荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 固安荣方 指固安县荣方房地产开发有限公司 荣凯置业 指徐州荣凯置业有限公司 济南荣商 指济南荣商房地产开发有限公司 济南荣程 指济南荣程房地产开发有限公司 华安泰投资 指北京华安泰投资有限公司 陵水骏晟 指陵水骏晟房地产开发有限公司 方泽地产 指廊坊方泽房地产开发有限公司 怀来荣峰 指怀来荣峰房地产开发有限公司 涞水荣盛 指涞水荣盛康旅投资有限公司 马海荣盛 指海南马海荣盛房地产开发有限公司 四众互联 指四众互联(北京)网络科技有限公司 伊海荣盛 指海南伊海荣盛房地产开发有限公司 永清荣恒 指永清荣恒房地产开发有限公司 廊坊嘉牧 指廊坊嘉牧房地产开发有限公司 永清兴城 指荣盛兴城(永清)投资有限公司 京台物业 指永清京台物业服务有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 固安荣方 指 固安县荣方房地产开发有限公司 荣凯置业 指 徐州荣凯置业有限公司 济南荣商 指 济南荣商房地产开发有限公司 济南荣程 指 济南荣程房地产开发有限公司 华安泰投资 指 北京华安泰投资有限公司 陵水骏晟 指 陵水骏晟房地产开发有限公司 方泽地产 指 廊坊方泽房地产开发有限公司 怀来荣峰 指 怀来荣峰房地产开发有限公司 涞水荣盛 指 涞水荣盛康旅投资有限公司 马海荣盛 指 海南马海荣盛房地产开发有限公司 四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司 伊海荣盛 指 海南伊海荣盛房地产开发有限公司 永清荣恒 指 永清荣恒房地产开发有限公司 廊坊嘉牧 指 廊坊嘉牧房地产开发有限公司 永清兴城 指 荣盛兴城（永清）投资有限公司 京台物业 指 永清京台物业服务有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 荣盛发展 票代码 0021 变更后的股票简称(如有)无变更 股票上市证券交易所 证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称(如有)1 seSun Real Estate Development Co,ud 公司的外文名称缩写(如有) iseSun 公司的法定代表人 注册地址 「北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 册地址的邮政 165001 公地址 「北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http://www.risesun.cn 电子信箱 dongmichu@risesun.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 张星星 联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichuerisesun.cn dongmichugrisesun.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有） 无变更 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http://www.risesun.cn 电子信箱 dongmichu@risesun.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 张星星 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 23607725 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 无变更 注:根据《工商总局等六部门关于贯彻落实<国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制 度改革的意见>的通知》(工商企注字[2015]121号)的要求,公司于2016年1月27日申请并 换发了新的营业执照,公司对原营业执照(注册号:130000000530)、组织机构代码证(证 号:23607772-5)、税务登记证(证号:13101123607725)“三证合一”,合并后公司统一社 会信用代码为:911310002360777257。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称大华会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层 签字会计师姓名 范荣、胡志刚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √适用口不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司/圳市福田区益田路江苏 廖锦强、李昕遥2015-12-31至2016-12-31 大厦38~45楼 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2015年 2144本年比上年增减203年 营业收入(元) 23,431,945,877.7323,118,965,57222 1.35%{19,170,775,359.91 归属于上市公司股东的净利 润(元) 2,428,235,122.133,231,977,600.81 2487%2,906,363,563.11 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润(元)2,353,754,621.143,225,549,214.25 27.03%2,886,479,452.94 经营活动产生的现金流量净|-2,473,456,2886-1,60.85,61.12 48.93%-4,736,187,064.23

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 8 四、注册变更情况 组织机构代码 23607772-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 注：根据《工商总局等六部门关于贯彻落实<国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制 度改革的意见>的通知》（工商企注字[2015]121 号）的要求，公司于 2016 年 1 月 27 日申请并 换发了新的营业执照，公司对原营业执照（注册号：130000000002530）、组织机构代码证（证 号：23607772-5）、税务登记证（证号：131011236077725）“三证合一”，合并后公司统一社 会信用代码为：911310002360777257。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 范荣、胡志刚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司 深圳市福田区益田路江苏 大厦 38～45 楼 廖锦强、李昕遥 2015-12-31 至 2016-12-31 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入（元） 23,431,945,877.73 23,118,965,572.22 1.35% 19,170,775,359.91 归属于上市公司股东的净利 润（元） 2,428,235,122.13 3,231,977,600.81 -24.87% 2,906,363,563.11 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润（元） 2,353,754,621.14 3,225,549,214.25 -27.03% 2,886,479,452.94 经营活动产生的现金流量净 -2,473,456,284.86 -1,660,815,661.12 -48.93% -4,736,187,064.23

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 额(元) 基本每股收益(元/股) 0.64 0.8 24.71% 稀释每股收益(元/股) 0.64 0.8 24.71% 加权平均净资产收益率 16.49% 26.08%下降9.59个百分点 30.51% 2015年末 2014年末本年末比上年末增减2013年末 总资产(元) 102,871,331,415.2675,792,173,016.94 35.73%59,405,450,908. 归属于上市公司股东的净资 产(元) 20,635,750,990.5813,887,703,904.64 48.59%10,958,772,319.58 七、境内外会计准则下会计数据差异 、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,026,5660.946,125,649,536.495,76,9983.58.5273.879.75 归属于上市公司股东的净利润 297,758,99.26740,231,927.53637,287,349 752,956,845.99 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 296,265,230.49733,993,969.94 637,470,209.01686,025,211.70 经营活动产生的现金流量净额-3,1,50,605.91,549,925,29.0-1,342,5,99980109 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 口是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 额（元） 基本每股收益（元/股） 0.64 0.85 -24.71% 1.55 稀释每股收益（元/股） 0.64 0.85 -24.71% 1.54 加权平均净资产收益率 16.49% 26.08% 下降 9.59 个百分点 30.51% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产（元） 102,871,331,415.26 75,792,173,016.94 35.73% 59,405,450,908.18 归属于上市公司股东的净资 产（元） 20,635,750,990.58 13,887,703,904.64 48.59% 10,958,772,319.58 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,026,566,630.94 6,125,649,536.49 5,766,989,830.55 8,512,739,879.75 归属于上市公司股东的净利润 297,758,999.26 740,231,927.53 637,287,349.35 752,956,845.99 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 296,265,230.49 733,993,969.94 637,470,209.01 686,025,211.70 经营活动产生的现金流量净额 -3,113,540,605.99 1,549,925,291.08 -1,342,551,989.93 432,711,019.98 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用

荣盛房地产发展股份有限公司2015年年度报告全文 单位:元 项目 2015年金额 2014年金额2013年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提 03,099.94 资产减值准备的冲销部分) 253,100.68 210,46.80 入当期损益的政府补助(与企业 业务密切相关,按照国家统一标准25,150333027,08162.4828,895,970.86 定额或定量享受的政府补助除外) 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允/51,520,989.042.52,49318 价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外,持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 17,655,628.32 价值变动损益,以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入-8,87,45.39-17,597,8.60-4,351,78.52 和支出 或:所得税影响额 7,605,928.253,008,277.755,392,509.30 少数股东权益影响额(税后)4,21,076.712,786,539 529,336.19 合计 74,480,500. 6,428,386.5619,884,110.17 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损 益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形

荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分） 253,100.68 210,446.80 203,099.94 - 计入当期损益的政府补助（与企业 业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外） 25,155,033.30 27,088,162.48 28,895,970.86 - 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 51,520,989.04 2,522,493.18 - - 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 17,655,628.32 - - - 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 -8,287,245.39 -17,597,898.60 -4,351,787.52 - 减：所得税影响额 7,605,928.25 3,008,277.75 5,392,509.30 - 少数股东权益影响额（税后） 4,211,076.71 2,786,539.55 -529,336.19 - 合计 74,480,500.99 6,428,386.56 19,884,110.17 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损 益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形