2016年年度报告 目录 第一节释义… 第二节 公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 第五节重要事项. 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 57 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况10 第十一节财务报告.00 第十二节备查文件目录 6/73
2016 年年度报告 6 / 73 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 7 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 7 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 11 第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 13 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 34 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 51 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 56 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 57 第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 65 第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 70 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 72 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................... 73
2016年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 登记公司 指中国证券登记结算有限公司 公司、本公司、金地集团、集团指|金地(集团)股份有限公司 金地商置、商置 指/本公司的控股子公司金地商置集团有限公司(香港联 交所上市,股份代号:00535) 稳盛投资 指/稳盛(天津)投资管理有限公司,是本公司全资持有 的投资管理公司 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运 金地物业 指营的平台,下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管 理等多个专业公司 元、万元、亿元 指人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指2016年度 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 金地(集团)股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 [联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-82039509 0755-82039509 使传真 0755-8203990 0755-82039900 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、基本情况简介 公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司注册地址的邮政编码 518048 公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.gemdale.com 7/73
2016 年年度报告 7 / 73 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记公司 指 中国证券登记结算有限公司 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联 交所上市，股份代号：00535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有 的投资管理公司 金地物业 指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运 营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管 理等多个专业公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2016 年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-82039509 0755-82039509 传真 0755-82039900 0755-82039900 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司注册地址的邮政编码 518048 公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.gemdale.com
2016年年度报告 电子信箱 ir@gemdale.com 注:1、公司于报告期内完成了营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”工商登记手 续,换发后的公司营业执照统一社会信用代码为:914403001921816342 2、公司于报告期内因期权行权新增股本及注册资本,截至报告期末,公司股份总数为 4,513631,772股,注册资本为人民币4,513631,772.00元。 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址|www.sse.comcn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 六、其他相关资料 名称 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所(境 办公地址 上海市延安东路222号30楼 签字会计师姓名李渭华、周婷 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 本期比上年 主要会计数据 2016年 2015年 同期增减 2014年 营业收入 55508,501,6702632,76207346540 694345636,377,981.63 归属于上市公司股东 的净利润 6.300460.718.55 3,200,350,433.51 96873997451,13905 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益5.80074,306751.667992862 247.563,479,366,58801 的净利润 经营活动产生的现金 流量净额 17.081.70558279 8,394,257,55433 103.49 951,362,86162 本期末比上 2016年末 2015年末 年同期末增 2014年末 减(%) 归属于上市公司股东 的净资产 37430,906,3509733,598,725,71243 4131,484,307,901.87 总资产 153634,258,93725139,346,146,13768 10.25124,667,406,137.16 年末总股本 4.513.631772 4.499.609872 4.491463.472 8/73
2016 年年度报告 8 / 73 电子信箱 ir@gemdale.com 注：1、公司于报告期内完成了营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”工商登记手 续，换发后的公司营业执照统一社会信用代码为：914403001921816342。 2、公司于报告期内因期权行权新增股本及注册资本，截至报告期末，公司股份总数为 4,513,631,772 股，注册资本为人民币 4,513,631,772.00 元。 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 上海市延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 李渭华、周婷 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年 同期增减 (%) 2014年 营业收入 55,508,501,670.26 32,762,073,465.40 69.43 45,636,377,981.63 归属于上市公司股东 的净利润 6,300,460,718.55 3,200,350,433.51 96.87 3,997,451,139.05 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 5,800,074,306.75 1,668,799,286.52 247.56 3,479,366,588.01 经营活动产生的现金 流量净额 17,081,705,582.79 8,394,257,554.33 103.49 -951,362,861.62 2016年末 2015年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2014年末 归属于上市公司股东 的净资产 37,430,906,350.97 33,598,725,712.43 11.41 31,484,307,901.87 总资产 153,634,258,937.25 139,346,146,137.68 10.25 124,667,406,137.16 年末总股本 4,513,631,772 4,499,609,872 0.31 4,491,463,472
2016年年度报告 (二)主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增 2014年 成(%) 基本每股收益(元/股) 97.18 0.89 稀释每股收益(元/股) 140 0.71 97.1 0.89 扣除非经常性损益后的基本每股 收益(元/股) 1.29 0.37 248.65 0.78 加权平均净资产收益率(%) 986增加798个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率(%) 1642 5.14增加1128个百分点 1152 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 口适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 口适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 口适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明 口适用√不适用 九、2016年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 (1-3月份) (4-6月份) (7-9月份) (10-12月份) 营业收入 6,718552630097368,9228874114997912687229921.23488401 归属于上市公司股东的净利润34653.83484443195533936.668325945858249780 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 317,133073.7039423849405911702,99144,176,99973986 经营活动产生的现金流量净额498923.826115129821309698903896954187326 季度数据与己披露定期报告数据差异说明 口适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 适用口不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2016年金额附注(如 2015年金额 2014年金额 9/73
2016 年年度报告 9 / 73 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增 减(%) 2014年 基本每股收益（元／股） 1.40 0.71 97.18 0.89 稀释每股收益（元／股） 1.40 0.71 97.18 0.89 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 1.29 0.37 248.65 0.78 加权平均净资产收益率（%） 17.84 9.86 增加7.98个百分点 13.23 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 16.42 5.14 增加11.28个百分点 11.52 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明 □适用 √不适用 九、 2016 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 6,718,552,630.09 7,368,922,887.44 11,499,791,268.72 29,921,234,884.01 归属于上市公司股东的净利润 334,653,834.84 443,319,553.32 936,665,832.59 4,585,821,497.80 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 317,133,073.70 394,238,494.05 911,702,999.14 4,176,999,739.86 经营活动产生的现金流量净额 -498,923,882.61 7,558,229,388.25 3,096,981,903.89 6,925,418,173.26 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如 适用） 2015 年金额 2014 年金额
2016年年度报告 非流动资产处置损益 34821029 153841621238369 计入当年损益的政府补助,但与公司正常经 营业务密切相关,符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 46,985,10986 32,538,95889 36,473,778.40 外 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可24456632.30 辨认净资产公允价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外,持有交易性金融资产、交易性金融 负债产生的公允价值变动损益,以及处置交 11.678036.25 170,791.06 易性金融资产、交易性金融负债和可供出售 金融资产取得的投资收益 对外委托贷款取得的损益 11,00000000 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 546,19610753 1,743470,27708824,33475941 地产公允价值变动产生的损益 股权出售取得的投资收益 9.099321.83 521,421,080.71 37,015,22378 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 20.282.535.96 470856969568,166,99444 其他符合非经常性损益定义的损益项目 301,351,949.06 105,614,87868 3,211,191.00 少数股东权益影响额 21946608938 437937315810768254706 所得税影响额 -210,668,721.99 -480,118,219.11-206,806,28530 合计 500.386.411.8 1,531,551,14699518,084,551.04 十一、采用公允价值计量的项目 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 项目名称 年初余额 年末余额 当年变动对当年利润的影响金额 投资性房地产 13,391,1065940014773,540,740.001,382,43414600 46.196.10753 可供出售金融资产 6,536,10857 23,529,96562 -3,006,14295 232.505.40 合计 13.417642,702.5714797,070705621,37942800305 546.428612.93 其中:投资性房地产期末余额变动超过10%的项目情况如下: 项目名称 年初余额 年末余额 当年变动 对当年利润的 影响金额 说明 杭州左邻右里项目|23610.000003950000017309000~65.83940927在建投入及房产增值 江苏淮安项目 398140000848600044672,000004314869645投资性房产增值 十二、其他 口适用√不适用 10/7
2016 年年度报告 10 / 73 非流动资产处置损益 348,210.29 153,841.62 -123,783.69 计入当年损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 外 46,985,109.86 32,538,958.89 36,473,778.40 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益 24,456,632.30 - - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、交易性金融 负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 易性金融资产、交易性金融负债和可供出售 金融资产取得的投资收益 - -11,678,036.25 -170,791.06 对外委托贷款取得的损益 - 11,000,000.00 - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 546,196,107.53 1,743,470,277.08 824,334,759.41 股权出售取得的投资收益 -9,099,321.83 521,421,080.71 37,015,223.78 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 20,282,535.96 47,085,696.95 -68,166,994.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目 301,351,949.06 105,614,878.68 3,211,191.00 少数股东权益影响额 -219,466,089.38 -437,937,331.58 -107,682,547.06 所得税影响额 -210,668,721.99 -480,118,219.11 -206,806,285.30 合计 500,386,411.80 1,531,551,146.99 518,084,551.04 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 年初余额 年末余额 当年变动 对当年利润的影响金额 投资性房地产 13,391,106,594.00 14,773,540,740.00 1,382,434,146.00 546,196,107.53 可供出售金融资产 26,536,108.57 23,529,965.62 -3,006,142.95 232,505.40 合计 13,417,642,702.57 14,797,070,705.62 1,379,428,003.05 546,428,612.93 其中：投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目情况如下： 项目名称 年初余额 年末余额 当年变动 对当年利润的 影响金额 说明 杭州左邻右里项目 223,610,000.00 396,700,000.00 173,090,000.00 65,839,409.27 在建投入及房产增值 江苏淮安项目 39,814,000.00 84,486,000.00 44,672,000.00 43,148,696.45 投资性房产增值 十二、 其他 □适用 √不适用