第五章用益物权 第一节 用益物权概述 ●第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 ·第六节 特许物权
第五章 用益物权 ⚫第一节 用益物权概述 ⚫第二节 土地承包经营权 ⚫第三节 建设用地使用权 ⚫第四节 宅基地使用权 ⚫第五节 地役权 ⚫第六节 特许物权
第一节、用益物权概述 我国土地共有，则私人如何利用土地？ 。承租权为什么不是物权？其缺陷何在？ 一、概念： (一)用益物权：非所有权人对他人之物享有的 占有、使用、收益的排他性权利。 (二)社会功能： 。1、调和归属与利用的矛盾，促进物尽其用； ·2、增强利用人的法律地位，稳定利用关系
⚫ 第一节、用益物权概述 ⚫ 我国土地共有，则私人如何利用土地？ ⚫ 承租权为什么不是物权？其缺陷何在？ ⚫ 一、概念： ⚫ （一）用益物权：非所有权人对他人之物享有的 占有、使用、收益的排他性权利。 ⚫ （二）社会功能： ⚫ 1、调和归属与利用的矛盾，促进物尽其用； ⚫ 2、增强利用人的法律地位，稳定利用关系
·二、我国的用益物权体系 (一)土地用益物权： 。土地承包经营权； ●建设用地使用权； 。宅基地使用权； ·地役权。 (二)其他自然资源用益物权： 。海域使用权；矿业权、取水权；渔业权
⚫二、我国的用益物权体系 ⚫ （一）土地用益物权： ⚫ 土地承包经营权； ⚫ 建设用地使用权； ⚫ 宅基地使用权； ⚫ 地役权。 ⚫ （二）其他自然资源用益物权： ⚫ 海域使用权；矿业权、取水权；渔业权
●三、特征： 。1、用益物权客体为不动产和动产，但目前立法 及习惯法上多为不动产。 ●2、用益物权的内容在于对他人之物进行利用， 而不包括对物本身的处分权能。 ●3、用益物权为独立物权，不从属于其他物权， 也不像担保物权那样从属于债权。 ●4、用益物权可以对抗所有权（债权不可以） 但其行使不得损害所有权人的权益。(40条)
⚫三、特征： ⚫1、用益物权客体为不动产和动产，但目前立法 及习惯法上多为不动产。 ⚫2、用益物权的内容在于对他人之物进行利用， 而不包括对物本身的处分权能。 ⚫3、用益物权为独立物权，不从属于其他物权， 也不像担保物权那样从属于债权。 ⚫4、用益物权可以对抗所有权（债权不可以）， 但其行使不得损害所有权人的权益。（40条）
第二节、土地承包经营权 ●一、概念： (一)土地承包经营权是民事主体对农村用于农业 的土地，通过农业生产的方式加以利用的用益物权 (二)特征： 。1、主体：农业生产经营者，原则上限于本集体 经济组织内部成员，但有例外。 ●2、客体：农民集体所有和国家所有依法由农民 集体使用的农业用地：耕地、林地、草地等。 ●3、目的：在土地上从事农业生产。 ●4、产生：依据土地承包经营权合同
⚫ 第二节、土地承包经营权 ⚫一、概念： （一）土地承包经营权是民事主体对农村用于农业 的土地，通过农业生产的方式加以利用的用益物权。 ⚫（二）特征： ⚫1、主体：农业生产经营者，原则上限于本集体 经济组织内部成员，但有例外。 ⚫2、客体：农民集体所有和国家所有依法由农民 集体使用的农业用地：耕地、林地、草地等。 ⚫3、目的：在土地上从事农业生产。 ⚫4、产生：依据土地承包经营权合同