(三)房地产市场的特征 1、房地产市场的地区性与不完善性 2、交易的复杂性 3、房地产市场供给对需求变化的反应迟缓 (供给弹性小于需求弹性) 的一财子
（三）房地产市场的特征 1、房地产市场的地区性与不完善性 2、交易的复杂性 3、房地产市场供给对需求变化的反应迟缓 （供给弹性小于需求弹性）
二、房地产评估的原则 1、合法原则 2、最佳使用原则 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原贝 三、房地产评估的程序 (一)接受委托,明确评估的基本事项 1、明确评估对象 2、明确评估目的 3、明确评估基准日 4、明确评估报告提交日期 (二)制定评估作业计划和技术方案 (三)现场勘察及收集数据资料 (四)评定估算,给出评估结果并撰写评估报告 一财子
二、房地产评估的原则 1、合法原则 2、最佳使用原则 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原则 三、房地产评估的程序 （一）接受委托，明确评估的基本事项 1、明确评估对象 2、明确评估目的 3、明确评估基准日 4、明确评估报告提交日期 （二）制定评估作业计划和技术方案 （三）现场勘察及收集数据资料 （四）评定估算，给出评估结果并撰写评估报告
第二节房地产价格 房地产价格的特性 由于土地与建筑物是通过不同途径形成的,因此它 们价格特征也不同。 土地是自然界的产物,而非劳动产物,因此其价格 是地租的本金化;而建筑物是劳动产物,其价格可由 生产成本和利润构成。此外,在我国,地价是指土地 使用权价格,而房价一般是指所有权价格 在房地产价格中,土地的价格是起决定性作用的, 因此了解土地价格的特性很重要 的一财子
第二节 房地产价格 一、房地产价格的特性 由于土地与建筑物是通过不同途径形成的，因此它 们价格特征也不同。 土地是自然界的产物，而非劳动产物，因此其价格 是地租的本金化；而建筑物是劳动产物，其价格可由 生产成本和利润构成。此外，在我国，地价是指土地 使用权价格，而房价一般是指所有权价格。 在房地产价格中，土地的价格是起决定性作用的， 因此了解土地价格的特性很重要
令土地价格的特性主要有: 1、地价是地租的资本化 2、地价主要由需求方决定 3、地价呈不断增长趋势 4、地价与土地用途相关(受政策影响) 5、地价具有个别性 土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征。 的一财子
❖ 土地价格的特性主要有： 1、地价是地租的资本化 2、地价主要由需求方决定 3、地价呈不断增长趋势 4、地价与土地用途相关（受政策影响） 5、地价具有个别性 ❖ 土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征
我国土地权属类型与土地使用权价格体系 (一)我国土地权属类型 在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度,土 地使用权可拥有和转让,土地二级市场交易的是使用权而非 所有权 的一财子
二、我国土地权属类型与土地使用权价格体系 （一）我国土地权属类型 在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土 地使用权可拥有和转让，土地二级市场交易的是使用权而非 所有权