三、不动产登记簿与不动产权属证书(16、17 (一)不动产登记簿：对抗证据，对外具优先效力 (是进行善意保护的依据) (二)不动产权属证书：推定证据，具有对内效力 (三)买卖合同（遗嘱）：基础证据，具最终效力 第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复 制登记资料，登记机构应当提供
三、不动产登记簿与不动产权属证书（16、17） （一）不动产登记簿：对抗证据，对外具优先效力 （是进行善意保护的依据）。 （二）不动产权属证书：推定证据，具有对内效力。 （三）买卖合同（遗嘱）：基础证据，具最终效力。 第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复 制登记资料，登记机构应当提供
四、更正登记与异议登记 ·(一)更正登记：不动产登记名义人同意更 正或有证据证明登记确有错误（需确权判决） ·《房屋登记办法》规定：房屋登记簿记载 确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋 权属证书内容的，应当书面通知权利人换领 房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应 当不予更正，并书面通知申请人
⚫四、更正登记与异议登记 ⚫（一）更正登记：不动产登记名义人同意更 正或有证据证明登记确有错误（需确权判决） ⚫《房屋登记办法》规定：房屋登记簿记载 确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋 权属证书内容的，应当书面通知权利人换领 房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应 当不予更正，并书面通知申请人
(二)异议登记： 。1、申请一异议登记一十五日内起诉； 。2、异议登记的效力： ●(1)不发生物权变动； 。(2)不影响登记权利人的处分权； 。(3)第三人不受善意保护； 。(4)异议登记不当的应赔偿损害
⚫（二）异议登记： ⚫１、申请—异议登记—十五日内起诉； ⚫２、异议登记的效力： ⚫（１）不发生物权变动； ⚫（２）不影响登记权利人的处分权； ⚫（３）第三人不受善意保护； ⚫（４）异议登记不当的应赔偿损害
●法释〔2016)5号第三条异议登记因物权法 第十九条第二款规定的事由失效后，当事人 提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当 依法受理。异议登记失效不影响人民法院对 案件的实体审理
⚫法释〔2016〕5号第三条 异议登记因物权法 第十九条第二款规定的事由失效后，当事人 提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当 依法受理。异议登记失效不影响人民法院对 案件的实体审理
·五、预告登记（第20条） ●甲出售房屋与乙，订立合同。邻居丙想扩大店面， 于是向甲高价购买，并办理了过户登记手续。问： ●1.甲与丙合同是否有效？2.乙可向谁主张权利？ ●3.乙在交易时如何保护自己的权利？ ●4.如果甲在出售给丙之前，已将房屋交付给乙 占有，丙是否可请求乙返还？ ·(一)预告登记是指，为保全一项请求权而进行 的不动产登记。其作用是在物、债二分的法制下， 保全债权请求权，防范交易安全
⚫五、预告登记（第20条） ⚫甲出售房屋与乙，订立合同。邻居丙想扩大店面， 于是向甲高价购买，并办理了过户登记手续。问： ⚫1．甲与丙合同是否有效？2．乙可向谁主张权利？ ⚫3．乙在交易时如何保护自己的权利？ ⚫4．如果甲在出售给丙之前，已将房屋交付给乙 占有，丙是否可请求乙返还？ ⚫（一）预告登记是指，为保全一项请求权而进行 的不动产登记。其作用是在物、债二分的法制下， 保全债权请求权，防范交易安全