力TOP10第八名、2016沪深上市房地产公 司财富创造能力TOP10第七名和2016中国房地产上市公司治理ToP10第五名等荣誉;同时还荣 获由中国房地产业协会、中国房地产测评中心共同颁发的2016中国房地产上市公司A股十强第 六名;6月,金地集团连续13年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣:8月,金 地集团在2016博鳌房地产论坛上,荣获由观点地产新媒体颁发的“2016中国最具影响力地产企 16/73
2016 年年度报告 16 / 73 成率，降低了项目开发风险。工艺创新方面，公司持续推进装配式建筑和铝合金模板，并形成了 对于装配式建筑和铝模等新工艺的管控机制和激励办法。另外，公司还积极响应国家对建筑节能 减排的号召和要求，加大了对于精装修的推广力度，2016 年全集团新开工项目的精装化率达到 51%。 信息建设方面，公司在 2016 年通过经营分析系统、佣金系统、人力资源系统的升级和上线， 规范了集团管理流程，提升了整体运营效率。主数据方面，公司整合打通了全集团各业态的客户 主数据平台，为之后公司客户大数据运营奠定了基础。同时，公司启动了 IT 三年战略规划工作， 围绕“共享+创新”的主题，建设高效、统一、基于云架构的信息化基础平台，实现全集团平台 共享、数据共享和资源共享，同时结合大数据、主数据、H5、移动互联等新技术为投资决策、销 售拓展和业务提效提供创新型的业务支撑。 人力资源建设方面，围绕城市深耕战略，公司在 2016 年提出了“打造面向未来的能力驱动型 组织”的核心目标，并创新推出了深耕城市组织能力提升“铸城计划”。通过丰富战略管理手段 有效提升了集团对一线业务的战略管理质量；通过推出领导力模型、组织城市管理团队人才盘点、 优化城市干部任免程序、创新“先锋计划”和“干部创新班”等人才发展项目，强化了城市高层 的管理和培养。同时，公司在重点城市启动了核心专业人才优化补充专项行动和组织能力提升关 键举措。上述举措为打造与公司战略需求相匹配的组织能力、强化公司的核心竞争优势奠定了良 好的基础。 报告期内，金地商置与启客集团合作成立了启客威新管理公司，并完成收购上海 8 号桥项目 公司 85%股权，实现了商置商业开发和运营实力与启客集团活化旧改能力的强强联合。另外，商 置继续推进新业务发展，在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等板块均取得不俗的成 绩，同时在传统业务与新业务、新业务与新业务之间也在积极探索融合、协同的机制。 稳盛投资在传统业务领域完成了八个项目投资，并在投资创新、资金募集、风险控制及投后 管理等方面的能力持续加强。同时，稳盛投资加大在创新业务的研发并取得显著进展，2016 年在 直募业务、资产证券化业务等均取得阶段性成果。未来，稳盛投资仍将进一步加强资金募集能力、 多样化投资业务类型，并重点发展融资+代建业务、小股操盘股权投资、资产证券化等业务。 金地物业管理集团在 2016 年实现跨越式发展，取得多项突破。客户满意度 98%再创历史新 高；服务面积近 1.3 亿平米，外拓项目管理面积占比大幅提升。金地物业品牌价值高达 42.01 亿 元，同比提升 49.8%，服务质量蝉联全国第一，斩获十余项大奖，行业地位进一步提升。与此同 时，金地物业首创行业内“智享生态圈”，与蚂蚁金服、阿里影业、TCL 家居等共建生态圈，多 家物业企业加盟；在社区全服务产业链建设方面，金地物业聚焦发展楼宇科技、公寓及养老业务， 取得新进展。未来，金地物业将在保持服务质量提升的同时，进一步拓展管理规模，推动落实互 联网时代物业服务升级的创新模式。 2016 年，公司在经营上固本培元、突破创新，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、 公司治理、以及社会责任方面，都取得了广泛认同和赞誉。 在公司综合能力方面，2016 年 3 月，金地集团荣获观点地产新媒体颁发的中国房地产上市企 业 30 强（地产 G30)；5 月，金地集团荣获由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国 指数研究院联合颁发的 2016 沪上市房地产公司综合实力 TOP10 第八名、2016 沪深上市房地产公 司财富创造能力 TOP10 第七名和 2016 中国房地产上市公司治理 TOP10 第五名等荣誉；同时还荣 获由中国房地产业协会、中国房地产测评中心共同颁发的 2016 中国房地产上市公司 A 股十强第 六名；6 月，金地集团连续 13 年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；8 月，金 地集团在 2016 博鳌房地产论坛上，荣获由观点地产新媒体颁发的“2016 中国最具影响力地产企
2016年年度报告 业”;9月,金地集团在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数 研究院主办的2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论 坛上,再次入选2016中国房地产公司品牌价值TOP10榜单;11月,由和讯网主办的第十四届中 国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛在北京举办,金地集团荣获2016 年度品牌价值企业代表大奖;12月,在《第一财经》发布的“A股上市房企综合实力TOP50”榜 单中,金地集团排名第六。 在公司治理和社会责任方面,公司及公司高管获得系列荣誉:在《每日经济新闻》主办的“第 六届中国价值地产年会暨2016年中国城市价值白皮书发布会”上,金地集团荣获“年度价值地产 企业”殊荣;金地集团董事长凌克入《哈佛商业评论》中文版“中国百佳CEO”第36名;金地 集团董事长凌克先生荣获观点新媒体“2016中国最具影响力地产人物”殊荣;金地集团董事会秘 书徐家俊连续七年荣获《新财富》金牌董秘。 物业管理方面,6月,金地物业连续获得由中国物业管理协会和中国指数研究院联合颁发的 中国物业服务质量全国第1名(连续6年)、中国物业服务企业TOP10(连续8年)、服务规模 TOP10、服务特色企业TOP5等荣誉;9月,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地 产研究所、中国指数研究院主办的2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地 产品牌发展高峰论坛上,金地物业入选2016中国物业服务专业化运营领先品牌企业榜单,并以 4201亿元的品牌价值蝉联全国第二名。 2016年,公司与全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普合作进入第十三年,公司持 续跟踪和关注客户,进行客户满意度及客户需求调研,并将结果引入公司经营管理和业绩考核 最新的盖洛普调査结果显示,2016年,金地集团整体客户满意度和忠诚度分别达88%、72%, 比提升12%和15%,位列行业标杆水平 (一主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元币种:人民币 变动比例 科目 本期数 上年同期数 (%) 营业收入 55.508501.670.26 32.762073.46540 6943 营业成本 391332632424237526468415 销售费用 1,176,797,307.51 1,122,95568483 费用 管理费 1,590,997,85981 1,432,217,350.08 1109 财务费用 136.052036.57 253.301001.54 153.71 资产减值损失 611,583,43898 550,516,913.78 1109 投资收益 2434079850 1407637.865.92 营业外支出 706684473 64,939,189.04 12.12 经营活动产生的现金流量净额 17,081,705,582.79 8,394,257,55433 103.49 投资活动产生的现金流量净额 964.920.00144 7432,565,462.36 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 ,953,041.54 2,863,580,790.75 不适用 研发支出 34.045.0124 19.544.390.1 17/73
2016 年年度报告 17 / 73 业”；9 月，金地集团在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数 研究院主办的 2016 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论 坛上，再次入选 2016 中国房地产公司品牌价值 TOP10 榜单；11 月，由和讯网主办的第十四届中 国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨 2016 中国责任地产论坛在北京举办，金地集团荣获 2016 年度品牌价值企业代表大奖；12 月，在《第一财经》发布的“A 股上市房企综合实力 TOP50”榜 单中，金地集团排名第六。 在公司治理和社会责任方面，公司及公司高管获得系列荣誉：在《每日经济新闻》主办的“第 六届中国价值地产年会暨 2016 年中国城市价值白皮书发布会”上，金地集团荣获“年度价值地产 企业”殊荣；金地集团董事长凌克入《哈佛商业评论》中文版“中国百佳 CEO”第 36 名；金地 集团董事长凌克先生荣获观点新媒体“2016 中国最具影响力地产人物”殊荣；金地集团董事会秘 书徐家俊连续七年荣获《新财富》金牌董秘。 物业管理方面，6 月，金地物业连续获得由中国物业管理协会和中国指数研究院联合颁发的 中国物业服务质量全国第 1 名（连续 6 年）、中国物业服务企业 TOP10（连续 8 年）、服务规模 TOP10、服务特色企业 TOP5 等荣誉；9 月，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地 产研究所、中国指数研究院主办的 2016 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地 产品牌发展高峰论坛上，金地物业入选 2016 中国物业服务专业化运营领先品牌企业榜单，并以 42.01 亿元的品牌价值蝉联全国第二名。 2016 年，公司与全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普合作进入第十三年，公司持 续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和业绩考核。 最新的盖洛普调查结果显示，2016 年，金地集团整体客户满意度和忠诚度分别达 88%、72%，同 比提升 12%和 15%，位列行业标杆水平。 (一)主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例 （%） 营业收入 55,508,501,670.26 32,762,073,465.40 69.43 营业成本 39,133,263,242.45 23,375,264,684.15 67.41 销售费用 1,176,797,307.51 1,122,955,684.83 4.79 管理费用 1,590,997,859.81 1,432,217,350.08 11.09 财务费用 -136,052,036.57 253,301,001.54 -153.71 资产减值损失 611,583,438.98 550,516,913.78 11.09 投资收益 2,434,079,850.38 1,407,637,865.92 72.92 营业外支出 57,066,844.73 64,939,189.04 -12.12 经营活动产生的现金流量净额 17,081,705,582.79 8,394,257,554.33 103.49 投资活动产生的现金流量净额 -964,920,001.44 -7,432,565,462.36 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -9,551,953,041.54 -2,863,580,790.75 不适用 研发支出 34,045,012.45 19,544,390.15 74.19
2016年年度报告 收入和成本分析 √适用口不适用 报告期内,公司实现营业收入5509亿元,同比增加6943%,其中房地产业务结转收入52293 亿元,同比增加71.28%,主要是因为结算面积增加所致。 (1).主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 毛利率营业收入「营业成本 分行业 营业收入 营业成本 (%)|比上年增|比上年增/毛利率比上年增减 (%) 减(%)减(%) 房地产开发52,292,811273.5337,268,569630.942873 增长0.94个百分点 物业出租 66724267966 25,504,0958796.18 19216降低242个百分点 物业管理1.6422310591.62572,752310436103871降低186个百分点 其他 635,255,341.29 204,160,320416786125414200增加18.88分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率营业收入营业成本 毛利率比上年增减 (%)|比上年增|比上年增 (%) 减(%)减(%) 华南 14.1745427108.53545895370397858683055增长1297个百分点 华北 58472887894543434304530925721496518987降低1031个百分点 华东 1491277563310450219,18396299272.917342降低021个百分点 东南 5,020,283105504199938974781634 5398降低917个百分点 华中 3,177227,572.822,1595953022532.03415 803增长900个百分点 西北 58800574498146107317460521.592452144568降低2880个百分点 东北 6225365122704824032,185632251 42.90 424增长022个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用口不适用 报告期内,公司房地产结算收入5293亿元,同比增长71.28%,房地产业务的毛利率为2873%, 比上年增长0.94个百分点 (2).产销量情况分析表 口适用√不适用 (3).成本分析表 单位:元币种:人民币 分行业情况 分行业成本构成项 本期占总 上年同本期金 情况 本期金额 成本比例上年同期金额期占总额较上 目 成本比年同期 说明 18/73
2016 年年度报告 18 / 73 1. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内，公司实现营业收入 555.09 亿元，同比增加 69.43%，其中房地产业务结转收入 522.93 亿元，同比增加 71.28%，主要是因为结算面积增加所致。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房地产开发 52,292,811,273.53 37,268,569,630.94 28.73 71.28 69.06 增长 0.94 个百分点 物业出租 667,242,679.66 25,504,095.87 96.18 6.86 192.16 降低 2.42 个百分点 物业管理 1,642,231,020.59 1,625,172,752.23 1.04 36.10 38.71 降低 1.86 个百分点 其他 635,255,341.29 204,160,320.41 67.86 125.41 42.00 增加 18.88 百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 华南 14,174,542,711.06 8,535,458,953.70 39.78 58.68 30.55 增长 12.97 个百分点 华北 5,847,288,789.45 4,343,430,453.09 25.72 149.65 189.87 降低 10.31 个百分点 华东 14,912,775,563.73 10,450,219,183.96 29.92 72.91 73.42 降低 0.21 个百分点 东南 5,020,283,105.50 4,199,938,974.78 16.34 37.11 53.98 降低 9.17 个百分点 华中 3,177,227,572.82 2,159,595,302.25 32.03 4.15 -8.03 增长 9.00 个百分点 西北 5,880,057,449.81 4,610,731,746.05 21.59 245.21 445.68 降低 28.80 个百分点 东北 6,225,365,122.70 4,824,032,185.63 22.51 42.90 42.49 增长 0.22 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司房地产结算收入 522.93 亿元，同比增长 71.28%，房地产业务的毛利率为 28.73%， 比上年增长 0.94 个百分点。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元 币种：人民币 分行业情况 分行业 成本构成项 目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 本期金 额较上 年同期 情况 说明
2016年年度报告 例(%)变动比 房地产房地产开发37268569630949526 204539494336906房地产项目结 转规模增加 物业出租物业出租 25,504,09587007 8729638610419216占比较少,同 比基数小 物业管理物业管理1625172752345 154.1295013871物业管理规模 增加 其他 其他 204,160,320410.52 1437795940624200其他业务占比 较少 成本分析其他情况说明 口适用√不适用 (4).主要销售客户及主要供应商情况 √适用口不适用 前五名客户销售额31,160万元,占年度销售总额0.56%;其中前五名客户销售额中关联方销 售额0万元,占年度销售总额0%。 前五名供应商采购额19,263万元,占年度采购总额7.76%;其中前五名供应商采购额中关联 方采购额0万元,占年度采购总额0 2.费用 √适用口不适用 报告期内,公司发生销售费用117680万元,同比增加479%;发生管理费用159,100万元, 同比增加1109%,主要因为人工费上升;发生财务费用-13605万元,主要是因为融资费用减少。 研发投入 研发投入情况表 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 本年费用化研发投入 34.045.01245 研发投入合计 34,045,01245 研发投入总额占营业收入比例(%) 情况说明 口适用√不适用 4.现金流 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 变动比 科目 本期数 上年同期数 变动金额 例(%)原因分析 19/7
2016 年年度报告 19 / 73 例(%) 变动比 例(%) 房地产 房地产开发 37,268,569,630.94 95.26 22,044,509,334.94 94.33 69.06 房地产项目结 转规模增加 物业出租 物业出租 25,504,095.87 0.07 8,729,638.61 0.04 192.16 占比较少，同 比基数小 物业管理 物业管理 1,625,172,752.23 4.15 1,171,644,732.97 5.01 38.71 物业管理规模 增加 其他 其他 204,160,320.41 0.52 143,770,956.94 0.62 42.00 其他业务占比 较少 成本分析其他情况说明 □适用 √不适用 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 31,160 万元，占年度销售总额 0.56%；其中前五名客户销售额中关联方销 售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。 前五名供应商采购额 19,263 万元，占年度采购总额 7.76%；其中前五名供应商采购额中关联 方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。 2. 费用 √适用 □不适用 报告期内，公司发生销售费用 117,680 万元，同比增加 4.79%；发生管理费用 159,100 万元， 同比增加 11.09%，主要因为人工费上升；发生财务费用-13,605 万元，主要是因为融资费用减少。 3. 研发投入 研发投入情况表 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 本年费用化研发投入 34,045,012.45 研发投入合计 34,045,012.45 研发投入总额占营业收入比例（%） 0.06 情况说明 □适用 √不适用 4. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比 例（%） 原因分析
2016年年度报告 经营活动产生的现金流量净额17,081,705582798.394257,553386874480284610349销售回款增加 投资活动产生的现金流量净额-964920014-7432565462366:46764546092不适用收回投资增加 筹资活动产生的现金流量净额-95195304154-286358079075“6883725079不适用偿还借款 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 口适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用口不适用 1.资产及负债状况 单位:元币种:人民币 本期期 上期期本期期末 末数占 末数占金额较上 项目名称 本期期末数 总资产上期期末数总资产期期末变 情况说明 的比例 的比例动比例 货币资金 21,564,98645813140415001,1660576010.77 4376销售回款增加 预付款项 3.871,3876172525216965293708 2820预付土地款 其他应收款 20.696,960201.73 134712,380,592,250.14 67.17股东借款增加 其他流动资产 67739811644944110.230,79892718734 3379理财产品到期收回 发放贷款及垫款 924019497.33 0607649649645405520.79小贷业务量增加 长期股权投资 988242980.776436,324.516061934545626项目合作增加 投资性房地产 14.773.540.740.0 96213,391,106,59400 9.61 1032在建投入及房产增值 短期借款 861,368,16577 0.561,582932.88243 4558归还借款 应付票据 12,291,671400015690850150204 9784商业承兑汇票减少 预收款项 27485,605,54353178925,172475,8492318.06 9.19销售规模增加 应付职工薪酬 943应付薪酬增加 应付利息 400,576,233.59 0.26 270,049643.23 4833债券利息增加 其他应付款 5850250,9478110.3210.005.82678126718 5841往来款增加 年内到期的非 流动负债 7,246,382,077.30 4721342882209334 9.64 4604归还借款 长期借款 10,108,690,38932 65812,566005958 9.02 1956归还借款 应付债券 18417982908919113769172987996537发行债券和中期票据 2.截至报告期末主要资产受限情况 √适用口不适用 截至报告期末,公司受限制资产情况如下: 单位:元币种:人民币 项目 年末账面价值 受限原因 货币资金 334,194.890.65 按揭担保保证金及借款保证金 投资性房地产 83,969,000.00 抵押借款 20/73
2016 年年度报告 20 / 73 经营活动产生的现金流量净额 17,081,705,582.79 8,394,257,554.33 8,687,448,028.46 103.49 销售回款增加 投资活动产生的现金流量净额 -964,920,001.44 -7,432,565,462.36 6,467,645,460.92 不适用 收回投资增加 筹资活动产生的现金流量净额 -9,551,953,041.54 -2,863,580,790.75 -6,688,372,250.79 不适用 偿还借款 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 21,564,986,458.13 14.04 15,001,166,057.60 10.77 43.76 销售回款增加 预付款项 3,871,387,617.25 2.52 1,696,522,937.08 1.22 128.20 预付土地款 其他应收款 20,696,960,201.73 13.47 12,380,592,250.14 8.88 67.17 股东借款增加 其他流动资产 6,773,981,164.49 4.41 10,230,798,927.18 7.34 -33.79 理财产品到期收回 发放贷款及垫款 924,019,497.33 0.60 764,964,964.54 0.55 20.79 小贷业务量增加 长期股权投资 9,882,742,980.77 6.43 6,324,516,061.93 4.54 56.26 项目合作增加 投资性房地产 14,773,540,740.00 9.62 13,391,106,594.00 9.61 10.32 在建投入及房产增值 短期借款 861,368,165.77 0.56 1,582,932,882.43 1.14 -45.58 归还借款 应付票据 12,291,671.40 0.01 569,085,015.02 0.41 -97.84 商业承兑汇票减少 预收款项 27,485,605,543.53 17.89 25,172,475,849.23 18.06 9.19 销售规模增加 应付职工薪酬 875,589,128.73 0.57 676,495,125.74 0.49 29.43 应付薪酬增加 应付利息 400,576,233.59 0.26 270,049,643.23 0.19 48.33 债券利息增加 其他应付款 15,850,250,947.81 10.32 10,005,826,781.26 7.18 58.41 往来款增加 一年内到期的非 流动负债 7,246,382,077.30 4.72 13,428,822,093.34 9.64 -46.04 归还借款 长期借款 10,108,690,389.32 6.58 12,566,005,595.98 9.02 -19.56 归还借款 应付债券 18,417,982,920.89 11.99 11,137,769,792.98 7.99 65.37 发行债券和中期票据 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 截至报告期末，公司受限制资产情况如下： 单位：元 币种：人民币 项目 年末账面价值 受限原因 货币资金 334,194,890.65 按揭担保保证金及借款保证金 投资性房地产 183,969,000.00 抵押借款