第四节房地产法学的意义和方法 房地产法学的意义 首先,房地产法学在理论上具有重要意义。 其次,房地产法学在实践中具有重要意义。 房地产法学的方法 将学习教材和学习法规结合起来 2.将研究课本资料和研究实践资料结合起来。 3.将理论学习和实际运用结合起来
第四节 房地产法学的意义和方法 一、房地产法学的意义 首先，房地产法学在理论上具有重要意义。 其次，房地产法学在实践中具有重要意义。 二、房地产法学的方法 1．将学习教材和学习法规结合起来。 2．将研究课本资料和研究实践资料结合起来。 3．将理论学习和实际运用结合起来
第二章房地产法概述
第二章 房地产法概述
第一节房地产法基本概念 房地产是房产和地产的统称,包括房屋财产和土地财产。 土地,指地球陆地表层。从法理上来讲,土地权利的空间范围 应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间,但不能 理解为“上至天顶,下至地心”。 土地分类:居住用地;公共设施用地;工业用地;仓储用地; 对外交通用地;道路广场用地;市政公用设施用地;绿地;特殊用 地;水域和其他用地
第一节 房地产法基本概念 房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。 土地，指地球陆地表层。从法理上来讲，土地权利的空间范围 应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间，但不能 理解为“上至天顶，下至地心” 。 土地分类：居住用地；公共设施用地；工业用地；仓储用地； 对外交通用地；道路广场用地；市政公用设施用地；绿地；特殊用 地；水域和其他用地
房屋 房屋,是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物。 房屋的构成条件:(1)必须有上盖;(2)必须固定于土 地;(3)必须是合法的。 按照房屋的使用价值,可分为:住宅;工业交通仓库用房; 商业服务用房;文化体育娱乐用房;教育医疗科研用房;办公 用房;其他用房。 按照房屋的建筑结构,可分为:钢铁结构房屋、钢筋混凝 土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。 按照房屋的完损程度,可分为:完好房、基本完好房、 般损坏房、严重损坏房和危险房
房 屋 房屋，是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物。 房屋的构成条件：（1）必须有上盖；（2）必须固定于土 地；（3）必须是合法的。 按照房屋的使用价值，可分为：住宅；工业交通仓库用房； 商业服务用房；文化体育娱乐用房；教育医疗科研用房；办公 用房；其他用房。 按照房屋的建筑结构，可分为：钢铁结构房屋、钢筋混凝 土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。 按照房屋的完损程度，可分为：完好房、基本完好房、一 般损坏房、严重损坏房和危险房
房地产 房地产的特性:(1)固定性;(2)异质性;(3)稀缺性; (4)耐久性;(5)保值性。 房地产的法律特征:属于不动产;属于特定物;属于不可分物。 房与地产的联系:(1)在物质形态上,房产和地产相互联结; (2)在价格构成上,不论买卖或租赁房屋,房价和房租都包含了地 租;(3)在权属管理上,要保证房地一致。 房产与地产的区别:(1)地产可以单独存在,而房产不能离开 地产而独立存在;(2)地产没有折旧,而房产有折旧;(3)地产 的价格明显受级差地租规律的支配,而房产价格则主要决定于地租 和建筑成本
房 地 产 房地产的特性：（1）固定性；（2）异质性；（3）稀缺性； （4）耐久性；（5）保值性。 房地产的法律特征：属于不动产；属于特定物；属于不可分物。 房与地产的联系：（1）在物质形态上，房产和地产相互联结； （2）在价格构成上，不论买卖或租赁房屋，房价和房租都包含了地 租；（3）在权属管理上，要保证房地一致。 房产与地产的区别：（1）地产可以单独存在，而房产不能离开 地产而独立存在；（2）地产没有折旧，而房产有折旧；（3）地产 的价格明显受级差地租规律的支配，而房产价格则主要决定于地租 和建筑成本