工程经济分析讲稿在前面章节中所讲的例题中，都假定项目的现金流是已知的。实际上，用于项目经济分析的现金流的形成是基于对项目建设阶段的投资成本及费用和运营阶段收益及成本的估算。一、综合估算框架成本和费用的估算采用的是综合估算法，它包括三个基本组成部分：1、工作分解结构（WBS）：是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。通过对任何一个工作任务投入（人工、材料或部件）的费用估算并加总得出整个项目的费用和成本。例如：房屋建筑现场勘查结构工程水电工程空调设备装饰工程收尾工程混凝土工程砖石工程钢结构工程支模钢筋混凝土工程拆模房屋建筑项目工作分解结构图2、成本与收入的分类：为了估算WBS中每一个层级的现金流。应对成本和收入的分类和元素进行描述。对项目的主要成本和收入可作如下分类：(1)固定资产与流动资产投资：(2)人工成本：(3)材料成本；(4)维修费；(5)税费和保险费用(6)损耗费用(7)管理费(8)资产处置费(9)收入(10)残值回收3、估算方法：选取数学模型估算研究期内的成本和收入。（1)成本和收入估算可根据详细程度、精度和用途不同分为如下三类：①初步估算（重要性估算）用于项目规划与初始评估阶段；初步估算用于概念设计方案的选择，其精度范围在土30%至50%之间，可以通过会议、问卷调查和WBS中第一层次或第二层次的公式等方法估算。②准详细估算（概算）用于项目概念设计或初步阶段；准详细估算（概算）是为支持初步设计阶段的决策而进一步编制的成本与费用估算。其精度通常为土15%，这与成本和收入划分的准确性以及估算人员的努力与估算资源投入有关。在准详细估算中，估算人员常常应用WBS第二层次和第三层次的方程来计算。6
工程经济分析讲稿 6 在前面章节中所讲的例题中，都假定项目的现金流是已知的。实际上，用于项目经济 分析的现金流的形成是基于对项目建设阶段的投资成本及费用和运营阶段收益及成本的估 算。 一、综合估算框架 成本和费用的估算采用的是综合估算法，它包括三个基本组成部分： 1、工作分解结构（WBS）：是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构 进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。通过对任何一个工作任务投入（人 工、材料或部件）的费用估算并加总得出整个项目的费用和成本。 例如： 房屋建筑项目工作分解结构图 2、成本与收入的分类：为了估算 WBS 中每一个层级的现金流。应对成本和收入的分 类和元素进行描述。 对项目的主要成本和收入可作如下分类： ⑴固定资产与流动资产投资； ⑵人工成本； ⑶材料成本； ⑷维修费； ⑸税费和保险费用 ⑹损耗费用 ⑺管理费 ⑻资产处置费 ⑼收入 ⑽残值回收 3、估算方法：选取数学模型估算研究期内的成本和收入。 ⑴成本和收入估算可根据详细程度、精度和用途不同分为如下三类： ①初步估算（重要性估算） 用于项目规划与初始评估阶段； 初步估算用于概念设计方案的选择，其精度范围在±30%至 50％之间，可以通过会 议、问卷调查和 WBS 中第一层次或第二层次的公式等方法估算。 ②准详细估算（概算） 用于项目概念设计或初步阶段； 准详细估算（概算）是为支持初步设计阶段的决策而进一步编制的成本与费用估算。 其精度通常为±15％，这与成本和收入划分的准确性以及估算人员的努力与估算资源投入 有关。在准详细估算中，估算人员常常应用 WBS 第二层次和第三层次的方程来计算。 房屋建筑 现场勘查 结构工程 水电工程 空调设备 装饰工程 收尾工程 砖石工程 混凝土工程 钢结构工程 支模 钢筋 混凝土工程 拆模
工程经济分析讲稿③详细估算用于项目详细设计（施工图设计）与施工建设阶段。详细估算是项目投标的基础，用于详细设计决策，其精度为土5%。估算人员一般可根据项自目的规范与说明、设计图纸、现场勘察、供应商的报价单、公司内容历史纪录，应用在WBS第三层次及以下的层次进行详细估算。第一节成本与费用的估算方法一、指数法随着时间的推移，成本和价格常常会发生变化，其原因是多样的，主要包括：计算公式：Cn=Ck(In/lk)In一一第n年的指数Ik一一第k年的指数Cn一一在第n年的成本或价格估算值：Ck一一参照年份K的成本或价格。例题：（见教材P82：5-1）二、单价法单价法：是采用估算的单位成本乘以相应的数量来估算项目成本的。C=C单Xm(数量)这些单位成本主要包括：1、每千瓦发电装机容量的投资费用：2、每千米、每件或每吨产品的销售收入；3、每千瓦时的燃料成本：4、每营运500小时的节约费用：5、每安装一部电话的初装成本；6、蒸汽管道每千米的温度损耗：7、每平方米建筑面积的土地、土建或配套成本。三、要素法要素法：是对单价法的延伸，其估算方法是将产品组成要素的直接估算成本与产品其他组成要素的估算（单价法）相加，以求得产品的成本。C=Ca+fmUmdm式中：C一要估算的成本：Ca一可直接估算成本的要素d的成本；Fm一要素m单位成本（即单价）；Um一要素m数量。例题：（见教材P83：例题5-2）四、参考成本估算法参考成本估算法：是采用历史成本数据和统计方法来预测将来的成本。1、生产规模法：有时又叫作生产能力指数法，或成为指数模型，常常用于推算拟建工厂和设备的投资。Deymo .ΦIe=I-(D,式中：Ie，I一分别为拟建和已建工程或装置的投资额；D，D.一分别为拟建和已建工程或装置的生产能力：一因建设地点和时间的不同而给出的调整系数：mo一投资生产能力指数。7
工程经济分析讲稿 7 ③详细估算 用于项目详细设计（施工图设计）与施工建设阶段。 详细估算是项目投标的基础，用于详细设计决策，其精度为±5％。估算人员一般可根 据项目的规范与说明、设计图纸、现场勘察、供应商的报价单、公司内容历史纪录，应用 在 WBS 第三层次及以下的层次进行详细估算。 第二节 成本与费用的估算方法 一、指数法 随着时间的推移，成本和价格常常会发生变化，其原因是多样的，主要包括： 计算公式：Cn=Ck(In/Ik) In――第 n 年的指数 Ik――第 k 年的指数 Cn――在第 n 年的成本或价格估算值； CK――参照年份 K 的成本或价格。 例题：（见教材 P82：5－1） 二、单价法 单价法：是采用估算的单位成本乘以相应的数量来估算项目成本的。 C=C 单×m(数量) 这些单位成本主要包括： 1、每千瓦发电装机容量的投资费用； 2、每千米、每件或每吨产品的销售收入； 3、每千瓦时的燃料成本； 4、每营运 500 小时的节约费用； 5、每安装一部电话的初装成本； 6、蒸汽管道每千米的温度损耗； 7、每平方米建筑面积的土地、土建或配套成本。 三、要素法 要素法：是对单价法的延伸，其估算方法是将产品组成要素的直接估算成本与产品其 他组成要素的估算（单价法）相加，以求得产品的成本。 = + m m m d C Cd f U 式中：C－要估算的成本； Cd－可直接估算成本的要素 d 的成本； Fm－要素 m 单位成本（即单价）； Um－要素 m 数量。 例题：（见教材 P83：例题 5－2） 四、参考成本估算法 参考成本估算法：是采用历史成本数据和统计方法来预测将来的成本。 1、生产规模法：有时又叫作生产能力指数法，或成为指数模型，常常用于推算拟建工 厂和设备的投资。 = 0 ( ) m r c c r D D I I 式中： Ic，Ir－分别为拟建和已建工程或装置的投资额； Dc，Dr－分别为拟建和已建工程或装置的生产能力； ¢－因建设地点和时间的不同而给出的调整系数； m0－投资生产能力指数