2019年年度报告 工业街万全世纪商城 张家口市万全区孔家庄镇 家口万 65 民主街南福祥世纪城购物 2019/1/1 自有 店 广场 张家口商张家口市万全区孔家庄镇 2019/1/1 1,700 业街店商业街路北 张家口乐 67 张家口市桥东区胜利中路 2019/1/1 142,804 享城店 张家口滨 张家口经济开发区惠民街 2019/1/1 3,278 河店 张家口西张家口市桥西区四方台沟 2019/1/1 143,345 苑店 张家口远|张家口经济开发区西苑中 2019/1/1 自有 2.879 大店 张家口胜 张家口市桥东区林园北街 2019/1/1 144,144 利路店 张家口沽源县平定堡镇桥 张家口沽 72 西人民中街天元福祥购物 2019/1/1 自有 6.429 源一店 广场 张家口沽张家口市沽源县平定堡镇 2019/1/1 源金源店桥西大街金源广场 宣化区阳 74 张家口市宣化区宣府大街 2019/5/30 7.400 宣化区大 张家口市宣化区钟楼大街 2019/5/22 6,500 东门店 张家口怀张家口怀来县沙城镇长城 来长城北北路东侧府前街南侧兰顿 2019/9/5 自有 8.361 路兰顿店庄园 张家口宣 河北省张家口市宣化区车 化园中园 2019/12/18 1016 站北路 张家口张河北省张家口市张北县汇 2019/11/28 6.053 北永春大商国际 26/282
201 9 年年度报告 26 / 282 华店 工业街万全世纪商城 65 张 家 口 万 全一店 张家口市万全区孔家庄镇 民主街南福祥世纪城购物 广场 2019/1/1 自有 5,157 66 张 家 口 商 业街店 张家口市万全区孔家庄镇 商业街路北 2019/1/1 14 1,700 67 张 家 口 乐 享城店 张家口市桥东区胜利中路 2019/1/1 14 2,804 68 张 家 口 滨 河店 张家口经济开发区惠民街 2019/1/1 14 3,278 69 张 家 口 西 苑店 张家口市桥西区四方台沟 街 2019/1/1 14 3,345 70 张 家 口 远 大店 张家口经济开发区西苑中 路 2019/1/1 自有 2,879 71 张 家 口 胜 利路店 张家口市桥东区林园北街 2019/1/1 14 4,144 72 张 家 口 沽 源一店 张家口沽源县平定堡镇桥 西人民中街天元福祥购物 广场 2019/1/1 自有 6,429 73 张 家 口 沽 源金源店 张家口市沽源县平定堡镇 桥西大街金源广场 2019/1/1 1 1,178 74 宣 化 区 阳 光店 张家口市宣化区宣府大街 2019/5/30 15 7,400 75 宣 化 区 大 东门店 张家口市宣化区钟楼大街 2019/5/22 20 6,500 76 张 家 口 怀 来 长 城 北 路兰顿店 张家口怀来县沙城镇长城 北路东侧府前街南侧兰顿 庄园 2019/9/5 自有 8,361 77 张 家 口 宣 化 园 中 园 店 河北省张家口市宣化区车 站北路 2019/12/18 15 1,016 78 张 家 口 张 北 永 春 大 河北省张家口市张北县汇 商国际 2019/11/28 15 6,053
2019年年度报告 张家口赤 河北省张家口赤城县赤城 城西美花 019/12/30 3,052 镇张家天村西美花溪 80江苏连云港吾连云港市海州区秦东门大 2019/12/6 悦广场店街路390号吾悦广场 以上新增门店明细包含2019年纳入合并报表范围的河北家家悦和山东华润门店 2.其他说明 √适用口不适用 (1)开业两年以上门店业态同比分析 2019年主营业务收入同比增减 业态 门店数 坪效(元/平米/月) 收入(万元) 大卖场 499.70898 1,450.66 综合超 591.59967 6.24 1.300.31 百货店 14,28914 314.76 其他业态 46 23.82765 -1.29 788.78 总计 627 112942544 5.78 1290.71 (2)2020年租赁合同到期门店的续签计划 续签计划 门店数量(家) 租赁面积(平米) 合同终止 2.600.00 2020年购入为自有房产 1.764.00 已完成合同续签 3.47948 拟续签,续签合同正在谈判 24 28,484.50 总计 46,327.98 (3)租金分析 2019年单位租金 单位租金同比增减 业态 门店数量 (元/m月) (元m7/月) 大卖场 130 1.15 3.32
2019 年年度报告 27 / 282 街店 79 张 家 口 赤 城 西 美 花 溪店 河北省张家口赤城县赤城 镇张家夭村西美花溪 2019/12/30 15 3,052 80 江苏 连 云 港 吾 悦广场店 连云港市海州区秦东门大 街路 390 号吾悦广场 2019/12/6 15 7,169 以上新增门店明细包含 2019 年纳入合并报表范围的河北家家悦和山东华润门店。 2. 其他说明 √适用 □不适用 （1） 开业两年以上门店业态同比分析 业态 门店数 2019 年主营业务 收入（万元） 收入同比增减 （%） 坪效（元/平米/月） 大卖场 85 499,708.98 5.93 1,450.66 综合超市 484 591,599.67 6.24 1,300.31 百货店 12 14,289.14 -4.66 314.76 其他业态 46 23,827.65 -1.29 788.78 总计 627 1,129,425.44 5.78 1,290.71 （2）2020 年租赁合同到期门店的续签计划 续签计划 门店数量（家） 租赁面积（平米） 合同终止 3 2,600.00 2020 年购入为自有房产 1 1,764.00 已完成合同续签 8 13,479.48 拟续签，续签合同正在谈判 24 28,484.50 总计 36 46,327.98 (3)租金分析 业态 门店数量 2019 年单位租金 （元/㎡/月） 单位租金同比增减 （元/㎡/月） 大卖场 130 21.15 3.32
2019年年度报告 综合超市 526 1588 0.39 百货店 16.73 322 其他业态 15.76 0.55 总计 723 18.56 163 (4)营业收入排名前十名门店有关信息 序号 店部名称 物业权属 面积(m) 齐鲁商城 自有 14000.00 中心店 自有 7.000.00 张村购物广场 12.018.76 海九龙城店 租赁 7.872.95 开发区店 租赁+自有 8.959.16 6 体育基地 租赁 8,704.97 文登银河店 租赁 13,31482 青岛南京路店 租赁 10.641.50 9 宜家店 租赁 6.900.00 维客沧口路店 租赁 37200 (5)报告期末公司仓储物流情况 截至报告期末,公司已投入使用的常温物流中心有威海、烟台、济南莱芜、青岛、张家口五 处,总仓储面积约16万平米,日均吞吐量约26万件;生鲜物流中心有威海、烟台、青岛、济南 莱芜、张家口六处,总仓储面积约7万平米,日均吞吐量约2290吨。各物流中心配送车辆总计约 650部,其中冷链运输车辆约600部。 截至报告期末,公司正在建设的物流项目:1)烟台综合物流园项目常温物流中心及办公楼共 63万平米已投入使用,生鲜加工中心建设工程完成,生鲜商品的仓储配送部分投入使用:2)济 南莱芜生鲜加工物流中心项目建设完成,生鲜商品的仓储配送部分已投入使用,生鲜加工部分正 在进行装修、购置生产线:3)张家口综合产业园项目一期物流中心约2万平米已投入使用,生鲜 加工中心约26万平米主体框架完工,后续进行装修安装 截至报告期末,公司已完成维客青岛物流中心改造,提高了青岛地区的供应链效率。 (6)会员情况 报告期末公司会员数量74668万人,当年新增会员143.19万,会员数量比年初增长23.73%
2019 年年度报告 28 / 282 综合超市 526 15.88 0.39 百货店 10 16.73 -3.22 其他业态 57 15.76 0.55 总计 723 18.56 1.63 （4）营业收入排名前十名门店有关信息 序号 店部名称 物业权属 面积（㎡） 1 齐鲁商城 自有 14,000.00 2 中心店 自有 7,000.00 3 张村购物广场 自有 12,018.76 4 威海九龙城店 租赁 7,872.95 5 开发区店 租赁+自有 8,959.16 6 体育基地 租赁 8,704.97 7 文登银河店 租赁 13,314.82 8 青岛南京路店 租赁 10,641.50 9 宜家店 租赁 6,900.00 10 维客沧口路店 租赁 8,372.00 （5）报告期末公司仓储物流情况 截至报告期末，公司已投入使用的常温物流中心有威海、烟台、济南莱芜、青岛、张家口五 处，总仓储面积约 16 万平米，日均吞吐量约 26 万件；生鲜物流中心有威海、烟台、青岛、济南 莱芜、张家口六处，总仓储面积约 7 万平米，日均吞吐量约 2290 吨。各物流中心配送车辆总计约 650 部，其中冷链运输车辆约 600 部。 截至报告期末，公司正在建设的物流项目：1）烟台综合物流园项目常温物流中心及办公楼共 6.3 万平米已投入使用，生鲜加工中心建设工程完成，生鲜商品的仓储配送部分投入使用；2）济 南莱芜生鲜加工物流中心项目建设完成，生鲜商品的仓储配送部分已投入使用，生鲜加工部分正 在进行装修、购置生产线；3）张家口综合产业园项目一期物流中心约 2 万平米已投入使用，生鲜 加工中心约 2.6 万平米主体框架完工，后续进行装修安装。 截至报告期末，公司已完成维客青岛物流中心改造，提高了青岛地区的供应链效率。 （6）会员情况 报告期末公司会员数量 746.68 万人，当年新增会员 143.19 万，会员数量比年初增长 23.73%
2019年年度报告 会员对门店销售的贡献率约75%,会员客流量187亿人次,同比增长1146%,会员客单价增长 4.02% (7)市场营销情况 利用大数据整合异业资源,依托新媒体,通过节日节气营销、主题营销、目标营销、专项营 销,增强聚客能力,激发经营活力,突岀体验消费,实现全渠道、全覆盖的立体式营销。例如: 全球品牌好物节”活动,销售同比增长42.99%:劳动节“悦享五一玩乐购”销售同比增长34.33%; 端午节“粽情端午”销售同比増长3315%。同时,强化与顾客的线上线下互动,増加抖音、直播 等新媒体的宣传途径和宣传力度,提高顾客接收度、忠诚度,提升家家悦品牌形象、知名度和美 誉度 (8)商业主营业务收入按业务类别 本期收入占比上期收入占比占比同比变化 业务 本期数(万元) (%) 自营业务 1.265,497.25 89.24 89.53 -0.29 联营业务 152.532.68 1047 合计 1418.02992 100.00 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 (1)、2019年8月27日,公司第三届董事会第七次会议审议通过《关于拟参与竞拍山东华润 万家生活超市有限公司100%股权的议案》,同意公司参与竞拍山东华润万家生活超市有限公司 100%股权,受让价格为挂牌底价3,120万元。2019年11月21日,山东华润万家生活超市有限公 司完成工商变更登记手续 (2)、2019年11月21日,公司召开第三届董事会第十一次会议审议并通过了《关于投资淮北 市乐新商贸有限公司的议案》,同意公司以自有资金21,000万元收购重组后淮北市乐新商贸有限 公司75%股权,其中受让股权对价款7000万元,对淮北市乐新商贸有限公司增资14000万元 投资完成后,淮北市乐新商贸有限公司注册资本由3,000万元变更为6,000万元 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 适用不适用
2019 年年度报告 29 / 282 会员对门店销售的贡献率约 75%，会员客流量 1.87 亿人次，同比增长 11.46%，会员客单价增长 4.02%。 （7）市场营销情况 利用大数据整合异业资源，依托新媒体，通过节日节气营销、主题营销、目标营销、专项营 销，增强聚客能力，激发经营活力，突出体验消费，实现全渠道、全覆盖的立体式营销。例如： “全球品牌好物节”活动，销售同比增长 42.99%；劳动节“悦享五一玩乐购”销售同比增长 34.33%； 端午节“粽情端午”销售同比增长 33.15%。同时，强化与顾客的线上线下互动，增加抖音、直播 等新媒体的宣传途径和宣传力度，提高顾客接收度、忠诚度，提升家家悦品牌形象、知名度和美 誉度。 （8）商业主营业务收入按业务类别 业务 本期数（万元） 本期收入占比 （%） 上期收入占比 （%） 占比同比变化 （%） 自营业务 1,265,497.25 89.24 89.53 -0.29 联营业务 152,532.68 10.76 10.47 0.29 合计 1,418,029.92 100.00 100.00 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 (1)、2019 年 8 月 27 日，公司第三届董事会第七次会议审议通过《关于拟参与竞拍山东华润 万家生活超市有限公司 100%股权的议案》，同意公司参与竞拍山东华润万家生活超市有限公司 100%股权，受让价格为挂牌底价 3,120 万元。2019 年 11 月 21 日，山东华润万家生活超市有限公 司完成工商变更登记手续。 (2)、2019 年 11 月 21 日，公司召开第三届董事会第十一次会议审议并通过了《关于投资淮北 市乐新商贸有限公司的议案》，同意公司以自有资金 21,000 万元收购重组后淮北市乐新商贸有限 公司 75%股权，其中受让股权对价款 7,000 万元，对淮北市乐新商贸有限公司增资 14,000 万元， 投资完成后，淮北市乐新商贸有限公司注册资本由 3,000 万元变更为 6,000 万元。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用
2019年年度报告 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 期末公允价值 第二层 项目 第一层次公允价次公允第三层次公 值计量 价值计允价值计量 合计 持续的公允价值计量 (一)交易性金融资产 40,378,123.28 40,378,123.28 1.以公允价值计量且变动计入当期 损益的金融资产 40,378,123.28 40.378,123.28 (1)债务工具投资 40,378,123.28 40,378,123.28 (二)其他权益工具投资 310.176003017600 重大资产和股权出售 口适用√不适用 (七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 注册资直接间 主要子公司名 行业本(万接持般/资产总额(万净资产(万净利润(万 称 比例 元) 烟台家家悦零售业 300 100.00% 62,9803224,96093 3417.61 维客连锁 零售业2000500% 37.694.69 1,007.21 1.656.88 河北家家悦零售业 06700% 376653817,04462 2.950.43 山东尚悦百货零售业 800100.00% 37,3675817,5609 7,94871 家家悦物流仓储业 50010000% 36,3465016,388.18 1,633.10 其中,山东尚悦百货有限公司报告期内净利润占公司合并净利润比重为1774%,报告期其主 营业务收入、营业利润分别为8647253万元、10,00480万元。 (八)公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用
2019 年年度报告 30 / 282 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 项目 期末公允价值 第一层次公允价 值计量 第二层 次公允 价值计 量 第三层次公 允价值计量 合计 一、持续的公允价值计量 （一）交易性金融资产 40,378,123.28 40,378,123.28 1.以公允价值计量且变动计入当期 损益的金融资产 40,378,123.28 40,378,123.28 （1）债务工具投资 40,378,123.28 40,378,123.28 （二）其他权益工具投资 310,176.00 310,176.00 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司名 称 行业 注册资 本（万 元） 直接间 接持股 比例 资产总额（万 元） 净资产（万 元） 净利润（万 元） 烟台家家悦 零售业 300 100.00% 62,980.32 24,960.93 3,417.61 维客连锁 零售业 20,000 51.00% 37,694.69 1,007.21 1,656.88 河北家家悦 零售业 15,800 67.00% 37,665.38 17,044.62 -2,950.43 山东尚悦百货 零售业 800 100.00% 37,367.58 17,560.91 7,948.71 家家悦物流 仓储业 500 100.00% 36,346.50 16,388.18 1,633.10 其中，山东尚悦百货有限公司报告期内净利润占公司合并净利润比重为 17.74%，报告期其主 营业务收入、营业利润分别为 86,472.53 万元、10,004.80 万元。 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用