第二章物权变动 ·第一节物权变动概述 ·第二节不动产登记 ·第三节动产交付 。第四节物权变动的立法模式 ●第五节 物权行为理论 ·第六节非基于合同的物权变动
⚫ 第二章 物权变动 ⚫第一节 物权变动概述 ⚫第二节 不动产登记 ⚫第三节 动产交付 ⚫第四节 物权变动的立法模式 ⚫第五节 物权行为理论 ⚫第六节 非基于合同的物权变动
第一节、物权变动概述 物权变动，即物权的设立、变更、转让和消灭。 一、讨论物权变动的前提： 物权与债权的区分 (一)物权与债权在法律上的比较： 绝对权；支配权 法定主义；客体特定 无期限；优先效力
第一节、物权变动概述 物权变动，即物权的设立、变更、转让和消灭。 一、讨论物权变动的前提： ——物权与债权的区分 （一）物权与债权在法律上的比较： 绝对权；支配权 法定主义；客体特定 无期限；优先效力
(二)物权反映特定社会财富的归属，但使用才是 人类永恒的社会现象。根据人对物的使用方式，分 析社会生活中物权与债的基本区别 1、使用动产的方式： 购买；租用；借用（汽车；睡袋；衣服） 2、使用土地的方式：租用；设立使用权(130 131条把农民的地权塑造为物权：承包期内发包人 不得调整和收回承包地) 3、住房方式：借用；租用；买房。 ●小结：与债权相比，物权具有稳定性
（二）物权反映特定社会财富的归属，但使用才是 人类永恒的社会现象。根据人对物的使用方式，分 析社会生活中物权与债权的基本区别—— 1、使用动产的方式： 购买；租用；借用（汽车；睡袋；衣服）。 2、使用土地的方式：租用；设立使用权（130、 131条把农民的地权塑造为物权：承包期内发包人 不得调整和收回承包地）。 3、住房方式：借用；租用；买房。 ⚫小结：与债权相比，物权具有稳定性
(三)就社会实践中的具体交易而言，交易都体现 为连续不断的过程，不存在债权过程和物权转移过 程的严格区分，当事人的交易意思也没有作此区分 因此，严格区分物权和债权似乎有理论概念绑架社 会生活之嫌。但是，法律主要是为专业人士预备的 物权和债权概念之分只是公平解决纠纷的手段而已 并不会破坏交易的连续性和便捷性
（三）就社会实践中的具体交易而言，交易都体现 为连续不断的过程，不存在债权过程和物权转移过 程的严格区分，当事人的交易意思也没有作此区分。 因此，严格区分物权和债权似乎有理论概念绑架社 会生活之嫌。但是，法律主要是为专业人士预备的， 物权和债权概念之分只是公平解决纠纷的手段而已， 并不会破坏交易的连续性和便捷性
2010年10月，刘某与李某签订购房合同，刘某购买 李某名下房产。刘某支付220万元全款后，李某妻 子陈某以擅自处分共有房为由不同意，刘某遂诉。 ●法院认为：根据《物权法》第97条，在案涉房屋 共有权人陈某并不同意出售该房屋情况下，李某作 为共有权人之一对案涉房屋处分不符合上述法律规 定条件。根据《城市房地产管理法》第38条第4项 未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。 本案刘某请求继续履行合同，由于案涉房屋共有权 人陈某不同意，故刘某诉请不符合《合同法》110 条关于“法律上或者事实上能够履行”的条件，遂 判决驳回刘某诉讼请求
2010年10月，刘某与李某签订购房合同，刘某购买 李某名下房产。刘某支付220万元全款后，李某妻 子陈某以擅自处分共有房为由不同意，刘某遂诉。 ⚫法院认为：根据《物权法》第97条，在案涉房屋 共有权人陈某并不同意出售该房屋情况下，李某作 为共有权人之一对案涉房屋处分不符合上述法律规 定条件。根据《城市房地产管理法》第38条第4项 未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。 本案刘某请求继续履行合同，由于案涉房屋共有权 人陈某不同意，故刘某诉请不符合《合同法》110 条关于“法律上或者事实上能够履行”的条件，遂 判决驳回刘某诉讼请求