招商局蛇口工业区控股股份有限公司2015年年度报告 区开发建设的需求推动下,依照中国证监会关于推动整体上市、减少关联交易、优化上市公司治理结构的精神,公司于报告 期内启动了A股资本市场重大无先例重组事项。本次重组由招商蛇口发行A股股份换股吸收合并招商地产并向8个特定对 象以锁定价格方式发行股份以募集配套资金118亿元,之后于深圳证券交易所挂牌上市。这是中国资本市场非上市公司换股 吸收合并上市公司同时配套融资的首例,股东层面又引入了产业资本、金融资本为代表的战略投资者以及员工持股计划,以 混合所有制形式实现产权多元化,进一步完善了公司治理结构。通过整合,招商地产的A、B股同时转成了招商蛇口的A 股,同步完成招商地产新加坡B股退市,创新性地解决了B股历史问题 本次重组整合实现了招商局集团自贸区及城市建设板块的整体上市,也成功将各自为阵的多业务板块聚合为一体化管 控。整合后的招商蛇口拥有房地产一级开发、二级开发销售、运营管理、物业服务、中介代理等全周期业务线,开发的项 涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品,城市综合体、写字楼、中高端服务式公寓、商场、 都市中高端酒店等商业类产品以及主导开发了多个拥有厂房、仓库、研发楼等多业态的特色产业园。公司可谓是产品线齐全 经验丰富、口碑良好的“全能选手”。 015年,在整合的同时公司的各项经营管理活动正常开展,关键业绩指标稳中有升。社区运营方面的各项专业能力持 续提升。一二线城市的资源储备进一步巩固,涌现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。值得一提的是, 作为蛇口片区珍藏的住宅项目,双玺花园总货值近300亿元,这是园区成熟促进社区项目价值提升的经典范例。围绕提升产 品品质,满足客户对新生活方式的更高要求,公司健全了改善型 L-HOPE系列产品线,进一步增强公司住宅产品的竞争力 2014年公司预见性地研发“双孩房”,报告期内及时响应政策及市场需要,在重点城市快速推出相关产品,获得客户的一致 好评。根据第三方数据调査,2015年公司外部总体客户满意度测评同比上升8%,连续三年均呈现稳步上涨趋势。 园区运营板块业务推进有序,样板园区愈趋成熟。在“老蛇口”的基础上,公司再一次从产业转型、配套环境、园区服 务、空间发展、环境美化、交通优化等六大方面对蛇口进行再造,全面推进城区更新和文化体系的提升,并以产业升级为切 入点,带动人口结构、功能配套等要素的全面升级。截止报告期末,蛇口的再造取得了突出成效。以文化创意产业为核心 南海意库在业内己久负盛名,香港城跨境商品展销中心盛大开业,创意岛文化创意产业集群、“价值工厂”等创意产业园陆 续投入使用:以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”滨水综合体已成为蛇口的名片;以文化聚集为核心的海上 世界文化艺术中心即将封顶:以互联网、电子商务、物联网等高新技术产业为核心的蛇口网谷于报告期荣获国家电子商务示 范基地和广东省物联网示范基地称号,2015年底集聚战略性新兴产业企业400余家,实现年产值约200亿元。在做好产业 升级的同时,公司也在致力于不断改善园区配套服务,引入高质量的国际学校、国际医院,并逐步优化蛇口的交通系统,提 升软环境。 立足蛇口这个产业园区升级转型、城市可持续发展的样板,公司对“蛇口模式”进行不断复制。招商蛇口作为前海蛇口 片区最大的企业建设主体,2015年内,公司率先启动前海妈湾片区第一个大规模城市综合体项目一一前海自由贸易中心 期的建设。随着整合的推进,公司深圳区域最强的团队已全面负责该项目,拟将其建成以新型贸易、创新金融和供应链管理 为核心的国际化自由贸易和展示交易中心、产城融合示范区和深港联动示范基地。在深圳区外,公司持续推进重庆广阳湾、 东莞长安新城、首钢“中国网谷”等大型园区综合开发项目的获取与开发,目前均已签署框架协议或初步合作协议,公司还 在与上述地方政府就园区的合作方式、园区产业战略等方面进行探讨 邮轮运营板块虽是新业务,但招商局集团早在四五年前就己经开始布局邮轮码头的相关资源。近年来,公司不断深化对 邮轮产业商业模式的研究与论证,基本形成了以邮轮母港为核心,发展邮轮口岸免税、配套商业地产开发、码头物业运营 岛际旅游资源开发等全产业链介入邮轮产业的思路,合力打造“船、港、城、商、旅”一体化发展的商业模式。报告期内, 公司启动了首个邮轮母港—一蛇口太子湾邮轮母港启动区一期的建设。年末邮轮中心主体实现封顶,1万GT客滚装码头交 工验收,总体详细蓝图规划获得审批。太子湾邮轮母港建设完成后将成为华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现 代化国际邮轮母港,是集产业、生态、城市于一体的滨海城市中心,是“前港一中区一后城”联动模式中特色的邮轮母港 其开发建设将进一步增强蛇口片区的价值提升,乃至提高深圳在高端邮轮旅游产业的城市地位。报告期内,公司对邮轮产业 政策、邮轮建造、邮轮运营、邮轮航线设计、邮轮分销渠道等邮轮业务进行了全面硏究,并与相关合作伙伴进行深入洽谈以 推动邮轮业务的前期开展工作,为大力发展中国自身的邮轮品牌奠定基础,为迎接中国邮轮经济的爆发做好准备 随着前海蛇口自贸区的成立,得益于蛇口片区不断的产业升级、基础设施完善和教育、医疗等软环境的提升,公司在蛇 口开发的社区产品价值不断提升,吸引更多高素质人才的落户。而居住人口的增长又进一步促使蛇口片区产业的引入和持有 物业的增值,促进公司整体业绩的提升。两个业务板块如此地协同,报告期内在青岛网谷片区也已开始见效,并将运用至大
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2015 年年度报告 11 区开发建设的需求推动下，依照中国证监会关于推动整体上市、减少关联交易、优化上市公司治理结构的精神，公司于报告 期内启动了 A 股资本市场重大无先例重组事项。本次重组由招商蛇口发行 A 股股份换股吸收合并招商地产并向 8 个特定对 象以锁定价格方式发行股份以募集配套资金 118 亿元，之后于深圳证券交易所挂牌上市。这是中国资本市场非上市公司换股 吸收合并上市公司同时配套融资的首例，股东层面又引入了产业资本、金融资本为代表的战略投资者以及员工持股计划，以 混合所有制形式实现产权多元化，进一步完善了公司治理结构。通过整合，招商地产的 A、B 股同时转成了招商蛇口的 A 股，同步完成招商地产新加坡 B 股退市，创新性地解决了 B 股历史问题。 本次重组整合实现了招商局集团自贸区及城市建设板块的整体上市，也成功将各自为阵的多业务板块聚合为一体化管 控。整合后的招商蛇口拥有房地产一级开发、二级开发销售、运营管理、物业服务、中介代理等全周期业务线，开发的项目 涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品，城市综合体、写字楼、中高端服务式公寓、商场、 都市中高端酒店等商业类产品以及主导开发了多个拥有厂房、仓库、研发楼等多业态的特色产业园。公司可谓是产品线齐全、 经验丰富、口碑良好的“全能选手”。 2015 年，在整合的同时公司的各项经营管理活动正常开展，关键业绩指标稳中有升。社区运营方面的各项专业能力持 续提升。一二线城市的资源储备进一步巩固，涌现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。值得一提的是， 作为蛇口片区珍藏的住宅项目，双玺花园总货值近 300 亿元，这是园区成熟促进社区项目价值提升的经典范例。围绕提升产 品品质，满足客户对新生活方式的更高要求，公司健全了改善型 I-HOPE 系列产品线，进一步增强公司住宅产品的竞争力。 2014 年公司预见性地研发“双孩房”，报告期内及时响应政策及市场需要，在重点城市快速推出相关产品，获得客户的一致 好评。根据第三方数据调查，2015 年公司外部总体客户满意度测评同比上升 8%，连续三年均呈现稳步上涨趋势。 园区运营板块业务推进有序，样板园区愈趋成熟。在“老蛇口”的基础上，公司再一次从产业转型、配套环境、园区服 务、空间发展、环境美化、交通优化等六大方面对蛇口进行再造，全面推进城区更新和文化体系的提升，并以产业升级为切 入点，带动人口结构、功能配套等要素的全面升级。截止报告期末，蛇口的再造取得了突出成效。以文化创意产业为核心的 南海意库在业内已久负盛名，香港城跨境商品展销中心盛大开业，创意岛文化创意产业集群、“价值工厂”等创意产业园陆 续投入使用；以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”滨水综合体已成为蛇口的名片；以文化聚集为核心的海上 世界文化艺术中心即将封顶；以互联网、电子商务、物联网等高新技术产业为核心的蛇口网谷于报告期荣获国家电子商务示 范基地和广东省物联网示范基地称号，2015 年底集聚战略性新兴产业企业 400 余家，实现年产值约 200 亿元。在做好产业 升级的同时，公司也在致力于不断改善园区配套服务，引入高质量的国际学校、国际医院，并逐步优化蛇口的交通系统，提 升软环境。 立足蛇口这个产业园区升级转型、城市可持续发展的样板，公司对“蛇口模式”进行不断复制。招商蛇口作为前海蛇口 片区最大的企业建设主体，2015 年内，公司率先启动前海妈湾片区第一个大规模城市综合体项目——前海自由贸易中心一 期的建设。随着整合的推进，公司深圳区域最强的团队已全面负责该项目，拟将其建成以新型贸易、创新金融和供应链管理 为核心的国际化自由贸易和展示交易中心、产城融合示范区和深港联动示范基地。在深圳区外，公司持续推进重庆广阳湾、 东莞长安新城、首钢“中国网谷”等大型园区综合开发项目的获取与开发，目前均已签署框架协议或初步合作协议，公司还 在与上述地方政府就园区的合作方式、园区产业战略等方面进行探讨。 邮轮运营板块虽是新业务，但招商局集团早在四五年前就已经开始布局邮轮码头的相关资源。近年来，公司不断深化对 邮轮产业商业模式的研究与论证，基本形成了以邮轮母港为核心，发展邮轮口岸免税、配套商业地产开发、码头物业运营、 岛际旅游资源开发等全产业链介入邮轮产业的思路，合力打造“船、港、城、商、旅”一体化发展的商业模式。报告期内， 公司启动了首个邮轮母港——蛇口太子湾邮轮母港启动区一期的建设。年末邮轮中心主体实现封顶，1 万 GT 客滚装码头交 工验收，总体详细蓝图规划获得审批。太子湾邮轮母港建设完成后将成为华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现 代化国际邮轮母港，是集产业、生态、城市于一体的滨海城市中心，是“前港—中区—后城”联动模式中特色的邮轮母港。 其开发建设将进一步增强蛇口片区的价值提升，乃至提高深圳在高端邮轮旅游产业的城市地位。报告期内，公司对邮轮产业 政策、邮轮建造、邮轮运营、邮轮航线设计、邮轮分销渠道等邮轮业务进行了全面研究，并与相关合作伙伴进行深入洽谈以 推动邮轮业务的前期开展工作，为大力发展中国自身的邮轮品牌奠定基础，为迎接中国邮轮经济的爆发做好准备。 随着前海蛇口自贸区的成立，得益于蛇口片区不断的产业升级、基础设施完善和教育、医疗等软环境的提升，公司在蛇 口开发的社区产品价值不断提升，吸引更多高素质人才的落户。而居住人口的增长又进一步促使蛇口片区产业的引入和持有 物业的增值，促进公司整体业绩的提升。两个业务板块如此地协同，报告期内在青岛网谷片区也已开始见效，并将运用至大
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2015年年度报告 型综合园区的开发建设。此外,报告期内,公司以太子湾邮轮母港为样板,获取了厦门邮轮母港项目的土地使用权,并就开 发青岛邮轮母港与相关方签署了合作框架协议。整合的协同效应逐步凸显 2015年,公司创新业务百花齐放的发展格局也初步形成。南海意库、网谷模式实现异地复制、以广州金山谷健康养老 项目为落地,完成高端护理院设计指引手册、招商美伦健康中心试运行、招商自贸商城开业,到家网到家汇线社区O2O平 台、招商会平台跨境电商平台的搭建与运行顺利,为公司未来增加新的利润增长点播下了种子。 资金管理能力是评价资金密集型公司竞争力的重要标志。虽然2015年经历了较密集的降准、降息,但受制于实体经济 不力以及银行对风险的管理,拥有房地产业务的公司的融资依然存在不小的难度。公司大力拓展直接融资渠道,积极补充优 质大额低成本的资金,保障经营活动的资金需求。报告期内公司完成两次中期票据发行,累计募集资金30亿元,利率为同 期行业内最低:公司控股子公司招商局置地以极为优越的条款成功发行29亿美元信用增强可转换债券。公司年末综合资金 成本率为493%,继续保持行业领先优势,为公司可持续发展提供了有力的资金支持 报告期内,公司的管理成果获得了广泛认可。公司连续十三年蝉联由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产 研究所和中国指数研究院评选的“2015沪深上市房地产公司综合实力TOP10”,并获得“2014沪深上市房地产公司投资价 值ToP10”、“2014沪深上市房地产公司财务稳健性ToP”、“2014中国房地产公司财富创造能力TOP10”:连续十一年获 得由《经济观察报》和新浪乐居联合评选的“中国蓝筹地产企业”称号;获得由中国上市公司协会与投保基金公司联合中国 证券业协会、中国基金业协会评选的“最受投资者尊重的百强上市公司”称号:获得由中国上市公司市值管理研究中心评选 的“2015年度资本品牌价值百强榜”称号;由第一财经、中国金融信息中心联合评选的“中国房地产价值榜沪深A股TOP20 大奖”和“创新单项奖-市场前瞻创新大奖”:由深圳市房地产行业协会评选的“2015年深圳房地产创新十强企业”等荣誉 、主营业务分析 、概述 015年,招商蛇口成功吸收合并招商地产并进行了资源深度整合。公司全年实现营业收入总额4922亿元,同比增长 821%,实现归属于上市公司股东的净利润4850亿元,同比增长5136%,基本每股收益为088元,同比增长51 司备考口径归属于上市公司股东的净利润6893亿元,同比增长31.14%。基本每股收益为093元,同比增长31.14% 2、收入与成本 (1)营业收入构成 单位:万元 2015年 014年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 4,922241.5 00% 4,548,594.74 100% 8.21% 分行业 社区开发与运营 4,192,607.74 85.18% 4,10689242 0.29% 2.09% 园区开发与运营 696,440.15 14.15% 410,57948 9.03% 6962% 邮轮产业建设与运营 33.193.61 0.67% 31,12284 0.68% 665% 分地区 华北区域 600.66966 12.20% 6519577 14.33% 华中区域 476.498.94 9.68% 615.779.17 13.54% 262%
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2015 年年度报告 12 型综合园区的开发建设。此外，报告期内，公司以太子湾邮轮母港为样板，获取了厦门邮轮母港项目的土地使用权，并就开 发青岛邮轮母港与相关方签署了合作框架协议。整合的协同效应逐步凸显。 2015 年，公司创新业务百花齐放的发展格局也初步形成。南海意库、网谷模式实现异地复制、以广州金山谷健康养老 项目为落地，完成高端护理院设计指引手册、招商美伦健康中心试运行、招商自贸商城开业，到家网到家汇线社区 O2O 平 台、招商会平台跨境电商平台的搭建与运行顺利，为公司未来增加新的利润增长点播下了种子。 资金管理能力是评价资金密集型公司竞争力的重要标志。虽然 2015 年经历了较密集的降准、降息，但受制于实体经济 不力以及银行对风险的管理，拥有房地产业务的公司的融资依然存在不小的难度。公司大力拓展直接融资渠道，积极补充优 质大额低成本的资金，保障经营活动的资金需求。报告期内公司完成两次中期票据发行，累计募集资金 30 亿元，利率为同 期行业内最低；公司控股子公司招商局置地以极为优越的条款成功发行 2.9 亿美元信用增强可转换债券。公司年末综合资金 成本率为 4.93%，继续保持行业领先优势，为公司可持续发展提供了有力的资金支持。 报告期内，公司的管理成果获得了广泛认可。公司连续十三年蝉联由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产 研究所和中国指数研究院评选的“2015 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”，并获得“2014 沪深上市房地产公司投资价 值 TOP10”、“2014 沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10”、“2014 中国房地产公司财富创造能力 TOP10”；连续十一年获 得由《经济观察报》和新浪乐居联合评选的“中国蓝筹地产企业”称号；获得由中国上市公司协会与投保基金公司联合中国 证券业协会、中国基金业协会评选的“最受投资者尊重的百强上市公司”称号；获得由中国上市公司市值管理研究中心评选 的“2015 年度资本品牌价值百强榜”称号；由第一财经、中国金融信息中心联合评选的“中国房地产价值榜沪深 A 股 TOP20 大奖”和“创新单项奖-市场前瞻创新大奖”；由深圳市房地产行业协会评选的“2015 年深圳房地产创新十强企业”等荣誉。 二、主营业务分析 1、概述 2015 年，招商蛇口成功吸收合并招商地产并进行了资源深度整合。公司全年实现营业收入总额 492.22 亿元，同比增长 8.21%，实现归属于上市公司股东的净利润 48.50 亿元，同比增长 51.36%，基本每股收益为 0.88 元，同比增长 51.72%。公 司备考口径归属于上市公司股东的净利润 68.93 亿元，同比增长 31.14%。基本每股收益为 0.93 元，同比增长 31.14%。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：万元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 4,922,241.50 100% 4,548,594.74 100% 8.21% 分行业 社区开发与运营 4,192,607.74 85.18% 4,106,892.42 90.29% 2.09% 园区开发与运营 696,440.15 14.15% 410,579.48 9.03% 69.62% 邮轮产业建设与运营 33,193.61 0.67% 31,122.84 0.68% 6.65% 分地区 华北区域 600,669.66 12.20% 651,957.76 14.33% -7.87% 华中区域 476,498.94 9.68% 615,779.17 13.54% -22.62%
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2015年年度报告 1,553,961.83 31.57% 673,313.33 14.80%130.79% 华南区域 995,529.30 20.239 1,186,970.75 26.10% 16.13% 186.001.87 24.09% 1.375.327.73 30.24 13.77% 10957990 2.23% 45,2460 142.19 注:1、社区开发与运营以房地产开发销售业务为主,是公司目前最主要的收入来源 2、园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等产业载体开发以及园区物业管 理运营、产业园区管理运营及园区物业销售等业务,目前主要在深圳蛇口、前海、光明科技园和青岛网谷等地区开展业务 其中最成熟的是蛇口区域,本年收入的增长主要来源于该区域经营性物业销售收入及配套业务收入的增加 3、邮轮产业建设与运营主要为邮轮运营、邮轮母港的建设与经营。目前,主要为蛇口客运码头以及迅隆船务的业务收 入。报告期内该板块收入增长得益于蛇口客运码头业务流量及收费的增长。 (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 单位:万元 毛利率比上 营业收入比上营业成本比上 营业收入 营业成本 毛利率 年同期增减年同期增减|年同期增减 百分点 分行业 园区开发与运营 696.440.15 323438594704% 6962% 12.16% 社区开发与运营4128 2,729618.3523.57% 2.09% 11.63 -402 分地区 华北区域 00.66966 418,331.1420.09% -787% 3294 13.24 华东区域 1,553,961.83 1661% 华南区域 539897:8930.51% -23.62% 2. 圳区域 1,186001.87 527248184455% 19.20% 注:1、上表中毛利率为扣税后毛利率 2、报告期内,公司以集中资源发展重点物业为原则,销售了在蛇口等区域部分持有多年的经营性物业,得益于该等片 区资产价值的提升,本年园区开发与运营板块的毛利率同比有较大幅度上升。 3、报告期内毛利率相对较低的地区及产品结转收入比例同比上升,导致社区开发与运营业务毛利率同比下降。 4、由于各区域每年结转的房地产产品类型不同,毛利率水平会随之波动
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2015 年年度报告 13 华东区域 1,553,961.83 31.57% 673,313.33 14.80% 130.79% 华南区域 995,529.30 20.23% 1,186,970.75 26.10% -16.13% 深圳区域 1,186,001.87 24.09% 1,375,327.73 30.24% -13.77% 海外 109,579.90 2.23% 45,246.00 0.99% 142.19% 注：1、社区开发与运营以房地产开发销售业务为主，是公司目前最主要的收入来源。 2、园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等产业载体开发以及园区物业管 理运营、产业园区管理运营及园区物业销售等业务，目前主要在深圳蛇口、前海、光明科技园和青岛网谷等地区开展业务， 其中最成熟的是蛇口区域，本年收入的增长主要来源于该区域经营性物业销售收入及配套业务收入的增加。 3、邮轮产业建设与运营主要为邮轮运营、邮轮母港的建设与经营。目前，主要为蛇口客运码头以及迅隆船务的业务收 入。报告期内该板块收入增长得益于蛇口客运码头业务流量及收费的增长。 （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 单位：万元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上 年同期增减 百分点 分行业 园区开发与运营 696,440.15 323,438.59 47.04% 69.62% 12.16% 27.55 社区开发与运营 4,192,607.74 2,729,618.35 23.57% 2.09% 11.63% -4.02 分地区 华北区域 600,669.66 418,331.14 20.09% -7.87% 32.94% -13.24 华东区域 1,553,961.83 1,159,811.47 16.61% 130.79% 125.76% 1.39 华南区域 995,529.30 539,897.89 30.51% -16.13% -23.62% 2.02 深圳区域 1,186,001.87 527,248.18 44.55% -13.77% -19.20% 6.83 注：1、上表中毛利率为扣税后毛利率。 2、报告期内，公司以集中资源发展重点物业为原则，销售了在蛇口等区域部分持有多年的经营性物业，得益于该等片 区资产价值的提升，本年园区开发与运营板块的毛利率同比有较大幅度上升。 3、报告期内毛利率相对较低的地区及产品结转收入比例同比上升，导致社区开发与运营业务毛利率同比下降。 4、由于各区域每年结转的房地产产品类型不同，毛利率水平会随之波动
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2015年年度报告 015年主要项目表 (单位:亿元,万平米) 项目名称 地址 计容建筑|本年新开 2015年年本年签约本年结算开工/拟 占地面积 本年竣工累计开工累计竣工 末在建 面积面积开工时间陵工时间 深圳前海自由贸易中 深圳前海 综合体91.6 2016012018 深圳太子湾启动区 太子湾片区综合体 15.8 014032019 深圳蛇口双玺花园 米圳蛇口 住宅 l009 3.1 014032019.l1 深圳蛇口双玺花园深圳蛇口 l009 583 013072016.10 太子大厦 深圳蛇 7 7.65 口太子商业广场深圳蛇口 业 00% 11.14 11.14 8蛇口桃花园F区 寓 0.2410.2 2012.112015.1 蛇口桃花园商业 10陀蛇口新时代广场南深圳蛇口 2016072019.04 光明科技园 200902规划中 12深圳坪山花园城深圳坪山宅70%159737474430.5037 7446751246201304201709 13深圳壹海城 圳盐田 2361 14深圳红山地铁站项目深圳龙华除合 规划中规划中 15深圳招商开元中心*深圳罗湖 16深圳大鹏新区葵涌市深圳大鹏 合 016062020.l1
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2015 年年度报告 14 2015 年主要项目表 （单位：亿元，万平米） 序号 项目名称 地址 类别 持股比例 （%） 占地面积 计容建筑 面积 本年新开 工 本年竣工 累计开工 累计竣工 2015 年年 末在建 本年签约 面积 本年结算 面积 开工/拟 开工时间 峻工/拟 竣工时间 1 深圳前海自由贸易中 心一期 深圳前海 综合体 91.6% 6.39 25.42 - - - - - - - 2016.01 2018.05 2 深圳太子湾启动区一 期 太子湾片区 综合体 100% 14.97 64.10 8.00 - 15.80 - 15.80 - - 2014.03 2019.05 3 深圳蛇口双玺花园三 期 深圳蛇口 住宅 100% 4.28 12.56 3.11 - 6.25 - 6.25 1.32 - 2014.03 2019.11 4 深圳蛇口双玺花园 一、二期 深圳蛇口 住宅 100% 7.73 16.00 - 5.83 16.00 5.83 10.17 7.86 1.75 2013.07 2016.10 5 蛇口太子大厦 深圳蛇口 商业 100% 1.87 7.65 - - 7.65 - 7.65 - - 2013.06 2016.03 6 蛇口太子商业广场 深圳蛇口 商业 100% 1.90 11.14 - - 11.14 - 11.14 - - 2014.08 2017.09 7 蛇口桃花园 E 区 深圳蛇口 公寓 100% 2.97 7.09 - 7.09 7.09 7.09 - - - 2012.12 2015.12 8 蛇口桃花园 F 区 深圳蛇口 公寓 100% 3.83 10.24 - 10.24 10.24 10.24 - - - 2012.1 2015.11 9 蛇口桃花园商业 深圳蛇口 商业 100% 0.13 0.16 - 0.16 0.16 0.16 - - - 2014.09 2015.08 10 蛇口新时代广场南 深圳蛇口 商业 100% 2.25 7.85 - - - - - - - 2016.07 2019.04 11 深圳光明科技园 深圳光明新区 工业园 100% 20.77 50.78 - - 20.58 15.44 5.14 - - 2009.02 规划中 12 深圳坪山花园城 深圳坪山 住宅 70% 15.97 37.94 7.44 30.50 37.94 30.50 7.44 6.75 12.46 2013.04 2017.09 13 深圳壹海城 深圳盐田 综合 50% 13.73 36.37 - - 36.37 12.76 23.61 4.47 1.79 2012.08 2016.12 14 深圳红山地铁站项目 深圳龙华 综合 50% 10.99 17.58 - - - - - - - 规划中 规划中 15 深圳招商开元中心* 深圳罗湖 综合 70% 4.60 38.17 - - - - - - - 2016.07 2020.09 16 深圳大鹏新区葵涌市 深圳大鹏 综合 70% 6.02 26.27 - - - - - - - 2016.06 2020.11
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2015年年度报告 17『州金山谷住宅 州番禺 住宅 3. 19620080220191 州金山谷创意产业 州番禺 o09 33.8 09520130420190 19州番禺创新科技园广州番禺 合 20州东荟城 州萝岗 住宅 7.6 7.61 3 15.52012032016 21广州招商城市主场广州番禺 10.13 22广州雍华府 州天河 1603201806 23佛山依云曦城 佛山南海 宅宅宅宅 310136313.163101 24佛山依云天汇 佛山南海 2244 22442244 2014.0 山依云国际佛山乐从性宅6%2N13x1010310x os400201302201 26佛山顺德1872 佛山顺德 住宅 l009 013092016.09 27佛山依云置地中心佛山南海 商业 16.22 0l6.l 28佛山依云公馆 佛山南海 住宅 681 9 7. 01420140420 云雍景湾 佛山禅城 住宅 14.84 0140420170 30佛山依云华府 佛山狮山 住宅 9.3 32佛山依云臻园* 佛山禅城 宅宅宅 015ll201803 珠海招商花园城一期海香洲 124 1.842008 01203 珠海招商花园城二 珠海香洲 住宅 009 2009 35株海依云水岸 珠海斗门 住宅 009 198689 19.86 19. 014072017.0
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2015 年年度报告 15 场项目* 17 广州金山谷住宅 广州番禺 住宅 100% 35.00 58.29 3.16 - 58.29 37.72 20.57 10.87 1.96 2008.02 2019.11 18 广州金山谷创意产业 园 广州番禺 商业 100% 29.88 33.87 5.50 2.16 9.51 2.16 7.36 0.07 0.95 2013.04 2019.01 19 广州番禺创新科技园 广州番禺 综合 51% 83.95 84.34 - - 18.06 9.30 8.76 1.51 0.07 2008.07 2022.12 20 广州东荟城 广州萝岗 住宅 34% 10.97 27.61 - - 27.61 7.61 20.00 3.28 15.51 2012.03 2016.05 21 广州招商城市主场 广州番禺 住宅 51% 1.78 10.13 - - 10.13 - 10.13 1.09 - 2014.09 2016.09 22 广州雍华府* 广州天河 住宅 34% 7.09 16.87 - - - - - - - 2016.03 2018.06 23 佛山依云曦城 佛山南海 住宅 50% 14.19 31.01 3.63 13.16 31.01 27.38 3.63 6.20 3.36 2010.12 2017.01 24 佛山依云天汇 佛山南海 住宅 50% 5.61 22.44 - - 22.44 22.44 - 0.16 2.11 2011.02 2014.07 25 佛山依云国际 佛山乐从 住宅 60% 2.08 10.38 - 10.38 10.38 10.38 - 0.54 0.03 2013.02 2015.10 26 佛山顺德 1872 佛山顺德 住宅 100% 7.10 22.73 - - 22.73 - 22.73 1.22 - 2013.09 2016.09 27 佛山依云置地中心 佛山南海 商业 51% 2.95 16.22 - - 16.22 - 16.22 - - 2013.10 2016.11 28 佛山依云公馆 佛山南海 住宅 55% 6.81 23.83 7.46 9.97 17.55 9.97 7.57 5.68 0.14 2014.04 2017.10 29 佛山依云雍景湾 佛山禅城 住宅 50% 5.94 14.84 9.00 - 14.84 - 14.84 3.26 - 2014.04 2017.03 30 佛山依云华府 佛山狮山 住宅 50% 9.93 29.80 9.35 10.40 21.62 10.40 11.22 7.97 6.61 2014.05 2017.09 31 佛山顺德珑原 佛山乐从 住宅 50% 2.97 8.92 - - 5.34 - 5.34 - - 2014.11 2019.1 32 佛山依云臻园* 佛山禅城 住宅 50% 2.84 9.94 9.94 - 9.94 - 9.94 - - 2015.11 2018.03 33 珠海招商花园城一期 珠海香洲 住宅 51% 6.15 12.42 - - 12.42 12.42 - 0.81 1.84 2008.12 2012.03 34 珠海招商花园城二、 三期 珠海香洲 住宅 100% 10.89 21.98 - - 21.98 21.98 - 0.03 0.22 2009.12 2013.08 35 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅 100% 7.94 19.86 8.90 - 19.86 - 19.86 2.90 - 2014.07 2017.03